高新技術(shù)區(qū)海源麗軒小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則-全文預(yù)覽
【正文】 委員可以組織召開(kāi)。 其中有 (一 )、 (三 )、 (五 )項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自動(dòng)終止，其他情形由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定。 業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任委員 1 名，副主任委員 1 名 ,秘書(shū)長(zhǎng) 1 名，由業(yè)主委員會(huì)全體委員選舉產(chǎn)生。房權(quán) 證登記為夫妻中一方的，另一方可憑結(jié)婚證明作為業(yè)主參選。在物業(yè)管理合同到期日一個(gè)月前，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的履約情況、服務(wù)質(zhì)量以及業(yè)主滿(mǎn)意度向業(yè)主大會(huì)提出報(bào)告，該報(bào)告向全體業(yè)主公布； (六 )審議小區(qū)年度費(fèi)用預(yù)算及決算報(bào)告，并向業(yè)主大會(huì)提出建議； (七 )制定或?qū)徸h批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度； (八 )監(jiān)督小區(qū)管理規(guī)約的實(shí)施； (九 )對(duì)損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起 訴訟； (十 )配合社區(qū)居委會(huì)做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)工作。 第十四條 依照本規(guī)則通過(guò)的業(yè)主大會(huì)決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守和執(zhí)行。不符合要求內(nèi)容或形式的，不計(jì)為有效反饋意見(jiàn)。 其中集體討論方式，按照以下程序進(jìn)行： （一）業(yè)主委員會(huì)主任委員就業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的目的、召集情況及業(yè)主到會(huì)情況等進(jìn)行說(shuō)明； （二）業(yè)主委員會(huì)主任委員就本次會(huì)議需要表決的事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明； （三）參加會(huì)議的業(yè)主投票表決，會(huì)議召集人計(jì)收投票； （四）業(yè)主委員會(huì)公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法 性、有效性作出說(shuō)明，宣布表決事項(xiàng)是否通過(guò)； （五）業(yè)主委員會(huì)就表決事項(xiàng)的執(zhí)行作出說(shuō)明。業(yè)主在接到通知后既不親自參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、也不委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，且沒(méi)有任何回復(fù)的，視為自動(dòng)放棄表決權(quán)。 無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人代理參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 遇到下列情況時(shí)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議： (一 )經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積 20%以上且占總?cè)藬?shù) 20%以上的業(yè)主提議； (二 )突發(fā)重大緊急物業(yè)管理事情需要業(yè)主共同決定的。 第六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行表決： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主大會(huì)章程； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)； （五）籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金； 2 （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)業(yè)主共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 第三條 業(yè)主應(yīng)參與物業(yè)管理，行使自己的表決權(quán)和監(jiān)督權(quán)，維護(hù)廣大業(yè)主共同利益。1 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)海源麗軒小區(qū) 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 （征求意見(jiàn)稿）
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