kfc肯德基---合同doc11頁-展示頁
2025-01-05 09:44本頁面
【正文】 一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。如甲方未能按合同規(guī)定提供房屋租賃發(fā)票，則乙方有權(quán)順延租金支付時間，直至甲方提供房屋租賃發(fā)票時止。在合同履約過程中，若稅務(wù)或政府其他部門變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)提供符合當時新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。乙方應(yīng)在每月１０日前向甲方支付上月租金。 乙方應(yīng)于每月３日前凈該餐廳上月營業(yè)額傳真至甲方。本合同所稱“凈營業(yè)額”均系指乙方在該使用場地之肯德基餐廳出售的食品、飲料之總收入，但應(yīng)扣除以下項目：⑴ 任何已出售但因故退回餐廳的飲料、食品；⑵ 為消除顧客投訴而免費贈送給客人的食品、飲料；⑶ 免費派發(fā)的任何獎品、贈券、員工用餐、以及非肯德基飲料、食品的促銷品；⑷ 5%的營業(yè)稅，該營業(yè)稅以后根據(jù)國家的稅率調(diào)整情況作相應(yīng)變更。%抽成向甲方支付租金。例如：甲方餐廳年凈營業(yè)額為1100萬元，則甲方實際所得租金為：500萬元%+500萬元%+100萬元%＝。第三章 租金及支付方式 乙方從該餐廳正式營業(yè)之日起按凈營業(yè)額抽成方式計算租金：乙方餐廳每一租賃年度凈營業(yè)額在500萬元人民幣以下（含500萬元人民幣）%抽成計租；乙方餐廳每一租賃年度凈營業(yè)額在500萬元至1,000萬元人民幣（含1,000萬元人民幣）%抽成計租；乙方餐廳每一租賃年度凈營業(yè)額在1,%抽成計租。（惟自甲方交付房產(chǎn)之日至乙方肯德基餐廳開業(yè)之前一日止為免租期。 甲方同意，若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用房產(chǎn)的時候仍出現(xiàn)空置情況，乙方可通過與甲方友好協(xié)商后，選擇下列的做法：Ⅰ 將房產(chǎn)部分分租或轉(zhuǎn)租予第三方Ⅱ 將房產(chǎn)部分歸還予甲方；和／或Ⅲ 將房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)租予第三方在乙方選擇以上任何一項做法時，必須與甲方和／或有關(guān)第三方對本合同進行相應(yīng)的修改。 同意乙方可將承租房產(chǎn)用于開設(shè)肯德基連鎖餐廳。房產(chǎn)之詳細建筑位置、使用范圍以附件一規(guī)劃紅線圖及附件二房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第12頁 共12頁大連xxxx有限公司與百勝餐飲(沈陽)有限公司租賃合同20101租賃合同出租方(甲方)：大連xxxx有限公司法定地址：大連市xxxx南路xxx號授權(quán)代表：xxx職務(wù)：總經(jīng)理承租方（乙方）：百勝餐飲（沈陽）有限公司法定地址：沈陽市和平區(qū)中華路２號授權(quán)代表：xxx職務(wù)：總經(jīng)理甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)肯德基連鎖餐廳事宜達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章 租賃房產(chǎn) 甲方同意按下述條款和條件將位于中國遼寧省沈陽市xxxxxx號地上１＋２層總計使用面積為xxxx平方米的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）出租給乙方使用。甲方同時將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設(shè)施等（如有的話，詳見附件六）提供給乙方使用。乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干預(yù)，今后如乙方改變房產(chǎn)用途，應(yīng)事先征得甲方同意，否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同。第二章 租賃期限 除非甲乙雙方按第九章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為十年，自乙方餐廳開業(yè)之日起，滿十個租賃年度止。） 在本租約期滿后，除非甲方收歸房產(chǎn)自用，否則同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)承租，條件由雙方另行通過友好協(xié)商商議后以書面訂定。此抽成支付租金方式為分段定率抽成。實際支付以此類推。 本合同所稱“租賃年度”，均系指自免租期滿之月、日起，向后推算，滿十二個月為一租賃年度。甲方應(yīng)于每月７日前將合法房屋租賃發(fā)票郵寄至百勝餐飲（沈陽）有限公司財務(wù)部，以便乙方按時憑證付款。另外，若乙方該餐廳當租賃年度年營業(yè)額超過500萬元人民幣，則，甲方應(yīng)在接到乙方的付款通知后５個工作日內(nèi)向乙方提供合法房屋租賃發(fā)票，乙方應(yīng)在接到甲方提供的合法房屋租賃發(fā)票后１０個工作日內(nèi)向甲方支付此部分租金。因甲方提供的租賃發(fā)票未能達到稅務(wù)或政府其他部門的要求致使乙方被要求補繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實際損失，或由乙方選擇從當期及今后應(yīng)付甲方的租金中抵扣全部損失款項。、。第四章 房產(chǎn)交付 甲方同意自甲方交付房立之日起至乙方肯德基餐廳開業(yè)之前一日止為免租期，供乙方用于裝修。 甲方應(yīng)于本合同簽定后３０日內(nèi)向乙方交付已具備如附件六所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)。確認書簽署之日，為房產(chǎn)正式交付之日。第五章 稅收及費用 租賃期內(nèi)，甲方負責支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅
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