物業(yè)管理實務(wù)培訓(xùn)課件(ppt 40頁)-全文預(yù)覽
【正文】 ITH I BY FAITH 。 ? 工作原理：發(fā)生火災(zāi)時，當(dāng)噴淋頭所在位置溫度達到臨界點，噴淋頭上的焊錫熔化，水即自動噴出自動進行滅火，消防水泵會自動將水不斷地輸送過來，同時還發(fā)出火災(zāi)警報。它還可用于冷卻尚未燃燒的物體，如建筑物構(gòu)件、設(shè)備等，避免其受熱幅射影響而發(fā)生燃燒或爆炸。 21 秩序員監(jiān)控崗的工作職能 ? 是物業(yè)區(qū)域的管理觀察中心； ? 是物業(yè)區(qū)域管理的指揮中心； ? 是設(shè)備自動控制中心； 22 車場秩序員的職責(zé) ? 登記收費崗位的職責(zé) ? 執(zhí)行車輛停放收費管理制度； ? 熱情服務(wù)，做到錢票相符、日清月結(jié)； ? 做財務(wù)保管工作，防止財務(wù)被盜； ? 熟練操作車場智能化管理系統(tǒng)； ? 做好交接班工作并詳細記錄； ? 協(xié)助其他秩序員維護車場秩序及物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護工作 ? 帶車崗位的職責(zé) ? 禮貌待人，熱情服務(wù)，保持良好服務(wù)形象； ? 維護車輛停放及行駛秩序，糾正巡章行為； ? 車場巡查和記錄工作，發(fā)現(xiàn)車輛異常及時通知車主； ? 掌握月租、時租及年租情況，以及車型、車牌號和車主基本情況； ? 發(fā)現(xiàn)車場內(nèi)可疑人員及時報告并密切注意事態(tài)發(fā)展。 9 房屋的日常養(yǎng)護 概念： 房屋日常養(yǎng)護包括的內(nèi)容有房屋零星損壞日常修 理、季節(jié)性預(yù)防保養(yǎng)以及房屋的正確使用維秩序 理等工作，是物業(yè)公司項目管理中的一項最直接、 最經(jīng)常的服務(wù)工作。 ? 房屋完損等級評定的定義：是指按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一項目、統(tǒng)一詳定方法，對現(xiàn)有整幢房屋進行綜合性的完好或損壞的等級評定 6 房屋結(jié)構(gòu)的分類及評定基本方法 ? 分類 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 混合結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 其他結(jié)構(gòu) ? 定期評定：是指每隔一至三年進行一次全面完損等級評定。 房屋結(jié)構(gòu)：是指基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非 承重墻、樓地面、屋面等。 ? 目的 ? 延長物業(yè)的使用壽命，增加房屋的使用安全性能 4 房屋完損等級的分類和原則 ? 分類 完好房 基本完好房 一般損壞房 嚴重損壞房 危險房 ? 原則 依據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等 完好或損壞程度確定。 5 房屋完損等級的評定的定義 ? 房屋完損等級定義：是指對現(xiàn)有房屋的完好或損壞程度劃分等級，
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