【正文】 說明：整體均價(jià)考慮了體量權(quán)重 江北區(qū) 2020年上半年供應(yīng) 價(jià)格 較去年同期上漲了 %，超出主城區(qū)整體水平 百分點(diǎn) 。 圖表 8 江北區(qū)占主城區(qū)供應(yīng)比重走勢 圖表 9 江北區(qū)占三北一南供應(yīng)比重走勢 %%%%%%0%10%20%30%2020年上 半年 2020年上 半年 2020年上 半年總體量 套數(shù) % %%%%%0%10%20%30%40%2020年上 半年 2020年上 半年 2020年上 半年總體量 套數(shù) 數(shù)據(jù)來源：緯聯(lián)地產(chǎn)最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。市場研究中心 與重慶市主城區(qū)新增供應(yīng)趨勢相同 ,江北區(qū)也是 在新開盤次數(shù)上小幅浮動(dòng) ，但 新增供應(yīng)體量下降超過一半 。 數(shù)據(jù)來源：緯聯(lián)地產(chǎn) 圖表 6 20202020 年 上半年 重慶主城區(qū)新開盤項(xiàng)目開盤消化走勢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 價(jià)格方面，雖然目前市場冷清 ，開發(fā)商為緩和資金壓力 ， 降價(jià)促銷成風(fēng)，但是整體成交均價(jià)同比仍然大幅上漲 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。我司預(yù)計(jì)今年下半年還將有不少于 1000萬方的市場供應(yīng) ，下半年樓市競爭壓力將 日趨緊張 。 上今年上半年中高端項(xiàng)目供應(yīng)比重較大 ，進(jìn)一步抬高了 住宅產(chǎn)品供應(yīng)價(jià)格 。加 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。市場研究中心 今年上半年 ，重慶市主城區(qū)新開盤 194次 ，較去年同期小幅上漲 %，供應(yīng)體量 萬方 ， 新增供應(yīng)套數(shù) 43017套，兩相指標(biāo)分別較去年同期下降 %和 %，降幅較大 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。江灣城 ]競品項(xiàng)目分析 及 重慶房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 緯聯(lián)地產(chǎn)顧問（重慶）有限公司 二零零八年八月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目 錄 一、 重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場綜合分析 ..................................................................... 1 (一 ) 主城區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 ......................................................................... 1 供應(yīng)市場 ...................................................................................................... 1 需求市場 ...................................................................................................... 2 (二 ) 江北區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 ......................................................................... 4 供應(yīng)市場 ...................................................................................................... 4 需求市場 ...................................................................................................... 6 (三 ) 同類競爭項(xiàng)目近況 ....................................................................................... 7 (四 ) 同檔次競爭花園洋房項(xiàng)目 近況 ..................................................................... 9 二、 競品項(xiàng)目分析 ....................................................................................................11 (一 ) 基本參數(shù)比較 ............................................................................................ 13 地段 ........................................................................................................... 13 配套 ........................................................................................................... 14 交通 ........................................................................................................... 17 景觀資源 .................................................................................................... 20 (二 ) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................................................................................ 24 (三 ) 產(chǎn)品構(gòu)成 ................................................................................................... 24 比較組團(tuán) .................................................................................................... 24 比較組團(tuán)規(guī)劃 ............................................................................................. 30 (四 ) 戶型 .......................................................................................................... 38 面積對(duì)比 .................................................................................................... 38 功能對(duì)比 .................................................................................................... 40 尺寸對(duì)比 .................................................................................................... 50 (五 ) 價(jià)格 .......................................................................................................... 60 總體價(jià)格 ............................................................................................... 60 價(jià)格差異 .................................................................................................... 63 (六 ) 項(xiàng)目推售 ................................................................................................... 66 總體推售情況 ........................................................................................ 66 去化速度 .................................................................................................... 68 (七 ) 項(xiàng)目媒體推廣 ............................................................................................ 70 活動(dòng) ........................................................................................................... 77 報(bào)媒推廣 .................................................................................................... 78 (八 ) 客戶特征 ................................................................................................... 81 (九 ) 開發(fā)商品牌 ............................................................................................... 82 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一、 重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場綜合分析 (一 ) 主城區(qū) 房地產(chǎn)市場 運(yùn)行 情況 供應(yīng)市場 圖表 1 20202020 年（上半年）重慶市主城商品房供應(yīng) 走勢（次、萬方、套） 0100200300400500600010000202003000040000500006000070000推盤次數(shù) 115 190 194總體量 3 6 9 . 5 8 5 5 0 . 0 0 4 0 1 . 9 5 套數(shù) 39450 59293 430172020 上半年 2020 上半年 2020 上半年 數(shù)據(jù)來源：緯聯(lián)地產(chǎn)市場研究中心 說明：整體均價(jià)考慮了體量權(quán)重 經(jīng)歷了 2020年中重慶獲批試驗(yàn)區(qū)利好消息 刺激 ，主城區(qū)房價(jià)全面飛漲 ， 所以 2020年上半年 房價(jià)與 前兩年同期相比 ，已經(jīng) 從簡單的量變轉(zhuǎn)化為 質(zhì)變 ， 同期價(jià)格不 可 再同日而語 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。市場研究中心 今年以來 ，各月的新開盤量走勢與往年大致趨同 ，但我們也可以看出 ，在一些相對(duì)轉(zhuǎn)淡的月份 （ 1月、 6月），新開盤量卻未明顯降低 ，反而出現(xiàn)較大的供應(yīng)量 ，主要是目前市場冷淡 ，客戶觀望情緒濃厚 ，開發(fā)商表現(xiàn) 也相當(dāng)謹(jǐn)慎 ，許多項(xiàng)目在 前期銷售不暢或后期產(chǎn)品蓄客不足的情況下 ，紛紛選擇了延遲開盤 ，造成在 后期的集中推盤 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一方面 是在于 去年下半年樓市過熱 ， 消費(fèi)者購房需求提前透支，另一方面 受宏觀經(jīng)濟(jì)和 產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響 ， 消費(fèi)者對(duì)樓市預(yù)期信心不足，持幣觀望 情緒 濃厚， 客戶下叉時(shí)間 被 延后 。在樓市沒有新的利好消息刺激客戶需求的情況下 ，這種回調(diào)還將持續(xù)一段時(shí)間 ，但 就目前整體水平而言 ， 預(yù)計(jì)房價(jià)將在 4000元 /平米（建面） 左右的基本面趨于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (二 ) 江北區(qū)房地產(chǎn)市場 運(yùn)行 情況 供