其它技巧]三亞玉海國際度假公寓營銷策劃總方案61頁-全文預(yù)覽
【正文】 由于房價的迅速上揚，上海江浙一帶炒房團(tuán)團(tuán)購現(xiàn)象減少，購房客源仍以北方人自住為主；境外人士購房有較快增長。戶型結(jié)構(gòu)多樣化，中小戶型比例增大。 海南金天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目總體策劃方案 機密 第 6 頁 20201217 ★★★★★加密文件 6 三、 2020 年上半年三亞房地產(chǎn)市場主要特點： 供求關(guān)系基本持平，供給與需求保持相對平衡，從 2020年～ 2020年 3月三亞開發(fā)總 面積為 ，銷售面積 萬平方米，占 %；認(rèn)購面積 萬平方米，占 %，銷售面積和認(rèn)購面積占總開發(fā)面積的 %。在重點推進(jìn)項目中，鳳凰機場二期工程，三亞國際客運港，市政建設(shè)工程項目（一環(huán)路延伸段、金雞嶺路改造、鹿回頭海景大道） 、 西島開發(fā)、愛心大世界、三亞國際高爾夫球場、太陽灣高級度假區(qū)等 、 海潤珍珠加工廠、東吉水產(chǎn)口加工廠等； 開發(fā)工作正有序進(jìn)行 .城市綜合開發(fā)及房地產(chǎn)項目 6 個，總投資約 億元，包括臨春山水國際村、時代海岸、三亞灣新城開發(fā)等； 2020 年實施的重點項目，總投資 325 億元，年度投資計劃 ，占全社會固定 資產(chǎn)投資總規(guī)模海南金天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目總體策劃方案 機密 第 3 頁 20201217 ★★★★★加密文件 3 45 億元的 %。商品房銷售每年以 30%的速度增長，房地產(chǎn)交易稅收和建筑業(yè)稅收占財政收入的 30%以上，三亞房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展加快了城市化進(jìn)程，加快了舊城改造，并帶動了建材、家具等房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。在這種大環(huán)境下建設(shè)的房產(chǎn)必為世人矚目，成為內(nèi)地人第二居所的首選地，居有關(guān)調(diào)查顯示，幾乎全國所有的省份都有人在三亞購置房產(chǎn)，還有美國、俄羅斯、日本、韓國、法國等國家和香港、澳門、臺灣地區(qū)的客人在三亞置業(yè)，外地買家所占比例約八成。 海南金天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目總體策劃方案 機密 第 2 頁 20201217 ★★★★★加密文件 2 由于三亞生態(tài)環(huán)境在中國首屈一指，所以在此基礎(chǔ)上發(fā)展起來的房地產(chǎn)也有別于其它地區(qū)。 92 年海南房地產(chǎn)熱時所留下的房地產(chǎn)開發(fā)商所剩無 幾，而近年來新進(jìn)入三亞房地產(chǎn)商不下于 100 家，其中不泛國內(nèi)知名的大集團(tuán)公司，他們帶來了房地產(chǎn)開發(fā)所需要的雄厚資本，也帶來了先進(jìn)的開發(fā)和管理經(jīng)驗，三亞房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了理性的快速發(fā)展時期。：貴陽智誠松山花園物業(yè)有限公司 報告單位：上海開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司 報告日期：二 000年九月 海南金天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃部 “ 玉海國際度假公寓 ” 營 銷 推 廣 戰(zhàn) 略 海南金天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目總體策劃方案 機密 第 1 頁 20201217 ★★★★★加密文件 1 第一部分：市場研究 一、 2020 年上半年三亞房地產(chǎn)市場綜述 在經(jīng)歷了 2 年的快速發(fā)展，昔日的 ‘漁家女子’以逐漸成長成為國際美人，今日的三亞高樓林立、道路寬闊、林蔭滿目、花香襲人、成為國內(nèi)外知名的熱帶濱海旅游度假城市。三亞首先是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，四面八方的游客紛紛前來，旅游業(yè)的興旺給三亞帶來了人氣和財氣，隨著旅游業(yè)的興旺，一種被稱為“旅游房地產(chǎn)”的新思維由此產(chǎn)生，依托旅游業(yè)，又與旅游業(yè)的發(fā)展緊密聯(lián)系的房地產(chǎn)開發(fā)，在投資者看來，有很大的利潤空間。功能檔次上符合了三亞國際旅游度假城市定位的要求 。三亞有充足的陽光、潔白的沙灘、清新的空氣，被稱為東方的夏威夷，天然的氧吧。房地產(chǎn)業(yè)得以健康持續(xù)發(fā)展。其中保留了 2020 年重點推進(jìn)項目 29 個，總投資額約 億元；新增重點推進(jìn)項目 19 個，總投資額約 80 億元。 與去年同期相比， 2020 年上半年有明顯的特點：（如圖所示） 銷售面積比較： 2 0 0 4 \ 2 0 0 5 年銷售面積比較1 5 . 6 11 2 . 4 26 . 5 5 6 . 8 82 . 3 10 . 6 12 . 2 3 2 . 2 3 3 1 . 4 25 . 6 54 . 4 71 4 . 2 84 . 4 11 0 . 0 4 9 . 4 1 9 . 5 83 . 5 1051015201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月萬平方米2020 年 2020 年 海南金天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目總體策劃方案 機密 第 4 頁 20201217 ★★★★★加密文件 4 銷售套數(shù)比較： 2 0 0 4 \ 2 0 0 5 年銷售套數(shù)比較15521134746 78424460277 244156
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