【正文】 設，應按物業(yè)物業(yè)服務公司統(tǒng)一規(guī)定規(guī)范安裝，并將冷凝水管接入積水管內(nèi)，嚴禁冷凝水散流。廚房采用暗埋式燃氣灶，應在廚柜前門上方開 4～ 6個直徑不 ≤30㎜ 的透氣孔； ? 陽臺落水主立管，嚴禁裝飾包裹。經(jīng)壓力試驗和沖水試驗無滲漏現(xiàn)象后，方可進行下一道工序； ? 施工臨時用電，只能在漏電保護開關(guān)后端駁接。 ? （ 4）對原防水層被損壞的部位應按規(guī)范的工藝的要求進行修補。 ? 任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內(nèi)裝飾裝修的活動中，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和房屋基礎(chǔ)，嚴禁在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁、板上鉆孔鑿槽。 ? 任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內(nèi)裝修的活動中，不得破壞房屋的外觀，嚴禁擅自 改變房屋的門、窗、陽臺護欄，以及外立面墻磚、涂料顏色； ? 嚴禁在承重墻上開鑿門、窗孔洞，嚴禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸，嚴禁拆除連接陽臺 的磚、混凝土墻體，未經(jīng)許可不得擅自在外墻上開孔和鑿洞； ? 嚴禁搭建建筑物、構(gòu)筑物，嚴禁封閉觀景陽臺、生活陽臺，未經(jīng)許可不得擅自在外墻上安裝雨蓬、防盜網(wǎng)、晾衣桿等； ? 嚴禁隨意在外墻上安裝空調(diào)外機，空調(diào)外機應安裝在房屋的預留位置上，或物業(yè)物業(yè)服務 公司指定的位置上； ? 未經(jīng)許可不得擅自在房屋外立面上安裝廣告牌及帶有商用告示效應的標識； ? 嚴禁侵占公共區(qū)域的通道、露臺和屋面，嚴禁在公共區(qū)域的通道、露臺和屋面亂搭亂建； ? 嚴禁開挖地下室、打井。 （三）房屋外觀的管理 ? 物業(yè)服務是城市管理的重要組成部分，它是提高民居住質(zhì)量和生活水平的一條重要途徑，對加快城市經(jīng)濟、文化和精神文明建設起著重要作用。 ? 7．水電施工圖： 是指用于指導建筑裝飾裝修水電施工的平面示意圖，顧名思義，示意圖是以示意方式進行繪制的，主要是以線條和符號構(gòu)成，一般沒有準確的數(shù)值標注，只是示意大概的安裝方位和形式，具體安裝方法和要求都是以文字說明為主。屋面防水、外墻防水的目的是為了防止雨水對室內(nèi)的浸害；廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水的目的是為了防止生活用水對本房屋和相鄰房屋室內(nèi)的浸害。 ? 2．承重結(jié)構(gòu)： 是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 ? 性質(zhì)四：是階段性、預防性管理。 ? 特點三：專業(yè)性強：雖然技術(shù)含量不是很高，但專業(yè)知識性還是很強，所涉及的專業(yè)知識面還是很廣的，如：土建施工工藝、水電施工工藝、裝璜施工工藝等。 《 物業(yè)服務條例 》 第 66條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用： ? (一 )擅自改變物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的； (二 )擅自占用、挖掘物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的； ? (三 )擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的。頂樓搭建根據(jù) 《 物業(yè)服務條例 》 第 27條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設單位不得擅自處分。 （五）物業(yè)裝修管理具有那些特點 特點一：階段性強 :屬于前期物業(yè)服務范疇內(nèi)的階段性工作，持續(xù)時間大約一年至一年半時間左右。最終實現(xiàn)物業(yè)的保質(zhì)和增質(zhì)，延長物業(yè)使用壽命。各區(qū)辦事處都有維修車，車內(nèi)設有無線電話，以提供工作便利。 ②電梯保養(yǎng)與維修。為了保持建筑物的結(jié)構(gòu)完整性和外觀統(tǒng)一性并保證安全，對室內(nèi)裝修項目有嚴格規(guī)定： ① 不準改變住宅主體結(jié)構(gòu)（墻體、柱子、梁）； ②廚房、衛(wèi)生間的磨石地板和墻壁瓷磚 3年不準更換； ③室內(nèi)管線、電源開關(guān)不準改變； ④樓房外觀不準改變。例如對室內(nèi)裝修有非常嚴格的規(guī)定：政府出售的公共住宅，室內(nèi)裝修規(guī)定在領(lǐng)到鑰匙之日起 3個月內(nèi)完成，此后 3年內(nèi)不準再進行第二次裝修。遇損壞或因裝修改造而造成樓層漏水、滲水、管道堵塞等，要予以處罰并及時修復。對于施工人員的進出、留宿的管理及 24小時日常巡查將是安全管理重點。 建筑物立面及景觀 對于建筑是否封閉陽臺及如何封閉、建筑物外墻怎樣安裝空調(diào)及如何排放冷凝水、建筑物外墻能否安裝廣告及無線等都必須統(tǒng)一規(guī)劃，嚴格監(jiān)管。 （ 2）常用裝修管理記錄： ①分戶記載管理日志； ②分戶登記整改通知書； ③分戶記載施工人員管理記錄； ④分戶登記施工人員出入證收發(fā)記錄。如住戶要求違章裝修時，應予解釋說明，不予裝修。如有違反，由施工隊及有關(guān)施工人員負責一切經(jīng)濟損失及法律責任。 裝修工程隊管理規(guī)程 為加強對裝修工程隊的管理，工程隊進行施工前必須簽訂 《 裝修工程隊責任書 》 ，其主要內(nèi)容如下： （ 1）繳納裝修管理費，裝修人員進入住戶裝修時，必須向物業(yè)服務公司繳納每日 X元的管理費； （ 2）預繳押金：承提室內(nèi)裝修的工程隊或人員，須預繳成品保護 XX元，裝修完畢按規(guī)定退還。所有的規(guī)定都要靠現(xiàn)場監(jiān)護來落實，因此物業(yè)服務公司應派人對施工現(xiàn)場進行定時的監(jiān)督檢查。 四、裝修管理必備文件要求 （ 1）裝修管理協(xié)議 （ 2）裝修申報表 （ 3）裝修管理辦法 （ 4）施工人員登記表 （ 5）臨時出入證 （ 6） 《 安全責任書 》 （ 7）施工許可證 （ 8）動用明火許可證 （ 9）裝修竣工驗收表 五、裝修管理制度認知 裝修申報制度 （ 1）業(yè)戶必須向物業(yè)服務公司、服務中心提出申請，領(lǐng)取 《 裝修申報表 》 。 （ 4）不得大量使用易燃裝飾材料等。業(yè)戶裝修管理 ● 家居裝修應辦理的手續(xù) ●家居裝飾裝修的禁止性規(guī)定 ●業(yè)戶裝修要求 ●裝修管理必備文件要求 ●裝修管理制度認知 ●裝修審批制度 ●裝修現(xiàn)場管理規(guī)定 ●裝修工程隊管理規(guī)定 ●裝修管理記錄要求 ●裝修管理作業(yè)檢查規(guī)定 ●物業(yè)裝修監(jiān)控要點 ●裝修巡查表的填寫 ●它山之石 —— 的裝修管理 一、家居裝修應辦理的手續(xù) 、使用人進行家居裝飾裝修，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，必須按照建設部 《 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 》 第八條規(guī)定的程序辦理，即：①房屋所有人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。 （ 3）不得破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設施。 （ 3）重視施工中的防火工作。 裝修現(xiàn)場管理規(guī)定 裝修現(xiàn)場監(jiān)護是裝修管理的關(guān)鍵。 （ 8）裝修材料運出小區(qū)應經(jīng)業(yè)戶簽字，并經(jīng)服務中心確認。用電時，要采用適當?shù)牟?