【正文】 標(biāo)管理費(fèi) 16 按中標(biāo)價(jià)格的 % 6 總承包管理費(fèi) 7 合同公證費(fèi) 按合同價(jià)款的 % 8 施工執(zhí)照費(fèi) 按建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算總金額計(jì)收， 1000 萬(wàn)元以上按% 9 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 建安工程為預(yù)算造價(jià)的% 10 工程監(jiān)理費(fèi) 60 按工程概算的 %~% 11 竣工圖編制費(fèi) 25 設(shè)計(jì)費(fèi)的 7% 12 工程保險(xiǎn)費(fèi) 25 按工程概算總額或工程概算加成的 %~% 合 計(jì) 評(píng)估表 2 25 投資計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 1 2 3 ?? N 1 項(xiàng)目總投資 開發(fā)建設(shè)投資 經(jīng)營(yíng)資金 1200 1200 2 資金籌措 資本金 預(yù)售收入 預(yù)租收入 0 0 其他收入 0 0 借貸資金 4000 4000 評(píng)估表 4 開發(fā)產(chǎn)品成本分?jǐn)偣浪惚? 26 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 產(chǎn)品名稱 開發(fā)產(chǎn)品成本 1 2 ?? N 分?jǐn)? 比例 分?jǐn)? 成本 分?jǐn)? 比例 分?jǐn)? 成本 ?? 分?jǐn)? 比例 分?jǐn)? 成本 一 出售產(chǎn)品 70% 30% 1 住宅 70% 30% 2 寫字樓 3 商鋪 70% 30% 4 其它 二 出租產(chǎn)品 1 住宅 2 寫字樓 3 商鋪 4 其它 三 自營(yíng)產(chǎn)品 1 住宅 2 寫字樓 3 商鋪 4 其它 產(chǎn)品分?jǐn)傟惐竞嫌?jì) 70% 30% 評(píng)估表 5 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入與稅金及附加估算表 單位：萬(wàn)元 27 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 1 2 3 ?? N 一 經(jīng)營(yíng)收入 34237 1 銷售收入 34237 住宅 21141 寫字樓 商鋪 13096 其它 2 租金收入 住宅 寫字樓 商鋪 其它 3 自營(yíng)收入 住宅 寫字樓 商鋪 其它 二 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 1 營(yíng)業(yè)稅 2 城市建設(shè)維護(hù)稅 3 教育費(fèi)附加 4 印花稅、房產(chǎn)交易費(fèi) 項(xiàng) 目 損 益 表 單位：萬(wàn)元 28 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 第 2年 第 3年 4 二、估算范圍和方法 （ 一）建筑工程參照省建筑、安裝消耗量定額和建設(shè)單位的單位綜合造價(jià)估算。 煙臺(tái)市市區(qū)材料預(yù)算價(jià)格 , 《煙臺(tái)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)管理》指導(dǎo)價(jià)格。 其他管理或服務(wù)內(nèi)容。 車輛進(jìn)出、行使、停放進(jìn)行管理。 本項(xiàng)目建設(shè)單位將借鑒南方城市先進(jìn)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，成立專門的物業(yè)管理委員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)人，使用人的委托對(duì)該項(xiàng)目的居民建筑及其設(shè)備，公共設(shè)施，衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)?；灸軌虮ＷC一年內(nèi)竣工，既能減少房地產(chǎn)開發(fā)投資長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，又能占據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控開發(fā)量 18 少的空間。及時(shí)委托勘察和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行勘察及施工設(shè)計(jì)，并開始進(jìn)行場(chǎng)地的平整工作。 住宅衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，采用節(jié)水型安全的衛(wèi)生潔具及物件。 第七章 節(jié)能 一、能耗指標(biāo)分析 本項(xiàng)目主要為住宅樓，能耗主要是水和電。 綠化 16 為改善區(qū)內(nèi)居住環(huán)境，給居民提供一個(gè)舒適、美麗的生活空間。 二、環(huán)保治理措施 為保證該項(xiàng)目具有良好的生活環(huán)境，對(duì)上述污染源及污染物需采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?。雨水管埋?，管徑 500毫米。 （三）排水設(shè)計(jì) 該項(xiàng)目排水包括兩部分，雨水和污水，實(shí)行分流制。 門窗：外門為普通防盜門，內(nèi)門采用木門，安裝塑鋼窗。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 95%的城市居民獲得新房后，自行實(shí)施二次裝修，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)， 30%的家庭為趕潮流，實(shí)施三次裝修。 三、總體規(guī)劃方案 該工程規(guī)劃中采用多種戶型。生活、交通條件方便，是理想的居民住宅建設(shè)地點(diǎn)。 三、項(xiàng)目選址方案 本項(xiàng)目位于煙臺(tái)市福山區(qū)。每戶均在起居、主臥室各設(shè)置電視插口一個(gè)。 排水 該項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃雨、污水處理管網(wǎng)。 2001 年 1 月 18 日正式開通的中國(guó)煙臺(tái)網(wǎng)上商品交易會(huì)，標(biāo)志著煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)走進(jìn)國(guó)際網(wǎng)絡(luò)，融入全球經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)了煙臺(tái)與世界各國(guó)的合作交流，提高了知名度。 （ 4）中砂：自上層下限至孔深 — 米，層底標(biāo)高— 。全年表現(xiàn)為明顯的季風(fēng)性，主導(dǎo)風(fēng)向：冬季西北風(fēng)，夏季東南風(fēng)。已開通二十余條國(guó)內(nèi)外航線，煙臺(tái)港可同世界一百多個(gè)國(guó)家和地區(qū)直接通航。 23′之間。 二、建設(shè)條件 （一）自然條件 地理位置 煙臺(tái)市位于膠東半島中部，地處東經(jīng) 119176。新穎的造型及合理的建筑結(jié)構(gòu)，面向大部分居民的銷售價(jià)位，增加了該項(xiàng)目在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，且本項(xiàng)目如果在 04 年 10 月開工，至 05 年10月完工，可占有三個(gè)購(gòu)房高峰期。 三、居民認(rèn)知程度高 本項(xiàng)目所屬開發(fā)商成功開發(fā)富豪花園，獲得了很高的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。福山新城區(qū)向北發(fā)展已成規(guī)模，幾個(gè)現(xiàn)代化區(qū)域已經(jīng)形成，此地塊正好在新城區(qū)和開發(fā)區(qū)結(jié)合部，路南 30 米是煙臺(tái)市實(shí)驗(yàn)中學(xué)和產(chǎn)業(yè)區(qū)小學(xué)。個(gè)人購(gòu)房比例不斷提高，全國(guó)城鎮(zhèn)商品住宅中個(gè)人購(gòu)房比例已超過 80%。此類小區(qū)的供給結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)需求仍不相適應(yīng)，供不應(yīng)求，本項(xiàng)目就是在此基礎(chǔ)上提出的。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈正相關(guān)關(guān)系，經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度在 5%至 8%時(shí)，房地產(chǎn)處于穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顟B(tài)；當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度大于 8%時(shí)，房地產(chǎn)開始高速增長(zhǎng)。 項(xiàng)目住宅部分將向社會(huì)提供約 1000 套優(yōu)質(zhì)商品住房，將為客戶展示出一個(gè)具有 超前性和導(dǎo)向性的住宅樓新模式，推動(dòng)本市及周圍地區(qū)住宅建設(shè)的發(fā)展，緩解市區(qū)住房緊張狀況，滿足當(dāng)?shù)厝嗣褡》啃枨螅龠M(jìn)國(guó)家房改政策的實(shí)施，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 開發(fā)總面積： 住宅面積： 商業(yè)用房 建筑面積： 建筑密度： % 容積率： （三）項(xiàng)目承辦單位 煙臺(tái)天府房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 （四）可行性研究報(bào)告編制單位 編制單位：煙臺(tái)市工業(yè)設(shè)計(jì)研究院有限公司 資質(zhì)等級(jí)：工程咨詢乙級(jí)，證書編號(hào)：工咨乙 1031419001 2 發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國(guó)