高新技術(shù)區(qū)海源麗軒小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則-全文預(yù)覽
【正文】 委員可以組織召開。 其中有 (一 )、 (三 )、 (五 )項情形的，業(yè)主委員會委員資格自動終止，其他情形由業(yè)主大會會議作出決定。 業(yè)主委員會設(shè)主任委員 1 名，副主任委員 1 名 ,秘書長 1 名，由業(yè)主委員會全體委員選舉產(chǎn)生。房權(quán) 證登記為夫妻中一方的，另一方可憑結(jié)婚證明作為業(yè)主參選。在物業(yè)管理合同到期日一個月前，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的履約情況、服務(wù)質(zhì)量以及業(yè)主滿意度向業(yè)主大會提出報告，該報告向全體業(yè)主公布； (六 )審議小區(qū)年度費(fèi)用預(yù)算及決算報告，并向業(yè)主大會提出建議； (七 )制定或?qū)徸h批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度； (八 )監(jiān)督小區(qū)管理規(guī)約的實施； (九 )對損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起 訴訟； (十 )配合社區(qū)居委會做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)工作。 第十四條 依照本規(guī)則通過的業(yè)主大會決定，對全體業(yè)主具有約束力，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺遵守和執(zhí)行。不符合要求內(nèi)容或形式的，不計為有效反饋意見。 其中集體討論方式，按照以下程序進(jìn)行： （一）業(yè)主委員會主任委員就業(yè)主大會會議召開的目的、召集情況及業(yè)主到會情況等進(jìn)行說明； （二）業(yè)主委員會主任委員就本次會議需要表決的事項進(jìn)行說明； （三）參加會議的業(yè)主投票表決，會議召集人計收投票； （四）業(yè)主委員會公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對投票結(jié)果的合法 性、有效性作出說明，宣布表決事項是否通過； （五）業(yè)主委員會就表決事項的執(zhí)行作出說明。業(yè)主在接到通知后既不親自參加業(yè)主大會會議、也不委托他人參加業(yè)主大會會議，且沒有任何回復(fù)的，視為自動放棄表決權(quán)。 無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人代理參加業(yè)主大會會議。 遇到下列情況時，召開業(yè)主大會臨時會議： (一 )經(jīng)專有部分占建筑物總面積 20%以上且占總?cè)藬?shù) 20%以上的業(yè)主提議； (二 )突發(fā)重大緊急物業(yè)管理事情需要業(yè)主共同決定的。 第六條 業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)對以下事項進(jìn)行表決： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主大會章程； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)； （五）籌集和使用專項維修資金； 2 （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)業(yè)主共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 第三條 業(yè)主應(yīng)參與物業(yè)管理，行使自己的表決權(quán)和監(jiān)督權(quán)，維護(hù)廣大業(yè)主共同利益。1 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)海源麗軒小區(qū) 業(yè)主大會議事規(guī)則 （征求意見稿）
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