21城市土地利用(完整版)
【正文】 ，數(shù)目越少；等級(jí)越低，則數(shù)目越多 城市等級(jí) 城市作用 城市數(shù)目 城市距離 服務(wù)范圍 職能種類(lèi) 服務(wù)功能 高 低 大 小 少 多 遠(yuǎn) 近 大 小 多 少 強(qiáng) 弱 地的服務(wù)范圍所 包括。 （ 1）、中心地的概念 中心地是指為周?chē)用?提供商品和服務(wù)的場(chǎng)所 。 工業(yè)的區(qū)位特點(diǎn) 不斷向市區(qū)外緣移動(dòng) 趨向于沿交通干線分布 為什么工業(yè)會(huì)不斷的向外緣移動(dòng)？ 用地緊張，環(huán)境污染，工業(yè)不適合布局在城市內(nèi)部。 從市中心延伸 出的主要公路兩旁 和公路 交會(huì)處 通達(dá) 度相對(duì)較高，租金 較貴。 影響城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)形成的因素 經(jīng)濟(jì)因素 —— 距離市中心的遠(yuǎn)近 城市的功能用地類(lèi)型取決于付出租金的多少。 有些大城市，還有其它用地類(lèi)型，如市政用地、文化用地、交通用地等，而在中小城市，這些部門(mén)占地小而散。 商業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū) 是城市中 最為廣泛 的一種土地利用方式，分為 中高級(jí) 和 低級(jí)住宅區(qū) (背向發(fā)展） 占 40％－60％ 住宅區(qū) 區(qū)位特點(diǎn) 占用土地面積比重 功能區(qū) 城市主要功能分區(qū)的特點(diǎn) 中高級(jí)住宅區(qū) 低級(jí)住宅區(qū) 收入階層 建筑質(zhì)量 位置 公共設(shè)施 環(huán)境質(zhì)量 高收入階層 低收入階層 面積大，有些有獨(dú)立庭院 面積小，擁擠密集 多在城市外緣，多與高坡、文化區(qū)相聯(lián)系 多在內(nèi)城，多與低地、工業(yè)區(qū)相聯(lián)系 完善，生活方便 缺乏，生活不方便 優(yōu)美 較差 中高級(jí)住宅區(qū) 低級(jí)住宅區(qū) 位于 市中心、交通干線兩側(cè)或街角路口處， 呈 點(diǎn)狀 或 帶狀 分布 小 商業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū) 是城市中 最為廣泛 的一種土地利用方式，分為 中高級(jí) 和 低級(jí)住宅區(qū) 占 40％－60％ 住宅區(qū) 區(qū)位特點(diǎn) 占用土地面積比重 功能區(qū) 城市主要功能分區(qū)的特點(diǎn) 中心商務(wù)區(qū) 職能： 商業(yè)、服務(wù)、金融、貿(mào)易、信息等 特點(diǎn)： 城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)高度集中的地方，零售商業(yè)十分發(fā)達(dá)，建筑物以高層為主、交通便捷。 商業(yè)付租意愿隨距離變化 最大，住宅次之。 區(qū)位 通達(dá)度 租金 市中心 最高 最高 從中心延伸出來(lái)的主要公路的交匯點(diǎn) 較高 較高 遠(yuǎn)離公路的地區(qū) 較低 較低 地租理論 距市中心遠(yuǎn)近 交通通達(dá)度 經(jīng)濟(jì)因素－距離市中心的遠(yuǎn)近、通達(dá)度（結(jié)構(gòu)） 城市功能用地類(lèi)型與付租能力的關(guān)系 城市的功能用地類(lèi)型取決于付出租金的多少。 —— 改變 歷史遺留的不合理現(xiàn)象 3)社會(huì)因素 （影響住宅區(qū)分化的主要因素） 收入水平 知名度 種族與宗教 社會(huì)因素 主要表現(xiàn)在 住宅區(qū) 的分化上 收入的高低 形成不同級(jí)別住宅區(qū)的常見(jiàn)原因 知名度 對(duì)于住宅的選擇有很大的影響 知名度 —— 即所謂的“地理位置聲望”，在歷史、文化或經(jīng)濟(jì)方面具有較高聲譽(yù)的地區(qū)，或形成高級(jí)住宅區(qū)，或形成中心商務(wù)區(qū)、高新技術(shù)發(fā)展區(qū)等，會(huì)吸引一些大型商業(yè)中心、大公司以及有錢(qián)人。 在實(shí)際生活中，中心地可以使城市，也可以是城市 內(nèi)的商業(yè)中心 （ 2）、中心地的服務(wù)范圍 克里斯泰勒認(rèn)為， 市場(chǎng)原則 是中心地布局的重要原則，在理想化的均質(zhì)平原上，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品和享受服務(wù)，一般選擇最接近的中心地，中心地服務(wù)范圍在空間上 呈六邊形 ，中心地則位于正中 服務(wù)范圍 ? 把顧客的來(lái)源點(diǎn)在圖上，就可以大致畫(huà)出商店的 服務(wù)范圍 。 獨(dú)立和排斥 的。 ：高一級(jí)中心地服務(wù)范
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