2006北京cbd北京國際中心項(xiàng)目市場研究報(bào)告(已修改)
2025-04-26 00:52 本頁面
【正文】 北京CBD某項(xiàng)目市場研究報(bào)告第一部分 前言 為深入理解北京國際中心項(xiàng)目所在的區(qū)域市場情況，熟悉區(qū)域市場特點(diǎn)，中原地產(chǎn)對(duì)北京國際中心項(xiàng)目周邊的市場情況進(jìn)行了較為深入的市場調(diào)研工作。區(qū)域市場界定根據(jù)北京國際中心所處的地理位置，中原地產(chǎn)將研究工作重點(diǎn)集中在CBD區(qū)域進(jìn)行。調(diào)研內(nèi)容以CBD區(qū)域內(nèi)存量及新增寫字樓項(xiàng)目為目標(biāo)，重點(diǎn)核實(shí)區(qū)域內(nèi)寫字樓新增量及存量的供應(yīng)情況，銷售、租賃價(jià)格情況，客戶情況。調(diào)研范圍國貿(mào)中心、京廣中心、中服大廈、科倫大廈、漢威大廈、航華科貿(mào)中心、嘉里中心、華彬國際大廈、艾維克大廈、贏嘉中心、住總大廈、和喬大廈C座、數(shù)碼01大廈、嘉都大廈、建外SOHO、藍(lán)堡國際中心共計(jì)16個(gè)項(xiàng)目。富爾大廈、華平國際大廈、尚都國際大廈A座、世紀(jì)財(cái)富中心、中國第一商城、中環(huán)世貿(mào)中心、北京財(cái)富中心、萬通中心、萬達(dá)廣場、溫特萊中心、光華國際中心、SOHO尚都、世貿(mào)商業(yè)中心、金地國際中心、東方梅地亞中心（依斯特大廈）、銀泰中心、國貿(mào)三期、怡禾國際中心、CBD國際大廈、國際財(cái)源中心、以太廣場、民源大廈、華彬國際大廈二期共計(jì)23個(gè)項(xiàng)目。第二部分 市場情況分析供應(yīng)量分析主要現(xiàn)有公建項(xiàng)目總建筑面積約為4126568平方米，其中寫字樓面積約為1336537平方米。各項(xiàng)目面積詳細(xì)情況詳見表1。表1：CBD區(qū)域公建及寫字樓存量項(xiàng)目供應(yīng)情況項(xiàng)目名稱總建筑面積（平方米）寫字樓面積（平方米）入住時(shí)間國貿(mào)中心5600001760001990年京廣中心277170245001993年中服大廈39348300001994年科倫大廈2500014000*1996年漢威大廈131000131000*1997年航華科貿(mào)中心*3210001930001998年嘉里中心232000804851999年華彬國際大廈5300053000*2000年艾維克大廈55000244402001年贏嘉中心6150061500*2001年住總大廈2570020000*2001年和喬大廈C座30000270002002年數(shù)碼01大廈3200032000*2002年嘉都大廈27147111502003年建外SOHO700000980002004年藍(lán)堡國際公寓/中心150000392002004年中環(huán)世貿(mào)中心2350001500002005年富爾大廈397922005年溫特萊中心91970919702005年尚都國際大廈A座300000700002005年北京財(cái)富中心7280002810002005年合計(jì)41265681336537（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部、部分發(fā)展商）說明：v 航華科貿(mào)中心項(xiàng)目由招商局大廈、京匯大廈、惠普總部大廈、摩托羅拉大廈以及雅詩閣國際公寓等部分組成，其中雅詩閣國際公寓為服務(wù)式公寓，區(qū)域部分均為寫字樓面積，此次統(tǒng)計(jì)中的寫字樓面積亦包含以上幾個(gè)部分。v 標(biāo)有*號(hào)項(xiàng)目寫字樓部分為開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，此類項(xiàng)目除寫字樓面積外，仍含有部分商業(yè)面積，但商業(yè)面積數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不詳，因此數(shù)據(jù)為估計(jì)值。自1990年以來，CBD區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)始終呈現(xiàn)平穩(wěn)增長的態(tài)勢，盡管根據(jù)CBD區(qū)域的整體規(guī)劃自2005年起已經(jīng)進(jìn)入寫字樓供應(yīng)高峰期。但截止至目前，CBD區(qū)域具備入住條件的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目尚未出現(xiàn)供大于求的狀況，甚至由于整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)，出現(xiàn)了小范圍的供不應(yīng)求局面，寫字樓租金水平出現(xiàn)小幅度提升。圖1：CBD區(qū)域?qū)懽謽菤v史供應(yīng)情況（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）CBD新增項(xiàng)目的供應(yīng)情況為：區(qū)域新增公建項(xiàng)目總建筑面積為3314173平方米，其中寫字樓約為1535830平方米(其中不含國貿(mào)三期寫字樓部分)。各項(xiàng)目面積詳細(xì)情況見表2：表2：CBD區(qū)域新增公建項(xiàng)目供應(yīng)情況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)總建面積（平方米）寫字樓（平方米）入住時(shí)間項(xiàng)目現(xiàn)狀備注華平國際大廈*寫字樓72000720002006年基本竣工整售世紀(jì)財(cái)富中心*綜合體1419861419862007年主體施工銷售中國第一商城綜合體470002006年主體施工銷售萬通中心綜合體136000830002006年主體施工銷售萬達(dá)廣場綜合體500000300002006年主體施工銷售光華國際中心*綜合體2100001200002006年基礎(chǔ)施工銷售SOHO尚都綜合體170000600002006年主體施工銷售世貿(mào)商業(yè)中心綜合體1858001858002006年主體施工不詳金地國際中心綜合體1515341015802007年主體施工租售東方梅地亞寫字樓1199311199312007年主體施工銷售銀泰中心*綜合體3500001000002008年主體施工租售國貿(mào)三期*綜合體540000不詳尚未開工不詳怡禾國際中心*綜合體13500055000不詳尚未開工銷售CBD國際大廈*寫字樓7000070000不詳封頂銷售國際財(cái)源中心*綜合體168545168545不詳尚未開工銷售以太廣場*不詳4998849988不詳尚未開工不詳民源大廈*不詳11000036000不詳爛尾樓不詳華彬大廈II*寫字樓9500095000不詳尚未開工不詳合計(jì)33141731535830（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）說明：v 由于部分在建項(xiàng)目的面積及功能分區(qū)尚未明確，因此標(biāo)有*號(hào)項(xiàng)目寫字樓部分面積為估計(jì)值。v 此次統(tǒng)計(jì)未包括在建的北京電視臺(tái)和中央電視臺(tái)。上述新增項(xiàng)目將于2008年以前陸續(xù)投入市場，預(yù)計(jì)2005至2008年CBD區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目的各年度供應(yīng)情況如表3：表3：CBD區(qū)域20052008年供應(yīng)增長情況匯總表 總建筑面積寫字樓面積2005年16371088017782006年12937705707702007年2714652215112008年350000100000不詳*1168533474533 47208762168592（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）說明：v 此次分析中，具體投放時(shí)間不詳?shù)捻?xiàng)目，主要包括：國貿(mào)三期、CBD國際大廈、國際財(cái)源中心、怡禾國際中心、華彬國際大廈二期、以太廣場、民源大廈。v 標(biāo)有*項(xiàng)的寫字樓面積未包含國
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