論重慶市下半年房地產(chǎn)市場研判-全文預(yù)覽
【正文】 （3）異地購房將成趨勢，全國化營銷漸露端倪216。 其他：一口價(jià)、低起價(jià)、8折貴賓卡等等類型層出不窮 （2）創(chuàng)新營銷策略，顛覆傳統(tǒng)電商為王216。 保利地產(chǎn)：低開房源 216?？們r(jià)70160萬，僅此63席，vip卡最后發(fā)放中龍湖源著 22享受龍湖就在源著 104~150平米（套內(nèi)）無界全景公園大宅 全新樓棟即將推出，VIP火熱辦理中 公園里的龍湖生活公園六棟 龍湖悠山小筑 44龍湖目前中海加大渠道網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和線上項(xiàng)目宣傳。整體化率除了保利可愛島以外均不理想，目前保利香雪已經(jīng)降價(jià)促銷，市場反應(yīng)并不明顯；保利可愛島為快銷盤，基本銷售完畢；保利椰風(fēng)半島為新開盤，整體去化約60%左右?？傮w去化率在75%以上。目前金科在茶園新區(qū)和永川、涪陵、榮昌等區(qū)縣城市有在售項(xiàng)目或者已經(jīng)拿地，鄰里文化的活動(dòng)也滲透到了區(qū)縣。U城、龍湖花千樹、龍湖原著、龍湖東橋郡、龍湖時(shí)代天街、龍湖悠山小筑、龍湖春森彼岸、龍湖江與城等，總體去化率達(dá)到了80%以上，目前多為現(xiàn)場促銷活動(dòng)，規(guī)模不大，但頻率很高。重慶房地長市場的存量將進(jìn)一步加大，逼近2000萬㎡。：促銷快跑，拉低市場均價(jià)，降幅約1015% 。（3）下半年房地產(chǎn)市場基本狀況研判供應(yīng)與上半年持平，成交“量價(jià)齊跌”： 成交市場下滑，優(yōu)質(zhì)地塊依舊受熱捧 政府在土地出讓方面配合當(dāng)前政策，嚴(yán)格控制土地出讓體量，政策和銀根緊縮給開發(fā)商帶來巨大壓力，拿地更顯謹(jǐn)慎。，大量保障房和公租房開工，市場將謀求新的平衡點(diǎn)。（2） 下半年房地產(chǎn)市場走勢研判供應(yīng)市場出現(xiàn)小高潮，供大于求仍未改變。未來三至六個(gè)月的調(diào)控趨緊，或出現(xiàn)量價(jià)齊跌的局面。在通脹的壓力下，下半年，存款儲(chǔ)備金率或?qū)⒗^續(xù)上調(diào)。且今年還有多個(gè)項(xiàng)目即將面世，同時(shí)市場觀望更加嚴(yán)重，市場形勢不容樂觀。㎡經(jīng)開區(qū)116891000050㎡北碚區(qū)2492345101㎡江北區(qū)94171070764并且這些城市的房價(jià)也基本呈現(xiàn)一路向上的趨勢。二線城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，剛性需求積累更快。圖：2011 年第 122 周一線城市商品住宅成交量變化圖：2011 年第 122 周一線城市商品住宅成交價(jià)格變化圖：2011 年第 122 周15 個(gè)二三線城市商品住宅成交量變化（注：所統(tǒng)計(jì) 15 個(gè)二三線代表城市為：天津、南京、成都、蘇州、大連、廈門、長沙、東莞、無錫、福州、青島、貴陽、溫州、惠州、南充） 近四周，商品住宅成交量出現(xiàn)不同幅度回升。金發(fā)科技出售了長沙高鑫房地產(chǎn)公司75%股權(quán)；建發(fā)股份轉(zhuǎn)讓了上海長進(jìn)置業(yè)公司100%股權(quán)。從一季報(bào)數(shù)據(jù)看，房企賴以生存的自有資金、個(gè)人按揭、銀行貸款和非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款獲得都出現(xiàn)環(huán)比下降。湖北提出經(jīng)濟(jì)適用房也要一房一價(jià)等。隨著外資保險(xiǎn)公司入駐中國市場，進(jìn)入保障房市場的險(xiǎn)資資本充裕,長期看險(xiǎn)資將持續(xù)進(jìn)入保障房投資領(lǐng)域。根據(jù)約定，該債務(wù)金額的50%%計(jì)息；另外50%%。中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。在利潤水平方面，中國建筑施工總承包模式收益率為 3%6%；投資建造模式收益率為 8%10%；混合開發(fā)模式收益率為 10%。公司預(yù)計(jì)到2015 年，保障性住房的投資業(yè)務(wù)將占公司基建投資業(yè)務(wù)凈利潤的 15%到 20%。2010 年，中冶集團(tuán)保障性住房項(xiàng)目24 個(gè)，總建筑面積達(dá) 564 萬平方米。目前，21 家可經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的中央企業(yè)中，已有中冶集團(tuán)、中國建筑、保利集團(tuán)、招商局集團(tuán)和中房集團(tuán)等 11 家央企投入到保障房建設(shè)中。這種模式不僅可以緩解公租房建設(shè)資金困難的局面，更多的籌集保障房源，而且也能保證保障房建設(shè)的質(zhì)量，還能讓保障家庭享受到良好的商業(yè)及公共服務(wù)配套，因此，在商品房用地中配建保障房或?qū)⒈煌茝V至全國各地，在保障性住房大規(guī)模建設(shè)階段將被地方政府廣泛采用。（4）堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度 5 月 13 日，國土資源部發(fā)布《國土資源部關(guān)于堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的意見》，《意見》指出，為進(jìn)一步落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控各項(xiàng)政策和工作要求，促進(jìn)地價(jià)房價(jià)合理調(diào)整，2011 年我國將繼續(xù)堅(jiān)持和完善招拍掛出讓制度。 表：2009 年2011 年全國住房用地供應(yīng)情況（單位：萬公頃）2011 年，多數(shù)省市保障房用地計(jì)劃供應(yīng)增幅超過商品房。獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)%。堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)對(duì)各地穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi)。 合理引導(dǎo)住房需求各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個(gè)人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。 嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70％的要求。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。...../Shop/《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料...../Shop/《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料...../Shop/重慶市下半年房地產(chǎn)市場研判一、 全國宏觀形式研判及房地產(chǎn)市場的研判 全國宏觀形式研判（1）新國八條“新國八條”主要內(nèi)容進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任地方政府要切實(shí)承
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