北京順義九王莊低密度住宅概念性規(guī)劃-全文預(yù)覽
【正文】 統(tǒng)： “ 十字型”的景觀主軸和“口字型”的景觀副軸加上點(diǎn)狀的組團(tuán)綠地。 道路系統(tǒng)： 路網(wǎng)采用“人字型 +自由環(huán)式 ” 路網(wǎng)結(jié)構(gòu) 。 方案一 “新月 ” 規(guī)劃理念說(shuō)明（一） 道路系統(tǒng) ? 道路規(guī)劃追求使用效率和可達(dá)性。 比例 % 住宅用地 239462 74 道路用地 35938 公建用地 4189 公共綠地 44174 總用地 323763 100 別墅類(lèi)別 套數(shù) 建筑面積 M178。 因子評(píng)價(jià)法 — 土地價(jià)值評(píng)價(jià)指標(biāo) 評(píng)價(jià)因子與標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)重表 因素 權(quán)重 距離分級(jí)（米） 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)0 ～ 200 10200 ～ 400 8400 ～ 600 6600 ～ 800 4800 20 ～ 100 10100 ～ 200 8200 ～ 300 6300 ～ 400 4400 20 ～ 100 10100 ～ 200 8200 ～ 300 6300 ～ 400 4400 20 ～ 100 10100 ～ 200 8200 ～ 300 6300 ～ 400 4400 20 ～ 100 2100 ～ 200 4200 ～ 300 6300 ～ 400 8400 100 ～ 300 10300 ～ 600 8600 ～ 900 6900 ～ 1200 41200 20 ～ 100 2100 ～ 200 4200 ～ 300 6300~ 400 8400 10箭桿河溫泉九王莊村一期項(xiàng)目 順平路 GIS圖形分析－土地價(jià)值影響因子圖層分析 林帶因子 箭桿河因子 潮白河因子 溫泉因子 道路因子 一期項(xiàng)目因子 九王莊因子 GIS圖形分析 — 土地價(jià)值影響因子疊加分析 土地價(jià)值分析結(jié)論 根據(jù)土地價(jià)值差異的分析結(jié)論，將用地劃分為 5類(lèi)地塊。 ? 西側(cè)和西南側(cè)與潮白河及其支流相鄰，并擁有大面積的綠化隔離帶，是項(xiàng)目區(qū)周邊可以利用的景觀資源。 ?濱河路從基地的西南側(cè)經(jīng)過(guò)，可至順義城區(qū)。 無(wú)論是土地價(jià)值分析還是方案綜合評(píng)估研究，均采用空間量化分析方法。 ?本階段的核心內(nèi)容是“宅基地劃分”，如何劃分宅基地、如何布局實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化是關(guān)鍵；確定了宅基地布局方案之后，進(jìn)行下一個(gè)尺度的設(shè)計(jì)工作才是有意義的。北京 本階段的核心工作內(nèi)容 核心工作內(nèi)容： ?本階段定義為 概念性規(guī)劃 ，其重點(diǎn)不在于建筑單體以及景觀效果；因此
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