21城市土地利用(已修改)
2024-08-21 17:42 本頁(yè)面
【正文】 1．城市用地的概念和類型 概念： 城市土地利用是指在城市形成和發(fā)展的過(guò)程中，人們 把土地作為生產(chǎn)和生活資料 ，根據(jù)其自然屬性和經(jīng)濟(jì)屬性 加以改造、利用和保護(hù) 的全過(guò)程。 二、城市土地利用和功能分區(qū) （ 1）商業(yè)用地 （ 2）工業(yè)用地 （ 3）農(nóng)業(yè)用地 （ 4）住宅用地 （ 5）政府機(jī)關(guān)用地 （ 6）交通用地 （ 7）休憩及綠化用地 二、城市土地利用和功能分區(qū) 城市土地利用的分類： 功能區(qū)的特點(diǎn) : (1)區(qū)域內(nèi)呈現(xiàn) 連片分布 (2)各功能區(qū)間無(wú)明確界線 (3)每種功能區(qū)以某種功能為主，兼有其他功能 同一種土地利用方式對(duì) 用 地空間 和 位置需求 相同 導(dǎo)致 同一類活動(dòng) 在 城市空間上的 聚集 通過(guò) 集聚效應(yīng) 城市功能分區(qū) 城市功能分區(qū)的形成 同 類 經(jīng) 濟(jì) 活 動(dòng) 空 間 上 高 度 密 聚 城 市 功 能 分 區(qū) 城市 土 地 相對(duì) 有限 城市 經(jīng)濟(jì)活 動(dòng) 需 占用土地 各地區(qū) 交通 通達(dá)性 居住區(qū) 商業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū) 行政區(qū) 文化區(qū) 連 片 分 布 界 線 模 糊 空 間 活 動(dòng) 競(jìng) 爭(zhēng) 二、城市土地利用 城市土地利用的基本特征 在城市的各種土地利用類型中， 居住用地是最廣泛的 土地利用形式。 城市不分大小，都有商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地三種基本類型。 有些大城市，還有其它用地類型，如市政用地、文化用地、交通用地等，而在中小城市，這些部門占地小而散。 商業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū) 是城市中 最為廣泛 的一種土地利用方式，分為 中高級(jí) 和 低級(jí)住宅區(qū) (背向發(fā)展） 占 40％－60％ 住宅區(qū) 區(qū)位特點(diǎn) 占用土地面積比重 功能區(qū) 城市主要功能分區(qū)的特點(diǎn) 中高級(jí)住宅區(qū) 低級(jí)住宅區(qū) 收入階層 建筑質(zhì)量 位置 公共設(shè)施 環(huán)境質(zhì)量 高收入階層 低收入階層 面積大，有些有獨(dú)立庭院 面積小，擁擠密集 多在城市外緣，多與高坡、文化區(qū)相聯(lián)系 多在內(nèi)城，多與低地、工業(yè)區(qū)相聯(lián)系 完善，生活方便 缺乏，生活不方便 優(yōu)美 較差 中高級(jí)住宅區(qū) 低級(jí)住宅區(qū) 位于 市中心、交通干線兩側(cè)或街角路口處， 呈 點(diǎn)狀 或 帶狀 分布 小 商業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū) 是城市中 最為廣泛 的一種土地利用方式，分為 中高級(jí) 和 低級(jí)住宅區(qū) 占 40％－60％ 住宅區(qū) 區(qū)位特點(diǎn) 占用土地面積比重 功能區(qū) 城市主要功能分區(qū)的特點(diǎn) 中心商務(wù)區(qū) 職能： 商業(yè)、服務(wù)、金融、貿(mào)易、信息等 特點(diǎn)： 城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)高度集中的地方，零售商業(yè)十分發(fā)達(dá)，建筑物以高層為主、交通便捷。 CBD的標(biāo)志就是摩天大樓 上海陸家嘴 東京新宿區(qū) 中心商務(wù)區(qū) —— CBD 紐約曼哈頓 上海陸家嘴 中心商務(wù)區(qū)（ CBD） 北京王府井 CBD內(nèi)部（水平方向和垂直方向）分區(qū)明顯 ＊建筑物高大密集 ＊經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最為繁忙 ＊內(nèi)部分區(qū)明顯 ＊人口數(shù)量晝夜差別很大 ＊交通通達(dá)度很 高 中心商務(wù)區(qū)（ CBD）特征 主要功能區(qū)及特點(diǎn) 位置 功能區(qū)特征 形態(tài) 商業(yè)區(qū) 住宅區(qū) 工業(yè)區(qū) 市中心或交通干線兩側(cè)、街角路口處 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻繁、建筑物高大密集、人口數(shù)量晝夜差別大 質(zhì)量上，中
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