某地產(chǎn)公司時(shí)代項(xiàng)目分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 106% 兩室兩廳一廚一衛(wèi) 64㎡實(shí)得 70㎡ 得房率：108% 三室兩廳一廚一衛(wèi) 69㎡實(shí)得 77㎡ 得房率：110% 二期一批次推出㎡小戶型 一期一批次 一期二批次 二期一批次 二期二批次 4 5 6 3 7 月份 樓號(hào) 層 數(shù) 已推套 數(shù) 剩 余 套 數(shù) 一期 第一批 9月 4 22層 216 39 （ 18% ） 5 32層 302 41 （ 14% ） 一期 第二批 10月 6 31層 267 45 （ 17% ） 二期 第一批 11月 3 30層 261 101（ 39% ） 二期 第二批 12月 7 31層 預(yù) 售 總計(jì) 1046 226 （ 22% ） 產(chǎn)品銷售情況 9月開盤以來 走量好 剩余套數(shù)僅剩 22% 戶型配比和供銷走勢(shì) 總體供銷趨勢(shì) ?戶型配比： 5070㎡占 % 7090㎡占 % ?供銷狀況： 5070㎡供應(yīng)面積大于 7090㎡ 5070㎡成交面積大于 7090㎡ 小戶型占主導(dǎo) 供銷走勢(shì)出現(xiàn)求大于供 商業(yè)產(chǎn)品 ?總體 3萬㎡的商業(yè)建筑面積，包括底商商鋪 2萬多㎡、商業(yè)街和下層式廣場(chǎng) 8000多㎡； ?潮流主題店 +風(fēng)情餐飲街 +時(shí)尚娛樂場(chǎng) +社區(qū)街鋪 ?招商情況： 30%自持 其余統(tǒng)一招商 正在洽談星巴克、肯德基等主力店 ?營(yíng)銷策略： 34月簽收誠(chéng)意金 5月中旬開盤 ?預(yù)售面積： 30㎡ 60㎡ 120㎡ ?預(yù)售價(jià)格：一層 8萬 /㎡ 二層 5萬 /㎡ ?預(yù)售回報(bào)率： 67%左右 含商鋪 2萬多㎡ 商業(yè)街和下層式廣場(chǎng) 8000多㎡ 產(chǎn)品創(chuàng)新 ? 適當(dāng)?shù)膶?shí)用面積贈(zèng)送； ? 合理的面積控制，降低置業(yè)總價(jià)； ? 功能性與舒適性兼具； ? 靈動(dòng)組合空間設(shè)計(jì)，滿足不同所需； 產(chǎn)品創(chuàng)新 住宅產(chǎn)品 商業(yè)產(chǎn)品 ? 底商 +社區(qū)內(nèi)街商業(yè)模式，存活率高； ? 靈活的面積劃分； ? 豐富的業(yè)態(tài)搭配； 住宅產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)實(shí)用 商業(yè)產(chǎn)品更靈活 物業(yè)管理 物業(yè)信息 物業(yè)公司： 藍(lán)光嘉寶物業(yè)公司 物業(yè)費(fèi) 公寓 : /平米 /月 藍(lán)光 戶型 建筑面積（㎡） 實(shí)得面積（㎡） 套數(shù) 總價(jià)區(qū)間 備注 三室兩廳一衛(wèi) 69 78 97 6467萬 套二變套三 68 76 97 套二變套三 戶型設(shè)計(jì) D D2面積相對(duì)較大，得房率相對(duì)較高，可變小套三； 總價(jià)約為 6467萬 一期一批次推出 5369㎡
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