北京順義后沙峪地產(chǎn)項目市場研究報告(已修改)
2025-01-07 02:54 本頁面
【正文】 北京 后沙峪項目報告 在本次提案中僅根據(jù)對本案項目的初步理解所做的簡要說明，因時間較緊，難免存在諸多不當(dāng)之處，敬請斧正。 大勢 —— 宏觀市場分析 ? 2023年 111月 ， 北京市期房住宅銷售共131453套 ， 銷售面積共 14441391㎡ ， 同比去年 ， 分別上漲了 55%和 %； 在 1 12月傳統(tǒng)的銷售淡季內(nèi) ， 銷售情況仍持續(xù)高漲 ，地產(chǎn)開發(fā)商的高成本拿地是刺激需求釋放的主要原因 。 2023年以來，整體市場走勢良好，呈現(xiàn)量價齊升的局面。銷售市場已經(jīng)由買方市場轉(zhuǎn)化為賣方市場，消費(fèi)者面對市場將更加舉步維艱。 2023年北京房地產(chǎn)市場整體銷售狀況 ? 北京市整體成交均價自 2023年 3月后保持持續(xù)平穩(wěn)的增長 ， 截止 2023年 11月 ， 北京住宅成交均價已高達(dá) 17443元 /平方米 。 2 0 0 8 年、2 0 0 9 年各月日均成交量對比4162673231281592622161651838018642238238739141447844149940623424801002003004005006001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月2023年 2023年2 0 0 8 、2 0 0 9 成交價格對比10486 112501176112269 12919134161441014860 14382158931744311419128111146212809 1312212688 135841420412694 127671221250008000110001400017000202301月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月單位: 元/ 平方米2023年 2023年 2023年北京房地產(chǎn)市場區(qū)域土地供應(yīng)狀況 北京住宅郊區(qū)化已成為趨勢，繼北京市政府大力投資北京城南區(qū)域后，順義大龍房地產(chǎn)又以 22號地，該土地樓面地價達(dá)到了 29859元 /平方米 。該區(qū)域未來將成為北京熱點(diǎn)區(qū)域，區(qū)域競爭市場將更為激烈。 ? 土地供應(yīng)郊區(qū)化 —— 2023年，北京市住宅土地成交面積 ㎡，成交 68塊地，城八區(qū)成交面積僅為 ㎡， 17塊地，占北京市土地全年交易量的 %； 2 0 0 9 年度北京住宅用地成交情況050100150200250大興 房山 通州 朝陽 順義 昌平 懷柔 密云 開發(fā)區(qū) 海淀 石景山 平谷 豐臺 西城02468101214住宅用地成交面積( 萬㎡)住宅用地成交塊數(shù) 北京 09年房地產(chǎn)市場總結(jié) 市場存量逐漸減少，呈現(xiàn)供求平衡的格局。 投資熱情高漲，導(dǎo)致后續(xù)市場潛在供應(yīng)不足。 整體市場火爆，銷售市場轉(zhuǎn)為賣方市場。 投資市場 供應(yīng)市場 銷售市場 北京 09年，房地產(chǎn)市場調(diào)整，量價齊升。近期在政策的利好下，成交量、成交價格將繼續(xù)看漲。 宏觀政策 關(guān)鍵詞 利好行業(yè) 房地產(chǎn)行業(yè)做為我國支柱行業(yè) ， 其穩(wěn)定 、 長效的發(fā)展至關(guān)重要 。 因而 ，出于對行業(yè)及整體經(jīng)濟(jì)的保護(hù) ， 在現(xiàn)今市場環(huán)境下 ， 政府將繼續(xù)加大“ 救市 ” 力度 ， 以穩(wěn)定市場 。 北京 2023年房地產(chǎn)市場展望 市場環(huán)境 關(guān)鍵詞 逐漸復(fù)蘇 行業(yè)整頓還在進(jìn)行中 ， 消費(fèi)者觀望情緒依然存在 ， 政府堅定的救市政策及措施出臺 ， 會使受宏觀政策影響較大的樓市逐漸復(fù)蘇 。 北京 2023年房地產(chǎn)市場展望 價格走勢 高位運(yùn)行 09年整體市場價格持續(xù)走高，尤其表現(xiàn)在區(qū)域市場上，但從成交來看，剛性需求客戶對價格的敏感度最高。 未來產(chǎn)品品質(zhì)重新成為定價的主要參考依據(jù)，市場價格將趨于理性回歸。 關(guān)鍵詞 北京 2023年房地產(chǎn)市場展望 產(chǎn)品供應(yīng) 結(jié)構(gòu)單一 隨著 90/70政策的落實 ， 市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)正向著宏觀調(diào)控的方向前行 。 中小戶型已經(jīng)成為主流供應(yīng) 。 大戶型產(chǎn)品將呈現(xiàn)稀缺性 。 對于產(chǎn)品面積的限制也將催生產(chǎn)品形態(tài)的創(chuàng)新 。 關(guān)鍵詞 北京 2023年房地產(chǎn)市場展望 板塊輪動 向外擴(kuò)散 09年，大興取代朝陽，成為北京土地成交量之冠，北京市場呈現(xiàn)郊區(qū)化供應(yīng)態(tài)勢，大興、順義、通州、昌平等郊區(qū)縣成為未來房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)區(qū)域。 關(guān)鍵詞 北京 2023年房地產(chǎn)市場展望 在整個 2023年中，中國房地產(chǎn)市場又經(jīng)歷了一次“拐點(diǎn)”。 從近期政府、金融機(jī)構(gòu)表現(xiàn)而言，政策的轉(zhuǎn)向在一定程度上表明，政府對房地產(chǎn)救市的傾向和決心。由于整體市場的供求格局在發(fā)生改變，客戶的觀望情緒在短時間內(nèi)也不可能立即結(jié)束，而且受世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響的余波未退， 2023年房地產(chǎn)整體市場將會是一個相對變化莫測的過程。而順義區(qū)的競爭將十分激烈，產(chǎn)品成為取勝之關(guān)鍵。 所以， 2023年的房地產(chǎn)市場，注定是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存！ 2023年 挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存 戰(zhàn)局 —— 順義區(qū)域市場分析 ? 順義 1998年撤縣設(shè)區(qū)，總面積 1021平方公里，下
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