年房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)教學(xué)大綱-文庫(kù)吧
2025-05-08 17:44 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 19 頁(yè) 2 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略 3 價(jià)格策略 二、房地產(chǎn)價(jià)格策略 1 房地產(chǎn)產(chǎn)品的生命周期和市場(chǎng)周期 2 不同時(shí)期房地產(chǎn)價(jià)格策略 第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策類型 1 構(gòu)成決策問(wèn)題的基本條件 2 決策類型開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策原則 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策準(zhǔn)則 1 肯定型決策準(zhǔn)則 2 風(fēng)險(xiǎn)型決策 3 不確定型決策 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策程序與方法 1 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 2 確定目標(biāo) 3 擬制方案 4 分析評(píng)價(jià) 5 選擇方案 6 實(shí)施追蹤 本章重點(diǎn)（重要問(wèn)題）： 收益（利潤(rùn)）最大原理 消費(fèi)者市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)行為理論 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略的主要內(nèi)容 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策類型 第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性分析 教學(xué)要求： 本章講述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究 的步驟和方法，包括開(kāi)發(fā)方案的選擇、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以及不確定性分析等基本方法。要求掌握可行性研究的概念和作用、步驟和內(nèi)容，把握財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法，了解國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及不確定性分析。 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 19 頁(yè) 內(nèi)容結(jié)構(gòu)： 第一節(jié) 房地產(chǎn)可行性分析概述 一、可行性研究的概念和作用 二、可行性研究的步驟和內(nèi)容 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研步驟 1 市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)的收集 2 對(duì)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行加工分析 3 加工信息在市場(chǎng)分析中的應(yīng)用 第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方案選擇 一、開(kāi)發(fā)方案選擇程序 二、居住開(kāi)發(fā)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 用 地平衡表 2 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 三、開(kāi)發(fā)方案的綜合評(píng)價(jià) 1 加法模型 2 乘法模型 3 加乘混合模型 4 除法模型 第四節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法 一、成本數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)與分析 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算方法 三、成本費(fèi)用估算結(jié)果的匯總 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目租售方案及租售收入的測(cè)算 五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估中所使用的基本報(bào)表 第五節(jié) 不確定性分析 一、敏感性分析 二、概率分析 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 19 頁(yè) 三、盈虧平衡分析 第六節(jié) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要區(qū)別 二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本步驟 本章重點(diǎn)（重要問(wèn)題 ）： 可行性研究的概念和作用 可行性研究的步驟和內(nèi)容 居住開(kāi)發(fā)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目租售方案及租售收入的測(cè)算 第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的獲取 教學(xué)要求： 本章講述建設(shè)項(xiàng)目用地的三種取得方式以及項(xiàng)目的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)項(xiàng)目施工許可證的審辦程序。要求掌握土地使用權(quán)出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓的概念、特點(diǎn)和程序，了解三種許可證獲取的步驟。 內(nèi)容結(jié)構(gòu)： 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 一、土地使用權(quán)出讓的概念 二、土地使用權(quán)出讓的法律依據(jù) 三、土地出讓的方式和程序 1 拍賣(mài) 2 招標(biāo) 3 協(xié)議 4 三種出讓方式的比較 四、土地使用權(quán)出讓合同 第二節(jié) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念 二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律條件 三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn) 四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序 五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓的區(qū)別 中國(guó)最大管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 19 頁(yè) 第三節(jié) 土地使用權(quán)劃撥 一、土地使用權(quán)劃撥的概念 二、土地使用權(quán)劃撥的法律規(guī)定 三、土地征用的特點(diǎn) 四、土地征用（劃撥）程序 五、土地征用的補(bǔ)償與安置 第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期工作 一、前期工作的內(nèi)容和特點(diǎn) 1 前期工作的內(nèi)容 前期工作的特點(diǎn) 前期工作的現(xiàn)狀和問(wèn)題 二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 的取得 三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的取得 四、施工（開(kāi)工）許可證的獲取 本章重點(diǎn)（重要問(wèn)題） ：
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