北京暢清園2期項目地塊規(guī)劃案-全文預覽
【正文】 核心區(qū),是旭日房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎力打造的規(guī)模達9萬平米的四期工程。 車位緊張,一部分綠地由于車位緊張以改造成為停車場,影響了整體環(huán)境。 開發(fā)商綜合管理能力略顯不足，不論是設計管理、工程管理、項目綜合管理各方面都可看出。 產(chǎn)品設計: 本區(qū)域獨有的別墅項目,由中國建筑設計研究院設計,超低層TOWNHOUSE,位于林萃路旁,外觀顯著,具有較大的視覺吸引力。商業(yè)機構(gòu)：金五星商廈、建金商廈、清河百貨商場、普爾斯馬特超市。 項目戶型設計特色：A區(qū)戶型面積:176㎡～245㎡ 主力戶型:245㎡B區(qū)戶型面積:202㎡～289㎡ 主力戶型:202㎡C區(qū)戶型面積: 主力戶型:170㎡雙戶門設計，獨立門戶，獨立出入；戶型縱向分布，；～，15米進深，落地飄窗，景觀極佳；，空間劃分明確，動靜分離；通透性樓梯設計，空間感強； 項目裝修標準： 圍欄：鑄鐵（40cm高） 鋪裝：防滑地磚甬路 綠化：草坪 戶門：德國霍曼防盜門 窗：鋁合金噴塑、斷橋中空 玻璃起居室為落地鋁合 金中空玻璃 戶內(nèi)樓梯：混凝土樓梯 地面：水泥砂漿面層 衛(wèi)生間：初裝修 陽臺：地磚透空、金屬網(wǎng)欄桿露臺：（上戶）高級瓷磚 車庫外門：自動開啟霍曼庫門 結(jié)構(gòu)形式：現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 屋面：彩色油氈瓦屋面（坡屋頂）、現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板外墻：進口高級無機瓷磚及涂料相結(jié)合 項目設備設施配置：熱水系統(tǒng)：24小時熱水； 供電系統(tǒng)：雙回路供電（上戶100安培/下戶80安培）； 燃氣系統(tǒng)：管道天然氣入戶； 熱力系統(tǒng)：集中供暖系統(tǒng)、森德散熱器； 空調(diào)系統(tǒng)：贈送全套美的牌冷暖戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、主機及全部管線安裝到位； 電視系統(tǒng)：有線電視（起居室、主衛(wèi)及各臥室均設有電視插口）； 網(wǎng)絡信息：社區(qū)局域網(wǎng)、10M寬帶入戶、VOD點播； 戶內(nèi)安防系統(tǒng)：①可視對講系統(tǒng)； ②門禁系統(tǒng)；③紅外線監(jiān)控防盜（戶門口、屋頂）；④廚房燃氣泄漏報警系統(tǒng)；⑤緊急求助系統(tǒng)； ⑥家庭電器遙控系統(tǒng)；社區(qū)智能化系統(tǒng)：①周界安防、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)； ②閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；③自動巡更系統(tǒng)； ④車輛出入智能化管理系統(tǒng)（小區(qū)大門、地下車庫）；⑤會所社區(qū)中央控制室， 對社區(qū)安防、消防進行監(jiān)控； ⑥社區(qū)背景音樂系統(tǒng)；3. 項目推廣及銷售 推廣主題：北京。 項目建筑規(guī)劃特色：占地面積10萬平方米，總建筑面積18萬平方米；A區(qū)總計18棟，超低層CITY HOUSE，共計378套；～,共計78套。西鄰八達嶺高速公路600米。賣點五：物業(yè)管理聘請專業(yè)物業(yè)管理公司管理，除防火、防盜、清潔、垃圾清運等一般性管理外，將首次試用家政管理、物業(yè)及電器維修、汽車美容等項目服務，最大限度減少業(yè)主的煩惱，提高生活品質(zhì)。戶內(nèi)動靜徹底分離，保障業(yè)主的私密，使居住功能更加細化。賣點二：戶型特色A、室內(nèi)菜單式精裝修設計在同區(qū)域產(chǎn)品有極大競爭力，同區(qū)域除風林綠洲項目熱銷售磐外，無精裝修在售項目,提供菜單式精裝修方案。我們針對本案周邊在售項目進行了深入了解，在此基礎(chǔ)上加以分析，本案二期同比一期在樓體外觀及戶型等方面均有所改良，目前準備推出的樓體為外掛高檔面磚，與本案一期及周邊在售項目相比，二期從建筑外觀上更勝一籌。諸多利好因素，與前幾年的地價相比，目前已突顯其升值空間，據(jù)市場考證及周邊項目的價格調(diào)查，目前地塊升值在10001500元。根據(jù)市調(diào)顯示，本區(qū)域內(nèi)的板樓內(nèi)的大面積戶型銷售狀況都比較理想。5．區(qū)域環(huán)境市政工程的逐步完善而隨著奧運村的建設，這一商圈核心區(qū)的西移已成必然之勢，而東擴也在悄然進行。2 城市環(huán)境發(fā)展戰(zhàn)略以申奧為契機，北京市已經(jīng)把城市環(huán)境治理以及城市綠化賦予了攸關(guān)城市未來的重要戰(zhàn)略地位，包括清河在內(nèi)的項目周邊環(huán)境治理是可以期待的，更有意義的是，公眾對政府治理城市環(huán)境的決心和措施已形成樂觀的心理預期和堅定信心。7. 周邊一流的居住生態(tài)環(huán)境13000畝的國家森林公園以及200公頃生態(tài)碧波，打造出本區(qū)域無與倫比的居住環(huán)境，相鄰的奧林匹克公園采用對稱格局，總共30多萬平方米的公園廣場，更可容納30萬人，水池、樹木、花草、雕塑小品及相關(guān)的商業(yè)、娛樂設施一應俱全，完全滿足您休閑生活的需要。是以中關(guān)村、亞運村、上地信息產(chǎn)業(yè)基地的中層白領(lǐng)為主；客群年齡結(jié)構(gòu)范圍廣也是一大特點，大致在25－45歲之間；家庭結(jié)構(gòu)簡單，多以兩口或三口之家為主；教育背景基本為大專以上學歷；家庭月收入：5000—10000元/月之間；交通工具：以中低檔轎車和公共交通為主要交通工具；居住偏好顯示出對未來的預期良好，追求較高的生活的品質(zhì)和品味。該項目位于八達嶺高速路與北四環(huán)、北五環(huán)的三大城市快速主干道之間，是亞奧商圈商務發(fā)展軸的中心地段，有望以此為基礎(chǔ)構(gòu)筑一個引導客戶的區(qū)域價值認知構(gòu)架。從即將完工的北辰路到整個奧運網(wǎng)路的完成，一共要修建１２條道路，這１２條道路會使奧運會后亞奧地區(qū)的出行更加暢通。北京暢清園2期項目地塊規(guī)劃案銷售面積：81000平米（其中公建面積：5988平米）容積率：施工情況：其中一棟樓已出地面二層證照情況：四證具備，銷售證正在辦理中項目情況：614層板式
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