第11章物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 管理方式 （ 2）物業(yè)服務(wù)收費的計費方式 （ 3）物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成 （ 4）物業(yè)服務(wù)收費的其他有關(guān)規(guī)定 。特點有：進(jìn)出人員無法控制、成分復(fù)雜，安全、消防 管理工作量大；使用人如采取攤位經(jīng)營、獨立柜臺經(jīng)營，則較 為分散和獨立，統(tǒng)一管理難度大，欠費、逃費現(xiàn)象時有發(fā)生； 購物糾紛和矛盾多，物業(yè)管理人員一般無權(quán)處理，因此公共 秩序維護難度比較大。 （ 2）寫字樓物業(yè)分類中考慮的因素：寫字樓所處的位置、交通方 變性、聲望或形象、建筑形式、大塘、電梯、走廊、走廊、 寫字樓室內(nèi)空間布置、為租戶提供的服務(wù)等。 ：物業(yè)管理的服務(wù)一般可分為常規(guī)服務(wù)、專項服務(wù)和 特約服務(wù)。（ 3）業(yè)主之間的約定。 （ 2）交通秩序管理：包括對車輛的管理、交通管理以及道路管理。 ?環(huán)境綠化管理的基本內(nèi)容是對園林綠地的完善以及已有綠地的養(yǎng)護。 ? （ 1）業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系； ? （ 2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)系。 ? （ 2）業(yè)主大會與業(yè)主委員會 ? 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 3 現(xiàn)代物業(yè)管理區(qū)別于傳統(tǒng)的房屋管理的根本特征是，現(xiàn)代物業(yè)管理是一種市場化的行為，是房地產(chǎn)市場改革和發(fā)展
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