【正文】 ■ 優(yōu)美的神龍峽大環(huán)境，是養(yǎng)生、休閑生活的世外桃源； ■ 紅山廠完善的生活娛樂基礎(chǔ)設(shè)施，項目開發(fā)的建安成本大大減少。 首先，增強(qiáng)神龍峽旅游片區(qū)的影響力，通過風(fēng)景區(qū)的影響力制造項目的亮點。改革開放以來，南川 64 萬人民繼承和發(fā)揚(yáng)前輩勤勞勇敢、奮發(fā)圖強(qiáng)的精神，經(jīng)濟(jì)上獲得高速發(fā)展，取得了令人矚目的成就。 c，夏季平均氣溫 26— 28176。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，正在實施天然香料、簡竹、中藥材等十大產(chǎn)業(yè)化工程； 工業(yè)門類齊全，具有良好的發(fā)展基礎(chǔ)；第三產(chǎn)業(yè)潛力巨大，以金佛山為龍頭的旅游業(yè)開發(fā)方興未艾，許多領(lǐng)域尚處于開發(fā)初期，蘊(yùn)藏商機(jī)無限。旅游資源豐富，得天獨厚，境 內(nèi)國家級風(fēng)景名勝區(qū)、國家森林公園、國家級自然保護(hù)區(qū)和全國科普教育基地金佛山，方圓 1300 平方公里，融山、水、林、泉、洞為一體，集雄、秀、險、奇于一身。全市幅員面積 2602 平方公里，歷史以來就是重慶與黔北的物資集散地，是重慶大城市帶動大農(nóng)村的中繼經(jīng)濟(jì)帶動極（分中心發(fā)展極），具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射功能。高速路口到重慶 90 分鐘車程，待 高速路建好后到重慶僅 45 分鐘。隨著消費市場個性化、多樣化發(fā)展趨勢，我國居民外出旅游目的也變得豐富多彩。人們外出旅游使更多地希望得到文化知識、健身和身心的徹底放松。科技、丈化與旅游嫁接，富有科技含量和文化品位的假日旅游產(chǎn)品逐漸為消費者所青睞。 20 世紀(jì) 80 年代中后期國內(nèi)旅游步入快車道以來，中長線的文化觀光旅游一直是國內(nèi)旅游者的主流。然而相對單一的旅游產(chǎn)品同逐漸走向多元化的假日旅游市場的矛盾在不斷加劇，隨著假日旅游市場的發(fā)展成熟，這種矛看的弊病會更加凸現(xiàn)。 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 21 頁 假日近郊游成為生活的潮流 自 2020 年開始正式實施節(jié)日集中休假方式以來，中國人的旅游消費熱情被極大地激發(fā)出來，“旅游黃金周”也應(yīng)運(yùn)而生。 2020 年，位于白市驛，以旅游概念為主題的“海蘭云天”項目受到市場的關(guān)注。隨著家庭小型化的發(fā)展趨勢，家庭養(yǎng)老模式出現(xiàn)“危機(jī)”。但是，從全國整體來看，從重慶市的現(xiàn)狀來看，面向老年人的社會服務(wù)仍然滯后于人口老齡化、家庭小型化以及市場經(jīng)濟(jì)的要求，面向老年人的供給離老年人的需求仍有很大差距。為了保證“星光計劃”的順利實施，民政部還特別制定了“方便適用，小型多樣，功能配套”的項目實施原則和“統(tǒng)籌規(guī)劃，突出重點；典型引路，明確責(zé)任，抓緊落實；落實資金，保證投入”的實施辦法。 2020 年 11 月 9 日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦 公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《民政部關(guān)于全國推出社區(qū)建設(shè)和意見》。神龍峽植被豐富，屬亞熱帶原始常綠闊葉混交林，植物一千多種，主要有銀杉、銀杏等，珍稀動物四十多種，著名的有黑葉猴、云豹等，森林覆蓋率達(dá) 98%，片區(qū)內(nèi)山高林密，氣候溫和，雨量充沛，空氣清新，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量高，是重慶周邊罕見的自然生態(tài)旅游區(qū)。 項目入口處應(yīng)遵循大氣、細(xì)膩的原則，色彩可以適當(dāng)鮮艷醒目，但不應(yīng)脫離整體社區(qū)的主色調(diào)。 停車場：項目地處偏遠(yuǎn)，往來都需要汽車作為交通工具。 景觀設(shè)計以樸實明快的風(fēng)格為主，突出田園山水間的自然和諧，各住宅組團(tuán)可以竹、木、果林為主，輔以珍稀高大喬木，形成不同的組團(tuán)特色。新建項目應(yīng)盡可能安排在開發(fā)中的第二、第三期中。 老年公寓組團(tuán) 可考慮規(guī)劃在相對獨立、安靜的區(qū)域， 生活功能完善，相應(yīng)的保健、醫(yī)療、康體娛樂、物業(yè)管理齊備的中檔社區(qū)，初步規(guī)劃 300~500 套。 休閑運(yùn)動區(qū)組團(tuán) 此區(qū)域包括中心綠地、影視城入口大門、入口景觀帶和網(wǎng)球場、天然生態(tài)游泳池、康體設(shè)施、健康步道及部分相應(yīng)的室內(nèi)活動項目。 規(guī)劃考慮養(yǎng)生和休閑旅游兩方面的消費需求，做到社區(qū)與景區(qū)的資源融合。為促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展，意見指出要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準(zhǔn)入制度，積極支持以公建民營、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購買服務(wù)等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓勵社會資金以獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。在 重慶地區(qū)范圍內(nèi)，神龍峽具有“峽谷最長、植被保護(hù)最好、山水景觀最佳、峽谷內(nèi)居住人口最少和距成渝等大城市距離最近”的獨特優(yōu)勢，是重慶乃至全國不可多得的集山、水、林、崖、瀑、草地、農(nóng)莊、旅游地產(chǎn)于一體的優(yōu)秀旅游景區(qū)。就重慶市場而言，除長江三峽、四面山、金刀峽等老景區(qū)外，近年來開發(fā)的萬盛黑山谷、武隆仙女山等新景區(qū)，都收到了良好 的效果，對地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了巨大促進(jìn)作用。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 21 頁 紅山項目策劃 重慶銘嘉實業(yè)有限公司 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 21 頁 一、 市場分析 （一）重慶旅游業(yè)基本情況 近年來，隨著居民消費水平的提高，旅游消費日漸走進(jìn)大眾生活，成為人們?nèi)粘Ｉ钜粋€重要的組成部分。正因為如此，各地旅游新景區(qū)紛紛亮相。 神龍峽旅游景區(qū)位于重慶市著名的旅游勝地南川市境內(nèi)，總開發(fā)面積約 20 平方公里，自然環(huán)境、生態(tài)資源優(yōu)越。 2020 年 2 月 20 日，全國老齡委辦公室、發(fā)展改革委、教育部、民政部等 10 個部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》指出要逐步建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老服務(wù)體系，并指出了今后發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的六項重點工作。 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 21 頁 （四）主要競爭對手分析 一、項目 定位 本項目為一個集影視、旅游度假、休閑、商業(yè)和老年公寓等功能為一體的綜合性生態(tài)社區(qū)。 旅游度假組團(tuán) 考慮規(guī)劃在臨主交通道路、臨河及中心花園（綠化帶）區(qū)域，以小型套房為主，客戶目標(biāo)群體為重慶固定資產(chǎn)投資者，建成后主要作為神龍峽旅游區(qū)的外部接待中心，日接待能力應(yīng)達(dá)到 200~300 套的 中高檔社區(qū)，室內(nèi)精裝修。前期商業(yè)區(qū)要考慮的功能有特色餐飲、特色工藝品、珍稀植物、書畫古董店、無污染農(nóng)業(yè)凈菜超市、生活超市等。 盡可能在原有建筑基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，原有建筑和總體規(guī)劃沖突時及為達(dá)到相應(yīng)的 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 21 頁 容積率時，要積極規(guī)劃新建。 社區(qū)內(nèi)道路除主干道外，應(yīng)避免過多的硬質(zhì)鋪裝，支路可用植