【正文】 0%以上，而來自所得稅和其他稅種等非流轉(zhuǎn)稅的收入合計(jì)占比不足30%。為企業(yè)稅負(fù)減重22 / 30降低間接稅比重，并不意味著要以直接稅為主，這是樓繼偉勾勒出的稅制改革路徑。對(duì)于未來財(cái)稅改革的方向，樓繼偉表示，改革會(huì)增加直接稅比重，但是，以間接稅為主的結(jié)構(gòu)不會(huì)變。今年上半年，成都的土地供需為近三年來同期最低水平。整個(gè)市場呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的趨勢。除去大源21 / 30板塊集中放地本身的誘惑力外，眾多房企自身余糧所剩無幾急需補(bǔ)貨，也是土地市場漸熱的直接原因。熱鬧的搶地大戰(zhàn)背后，從另一個(gè)角度也折射出眾多品牌房企普遍面臨存糧不足的客觀現(xiàn)實(shí)。此前，有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)銀行來說，房貸業(yè)務(wù)并不“劃算”，一般小企業(yè)貸款利率上浮30%~40%都很正常，相對(duì)來說，房貸的利率就較低，而且企業(yè)貸款一般2~3年就能收回，而房貸的年限都很長?！敝行幸晃恢锌蛻艚?jīng)理表示，目前申請房貸放款可能會(huì)在年底前，到時(shí)候可能額度會(huì)比較緊張。與此同時(shí)，除五大行外，有部分股份行事實(shí)上已經(jīng)停貸?！苯恍猩钲谀持锌蛻艚?jīng)理也表示，目前首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮5%，部分優(yōu)質(zhì)客戶可以做到基準(zhǔn)利率，即使這樣，也不能承諾什么時(shí)候放款。中行深圳分行相關(guān)人士表示，“目前，深圳市各商業(yè)銀行的房貸利率都已上調(diào)，深圳中行隨其他行利率的變動(dòng)也作相應(yīng)調(diào)整，將來利率的變動(dòng)還將隨市場的變化做調(diào)整。返 回深圳：地區(qū)五大行首套二手房貸利率全線上浮9月22日，到目前深圳的各大銀行的首套房（下文中“首套房”均指二手房）貸款利率均有所上，其中，中行、建行、農(nóng)行的首套房貸款利率均是基準(zhǔn)利率上浮10%。19 / 30滿 堂 紅 數(shù) 據(jù) 顯 示 ， 越 秀 和 天 河 的 金 融 板 塊 仍 是 寫 字 樓 成 交 的 主 戰(zhàn) 場 ， 2022年 上 半 年 成 交 最 活 躍 的 是 位 于 大 德 路 的 富 華 大 廈 ， 共 有 172 宗 網(wǎng) 簽 交 易 ， 且 都 是1358 平 方 米 的 小 面 積 物 業(yè) 。滿 堂 紅 市 場 研 究 部 高 級(jí) 經(jīng) 理 周 峰 分 析 認(rèn) 為 ， 2022 年 年 底 地 鐵 6 號(hào) 線 的 開 通 ，必 定 會(huì) 使 沿 線 板 塊 的 二 手 物 業(yè) 附 加 值 增 加 ， 故 二 手 樓 價(jià) 仍 會(huì) 在 上 升 通 道 內(nèi) 繼 續(xù) 前 行 。 “天 河 、 越 秀 這 兩 個(gè) 區(qū) 域 較 好的 房 源 目 前 價(jià) 格 較 3 月 上 漲 超 過 5000 元 。與 交 易 量 的 大 增 相 比 ， 成 交 價(jià) 格 亦 毫 不 示 弱 ， 滿 堂 紅 市 場 研 究 部 的 最 新 統(tǒng) 計(jì) 數(shù)據(jù) 顯 示 ， 8 月 全 市 二 手 住 宅 套 均 總 價(jià) 再 創(chuàng) 新 高 ， 達(dá) 到 萬 元 /套 ， 比 7 月 上漲 萬 元 /套 。 他 指 出 ， 目 前 上 海 保 障 房 用 地 相 當(dāng) 緊 缺 ， 即 便 找 到 用 地 ， 也 是 較 為 偏 遠(yuǎn) 的 地 區(qū) 。關(guān) 于 “工 業(yè) 用 地 配 建 公 租 房 ”的 建 議 ， 專 家 解 釋 ： 對(duì) 于 部 分 適 合 配 建 公 租 房的 工 業(yè) 用 地 ， 應(yīng) 在 政 策 上 予 以 放 寬 ， 在 保 證 工 業(yè) 用 地 性 質(zhì) 不 變 的 情 況 下 ， 鼓 勵(lì) 國 有企 業(yè) 在 工 業(yè) 用 地 上 開 發(fā) 建 造 公 租 房 。 這 甚 至 遠(yuǎn) 遠(yuǎn) 不 及 發(fā) 達(dá) 國 家 上 世 紀(jì) 八 、九 十 年 代 的 產(chǎn) 出 水 平 。返 回17 / 30上海：專家大膽建言政府以工業(yè)用地配建公租房面 對(duì) 中 國 一 線 城 市 房 價(jià) 高 企 、 增 量 土 地 資 源 極 其 有 限 的 現(xiàn) 狀 ， 上 海 易 居 房 地 產(chǎn)研 究 院 9 日 發(fā) 布 “城 市 更 新 與 工 業(yè) 用 地 再 開 發(fā) ”專 題 報(bào) 告 ， 建 言 政 府 對(duì) 在 用 地 規(guī)模 中 占 比 偏 高 、 投 入 產(chǎn) 出 低 的 大 城 市 工 業(yè) 用 地 進(jìn) 行 二 次 開 發(fā) ， 嘗 試 配 建 公 租 房 ， 以穩(wěn) 定 房 價(jià) 。22日從市國土局獲悉，本市已經(jīng)正式發(fā)布石景山區(qū)北京國際雕塑園地下文化娛樂中心項(xiàng)目國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告，并將于10月8日開始進(jìn)行掛牌競價(jià)工作，通過競價(jià)方式確定競得人。根據(jù)人民銀行重慶營管部統(tǒng)計(jì)，全市發(fā)放個(gè)人住房貸款的銀行絕大多數(shù)網(wǎng)點(diǎn)可正常受理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，重慶市還開發(fā)了公租房電子搖號(hào)系統(tǒng)，隨機(jī)、同時(shí)產(chǎn)生配租對(duì)象和配租房源，分配過程實(shí)行全程電視直播，邀請監(jiān)察人員、人大代表、政協(xié)委員、申請人代表等到現(xiàn)場監(jiān)督，公證人員進(jìn)行全程公證，確保申請對(duì)象平等參與分配，杜絕暗箱操作。”重慶市公租房管理局局長郭唐勇說，重慶已建成21萬套公租房，搖號(hào)配租7次，入住30多萬人，套公租房正在修建之中。市人大代表、政協(xié)委員和公租房小區(qū)居民、商戶代表將受邀參與評(píng)議。建設(shè)管理包括公租房項(xiàng)目及配套規(guī)劃的合理性，項(xiàng)目規(guī)劃落實(shí)情況及開工率、竣工率、配套率，公租房建設(shè)進(jìn)度與建設(shè)質(zhì)量等。他 同 時(shí) 稱 ， 私 募 房 地 產(chǎn) 基 金 的 崛 起 影 響 了 行 業(yè) 的 資 金 來 源 結(jié) 構(gòu) ， 以 及 房 地 產(chǎn) 的開 發(fā) 結(jié) 構(gòu) 和 模 式 ， 預(yù) 計(jì) 未 來 幾 年 私 募 房 地 產(chǎn) 基 金 仍 將 處 于 高 速 發(fā) 展 期 ， 各 種 不 同 結(jié)構(gòu) 、 不 同 策 略 、 不 同 主 體 的 基 金 都 將 涌 現(xiàn) ， 這 將 令 私 募 房 地 產(chǎn) 基 金 在 地 產(chǎn) 業(yè) 中 擁 有更 強(qiáng) 的 影 響 力 ， 并 提 高 業(yè) 內(nèi) 的 資 源 配 置 效 率 ， 促 進(jìn) 行 業(yè) 的 健 康 成 長 。市 場 人 士 表 示 ， 隨 著 中 國 金 融 政 策 的 不 斷 完 善 ， 私 募 房 地 產(chǎn) 基 金 作 為 一 種 房 地產(chǎn) 金 融 創(chuàng) 新 產(chǎn) 品 ， 將 為 中 國 的 房 地 產(chǎn) 市 場 注 入 新 的 活 力 ， 并 促 進(jìn) 房 地 產(chǎn) 市 場 的 健 康發(fā) 展 。 房 地 產(chǎn) 的 調(diào)控 手 段 除 了 行 政 手 段 外 ， 還 有 土 地 、 信 貸 、 稅 收 三 種 經(jīng) 濟(jì) 手 段 ， 應(yīng) 把 握 規(guī) 律 ， 擇 優(yōu)實(shí) 行 。 會(huì) 上 ， 開 發(fā) 商 表達(dá) 了 他 們 的 憂 慮 ， 而 協(xié) 會(huì) 則 忠 告 ， 市 場 過 熱 將 會(huì) 帶 來 調(diào) 控 的 再 次 壓 頂 。 “比 如 當(dāng) 年 遠(yuǎn) 洋 拿 下 大 望 京 地 王 后 ， 一 度 曾 被 看 做 是 套 牢 ， 誰 知 道后 來 拍 出 的 價(jià) 格 更 高 ， 遠(yuǎn) 洋 非 但 沒 有 被 套 反 而 有 了 高 價(jià) 出 售 的 理 由 ， 而 這 樣 的 例 子還 有 很 多 。 此 前 ， 國 家 統(tǒng) 計(jì) 局 公 布 的 7 月 全 國 70 個(gè) 城 市 房 價(jià) 數(shù) 據(jù) 顯 示 ， 北 上 廣深 一 線 城 市 的 房 價(jià) 同 比 漲 幅 全 都 超 過 10%。9 月 土 地 市 場 的 火 爆 僅 僅 是 2022 年 以 來 土 地 市 場 火 爆 的 繼 續(xù) 。返 回13 / 30地王頻現(xiàn)引發(fā)“調(diào)控加碼說”“金 九 銀 十 ”第 一 周 ， 土 地 市 場 先 于 商 品 房 市 場 爆 發(fā) 。在近期深滬A股大幅度反彈過程中，歷史表現(xiàn)搶眼的明星板塊——房地產(chǎn)板塊卻僅有浦東金橋、陸家嘴等少數(shù)自貿(mào)概念股表現(xiàn)，而從整體來看，房地產(chǎn)股整體表現(xiàn)平平甚至部分股票逆市而下。重慶、上海等地房產(chǎn)稅試點(diǎn)雖然沒有推廣，但可以推斷國內(nèi)空置房就形成了房產(chǎn)泡沫，解決這個(gè)問題的有效方案就是征收房產(chǎn)稅，這個(gè)大方向不會(huì)變，其步伐也可能在全國推出。目前中國的房地產(chǎn)市場泡沫比較嚴(yán)重，歐美發(fā)達(dá)國家普遍征收房產(chǎn)稅，所以房屋作為投資品的吸引力很低，持有兩套房以上的人是極少的。因此目前部分城市樓市泡沫的破裂，預(yù)示中國房地產(chǎn)業(yè)的影響或?qū)Ⅲw現(xiàn)蔓延信號(hào)。比如溫州、鄂爾多斯等地樓價(jià)崩潰，不少炒房客瘋狂拋售，而債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)正在從炒家向銀行與個(gè)人轉(zhuǎn)移，據(jù)一位溫州朋友講，金融危機(jī)以來，名揚(yáng)中國的溫州炒房團(tuán)已基本銷聲匿跡。從世界地產(chǎn)軌跡來看，日本資產(chǎn)泡沫破裂、美國次按危機(jī)、亞洲金融危機(jī)等事件出現(xiàn)之前，往往有資本大鱷提前出手。亞洲最富企業(yè)家拋售內(nèi)地房產(chǎn)。結(jié)合目前中國房地產(chǎn)業(yè)，實(shí)際上這些預(yù)警信號(hào)，也預(yù)示中國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入到一個(gè)敏感周期點(diǎn)。分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)直接融資政策可能獲更多支持。目前，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制正在醞釀中。有關(guān)部門正在醞釀的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，可能對(duì)此予以強(qiáng)化。返 回【地產(chǎn)風(fēng)云】房地產(chǎn)融資開閘預(yù)期強(qiáng)烈 或隨調(diào)控長效機(jī)制推出16日從權(quán)威人士處獲悉，隨著房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建立，房地產(chǎn)融資政策有可能放寬?！鞍炎约旱姆孔拥盅航o保險(xiǎn)公司、銀行等金融機(jī)構(gòu)換來資金養(yǎng)老，即使是過了心理這道坎，但是在實(shí)際操作層面，也需要數(shù)量足夠的養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老院等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)作為配套?！币晃挥兄嗄攴康禺a(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士表示，中國的房屋性質(zhì)的特點(diǎn)是初級(jí)階段的必然反映?！辈僮髅妫荷许毑粩嗤晟啤耙苑筐B(yǎng)老之所以在歐美等國家成為較為成功的養(yǎng)老模式，得益于它完全集金融資產(chǎn)和配套服務(wù)于一身，具有很強(qiáng)的操作性，而這些在中國還遠(yuǎn)未真正提上議事日程，所以市民充滿疑慮也在情理之中?！彼蚊粽J(rèn)為?！叭绻屛疫x擇的話，我寧愿把房子留給孩子，在家庭內(nèi)部進(jìn)行倒按揭。心理面：青睞“內(nèi)部倒按揭”事實(shí)上，除了對(duì)以房養(yǎng)老的政策面的疑慮，中國人與生俱來的傳統(tǒng)觀念才是限制以房養(yǎng)老政策推行的真正桎梏。而從青島多家銀行得到的信息也表明，目前幾乎所有銀行都還未正式推出“以房養(yǎng)老”相關(guān)業(yè)務(wù)，事實(shí)上，作為該業(yè)務(wù)的“操盤手”，銀行方面更擔(dān)憂產(chǎn)權(quán)和評(píng)估帶來的后續(xù)問題。通過該政策的實(shí)行，老年人既能住在自己的房子里，又能將房產(chǎn)提前變現(xiàn)用于養(yǎng)老。更有分析人士認(rèn)為，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。第三，將養(yǎng)老抵押房產(chǎn)與養(yǎng)老社區(qū)甚至廉租房等，通過適當(dāng)?shù)姆绞铰?lián)系起來，為參與“以房養(yǎng)老”的房產(chǎn)提供相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格體系，既保障老年人的利益，同時(shí)也避免金融機(jī)構(gòu)面臨過高的風(fēng)險(xiǎn)。最后，“以房養(yǎng)老”政策的具體實(shí)施，可能還將涉及銀行、保險(xiǎn)等不同類型的金融機(jī)構(gòu)，當(dāng)前我國金融分業(yè)經(jīng)營格局可能將使操作的方式較為復(fù)雜，在業(yè)務(wù)鏈條中不同監(jiān)管機(jī)構(gòu)如何有效實(shí)施監(jiān)管，避免重復(fù)監(jiān)管與監(jiān)管漏洞，還有待進(jìn)一步討論。不同于傳統(tǒng)房產(chǎn)按揭合同中對(duì)還款期限所作的明確規(guī)定，由于人的壽命難以預(yù)期，“倒按揭”的期限無法事先確定，每月金融機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老金數(shù)額難以準(zhǔn)確計(jì)算?！耙苑筐B(yǎng)老”對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的“倒按揭”方式，并非金融機(jī)構(gòu)的常規(guī)業(yè)務(wù)，目前尚缺乏統(tǒng)一的、具有操作性的業(yè)務(wù)規(guī)則可以借鑒，存在諸多不確定性。近些年，國內(nèi)已開始建設(shè)品質(zhì)相對(duì)較高的養(yǎng)老社區(qū)，多家房地產(chǎn)企業(yè)、保險(xiǎn)公司積極參與其中，但總體尚處布局階段。其次，“以房養(yǎng)老”的實(shí)施效果將受到我國養(yǎng)老市場發(fā)展程度的制約。這一契約始于中國古代“但存方寸地，留與子孫耕”的傳統(tǒng)觀念，隨著農(nóng)業(yè)社會(huì)向工業(yè)社會(huì)的轉(zhuǎn)變，市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，契約內(nèi)容由“方寸地”改為“商品房”?！耙苑筐B(yǎng)老”有利于增加住房供給，改善房地產(chǎn)市場格局，降低住房成本，使年輕人有更多的財(cái)力和精力創(chuàng)造條件讓老年人安度晚年。鑒于中國房地產(chǎn)市場目前的火爆程度以及未來可能的發(fā)展空間，“以房養(yǎng)老”將為老年人安度晚年提供較強(qiáng)的資金支持，有利于改善老年人生活品質(zhì)。我國生育政策及近年來人們生活方式的變化，使“養(yǎng)兒防老”等中國傳統(tǒng)養(yǎng)老模式面臨挑戰(zhàn)，“4+2+1”家庭模式下的獨(dú)生子女承擔(dān)著較大的撫養(yǎng)壓力。返 回“以房養(yǎng)老”優(yōu)勢明顯 實(shí)行過程中面臨諸多難題國務(wù)院近日印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，針對(duì)當(dāng)前我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展面臨的諸多突出問題提出了一系列扶持政策，其中包括將開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的政策意見。因此，借鑒國外經(jīng)驗(yàn)，完善相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)機(jī)制也是關(guān)鍵。但是如果房價(jià)下跌，貸款額大于房價(jià)，金融機(jī)構(gòu)面臨的風(fēng)險(xiǎn)很大。如果再發(fā)生國有土地使用權(quán)依法提前收回，根據(jù)“房隨地走”的原則，建造在土地上的房屋不屬于個(gè)人，那么雙方當(dāng)事人都會(huì)受到很大損失。此外，一旦“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)推行，銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)手握大量房產(chǎn)，就需要盤活交易。多家房地產(chǎn)評(píng)估公司大多表示“沒有開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)”。但該業(yè)務(wù)推行以來在深圳、合肥等多地交易量為零?！翱梢詮亩愂諆?yōu)惠、簡政放權(quán)等方面著手降低民資進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè)的門檻，吸引更多社會(huì)力量辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，讓老人住有所居、老有所養(yǎng)、品質(zhì)有保障。民政部的數(shù)據(jù)顯示，我國城鄉(xiāng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位365萬張，平均每50個(gè)老人不到一張床?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長孟曉蘇說。上海民政部門調(diào)查則顯示，高達(dá)90%的老人擬將房產(chǎn)留給子孫，愿意倒按揭的不到10%?！?北京師范大學(xué)中國公益研究院院長王振耀說。這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。這些政策措施對(duì)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展中的一些重點(diǎn)和難點(diǎn)問題提出了解決措施，特別是針對(duì)長期以來困擾養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的投融資、土地供應(yīng)、稅費(fèi)減免、人才隊(duì)伍等瓶頸問題做了明確規(guī)定，有的還提出了量化指標(biāo)，為加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)提供了有力保障。在隨國務(wù)院意見同時(shí)下發(fā)的重點(diǎn)任務(wù)分工中，也只是45項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)分工中第27項(xiàng)有關(guān)保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域中的一個(gè)子項(xiàng)目。民政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開展“以房養(yǎng)老”在國外一些國家已有成熟的做法。是難得的專業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)及涉及房地產(chǎn)投資的專業(yè)人士量身定做的行業(yè)報(bào)告。其中，有關(guān)機(jī)構(gòu)已將房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)相關(guān)政策方案提交至主管部門，開閘預(yù)期強(qiáng)烈。決策 ●16 日從權(quán)威人士處獲悉，隨著房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建立，房地產(chǎn)融資政策有可能放寬?！吨貞c市房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)報(bào)告》內(nèi)容涵蓋國際國內(nèi)宏觀環(huán)境分析、國家政策法規(guī)解讀、行業(yè)動(dòng)態(tài)追蹤、企業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)創(chuàng)新及房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)論述等。民政部日前首次通過其官網(wǎng)公開回應(yīng)稱，“以房