21城市土地利用(更新版)
【正文】 圍是低一級(jí)中心地的 3倍。 門檻人口 ? 維持一家企業(yè)生存所需的 最低人口數(shù) 稱為門檻人口 – 低級(jí)商品，門檻人口低 – 高級(jí)商品，門檻人口高 服務(wù)人數(shù)低于門檻： 中心地難以正常運(yùn)行 服務(wù)人數(shù)高于門檻： 中心地能獲得一定的利潤 如果每個(gè)供應(yīng)點(diǎn)的服務(wù)范圍都是圓形相切卻不重疊的話，圓與圓之間就會(huì)存在空白區(qū)。 行政因素 對(duì)城市功能分區(qū)的影響： 作為政府行為的 政策和城市規(guī)劃 對(duì)城市功能分區(qū) 的形成起到了越來越重要的 引導(dǎo) 作用，而且它從 整體上影響著城市功能分區(qū)的結(jié)構(gòu)。 通達(dá)度越好，地租越高；通達(dá)度越低，地租越低 （ 1） _______地租最高， 沿 ______往外地租逐漸下降， 在 __________又有所上升， 形成地租 _________， 隨后往外又繼續(xù)下降。 經(jīng)濟(jì)因素： 城市功能活動(dòng)的付租能力 A區(qū)為城市中 心，商業(yè)支付的地 租最高，所以為 商 業(yè)區(qū) 。 自然因素： 土地的面積與形狀、地形起伏 程度與坡度大小、水文和氣象條件等。 二、城市土地利用和功能分區(qū) （ 1）商業(yè)用地 （ 2）工業(yè)用地 （ 3）農(nóng)業(yè)用地 （ 4）住宅用地 （ 5）政府機(jī)關(guān)用地 （ 6）交通用地 （ 7）休憩及綠化用地 二、城市土地利用和功能分區(qū) 城市土地利用的分類： 功能區(qū)的特點(diǎn) : (1)區(qū)域內(nèi)呈現(xiàn) 連片分布 (2)各功能區(qū)間無明確界線 (3)每種功能區(qū)以某種功能為主，兼有其他功能 同一種土地利用方式對(duì) 用 地空間 和 位置需求 相同 導(dǎo)致 同一類活動(dòng) 在 城市空間上的 聚集 通過 集聚效應(yīng) 城市功能分區(qū) 城市功能分區(qū)的形成 同 類 經(jīng) 濟(jì) 活 動(dòng) 空 間 上 高 度 密 聚 城 市 功 能 分 區(qū) 城市 土 地 相對(duì) 有限 城市 經(jīng)濟(jì)活 動(dòng) 需 占用土地 各地區(qū) 交通 通達(dá)性 居住區(qū) 商業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū) 行政區(qū) 文化區(qū) 連 片 分 布 界 線 模 糊 空 間 活 動(dòng) 競 爭 二、城市土地利用 城市土地利用的基本特征 在城市的各種土地利用類型中， 居住用地是最廣泛的 土地利用形式。 行政因素： 政府引導(dǎo)或劃分不同的功能區(qū)。 經(jīng)濟(jì)因素 —— 交通通達(dá)度 通達(dá)度越好， 地租越高；通達(dá)度 越低，地租越低。如果在廣場周圍建筑起高 樓大廈，必然會(huì)破壞這一古老建筑的風(fēng)格。 商業(yè) 、 行政 、居住 居住區(qū) 、 文化區(qū) 工業(yè)區(qū) 同心圓狀 成都 中心 商務(wù)區(qū) 批發(fā)輕 工業(yè)區(qū) 低級(jí) 住宅區(qū) 中級(jí) 住宅區(qū) 高級(jí) 住宅區(qū) 扇形模式 在交通的影響下，城市 功能區(qū)沿著交通線呈扇 形或楔形向外擴(kuò)展 工業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū) 商業(yè)住宅 扇狀分布 沈陽 多核心模式 重工 業(yè)區(qū) 批發(fā)輕 工業(yè)區(qū) 郊外 工業(yè)區(qū) 低級(jí) 住宅區(qū) 郊外 住宅區(qū) 次級(jí) 商務(wù)區(qū) 高級(jí) 住宅區(qū) 中心 商務(wù)區(qū) 城市圍繞不同點(diǎn) 同時(shí)期發(fā)展起來 形成多核心模式 城市中心區(qū)因地價(jià)高、租金高、工資高、交通、居住擁擠，在郊區(qū)出現(xiàn)了新的核心點(diǎn)，并以同樣的強(qiáng)度發(fā)展起來，形成 多核心模式 。各級(jí)中心地最終會(huì)形成一個(gè)具有等級(jí)關(guān)系的空間
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