年房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)教學(xué)大綱-全文預(yù)覽
【正文】 產(chǎn)營(yíng)銷 6 3 3 7 房地產(chǎn)交易 6 4 2 8 房地產(chǎn)企業(yè) 5 5 9 物業(yè)管理 6 6 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 合 計(jì) 48 39 9 說(shuō)明：本課程為 學(xué)期課，按每學(xué)期 16 教學(xué)周、 3 課時(shí) /周計(jì)算，共 48 課時(shí) 。要求掌握房地產(chǎn)企業(yè)的概念和性質(zhì)，組建房地產(chǎn)企業(yè)的條件，把握房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)，了解房地產(chǎn)行業(yè)管理。要求掌握房地產(chǎn)營(yíng)銷的概念、 4P 理論、 4C 理論、 5S 規(guī)則，房地產(chǎn)營(yíng)銷的方式，把握房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃。要求掌握土地使用權(quán)出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓的概念、特點(diǎn)和程序，了解三種許可證獲取的步驟。要求掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的基本理論，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略的主要內(nèi)容，把握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策。 本課程的先導(dǎo)課程為貨幣銀行學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、國(guó)際金融等專業(yè)基礎(chǔ)課程。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》教學(xué)大綱 前言 本課程是為適應(yīng)本課程是為適應(yīng)學(xué)院培養(yǎng)“寬口徑”、“厚基礎(chǔ)”、“重能力”的經(jīng)濟(jì)管理專門(mén)人才而開(kāi)設(shè)的一門(mén)專業(yè)課程，是天津財(cái)經(jīng)學(xué)院金融系房地產(chǎn)金融專業(yè)的核心課程之一。 本課程理論聯(lián)系實(shí)際，既有相關(guān)理論知識(shí)的介紹，又有具體案例分析，全面闡述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的運(yùn)行機(jī)制。 內(nèi)容結(jié)構(gòu)： 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)及其特點(diǎn) 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的基本含義 1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 2 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 3 有關(guān)概念的討論 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn) 1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng) 營(yíng)難度較大 2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大 3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)政策性強(qiáng) 第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的形式和內(nèi)容 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的形式與內(nèi)容 二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的形式與內(nèi)容 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的程序與內(nèi)容 第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)學(xué)科的建設(shè) 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)學(xué)科的形成和發(fā)展 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)學(xué)科的研究?jī)?nèi)容和方法 本章重點(diǎn)（重要問(wèn)題）： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的基本含義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的形式和內(nèi)容 第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論和策略 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 19 頁(yè) 教學(xué)要求： 本章講述收益最大原理、可行性分析、消費(fèi)者市場(chǎng)購(gòu)買行為、市場(chǎng)環(huán) 境市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)以及價(jià)格確定等原理，介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)中的財(cái)務(wù)策略、生產(chǎn)策略、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略以及價(jià)格策略，討論了最終的決策問(wèn)題。 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 19 頁(yè) 內(nèi)容結(jié)構(gòu)： 第一節(jié) 房地產(chǎn)可行性分析概述 一、可行性研究的概念和作用 二、可行性研究的步驟和內(nèi)容 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研步驟 1 市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)的收集 2 對(duì)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行加工分析 3 加工信息在市場(chǎng)分析中的應(yīng)用 第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方案選擇 一、開(kāi)發(fā)方案選擇程序 二、居住開(kāi)發(fā)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 用 地平衡表 2 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 三、開(kāi)發(fā)方案的綜合評(píng)價(jià) 1 加法模型 2 乘法模型 3 加乘混合模型 4 除法模型 第四節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法 一、成本數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)與分析 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算方法 三、成本費(fèi)用估算結(jié)果的匯總 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目租售方案及租售收入的測(cè)算 五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估中所使用的基本報(bào)表 第五節(jié) 不確定性分析 一、敏感性分析 二、概率分析 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 19 頁(yè) 三、盈虧平衡分析 第六節(jié) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要區(qū)別 二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本步驟 本章重點(diǎn)（重要問(wèn)題 ）： 可行性研究的概念和作用 可行性研究的步驟和內(nèi)容 居住開(kāi)發(fā)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目租售方案及租售收入的測(cè)算 第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的獲取 教學(xué)要求： 本章講述建設(shè)項(xiàng)目用地的三種取得方式以及項(xiàng)目的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)項(xiàng)目施工許可證的審辦程序。 內(nèi)容結(jié)構(gòu)： 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理概述 一、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及
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