【正文】 二、有害物質種類及危害性分析本項目的有害污染物質主要為建設中的粉塵、噪聲、有害氣體及投入使用后的生活污水及垃圾等，這些物質容易造成職業(yè)病、影響人們的休息，易于發(fā)生呼吸道疾病，影響人體健康。項目建設同時能夠美化城市環(huán)境，達到有效改善環(huán)境質量的目的。在地下車庫等密閉空間加強通風，使廢氣能及時排出。噪聲噪聲主要有車輛、設備等產生。進入現(xiàn)場的施工機械在施工過程中，其噪聲振動應符合城市環(huán)境噪聲標準，運營過程中車輛選擇應符合城市環(huán)境保護的要求。項目建設將使場址環(huán)境條件得到提高，有效地改善區(qū)域環(huán)境和城市面貌。第二節(jié) 項目建設和運營對環(huán)境的影響一、建設過程中對環(huán)境的影響本項目建設過程中對環(huán)境的影響主要有以下幾個方面：施工揚塵對環(huán)境空氣的影響。七、設計中應采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，采用密封性能好、開關靈活的閥門，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象發(fā)生。四、室內外照明以高照度節(jié)能型燈具為主，最大限度地利用自然光線，以節(jié)約電能。建筑外墻、屋面采用聚苯板隔熱、保溫。建筑物周圍設環(huán)形消防車道，利用建筑物四周城市道路系統(tǒng)，為消防補救提供有利的交通應急條件。建筑物內電話線及網(wǎng)絡線采用超五類非屏蔽雙絞線。五、空調建筑物內陽臺等處予留有空調室外機位置，房間內布設空調專用動力線，墻壁予留空調插座。供暖熱媒采用80/60℃熱水，由換熱站接入。建筑物每三層設均壓環(huán)，45米以上金屬門窗、欄桿與避雷裝置可靠連接。智能化系統(tǒng)本項目設有保安閉路監(jiān)控系統(tǒng)，分別對主要出入口、電梯轎箱及門廳等處進行保安監(jiān)視。每個單元都設置壁嵌式電話箱，每戶設有一個或若干個電話插頭。居住建筑照明標準值房間或場所照度標準值（Lx）起居室一般活動100書寫、閱讀300臥室一般活動75床頭、閱讀150餐廳150廚房一般活動100操作臺150衛(wèi)生間100項目配套公共建筑及其他場所按有關規(guī)范執(zhí)行。用電負荷計算采用單位面積容量法計算用電負荷，住宅用電指標取40W/m2，配套公建用電指標取30 W/m2，地下建筑用電指標取5W/ m2，經測算，項目總用電負荷約為14327KW。電源由場址附近的供電線路接入變配電室，經變壓后由室外地下電纜接入各建筑物，供項目使用。排水項目排水主要為生活污水和雨水，排水系統(tǒng)采用雨污分流制。中水本項目日用水量為1741立方米/日，根據(jù)《濟南市城市中水設施建設管理暫行辦法》的規(guī)定，需配套建設中水設施。（不含消防用水量）（2）給水系統(tǒng)項目用水由市政供水管網(wǎng)接入，高層建筑用水需將城市管網(wǎng)供水加壓后使用。③綠化用水本項目綠化面積約35330平方米，主要工程建設標準表55序號建筑特征住宅公建用房1結構形式框架磚混2層高3層數(shù)24/332～34墻體外墻370，內墻240，加氣混凝土砌塊或磚5屋面平屋面平屋面6外墻面普通涂料普通面磚7內墻面水泥砂漿找平，刷白色內墻涂料8頂棚混合砂漿找平，刷白色內墻涂料9臥廳地面水泥砂漿找平10門普通木門塑鋼11窗鋁合金窗或塑鋼窗12廚房洗滌池13衛(wèi)生間普通座便器、洗手盆普通洗手盆14陽臺不封15暖氣設供暖管道設供暖管道16強電系統(tǒng)多路插座，空調單設17弱電系統(tǒng)主臥和客廳留電話、電視插座自裝18煤氣天然氣管道無第五節(jié) 配套工程一、給排水工程給水項目用水主要為生活用水、日常清潔用水、公建用水、綠化用水和消防用水。各類管線布置充分考慮生活需要，合理設置引出位置和足夠數(shù)量的電器插座、電話、電視等接口。建筑主體色調以淺色為主，同時以一些亮麗的色彩，突出建筑的個性特征。環(huán)境綠化特色鮮明，道路運輸方便快捷。建筑前綠地以草坪和花卉為主，并適當種植部分灌木，建造環(huán)繞建筑物的綠化帶，豐富綠化視覺效果。項目道路及地上停車場用地面積為43020平方米。人行在各建筑中形成較獨立的步行系統(tǒng)，同時確保各類交通方式的便捷和通達；場區(qū)內道路成環(huán)形布置，交通組織采用局部人車分流的方式，與綠帶設計相結合規(guī)劃步行系統(tǒng)。在場區(qū)內設地下車庫出入口。根據(jù)片區(qū)場址的地形現(xiàn)狀和特點，結合周邊自然環(huán)境，在場址中心布置廣場和中心綠帶，圍繞中心綠帶布置住宅，商業(yè)用房沿街布置，配套公建分散布置在場址的四周。項目分F和D倆個地塊進行建設，（以實測為準）。堅持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”的設計原則，推廣使用建筑新材料、新技術，達到環(huán)保節(jié)能要求。貫徹“尊重自然”的原則，使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調。同時充分考慮住房商品化、物業(yè)管理社會化以及社區(qū)生活服務信息化的變化和要求。以整體性為主線，堅持項目的規(guī)劃設計密切聯(lián)系整個地段環(huán)境，使之相互銜接、協(xié)調，并融為一體。常年主導風向 SSW（西南南）夏季主導風向 SSW（西南南）冬季主導風向 ENE（東北東）最大風速 冬季平均風速 夏季平均風速 風荷載 400pa（40kg/m2）年平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃最冷月平均相對濕度 54%最熱月平均相對濕度 73%全年平均相對濕度 59%年最大總降水量 日最大總降水量 時最大降水量 96mm最大積雪厚度 190mm雪荷載 200pa（20kg/m2）年平均大氣壓 最大凍土深度 440mm四、交通條件項目建設場址位于天橋區(qū)官扎營片區(qū)，臨近堤口路、天成路等交通要道，地理位置優(yōu)越，對外交通便利。二、地震烈度濟南市的地震烈度為六度。（以實測為準）。D地塊總建筑面積68620平方米，其中地上建筑面積56220平方米，包括住宅建筑面積48865平方米，配套商業(yè)7355平方米；地下建筑面積12400平方米，包括地下車庫面積9100平方米，地下儲藏室面積3300平方米。（以實測為準）。要根據(jù)城市規(guī)劃和國家有關建設程序和標準、規(guī)范，依法組織棚戶區(qū)改造項目的設計、施工、監(jiān)理招標，確保工程工期和質量標準以及公共基礎設施的配套完善，真正達到明顯改善棚戶區(qū)及周邊區(qū)域市容市貌和居住環(huán)境的目的。棚戶區(qū)改造要與城市基礎設施配套建設相結合，與環(huán)境整治相結合，與社區(qū)建設相結合，與完善住房保障體系相結合，與保護歷史文脈、建筑、街區(qū)相結合。舊城改造工作領導小組，統(tǒng)一領導全市棚戶區(qū)改造。因此，加快棚戶區(qū)改造工程刻不容緩。由于種種原因，濟南市棚戶區(qū)較多。由于人們生活水平的不斷提高，城市住房建設需求將越來越高。項目建設所需投資由建設單位通過以下方式籌集資金：擬申請銀行貸款92000萬元。F地塊總建筑面積372192平方米，其中地上建筑面積300192平方米，包括住宅建筑面積272447平方米，配套商業(yè)建筑面積23645平方米，面粉廠保留面積4100平方米；地下建筑面積72000平方米，包括地下車庫面積51000平方米，地下儲藏室面積21000平方米。項目分F地塊和D地塊兩個地塊進行建設。項目建設有利于促進濟南市經濟可持續(xù)快速發(fā)展棚戶區(qū)大多地處濟南市舊城片區(qū)中心地帶，地理位置優(yōu)越，很多位于商業(yè)旺地，交通便利，改造后有利于帶動沿線房地產市場，形成嶄新的商業(yè)圈，徹底改變區(qū)域臟、亂、差的形象。項目建設符合濟南市棚戶區(qū)改造政策精神，有利于改善棚戶區(qū)居民居住條件和生活水平濟南市棚戶區(qū)遍布于市區(qū)四大區(qū)內，大都建設年代久遠，有的甚至超過了半個世紀，住房大都破舊不堪、擁擠雜亂，環(huán)境臟亂，居民生活極為不便。以大運量公共交通站點和各級公共中心布局為導向，形成各片區(qū)相對均衡并各具特色的居住格局。為此，濟南市以增加居民住宅有效供給和改善人居環(huán)境為目標，大力實施安康居住工程，增加中低價商品房供應；以商品住宅性能認定為突破口，全面提升住宅綜合質量；大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅，努力提高住宅品位；加快完善房地產一級市場，培育房地產二、三級市場，規(guī)范房地產中介服務。其中舊城片區(qū)位于二環(huán)路以內及二環(huán)南路以南部分地區(qū)，在加強古城區(qū)和商埠區(qū)保護的同時，保留商業(yè)、服務業(yè)中心功能，發(fā)展商業(yè)、金融、旅游服務等第三產業(yè)。主城區(qū)與西部城區(qū)、東部城區(qū)之間以綠色空間相隔離。七、項目建設的必要性項目建設符合濟南市城市總體規(guī)劃，有利于促進城市發(fā)展總目標的順利實現(xiàn)根據(jù)《濟南市城市總體規(guī)劃（2006年2020年）》（以下簡稱為《規(guī)劃》），濟南城市性質確定為：“山東省省會，著名的泉城和國家歷史文化名城，環(huán)渤海地區(qū)南翼和黃河中下游地區(qū)的中心城市”；城市職能定位為：“加強和完善的城市職能：全省的政治、經濟、科技、文化、教育、旅游中心，區(qū)域性金融中心，全國重要交通樞紐。進入2010年，濟南市剩余的棚戶區(qū)改造項目正在加緊策劃、開工。通過改造，實現(xiàn)棚戶區(qū)居民居住水平和生活質量大幅提高，周邊地區(qū)人居環(huán)境和生態(tài)質量明顯改善，市政基礎設施和文化教育體育等公益性設施逐步完善，城市綜合服務功能顯著增強。目前，全市舊城區(qū)內集中連片的棚戶區(qū)（指城區(qū)二環(huán)路以內城市國有土地低洼易澇、基礎設施嚴重不配套的平房、簡易房、危險房集中的區(qū)域）約有38個，房屋總建筑面積達196萬平方米。五、可行性研究報告編制依據(jù)《濟南市城市總體規(guī)劃（2006年2020年）》《濟南市人民政府關于加快實施舊城棚戶區(qū)改造的通知》（濟政發(fā)[2007]9號）《投資項目可行性研究指南》《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）建設單位提供的其他基礎資料六、項目提出的背景進入二十一世紀，是濟南市率先實現(xiàn)現(xiàn)代化的重要戰(zhàn)略機遇期，也是濟南城市現(xiàn)代化建設的關鍵時期。公司注冊資本1億元，內設辦公室、財務處和六個業(yè)務處，現(xiàn)有職工50人，經營范圍為：受市政府委托開展舊城改造項目的投資、融資業(yè)務，從事授權范圍內的國有資產運營管理；房屋和土木工程建筑施工，建筑安裝施工，建筑裝飾施工，房地產開發(fā)經營等。隨著濟南市城市化的發(fā)展，城市規(guī)模日益擴大，原來遠離城市的棚戶區(qū)逐漸變成了城市的一部分，與日新月異的城市新興部分相比，棚戶區(qū)成了城市中環(huán)境最差、貧困人口聚居的地方。為此，濟南市政府專門下發(fā)了《濟南市人民政府關于加快實施舊城棚戶區(qū)改造的通知》（濟政發(fā)[2007]9號，并成立了濟南市舊城改造工作領導小組，計劃用3年時間基本完成舊城棚戶區(qū)改造任務。截止到去年年底，全市棚戶區(qū)改造已啟動36個集中片區(qū)和31個零星片區(qū)，開工建設安置房210萬平方米。目前，項目前期各項準備工作正在穩(wěn)步推進。其中作為“一心”的中心城空間結構規(guī)劃為“一城兩區(qū)”，“一城”是指玉符河以東、繞城高速公路東環(huán)線以西、黃河與南部