【正文】 東門大橋到小渡船大橋的沿江走廊全部形成，州城真正實(shí)現(xiàn)了顯山露水，城區(qū)將更加靚麗。今年建設(shè)內(nèi)容為：主橋、東西接線工程、征地拆遷。 209 國(guó)道繞城建設(shè)工程：全長(zhǎng) 10． 1公里，按一級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，寬 20 米，項(xiàng)目概算投資 2． 64 億元。 北方出口，將實(shí)施施州大道黃泥壩至三水場(chǎng)路段建設(shè)工程，工程北接火車站，南接城區(qū)下官田，全長(zhǎng) 6 公里，寬 42米，建設(shè)內(nèi)容：路基、路面、給排水、路燈、綠化、綜合管線等，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為城市主干道 Ⅱ 級(jí)，征地 150 畝。 西方出口將改造旗峰大道。 城區(qū)四周出口更加暢通 多年來，州城向南出口受條件限制，所有車輛從六角亭老城區(qū)通行，由于街道狹窄，車輛數(shù)量多，交通經(jīng)常阻塞，給過往車輛和市民帶來了很多不便。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2020 年，州城確定了 “15658” 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要任務(wù)，即抓好 15 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)、實(shí)施 6 大片區(qū)開發(fā)改造、啟動(dòng) 5項(xiàng)重點(diǎn)工程建設(shè)、完成 8 項(xiàng)市政配套工程。由于二手房市場(chǎng)的政策、法規(guī)等出臺(tái)相對(duì)比較集中，專業(yè)性強(qiáng)、內(nèi)容復(fù)雜，大部分居民都缺乏清楚的認(rèn)識(shí)。目前二手房市場(chǎng)上所見的價(jià)格信息絕大部分都是“掛牌”價(jià)，即心理預(yù)期價(jià)位，并非實(shí)際的成交價(jià)格；大量的心理價(jià)充斥市場(chǎng)，影響了人 們對(duì)房?jī)r(jià)的判斷。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。為方便購(gòu)房者辦手續(xù)，少跑冤枉路，可開辦一條龍服務(wù)，加快辦件時(shí)限，提高窗口辦事服務(wù)效率。建議進(jìn)一步規(guī)范、完善房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的準(zhǔn)入制度、公示制度。 （四）、“兩稅”實(shí)施后，二手房源的供給和需求客戶暫時(shí)均有一定幅度的下降，不少中介機(jī)構(gòu)基本上沒有代理業(yè)務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （三）、二手樓市冷清平靜，業(yè)主客戶都在觀望?？傮w來看，強(qiáng)征個(gè)稅并沒有對(duì)引起較大的反響，這同時(shí)也從一個(gè)側(cè)面說明我市二手房市場(chǎng)需求是真實(shí)、有效的需求，投機(jī)性購(gòu)房很少，至少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)產(chǎn)生沖擊， 形成主流。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。因此一些購(gòu)房者在選擇中介時(shí)十分謹(jǐn)慎。 （四）購(gòu)買二手房注重選擇中介機(jī)構(gòu)。消費(fèi)者不僅注重地段優(yōu)勢(shì)，同時(shí)對(duì)房況、房屋產(chǎn)權(quán)及周邊環(huán)境也十分關(guān)注。航空路又以恩施 廣場(chǎng)附近區(qū)域?yàn)榻灰谉狳c(diǎn)，因?yàn)槠涓浇袑W(xué)校、醫(yī)院、車站、大型超市及小商品市場(chǎng)，吸引了眾多消費(fèi)者。 較好的二手房最受歡迎。因此，住宅建筑面積在 80— 100 平方米，總價(jià) 10 萬元左右，房況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一、我市二手房市場(chǎng)交易現(xiàn)狀 目前，我市二手房購(gòu)買人群有三大類，一是各縣市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)調(diào)到州城工作的各類人員，因?yàn)橘?gòu)買新房有一定困難，因此選擇了品質(zhì)與之相差不多，而周邊配套比較齊備的二手房；二是打工返鄉(xiāng)、搬遷進(jìn)城的農(nóng)民，這部分人有一定的資金、有置業(yè)需求，同是不要求過高居住條件；三是投資型購(gòu)房者看中二手房易出租、出售的優(yōu)勢(shì)，將購(gòu)買二手房作為投資渠道。 用房建設(shè)必須達(dá)到當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總面積的 10％以上；在“十一五”期間將 按5000 套的目標(biāo)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，銷售給州直行政事業(yè)單位的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買對(duì)象，并通過享受經(jīng)濟(jì)適用房的各項(xiàng)政策，將房?jī)r(jià)控制在每平方米 1000 元以內(nèi)。州政府第 35 次常務(wù)會(huì)議決定，從 2020 年起，各縣市的經(jīng)濟(jì)適 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。與此同時(shí)隨著我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的提高以及州府城市聚集效應(yīng)對(duì)周邊縣市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的輻射作用，住房主動(dòng)需求群體以及因舊城改造、兩路建設(shè)帶來的住 房被動(dòng)需求群體，仍有一定的增長(zhǎng)空間。按目前的形勢(shì)來看，今年我市的商品房上市總量應(yīng)該較為充足。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?？偟膩碚f，商品房?jī)r(jià)格屬穩(wěn)中略漲，各樓盤 開盤定價(jià)基本與當(dāng)時(shí)同類地段的住房?jī)r(jià)格相平，開盤后也未出現(xiàn)短期內(nèi)跳漲現(xiàn)象。去年 12 月一期工程第一批開盤價(jià)為 1270 元 /平方 米，今年 5 月一期工程第二批開盤價(jià) 1310 元 /平方米，上漲 3%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ③其它 縣市到州城工作的各類人員及創(chuàng)業(yè)者，約占 13%。我市房地產(chǎn)也不例外，根據(jù)對(duì)清江鳳凰城、清江水岸、歐逸佳苑等幾個(gè)知名精品樓盤走訪調(diào)查，按揭購(gòu)房約占個(gè)人購(gòu)房的 70%以上。 無房可售。許多樓盤在正式上市之前甚至在設(shè)計(jì)方案還沒有出來前就已經(jīng)被購(gòu)房者所關(guān)注，紛紛認(rèn)購(gòu)或預(yù)定，同時(shí)開發(fā)商適當(dāng)控制節(jié)奏，使開發(fā)和銷售同步，待項(xiàng)目完全竣 工時(shí)大多數(shù)樓盤已 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2020 年 1 至 6 月，恩施市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) 26%，占城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資總額的 31 %,全市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積 ,同比增長(zhǎng) 1 倍 ,房地產(chǎn)開發(fā)投資已成為全市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的重要 支撐點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 金水灣花園 1 元 /m2 陽光花園 1680 元 /m2 江南歐逸佳苑 1800 元 /m2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 清江鳳凰城 1420 元 /m2 福?；▓@ 1328 元 /m2 清江名流 1568 元 /m2 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)投資一直保持好的增長(zhǎng)勢(shì)頭，在恩施市固定資產(chǎn)投資中發(fā)揮著舉足輕重的作用。商品房期房預(yù)售面積 萬平方米，其中住宅 萬平方米，期房銷售占銷售總面積的 94%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)