高新技術(shù)區(qū)海源麗軒小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則(完整版)
【正文】 分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè) 主同意；其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 第一章 總則 第一條 本規(guī)則是本物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中，對業(yè)主大會宗旨、組織方式、機構(gòu)設(shè)置、議事程序等內(nèi)容進行約定的文件，是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展物業(yè)管理活動需遵守的基本準(zhǔn)則。 第四條 本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會，執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項。 第九條 業(yè)主可以親自參加業(yè)主大會會議，也可以書面委托代理人參加。 第十條 鑒于本物業(yè)區(qū)域非常住業(yè)主多的情況， 業(yè)主大會會議采用集體討論和信件、電話、傳真、電子郵件、短信等多種方式征求意見召開。 第十二條 召開業(yè)主大會會議應(yīng)作書面記錄并存檔。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，并在業(yè)主大會授5 權(quán)的范圍內(nèi)開展物業(yè)管理活動。 本物業(yè)區(qū)域選舉候補委員 2 名（不超過業(yè)主委員會委員人數(shù)的一半）。 (四 ) 召集人提前 7 日將會議通知及有關(guān)材料傳達到每位委員；業(yè)主委員會會議可以邀請物業(yè)所在地社區(qū)居委會派代表參加； (五 ) 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)作書面記錄，由全體參會委員和記錄人簽字后存檔； (六 ) 業(yè)主委員會每名委員擁有一票表決權(quán)，業(yè)主委員會決議需有全體委員半數(shù)以上 同意； (七 ) 業(yè)主委員會會議作出決定，應(yīng)當(dāng)由參會委員簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起 3 日內(nèi)以書面形式在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告，同時告知社區(qū)居委會； (八 ) 業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以向相關(guān)部門投訴，也可以請求人民法院予以撤銷。本規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。 第二十四條 業(yè)主大會及業(yè)主委員會活動經(jīng)費，按照業(yè)主大會章程執(zhí)行。 其中有 (一 )、 (三 )、 (五 )項情形的，業(yè)主委員會委員資格自動終止，其他情形由業(yè)主大會會議作出決定。房權(quán) 證登記為夫妻中一方的，另一方可憑結(jié)婚證明作為業(yè)主參選。 第十四條 依照本規(guī)則通過的業(yè)主大會決定，對全體業(yè)主具有約束力，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺遵守和執(zhí)行。 其中集體討論方式，按照以下程序進行： （一）業(yè)主委員會主任委員就業(yè)主大會會議召開的目的、召集情況及業(yè)主到會情況等進行說明； （二）業(yè)主委員會主任委員就本次會議需要表決的事項進行說明； （三）參加會議的業(yè)主投票表決，會議召集人計收投票； （四）業(yè)主委員會公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對投票結(jié)
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