21城市土地利用-文庫(kù)吧資料
2024-08-17 17:42本頁(yè)面
【正文】 史、文化或經(jīng)濟(jì)方面具有較高聲譽(yù)的地區(qū)，或形成高級(jí)住宅區(qū)，或形成中心商務(wù)區(qū)、高新技術(shù)發(fā)展區(qū)等，會(huì)吸引一些大型商業(yè)中心、大公司以及有錢(qián)人。 —— 保護(hù) 歷史遺留痕跡 歷史因素 對(duì)城市功能分區(qū)的影響： 功能區(qū)分布狀況； ，并不是 一成不變的，原有的功能分區(qū)也可能完全改變 的。 交通線 道路交匯處 次高中心 距離市中心的遠(yuǎn)近 交通運(yùn)輸?shù)耐ㄟ_(dá)度 市中心 ，完成下列問(wèn)題： 當(dāng)堂訓(xùn)練 天安門(mén)廣場(chǎng) 交通便捷， 卻沒(méi)有高樓 大廈，為什 么？ 北京是中國(guó)的古都，天安門(mén)廣場(chǎng)、故宮都是具有 悠久歷史的古老建筑。 通達(dá)度越好，地租越高；通達(dá)度越低，地租越低 （ 1） _______地租最高， 沿 ______往外地租逐漸下降， 在 __________又有所上升， 形成地租 _________， 隨后往外又繼續(xù)下降。 區(qū)位 通達(dá)度 租金 市中心 最高 最高 從中心延伸出來(lái)的主要公路的交匯點(diǎn) 較高 較高 遠(yuǎn)離公路的地區(qū) 較低 較低 地租理論 距市中心遠(yuǎn)近 交通通達(dá)度 經(jīng)濟(jì)因素－距離市中心的遠(yuǎn)近、通達(dá)度（結(jié)構(gòu)） 城市功能用地類(lèi)型與付租能力的關(guān)系 城市的功能用地類(lèi)型取決于付出租金的多少。 市中心 通達(dá)度 最高，租金最貴。 C區(qū)遠(yuǎn)離市中 心，工業(yè)出的租金 最 高 ， C為 工業(yè)區(qū) 。 經(jīng)濟(jì)因素： 城市功能活動(dòng)的付租能力 A區(qū)為城市中 心，商業(yè)支付的地 租最高，所以為 商 業(yè)區(qū) 。 商業(yè)付租意愿隨距離變化 最大，住宅次之。 經(jīng)濟(jì)因素（主要） 對(duì)城市空間結(jié)構(gòu)的影響： 綜合 付租能力 和 地租 這兩方面因素，一般在 地租最高的市中心和地租次高的的道路相交 處形成了 商業(yè)區(qū) ；在地租較低的其他地方形 成了 住宅區(qū) ；地租對(duì)于 工業(yè)區(qū) 的影響最低。 社會(huì)原因： 收入差異、知名度、種族和宗 教。 自然因素： 土地的面積與形狀、地形起伏 程度與坡度大小、水文和氣象條件等。 商業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū) 是城市中 最為廣泛 的一種土地利用方式，分為 中高級(jí) 和 低級(jí)住宅區(qū) (背向發(fā)展） 占 40％－60％ 住宅區(qū) 區(qū)位特點(diǎn) 占用土地面積比重 功能區(qū) 城市主要功能分區(qū)的特點(diǎn) 中高級(jí)住宅區(qū) 低級(jí)住宅區(qū) 收入階層 建筑質(zhì)量 位置 公共設(shè)施 環(huán)境質(zhì)量 高收入階層 低收入階層 面積大，有些有獨(dú)立庭院 面積小，擁擠密集 多在城市外緣，多與高坡、文化區(qū)相聯(lián)系 多在內(nèi)城，多與低地、工業(yè)區(qū)相聯(lián)系 完善，生活方便 缺乏，生活不方便 優(yōu)美 較差 中高級(jí)住宅區(qū) 低級(jí)住宅區(qū) 位于 市中心、交通干線兩側(cè)或街角路口處， 呈 點(diǎn)狀 或 帶狀 分布 小 商業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū) 是城市中 最為廣泛 的一種土地利用方式，分為 中高級(jí) 和 低級(jí)住宅區(qū) 占 40％－60％ 住宅區(qū) 區(qū)位特點(diǎn) 占用土地面積比重 功能區(qū) 城市主要功能分區(qū)的特點(diǎn) 中心商務(wù)區(qū) 職能： 商業(yè)、服務(wù)、金融、貿(mào)易、信息等 特點(diǎn)： 城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)高度集中的地方，零售商業(yè)十分發(fā)達(dá)，建筑物以高層為主、交通便捷。 城市不分大小，都有商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地三種基本類(lèi)型。1．城市用地的概念和類(lèi)型 概念： 城市土地利用是指在城市形成和發(fā)展的過(guò)程中，人們 把土地作為生產(chǎn)和生活資料 ，根據(jù)其自然屬性和經(jīng)濟(jì)屬性 加以改造、利用和保護(hù) 的全過(guò)程。 二、城市土地利用和功能分區(qū) （ 1）商業(yè)用地 （ 2
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