【正文】 把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 6, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 6日星期一 下午 8時 39分 57秒 20:39: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 20:39:5720:39:5720:393/6/2023 8:39:57 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年，國務院明令禁止全國范圍內(nèi)的農(nóng)村集體用地上市 流通。 “兩 步 戰(zhàn) 略” 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 第三部分 批發(fā)市場業(yè)態(tài)分析 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 一、批發(fā)市場是具有中國特色 的及長久生命力的商業(yè)流通業(yè)態(tài) 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 專業(yè)批發(fā)市場在中國具有悠久的歷史 從批發(fā)市場的發(fā)展歷史看其生存空間 民國時期的戰(zhàn)亂令專業(yè)市場發(fā)展削弱或中斷 改革開放為我國專業(yè)市場的蓬勃發(fā)展注入澎湃動力 專業(yè)市場交易在新中國成立到改革開放前的 時期內(nèi)一度中斷 我國現(xiàn)在的專業(yè)市場面臨著更高層次發(fā)展階段 中國古代四大米市：蕪湖、無錫、九江、長沙 中國古代四大綢都：盛澤、杭州、湖州、蘇州 代表市場： 浙江義烏中國小商品批發(fā)市場 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 靈活寬松的政策體制是專業(yè)市場 獲取巨大發(fā)展的基石 具有代表性的地區(qū) 廣東 浙江 地區(qū) 市場名稱 年交易額 03年當?shù)谿DP水平 與當?shù)?GDP對比比重 在當?shù)?GDP的總體對比比重 廣州 流花服裝市場群 300億 3300億 9% 約 1440億， 占 GDP總值44%比重 中大布匹市場群 200多億 約 7% 站西路鞋業(yè)市場群 160億 約 5% 天河電腦市場群 100多億 % 桂花崗皮具市場群 100多億 % 機場路化妝品市場 140億 % 海印批發(fā)市場群 140億 % 其他市場（茶葉、水產(chǎn)、皮革、農(nóng)產(chǎn)品） 超過 300億 約 9% 虎門 虎門服裝批發(fā)市場群 100億 140億 70% 100億 70% 中山 沙溪休閑裝 50多億 350億 15% 50億 15% 佛山 西樵輕紡城 130億 約 2023億 約 % 230億 % 張槎針織城 100億 約 5% 浙江 柯橋中國輕紡城 246億 250億 98% 246億 98% 廣東和浙江兩省部分知名專業(yè)市場一覽表 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 由單個市場催生形成區(qū)域輻射力極強的區(qū)域商圈 現(xiàn)有批發(fā)市場的生存現(xiàn)狀 起始代表市場名稱 建立時間 形成知名商圈 輻射區(qū)域 白馬大廈 1992年 廣州流花服裝商圈 全國、全球 新興皮具城 1992年 廣州桂花崗皮具商圈 全國、全球 壕畔街鞋城 1994年 廣州站西路鞋業(yè)商圈 全國、全球 瑞康路中大布市 1984年 廣州中大紡織商圈 全國、全球 中國輕紡城市場 1982年 紹興面料產(chǎn)業(yè)集群 全國、全球 太平洋電腦城 1994年 廣州天河 IT商圈 全國 義烏小商品城 1982年 義烏小商品全球采購基地 全國、全球 富民服裝城 90年代初期 虎門女裝名鎮(zhèn) 全國、全球 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 自我完善、升級促使專業(yè)批發(fā)市場在發(fā)展過程中 不斷演變壯大 現(xiàn)有批發(fā)市場的生存現(xiàn)狀 浙江柯橋中國輕紡城 廣州流花服裝商圈 廣州中大紡織商圈 專業(yè)市場演變代表案例： 商圈 名稱 發(fā)展階段 /時間 代表市場名稱 發(fā)展動力 市場發(fā)展規(guī)模 輻射力 浙江柯橋中國輕紡城 第一階段 1982－ 1988年 柯橋布匹市場 自發(fā)形成 浙江小型市場 浙江 第二階段 1988－ 1992年 中國輕紡城 民企成立中國輕紡城公司 全國大型市場 全國 第三階段 1993－ 1997年 中國輕紡城 政府介入規(guī)劃，輕紡城擴張 亞洲最大 全國 全球 第四階段 1998－今天 中國輕紡城 政府徹底支持打造“兩大中心”； 中國輕紡城上市 亞洲最大 全國 全球 浙江柯橋中國輕紡城的發(fā)展演變 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 廣州中大紡織商圈的發(fā)展演變 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 商圈 名稱 發(fā)展階段 /時間 代表市場名稱 發(fā)展動力 市場發(fā)展規(guī)模 輻射力 中 大 紡 織 商 圈 第一階段 1984— 1992年 康樂布料市場 自發(fā)形成 廣州小市場 廣州 第二階段 19922023年 中大布市形成 村民自發(fā)改造形成； 眾多臨建市場出現(xiàn) 全國第二大 全國 國際 第三階段 2023今天 廣州國際輕紡城 永久產(chǎn)權市場出現(xiàn)； 市場配套設施、服務及市場形象得到跨越式升級； 政府正式介入中大市場戰(zhàn)略升級規(guī)劃。 ? 廣州國際輕紡城具有強大的性價比優(yōu)勢。 市場環(huán)境 問題 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 ? 本項目是布料市場改造、升級，持續(xù)、健 康發(fā)展的需要。 ? 強勢的品牌推廣，積極全面的業(yè)內(nèi)交流，重塑紡織專業(yè)市場龍頭風范。 項目建成后 ? 現(xiàn)代化商貿(mào)中心規(guī)劃，倉儲、展覽、會議、辦公、餐飲、商務會所等配套建設一應俱全。 項目建成后 ? 統(tǒng)一、集中的治安管理，先進的管理模式，專業(yè)化、高素質(zhì)的治安隊伍。 ? 地上、地下車輛分流，保障區(qū)內(nèi)車流暢通。 ? 新港西路與項目所在地僅距 80米。 ? 各場各自為政，缺乏統(tǒng)一有效的交通管理，車流混亂，險象環(huán)生。 ? 先進的火災報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。 ? 權屬復雜，消防管理混亂。 廣 州 凱 華 城 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 得“人和” ? 由于項目自身強大影響力和綜合效應， 省市區(qū)各級政府對項目給予大力支持。 ? 隨著區(qū)域經(jīng)濟一體化的發(fā)展，涵蓋港澳的“大珠 三角”經(jīng)濟圈已經(jīng)形成，并將繼續(xù)充當中國經(jīng)濟 發(fā)展的領頭羊。 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 全國紡織品市場 中國輕紡城的發(fā)展趨勢 ? 經(jīng)營模式由個體、商鋪經(jīng)營向公司化經(jīng)營轉(zhuǎn)變 ? 積極開展國際貿(mào)易，國際貿(mào)易比重不斷增加 ? 進一步加強信息化、網(wǎng)絡建設 ? 兼并、整合，不斷開拓新的市場 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 全國紡織品市場