【正文】 1167915總計60453147735注:以上面積均不包括以下內(nèi)容回遷房 建筑用地面積：5250平方米，總建筑面積：26250平方米地下室 總建筑面積：23000平方米45 / 45第三部分 規(guī)劃圖紙第四部分 專題研究專題一：可建設用地綜合評價可建設用地綜合評價一．規(guī)劃面積（1,713,472平方米）。白：白碧桃，白丁香，白樺，白犁，白皮松，白玉蘭，珍珠梅紅：紅瑞木，紅葉李，黃櫨，火炬樹，雞爪槭，牡丹，金銀木，貼梗海棠黃：白蠟，刺槐，荷蘭鳶尾，黃花睡蓮，臘梅，連翹，遼東櫟，毛地黃，柿樹，銀杏，迎春花，元寶楓藍色：埃及藍睡蓮，矮牽牛，側柏，大花紫薇，觀賞鼠尾草，鳶尾，圓柏，云衫3．庭院綠化：4．水生濕生植物：5．道路廣場綠化： 1．以人均用水量計算居民生活用水量：25500（人）x 130(L/d)x 365（天）=121萬噸/年；賓館酒店用水量：500（人）x 100(L/d) x 300（天）=；游客用水量：（萬人）x 50(L/d) x 300（天）=；規(guī)劃區(qū)總用水量：307萬噸/年。2．停車場每棟風情建筑皆帶有自己的車庫。2．停車場在主入口及商業(yè)街南、北、中段各設一個停車場，此外，結合北部賓館布置一個停車場。在各個旅游景點、歷史文化遺跡等重要景點設置解說牌，解說牌要樸素自然。標識構筑物要體現(xiàn)文化韻味，并且具有親和力，應能體現(xiàn)園區(qū)的風貌。城市居民假日到林中賓館短暫小憩，遠離城市喧囂，放松身心。3．濱水休閑充分利用溪流水資源和溪谷地形，加強濱水區(qū)環(huán)境建設，包括濱水植物的栽植。漢武帝在其中觀山游水、騎馬射獵，開創(chuàng)了中國皇家園林建設的第一個高潮?！獫h代武功，上林苑——戶外休閑承文景之治，漢武帝時國力空前強盛，漢武帝北擊匈奴，開疆拓土，振大漢之威。徐光啟《農(nóng)政全書》為中國古代大型綜合性農(nóng)書的集大成之作，廣而言之，李時珍《本草綱目》之醫(yī)藥成就，與農(nóng)業(yè)一樣都源于土地。通過入戶花園和后院，使開放空間、半開放空間、私密空間自然過渡。芳渚臨流：此園有景：——“亭臨曲渚，巨石枕流，湖水自長虹泄出，至此折而南行?！?曲水荷香：此園臨溪，并適當開拓水面，彎曲成池。此園可北望山嶺，故名之。金蓮映日：溪中有金蓮花萬株，此花原出五臺山，枝葉高挺，花朵呈金黃色，圓徑二寸多，夏季金蓮花盛開之際，登樓下視，如黃金滿地。此園背依青山，可坐擁萬畝松林。藍旗：天，天宇咸暢，蒼穹疊翠。滿族以射獵為生，自詡以“天、地、日、水”為民族興盛之本，分別以藍、黃、紅、白四色代之。所以亭憩游行也。加強濱水地帶的景觀建設，形成“三橋四亭五廊”。有清一代，沈陽之地位非常重要，為“一朝發(fā)祥地，兩代帝王城”。因始建于梨果中，所以后世戲曲就被稱為“梨園“。輕倏出水，白鷗驕翼”。說園林是詩，但它是立體的詩；說園林是畫，但它是流動的畫。其文化以意氣昂揚、雄渾開放為特色，并開啟了山水詩、畫之起源。規(guī)劃依托沈棋路的交通優(yōu)勢，形成“山”字形的商業(yè)街。孟元老《東京夢華錄》》中記載當時“舉目則青樓畫閣，繡戶珠簾。因此方案交通組織、功能分區(qū)上強調(diào)了不同對象及不同功能的相融相合，做到內(nèi)外相融，動靜相濟，居游相和，即能讓游者“看起來”、“動起來”，又能使居者“靜下來。：文化為魂，文化如空氣般浸潤于整個園區(qū)規(guī)劃以文化為魂，做到處處皆有故事，做到一亭一廊，皆有出處，一草一木，匠心獨運。1．《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB 50298－1999）；2．《旅游規(guī)劃通則》（GB/T 18971－2003）；3．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；4．《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180－93）；5．《公園設計規(guī)范》（CJJ 48—92）；6．《沈陽市城市總體規(guī)劃（19962010）》；7．《沈陽棋盤山國際風景旅游區(qū)度假區(qū)總體規(guī)劃（20052020）》；8．上木村屯改造土地儲備建設項目選址意見書；9．“中國沈陽3．生態(tài)優(yōu)先的原則設計遵從自然。而中國是世界園林藝術起源最早的國家之一，早在甲骨文中就有園、圃、囿等字，自殷、周時代囿的出現(xiàn)算起，我國園林有三千多年的歷史。百園：園者，園也，苑也，院也，源也。亂而復治，弱而轉強，中不乏盛世。韻者，韻味也，意蘊也。規(guī)劃選擇中國歷史上漢、唐、宋、明、清五朝盛世，表現(xiàn)漢代之武功，唐代之文化、宋代之商業(yè)、明代之農(nóng)耕、清代之民族融合；以“園”為文眼，遵循歷史脈絡，回溯中國傳統(tǒng)園林的發(fā)展歷程，將各時代代表性園林景觀進行提煉后，融入主題園區(qū)中，并將園林景觀與旅游、商業(yè)、地產(chǎn)等融合在一起，形成不同特色的文化主題園區(qū)?；诖藬?shù)據(jù)庫的分析，為本項目的發(fā)展定位提供了科學的依據(jù)。在實際操作上，它往往與城市城鄉(xiāng)結合部的改造與綠化，以及風景區(qū)的環(huán)境整治結合在一起。尚湖濕地公園總面積2300公頃，核心區(qū)現(xiàn)有水域面積800公頃，綠地覆蓋率超過90%，被國家建設部正式批準為國家城市濕地公園，成為全國首批10個城市濕地公園之一。虞山－尚湖風景區(qū)與城市相依，金楓花園即位于尚湖－虞山風景區(qū)之中。八大處山莊座落于西山左屏八大處公園景區(qū)，長安寺與靈光寺之間，八大處公園正門南百余米，是目前北京市唯一建在國家級公園景區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權別墅。2000年以來，西山區(qū)域先后開工的別墅項目共有10多個，大部分項目依山而建，形成獨有的山地別墅群。此外，四環(huán)與五環(huán)的開通，大大拉近了這里與城市的行車距離。因此本項目的發(fā)展要能為棋盤山增色添彩，不僅提供旅游服務功能的完善，它本身還應成為旅游區(qū)的一部分，創(chuàng)造旅游產(chǎn)品。旅游房地產(chǎn)分類表產(chǎn)品形式權屬交易方式依托的旅游區(qū)性質(zhì)旅游區(qū)與地產(chǎn)關系產(chǎn)權酒店、時權酒店、養(yǎng)老型公寓、高爾夫度假村、登山滑雪運動度假村、旅游休閑培訓基地等短期租用方式，擁有對應期限內(nèi)使用權，如一般的旅游酒店、度假村；使用權交易式，擁有一定年限使用權，如時權酒店；產(chǎn)權交易式，擁有部分或全部產(chǎn)權，如第二居所、養(yǎng)老型公寓自然景觀依托型；歷史人文景觀依托型；人造景觀依托型旅游景點地產(chǎn)旅游商務地產(chǎn)旅游度假地產(chǎn)旅游住宅地產(chǎn)其中最具意義的是根據(jù)旅游區(qū)與地產(chǎn)之間關系進行的分類，它著眼于旅游房地產(chǎn)中“旅游”與“地產(chǎn)”的相互關系，具有不同的功能組合，并表現(xiàn)為由公共性向私密性過渡的不同要求，對本項目的發(fā)展定位具有指導意義。場地解讀：項目應嚴格保護林地及水體資源，維護生態(tài)環(huán)境，應深刻認識到“有山山不高，有水水不足”的不足，發(fā)掘歷史文化，注入文化內(nèi)涵，賦以鐘秀靈氣，使得“山不在高，有仙則靈；水不在深，有龍則靈”。場地內(nèi)依山成谷，植被豐富，流水迤邐。因此，本項目在環(huán)境的主題上應努力創(chuàng)造自身的特色。“世園會”帶來的城建、交通等設施加速建設，必將使東部地區(qū)富集人流、物流、資金流等，推動東部地區(qū)的一體化進程，創(chuàng)造出“世園會經(jīng)濟帶”。剛剛完成的《棋盤山國際旅游開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃》中明確，應完善旅游度假區(qū)內(nèi)的旅游服務，具體包括旅游景觀建設及旅游設施，休閑度假設施，服務設施，生態(tài)恢復與保護項目，果蔬菜采摘及觀光農(nóng)業(yè)、花卉等相關產(chǎn)業(yè)，旅游、會展及文化產(chǎn)業(yè)的研發(fā)基地等。旅游區(qū)內(nèi)植物資源豐富，有油松、落葉松、紅松等多種針葉樹和紫椴、大果榆、遼東櫟等闊葉樹200余種，800余萬株，蔥郁的森林使景區(qū)充滿濃厚的自然氣息，令人心馳神往，被譽為“中國山水畫的原本”。同時，我們應認識到，沈陽的文化也不僅是滿族文化和清文化，沈陽市的歷史文化其實更為悠久和豐富。這里不僅是滿族祖先生活和創(chuàng)業(yè)的地方，還修建了被稱作清代關外三陵或盛京三陵的清永陵、清福陵和清昭陵。在落實社會保障的基礎上，農(nóng)村戶口可轉為非農(nóng)戶口。沈陽城市的擴張以及遼寧中部七城市聯(lián)盟的成立，將進一步促進沈陽市的郊區(qū)化發(fā)展。而表現(xiàn)在空間形態(tài)上，即“一山一帶兩環(huán)五楔”的生態(tài)格局，其中一山即指棋盤山風景區(qū)，本項目恰好位于城市這一重要綠肺中。其中東部地區(qū)依托于棋盤山風景區(qū)、世園會、渾河旅游帶等，將以旅游度假為中心，形成沈陽的四大發(fā)展空間之一。場地內(nèi)還分布了一些小的步行道。3．道路交通沈棋路為場地西界。場地內(nèi)用地以農(nóng)田為主，包含部分葡萄園、梨園及苗圃。沈棋路東側地形較平坦，場地中部形成一條東北－西南向谷地，谷地內(nèi)開闊平緩。第一部分 規(guī)劃研究第一章 基本現(xiàn)狀分析清韻1．地形地貌場地為丘陵地貌，海拔高程介于200——340米之間。場地西北角建有聯(lián)排式住宅一品洋房及陽光假日山莊，建設密度較高，風格與周邊環(huán)境不大符合。場地南北各有一條220kv的高壓輸電線路通過，對場地內(nèi)居民及游客都有一定的壓迫感。此外，沿谷地內(nèi)有一條現(xiàn)狀車行道。沈陽市城市形態(tài)是由核心區(qū)及周圍的4個副城、兩個組團所構成。為改善城市環(huán)境，沈陽提出建設森林城市的戰(zhàn)