重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 地價(jià)集中在11001500元/平方米；其余各區(qū)均低于1000元/平方米；大渡口區(qū)、南岸區(qū)分別為996元/平方米、921元/平方米；巴南區(qū)、九龍坡區(qū)、北部新區(qū)最低，分別為775元/平方米、626元/平方米、415元/平方米。從各區(qū)域土地規(guī)劃建筑規(guī)模來(lái)看，巴南區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)因土地成交規(guī)模大，故建筑規(guī)模也相對(duì)較大，、%、%、%，此三個(gè)區(qū)域建筑規(guī)模比重約為61%；其次是大渡口區(qū)、%、%；高新區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)、渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)各區(qū)建筑規(guī)模集中在2440萬(wàn)平方米，所占比重集中在3%6%. 商品房用地規(guī)模分析：受政策影響，小規(guī)模拿地特征明顯，93%的地塊低于300畝2008年上半年重慶主城區(qū)小規(guī)模土地交易特征明顯，50畝以下的土地成交26塊，占總成交地塊的61%，50100畝、200300畝土地各成交4快，%；100150畝、150200畝以及300畝以上土地均成交3塊，%；根據(jù)重慶市國(guó)土房管局要求2008年土地一律小塊出讓，每宗面積不超過(guò)300畝，從上半年土地成交規(guī)模看，93%的地塊低于300畝，仍有3塊土地超過(guò)了300畝，從此3塊土地競(jìng)得公司看，大多為實(shí)力雄厚的大企業(yè)，例如重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司及重慶首創(chuàng)新石置業(yè)有限公司各競(jìng)得一塊地，、。 商品房用地成交面積分析3. ：%2008年上半年重慶主城區(qū)商品房用地共成交43塊地，%；，%；，%；，%。 商品房區(qū)域成交均價(jià)：北部新區(qū)成交均價(jià)5008元/平方米，位居各區(qū)之首，%從2008年上半年區(qū)域成交均價(jià)來(lái)看，北部新區(qū)作為是重慶的“富人區(qū)”，高檔樓盤林立，故成交均價(jià)一直領(lǐng)軍重慶樓市，上半年成交均價(jià)5008元/平方米，也是主城11區(qū)中唯一超過(guò)5000元/平方米的區(qū)域；其次是江北區(qū)，成交均價(jià)4931元/平方米，江北區(qū)因良好規(guī)劃和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，樓盤價(jià)格一直較高；渝中區(qū)、高新區(qū)、南岸區(qū)成交均價(jià)集中集中在42004600元/平方米；其余各區(qū)成交均價(jià)均在4000元/平方米以下，沙坪壩區(qū)及渝北區(qū)成交均價(jià)3800元/平方米左右，九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)成交均價(jià)集中在31003250元/平方米區(qū)間，巴南區(qū)成交均價(jià)最低為2755元/平方米。 主城區(qū)商品房成交價(jià)格分析：%。 商品房月度成交分析：26月成交量均低于去年同期，房交會(huì)的推動(dòng)下5月成交量最高從2008年各月成交量分布來(lái)看，5月在房交會(huì)的推動(dòng)下，成交面積位居首位，%；1月及4月成交量也超過(guò)了100萬(wàn)平方米，分別為 、%、%；3月及6月成交量相對(duì)接近，、%、%；，%。 批準(zhǔn)預(yù)售面積區(qū)域分布：批準(zhǔn)預(yù)售面積主要集中在“三北一南”區(qū)域，大渡口區(qū)上漲最大從2008年上半年商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積區(qū)域分布來(lái)看，批準(zhǔn)預(yù)售面積超100萬(wàn)平方米的有五個(gè)區(qū)域，其中主要集中在“三北一南”區(qū)域，渝北區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、%、%、%、%，%；其次是九龍坡區(qū)，%，也是主城區(qū)5個(gè)超過(guò)100萬(wàn)平方米區(qū)域之一；沙坪壩區(qū)、高新區(qū)、北碚區(qū)分列68位，、%、%、%；巴南區(qū)、渝中區(qū)、大渡口區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積最少，均在34萬(wàn)平方米左右，所占比重集中在3%4%。某年度重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中國(guó)指數(shù)研究院西南分院/文1. 主城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積分析 批準(zhǔn)預(yù)售面積：%，%；，%，%。 月度批準(zhǔn)預(yù)售面積分布：月度批準(zhǔn)預(yù)售面積同比“三高三低”從月度批準(zhǔn)預(yù)售面積對(duì)比來(lái)看，2008年1月、5月、6月三個(gè)月批準(zhǔn)預(yù)售面積均高于去年同期，、%、%、%，同時(shí)2008年2月、3月、%、%、%。2008上半年股市大挫、CPI居高不下、投資性購(gòu)房受到抑制、去年消費(fèi)透支等多重因素導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃厚、市場(chǎng)需求不旺。從20072008年上半年區(qū)域成交面積對(duì)比來(lái)看，僅北碚區(qū)、巴南區(qū)、沙坪壩區(qū)較去年同期有較大程度增長(zhǎng)，其余各區(qū)成交面積均有不同程度下降，北碚區(qū)、巴南區(qū)、%、%、%，北碚區(qū)、巴南區(qū)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展，各種配套設(shè)施的不斷完善，同時(shí)價(jià)格相對(duì)其它區(qū)域低，成交量有了較大程度的增長(zhǎng)；沙坪壩區(qū)在沙濱路、大學(xué)城板塊兩熱點(diǎn)板塊帶動(dòng)下，成交量也有顯著的增長(zhǎng)；各區(qū)中下降幅度最大是渝北區(qū)和九龍坡區(qū)，%、%，渝中區(qū)、高新區(qū)、江北區(qū)同比下降幅度集中在23%27%區(qū)間，北部新區(qū)、南岸區(qū)同比下降幅度集中在15%19%區(qū)間，%。從20072008年上半年各月成交均價(jià)對(duì)比來(lái)看，3月、4月成交均價(jià)同比增幅最大，%、%；其次是1
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