kfc肯德基---合同（doc11頁）-全文預(yù)覽
【正文】 需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應(yīng)事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。乙方進行項目可行性研究期間及房產(chǎn)裝修之前，甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料。 甲方須確保乙方可根據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時間，并確保乙方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各通道、電梯、空調(diào)、員工輿洗室等公共設(shè)施。 甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方餐廳滿負(fù)荷正常運轉(zhuǎn)要求的，如附件六所述的水、電、電話等各技術(shù)條件的供應(yīng)。 甲方應(yīng)對房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全和正常使用，并達(dá)到國家規(guī)定的要求。、。由于乙方對房產(chǎn)有絕對的使用權(quán)，而對其進出入亦有自主權(quán)，故此，除了在緊急情況下或因保安原因外，甲方或其代表不可在未經(jīng)通知或許可進入房產(chǎn)。 乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方在收到甲方付款通知及合法發(fā)票后十個工作日內(nèi)按月支付給甲方或直接向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門繳納。交付房產(chǎn)時，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)移交情況，并簽署如附件七所述之房產(chǎn)交付確認(rèn)書，予以確認(rèn)。 ，則甲乙方可在法定休假日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。在合同履約過程中，若稅務(wù)或政府其他部門變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。 乙方應(yīng)于每月３日前凈該餐廳上月營業(yè)額傳真至甲方。%抽成向甲方支付租金。第三章 租金及支付方式 乙方從該餐廳正式營業(yè)之日起按凈營業(yè)額抽成方式計算租金：乙方餐廳每一租賃年度凈營業(yè)額在500萬元人民幣以下（含500萬元人民幣）%抽成計租；乙方餐廳每一租賃年度凈營業(yè)額在500萬元至1,000萬元人民幣（含1,000萬元人民幣）%抽成計租；乙方餐廳每一租賃年度凈營業(yè)額在1,%抽成計租。 甲方同意，若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用房產(chǎn)的時候仍出現(xiàn)空置情況，乙方可通過與甲方友好協(xié)商后，選擇下列的做法：Ⅰ 將房產(chǎn)部分分租或轉(zhuǎn)租予第三方Ⅱ 將房產(chǎn)部分歸還予甲方；和／或Ⅲ 將房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)租予第三方在乙方選擇以上任何一項做法時，必須與甲方和／或有關(guān)第三方對本合同進行相應(yīng)的修改。房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件一規(guī)劃紅線圖及附件二房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準(zhǔn)。第一章 租賃房產(chǎn) 甲方同意按下述條款和條件將位于中國遼寧省沈陽市xxxxxx號地上１＋２層總計使用面積為xxxx平方米的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）出租給乙方使用。乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干預(yù)，今后如乙方改變房產(chǎn)用途，應(yīng)事先征得甲方同意，否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同。） 在本租約期滿后，除非甲方收歸房產(chǎn)自用，否則同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)承租，條件由雙方另行通過友好協(xié)商商議后以書面訂定。實際支付以此類推。 本合同所稱“租賃年度”，均系指自免租期滿之月、日起，向后推算，滿十二個月為一租賃年度。另外，若乙方該餐廳當(dāng)租賃年度年營業(yè)額超過500萬元人民幣，則，甲方應(yīng)在接到乙方的付款通知后５個工作日內(nèi)向乙方提供合法房屋租賃發(fā)票，乙方應(yīng)在接到甲方提供的合法房屋租賃發(fā)票后１０個工作日內(nèi)向甲方支付此部分租金。、。 甲方應(yīng)于本合同簽定后３０日內(nèi)向乙方交付已具備如附件六所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)。第五章 稅收及費用 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費等。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院采取查封，扣押等強制措施。若甲方未按上述規(guī)定履行合同登記義務(wù)，則乙方可暫停支付租金直至合同登記手續(xù)完成。 甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于餐廳服務(wù)，并保證該房屋按照法律、法規(guī)及行政管理的要求，可用作該用途。 甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修或改擴建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對此等業(yè)務(wù)，不另收費。如上述技術(shù)條件于中斷后的十四天仍未恢復(fù)，乙方有權(quán)終止本合同并要求甲方賠償一切損失。 甲方同意將房產(chǎn)交由乙方按照肯德基餐廳的國際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和裝修。此外，甲方并同意進貨通道或有關(guān)設(shè)施使用通道絕對暢通。 由于大樓本身之缺陷或損壞、或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞、或由于甲方或甲方雇員、代理人行為失職或疏忽，而使乙方人員（包括乙方餐廳顧客或其它進入餐廳的人員）或財產(chǎn)受到直接或間接的損失時，甲方應(yīng)對乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的實際損失。 因乙方二層租賃區(qū)域CD軸之間按甲方要求以玻璃分隔（具體位置詳見附件：
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