北京順義后沙峪地產(chǎn)項目市場研究報告-全文預覽
【正文】 定位及客群捕捉影響意義重大。 臨空經(jīng)濟帶 —— 助推區(qū)域經(jīng)濟向國際化口岸跨越式發(fā)展 本案思考： 臨空經(jīng)濟的快速發(fā)展 直接導致區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化 ， 以及大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)人群的涌入 。 ? TOD： 公共交通導向型發(fā)展模式， 為區(qū)域建設提供了一種交通建設與土地有機結(jié)合的全新發(fā)展空間。 區(qū)域前景展望 1 2 3 4 順義新城 臨空經(jīng)濟帶 新國展 軌道交通 順義區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展前景良好 城市化進出將快速增加區(qū)域的就業(yè)和配套，將促進順義 房地產(chǎn)市場產(chǎn)生跨越式變化 。 順義宏觀環(huán)境小結(jié) 順義老城區(qū)版塊 國展版塊 溫榆河版塊 順義區(qū)域房地產(chǎn)市場概述 ? 溫榆河版塊 ? 新國展版塊 ? 馬坡版塊 順義區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展至今，形成三個版塊，并各具特色。 ? 區(qū)域客群 自住為主： 其主要滿足順義區(qū)內(nèi)住戶的自住性需求。 ? 后續(xù)量小 區(qū)域衰?。?順義老城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)基本已進入尾期，后續(xù)開發(fā)量較少。其它三個版塊與其無競爭性。 順義老城區(qū) 1 溫榆河版塊 2 3 新國展版塊 區(qū)域各版塊房地產(chǎn)市場分析 新國展版塊在售項目 后沙峪、新國展以及空港周邊區(qū)域組成了新國展版塊的主要部分； 臨近傳統(tǒng)別墅區(qū)以及新國展、空港未來所帶來的客戶及配套價值成為支撐該區(qū)域的主要力量； 典型項目如下： 項目名稱 地址 體量 容積率 供應情況 價格 智地香蜜灣 順義區(qū)后沙峪裕民大街 38號（龍騰文化公園對面） 普通住宅 辦公、商業(yè) 平層： 90150平米 Loft： 4070平米 平層 9500 Loft12023 順鑫花語 后沙峪北火寺路西側(cè) 板樓 ,多層 ,小高層 92㎡左右兩居、 140㎡左右三居及 150190㎡躍層 均價 9000 香花畦 空港城后沙峪德國印象北側(cè) 板樓 ,多層； 178226平方米 均價 13500 澳景園 天竺鎮(zhèn)新國展正南面 460平方米至 600平方米獨棟， 360平方米雙拼， 800萬至 2023萬 /套 新國展國際公寓 順義區(qū)天竺空港開發(fā)區(qū) 8萬平方米 51平方米一居、 7390平方米兩居、 95112平方米三居、 130平方米四居 9000 馨港莊園 順義區(qū)首都機場東南李橋鎮(zhèn) 44一 205平方米一至四居 8500 聚通嘉園 順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn) 公寓 60平米一居、 82平米兩居和 142平米三居 11000 新國展版塊特性 ? 后起之秀： 新國展版塊做為順義房地產(chǎn)市場發(fā)展的新起之秀，以商用物業(yè)供應為主，區(qū)域住宅供應還未形成規(guī)模，在售項目規(guī)模較小。 本案關(guān)注：新國展從發(fā)展來說，是未來馬坡的主要競爭對手。土地性質(zhì)為工業(yè)用地。2棟 11層小高層 ≤7 層 智地 項目名稱：智地 〃 香蜜灣 所在區(qū)域：順義區(qū) 所在板塊：順義板塊 環(huán)線位臵：五環(huán)外 樓盤地址：順義區(qū)后沙峪裕民大街 38號（龍騰文化公園對面） 項目四至：東 :市政綠化帶 。 物業(yè)類型：普通住宅 開發(fā)商北：京漢唐建設發(fā)展有限公司 銷售代理：北京金網(wǎng)絡房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 物業(yè)管理：北京金網(wǎng)絡物業(yè)管理有限公司 廣告策劃：北京智聯(lián)東方廣告有限公司 建筑施工：江蘇華建建設股份有限公司 建筑設計：中建（北京）國際設計顧問有限公司 景觀設計：美國 EDSA景觀設計公司 對比項目信息 時間 產(chǎn)品類型 銷售報價 (單價 ) 備注 2023112 普通住宅 12500元 /㎡ 2023922 普通住宅 12023元 /㎡ 2023814 普通住宅 15000元 /㎡ 2023724 普通住宅 14000元 /㎡ 2023625 普通住宅 12023元 /㎡ 此價格為 LOFT價格 2023526 普通住宅 11000元 /㎡ 此價格為 loft價格 2023526 普通住宅 9000元 /㎡ 此價格為平層價格 2023428 普通住宅 70009000元 /㎡ 此價格為平層價格 2023428 普通住宅 1000012023元 /㎡ 此價格為 loft價格 2023324 普通住宅 900012023元 /㎡ loft戶型 4070平米辦公樓的價格一次性 ，按揭 2023225 普通住宅 900012023元 /㎡ loft戶型 4070平米辦公樓的價格一次性 ，按揭 2023225 普通住宅 68008000元 /㎡ 一次性 ，按揭 2023120 普通住宅 7500元 /㎡ 一次性 、按揭 2023120 普通住宅 1000012023元 /㎡ loft戶型 4070平米辦公樓的價格一次性 ，按揭 20231225 普通住宅 7000元 /㎡ 一次性 98折，按揭 99折 20231125 普通住宅 1000012023元 /㎡ loft戶型 4070平米辦公樓的價格一次性 、按揭 20231125 普通住宅 7000元 /㎡ 一次性 20231028 普通住宅 1000012023元 /㎡ loft戶型 407
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