高新技術(shù)區(qū)海源麗軒小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(存儲版)
【正文】 移交，也可向人民法院提起訴訟。 第二十一條 業(yè)主委員會(huì)委員缺額，由修補(bǔ)委員按照得票順序自動(dòng)補(bǔ)足；修補(bǔ)委員名額用完，且缺額人數(shù)達(dá)到委員總數(shù) 1/2 的，應(yīng)在30 日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，完成業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)選工作。 第十八條 有以下行為之一的業(yè)主，不能被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員： （一）不遵守業(yè)主大會(huì)章程和議事規(guī)則； （二）違反管理規(guī)約； （三）《小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約》公布后在物業(yè)區(qū)域內(nèi) 違章建設(shè)的； （四）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)； （五）擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； （六）擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施； （七）有其他違法行為的 。 (二 )執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議； (三 )考察、選擇并組織實(shí)施對物業(yè)公司的招標(biāo)或協(xié)商工作，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； (四 )根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同 ，審議批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)公司對社區(qū)的年度管理計(jì)劃； (五 )根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的履約情況，以及服務(wù)質(zhì)量。 業(yè)主投票時(shí)應(yīng)當(dāng)出示物 業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件和業(yè)主身份證件，相關(guān)人員應(yīng)有效管理選票和業(yè)主信息，嚴(yán)禁對外泄露。 房屋所有權(quán)人超過一人的，可推 選一人行使表決權(quán)，也可由各共有人按照所占份額行使表決權(quán)，但共有人所代表的總業(yè)主人數(shù)為一人。 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對以下事項(xiàng)進(jìn)行表決： （一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員； 第七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 第二條 海源麗軒業(yè)主大會(huì)（以下簡稱業(yè)主大會(huì)）由海源麗軒小區(qū)全體業(yè)主（以下簡稱全體業(yè)主）組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，不得玩忽職守、徇私舞弊，不得損害廣大業(yè)主的合法權(quán)益。 第八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開，逾期 不召開的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組負(fù)責(zé)組織召開。 （三）業(yè)主受托人、業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議 3 日前 ,就業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的事項(xiàng)，書面征求其所代表業(yè)主們的意見 ,業(yè)主3 的贊同、反對及棄權(quán)的具體表決內(nèi)容經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決。 業(yè)主委員會(huì)公布業(yè)主大會(huì)會(huì)議有關(guān)情況，可以邀請社區(qū)居委會(huì)現(xiàn)場監(jiān)督。 第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)建立檔案，指定專人保管，包括以下材料： (一 )業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄； (二 )業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定； (三 )業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同等； (四 )業(yè)主委員會(huì)委員選舉及備案材料；
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