21城市土地利用-全文預(yù)覽
【正文】 市各功能區(qū)呈扇形向外擴(kuò)展 城市并非依托單一核心發(fā)展，而是圍繞幾個(gè)核心形成多種功能區(qū)，并由它們共同組成城市地域 平原地形，城市各功能區(qū)經(jīng)過不斷的侵入和遷移，呈同心圓狀自核心向外擴(kuò)展而成 交通（各功能區(qū)沿交通線延伸） 隨著城市不斷向外擴(kuò)展，原有市中心由于地價(jià)高、交通和居住擁擠等，在遠(yuǎn)離市中心的郊區(qū)出現(xiàn)新核心 成都 沈陽 淄博 同心圓模式 扇形模式 多核心模式 三種基本城市地域結(jié)構(gòu)模式的比較： 中心地理論 中心地理論是由德國地理學(xué)家 克里斯泰勒 在研究德國南部城市的基礎(chǔ)上提出來的。 行政因素 對(duì)城市功能分區(qū)的影響： 作為政府行為的 政策和城市規(guī)劃 對(duì)城市功能分區(qū) 的形成起到了越來越重要的 引導(dǎo) 作用，而且它從 整體上影響著城市功能分區(qū)的結(jié)構(gòu)。 —— 保護(hù) 歷史遺留痕跡 歷史因素 對(duì)城市功能分區(qū)的影響： 功能區(qū)分布狀況； ，并不是 一成不變的，原有的功能分區(qū)也可能完全改變 的。 通達(dá)度越好，地租越高；通達(dá)度越低，地租越低 （ 1） _______地租最高， 沿 ______往外地租逐漸下降， 在 __________又有所上升， 形成地租 _________， 隨后往外又繼續(xù)下降。 市中心 通達(dá)度 最高，租金最貴。 經(jīng)濟(jì)因素： 城市功能活動(dòng)的付租能力 A區(qū)為城市中 心，商業(yè)支付的地 租最高，所以為 商 業(yè)區(qū) 。 經(jīng)濟(jì)因素（主要） 對(duì)城市空間結(jié)構(gòu)的影響： 綜合 付租能力 和 地租 這兩方面因素，一般在 地租最高的市中心和地租次高的的道路相交 處形成了 商業(yè)區(qū) ；在地租較低的其他地方形 成了 住宅區(qū) ；地租對(duì)于 工業(yè)區(qū) 的影響最低。 自然因素： 土地的面積與形狀、地形起伏 程度與坡度大小、水文和氣象條件等。 城市不分大小，都有商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地三種基本類型。 二、城市土地利用和功能分區(qū) （ 1）商業(yè)用地 （ 2）工業(yè)用地 （ 3）農(nóng)業(yè)用地 （ 4）住宅用地 （ 5）政府機(jī)關(guān)用地 （ 6）交通用地 （ 7）休憩及綠化用地 二、城市土地利用和功能分區(qū) 城市土地利用的分類： 功能區(qū)的特點(diǎn) : (1)區(qū)域內(nèi)呈現(xiàn) 連片分布 (2)各功能區(qū)間無明確界線 (3)每種功能區(qū)以某種功能為主，兼有其他功能 同一種土地利用方式對(duì) 用 地空間 和 位置需求 相同 導(dǎo)致 同一類活動(dòng) 在 城市空間上的 聚集 通過 集聚效應(yīng) 城市功能分區(qū) 城市功能分區(qū)的形成 同 類 經(jīng) 濟(jì) 活 動(dòng) 空 間 上 高 度 密 聚 城 市 功 能 分 區(qū) 城市 土 地 相對(duì) 有限 城市 經(jīng)濟(jì)活 動(dòng) 需 占用土地 各地區(qū) 交通 通達(dá)性 居住區(qū) 商業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū) 行政區(qū) 文化區(qū) 連 片 分 布 界 線 模 糊 空 間 活 動(dòng) 競(jìng) 爭(zhēng) 二、城市土地利用 城市土地利用的基本特征 在城市的各種土地利用類型中， 居住用地是最廣泛的 土地利用形式。 CBD的標(biāo)志就是摩天大樓 上海陸家嘴 東京新宿區(qū) 中心商務(wù)區(qū) —— CBD 紐約曼哈頓 上海陸家嘴 中心商務(wù)區(qū)（ CBD） 北京王府井 CBD內(nèi)部（水平方向和垂直方向）分區(qū)明顯 ＊建筑物高大密集 ＊經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最為繁忙 ＊內(nèi)部
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