【正文】 順思想，加強培訓 三、 需要建立崗位責任制，實施內(nèi)部激勵機制 四 、 能開展多種經(jīng)營，提供多種服務 五、 實行成本核算，提高風險防范意識 六、 能進行專業(yè)化分工，實行聯(lián)合經(jīng)營 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中標原則：優(yōu)先考慮性價比高的企業(yè)，也就是說那家企業(yè)能夠提供更多的服務且其服務標準（不低于美林湖國際社區(qū)擬招標物業(yè)管理公共服務標準）比其他的企業(yè)高而物業(yè)費用比其他的企業(yè)報價低或相同，就優(yōu)先考慮由其中標；當出現(xiàn)兩家或多家物業(yè)公司所有條件一樣、能夠提供的服務內(nèi)容標準、物業(yè)管理費用一樣的情況下，由 廣州市 美林基業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā) 有 限公司 全體高層領導（ 9 人）表決按照少數(shù)服從多數(shù)的原則確定；如果有人棄權，造成表決結果一半對一半的情況下，為了使我們的招、投標工作能夠順利進行下去，將根據(jù) 廣州市 美林基業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司董事長 判斷意見決定招標結果。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 對擬參加競標的企業(yè)現(xiàn)托管物業(yè)進行實地考察， 2020 年 10 月 10 日下午，廣州市 美林基業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 分組對通過資格預審的企業(yè)對照相關物業(yè)服務標準進行實地考察，經(jīng)考察通過的將書面 向其發(fā)出投標邀請書，經(jīng)考察不能通過的，將不向其發(fā)出投標邀請書，將不能參加投標。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 。 3．在遞交投標方案前，投標方可親臨進行實地觀察，向廣州 市 美林基業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司相關負責人或聯(lián)系人查詢及了解實際情況和工作要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。如果投標方在服務期限內(nèi)不能履行合同的承諾，不能達到合同約定的服務質(zhì)量和邀標方所要求的標準，邀標方有權隨時中止合同，且不承擔任何違約責任。 四．中標方遞補原則： 我公司的邀標采取中標遞補原則，即在評 標時確定三家中標候選人，在第一中標方放棄中標的情況下，由第二、第三中標方依順序遞補。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 及時變更登記，帳物相符。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 巡邏；每日巡邏不少于 4 次，安全巡邏有記錄。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 園林樹木：生長長勢良好，無明顯枯樹和明顯枯枝枯杈，缺株在 7%以下。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 休閑、娛樂、健身設施保潔：每周清潔 3 次。 標識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔：標識、宣傳牌每月擦拭 1 次，雕塑每月擦拭 1次。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 加強道路維修與養(yǎng)護，保持道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通；停車場內(nèi)設施完好，符合停車規(guī)范要求。 化糞池每 年清理 1 次，出入口暢通；每月清掃 1 次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，排水通暢，無積水；地下管井堵塞及時疏通。 4 美林湖國際社區(qū)擬招標物業(yè)管理公共服務標準 項 目 內(nèi) 容 與 標 準： 二、房屋、共用設施、設備維護與管理 ： 內(nèi) 容 與 標 準 ： 每年對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查一次；每半年檢查巡視1 次房屋主體結構；每日巡視 1 次單元門、區(qū)內(nèi)道路及其共用部位的門、玻璃、 路燈等配套設施設備。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3 二．質(zhì) 量標準與服務要求： 美林湖國際社區(qū)擬招標物業(yè)管理公共服務標準 項 目 內(nèi) 容 與 標 準： 一、接待 ： 內(nèi) 容 與 標 準 ： 佩戴統(tǒng)一標志 ,儀表端莊、大方，衣著整潔 ,表情自然和諧、親切。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2 投標公告 一、 項目說明： 名稱： 美林湖，國際社區(qū) 招標單位： 廣州市 美林基業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 招標內(nèi)容：本次招標的內(nèi)容是美林湖國際社區(qū)小區(qū)的物業(yè)管理一體化服 務，合同期期限到業(yè)主委員會成立為止。 1 廣州市美林基業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)公司邀標文件 邀標單位： 廣州市美林基業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)公司 二○○八年十月二十日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。商業(yè)、公建配套和地下車庫總建筑面積 平方米；由 期組成每期有 棟，每一棟層高 米、小區(qū)主要配有酒店、會所、辦公區(qū)域、員工生活區(qū)域、商業(yè)小鎮(zhèn)、高爾夫、學校、醫(yī)院、游泳池、網(wǎng)球場、穿梭巴士等設施， 物業(yè)服務內(nèi)容主要包括：公共部位及公共設備設施的日常維護與管理、安全管理、停車場管理、環(huán)境清潔管理、客戶服務管理、檔案資料管理、綠化養(yǎng)護管理、特約服務以及物業(yè)接管驗收等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。急修服務 2 小時到位， 24 小時內(nèi)修復， 若不能，要有緊急處理措施，并做出解釋，做出限時承諾；小修 7 日內(nèi)修復。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 水箱每年消毒 4 次，保持泵房清潔衛(wèi)生、地面排水暢通；每兩年對共用明裝給水管道進行 1 次全面檢查維修。 共用空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)維護及運行時每日填寫運行記錄，建檔備查。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 每個月清潔路燈 1 次，目視燈具、燈座、燈蓋、燈罩無灰塵。 綠化帶保 潔：每日清掃 1 次綠化帶、草地上的果皮、紙屑等垃圾