【正文】 某人有目共睹，他們相信，心連心公司的酒店發(fā)展戰(zhàn)略，定會(huì)象心連心超市一樣日趨強(qiáng)盛，投資心連心的酒店是再可靠不過的理財(cái)方式了。在風(fēng)雨兼程的十年時(shí)間里，公司先后被中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)評(píng)為誠信單位，2003年被湖南省人民政府評(píng)定為省級(jí)綜合排名百強(qiáng)企業(yè)、湖南省消費(fèi)者信得過品牌、湖南省名牌產(chǎn)品，被中國農(nóng)業(yè)銀行某分行授信AAA等級(jí)客戶，其注冊(cè)的心連心、鄉(xiāng)里兩商標(biāo)均為湖南省著名商標(biāo)，使公司發(fā)展成為無數(shù)消費(fèi)者喜愛和信賴的、譽(yù)滿三湘大地的知名品牌。 1997年，公司法人代表黃騰其憑借其敏銳的洞察力，看準(zhǔn)連鎖超市這塊巨型蛋糕，經(jīng)過多年的艱苦努力，憑著心連心人開拓進(jìn)取的創(chuàng)新精神，誠實(shí)守信的道德原則，勤奮務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)和對(duì)連鎖事業(yè)的執(zhí)著追求，公司現(xiàn)已發(fā)展成為政府安置下崗再就業(yè)職工8000余名，注冊(cè)資本5500萬，年銷售收入達(dá)20億元，現(xiàn)在湖南、江西等 省，下瞎融資、合資、控股公司10個(gè)，擁有大中型連鎖超市、百貨購物廣場(chǎng)50多家，超市營業(yè)面積10萬余平米，上交國家稅收5000多萬元的集貿(mào)、工、農(nóng)于一體的大型綜合型企業(yè)。本項(xiàng)目要達(dá)到銷售所必要的品牌要求，必須完美的結(jié)合三類酒店的優(yōu)劣。 無品牌、無企業(yè)背景的新公司與普通酒店品牌存在同樣的缺陷，另外，新公司的管理模式、經(jīng)營能力都存在局限性。 縣級(jí)城市難以引進(jìn)品牌酒店管理公司本項(xiàng)目硬件條件雖在某縣具備很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，但市場(chǎng)的覆蓋面較小，品牌酒店公司進(jìn)駐的可能性不大。為保證項(xiàng)目銷售的順利完成，實(shí)現(xiàn)開發(fā)利潤，樹立企業(yè)品牌，且在一定時(shí)間內(nèi)不被其他酒店超越，建議酒店客房、大廳按三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修，部分功能如餐飲、娛樂、休閑、服務(wù)等酒店建議達(dá)到四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，酒店整體達(dá)到國家三星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，建議以娛樂、餐飲業(yè)為主要贏利點(diǎn)的特色酒店。 可能性客戶：主要是各大工業(yè)園區(qū)企業(yè)的中上層管理干部等企業(yè)中上層管理人員的綜合素質(zhì)及品位較高，也是日后酒店最忠實(shí)的客戶群體，這類客戶一般注重身份的尊貴感和產(chǎn)品的附加值。第三章 項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目發(fā)展策略項(xiàng)目按產(chǎn)權(quán)式模式銷售，充分考慮房地產(chǎn)行業(yè)與酒店行業(yè)的有機(jī)整合，既保障開發(fā)商的開發(fā)利益，又要確保按酒店行業(yè)模式進(jìn)行運(yùn)作；充分考慮某縣酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀，創(chuàng)立項(xiàng)目在區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力； 以項(xiàng)目周邊的政府機(jī)關(guān)的公務(wù)員、學(xué)校老師、醫(yī)院醫(yī)生作為市場(chǎng)宣傳推廣的主要攻擊對(duì)象，強(qiáng)勢(shì)樹立項(xiàng)目形象。做為產(chǎn)權(quán)式酒店，酒店裝修成本須加入開發(fā)成本，因此銷售價(jià)格將遠(yuǎn)高于區(qū)域住宅市場(chǎng)的價(jià)格，價(jià)格門檻將使一部分投資者對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生心理障礙。酒店本身優(yōu)勢(shì)：酒店擴(kuò)建后將成為某縣規(guī)模最大，檔次最高的星級(jí)酒店，賦予投資者身份的尊貴也是項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)。交通發(fā)達(dá)，優(yōu)勢(shì)明顯。鑒于目前某縣酒店現(xiàn)狀，酒店仍具備較大的市場(chǎng)空間，特別是高級(jí)別、高規(guī)格的酒店的發(fā)展?jié)摿?。星?jí)酒店具備明顯競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)某縣目前只有星級(jí)酒店一家：長(zhǎng)江賓館（兩星），長(zhǎng)江賓館也是某縣生意最好的酒店。但娛樂業(yè)仍具備一定的基礎(chǔ)，酒店娛樂業(yè)將引領(lǐng)某縣的娛樂行業(yè)走向正規(guī)化，并向更高檔次發(fā)展。 旅游資源豐富，酒店市場(chǎng)前景大某縣旅游資源相當(dāng)豐富，吸引大批本地及本省客戶前來觀光，是酒店業(yè)最主要的消費(fèi)群體；然而，某縣旅游業(yè)開發(fā)尚處發(fā)展初期，景點(diǎn)推廣力度不夠，目前，旅游人次相對(duì)較少，縣內(nèi)流動(dòng)人口有限，賓館入住率較低。某縣可以利用這些地域優(yōu)勢(shì)，更好地開發(fā)自己的資源。 具有較強(qiáng)的科學(xué)性、知識(shí)性和教育性彭德懷紀(jì)念園可以進(jìn)行愛國主義教育和革命傳統(tǒng)教育；泉塘子沼氣示范戶，雜交水稻示范基地等景點(diǎn)可以讓游客在美的享受中探求大自然的奧秘，既休閑又增長(zhǎng)見識(shí)。 旅游資源有鮮明的地域特色某縣地處魚米之鄉(xiāng)，在某縣的旅游資源中，具有突出地域特色的一項(xiàng)就是河口—泉塘子的生態(tài)農(nóng)業(yè)，高科技農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)，還有水果、仙人掌的種植園，集觀賞和休閑于一體，是某縣旅游中的亮點(diǎn)。某縣旅游資源分析216。 1個(gè)全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位：彭德懷故居；216。某縣主要旅游資源基本類型52種，其中自然旅游資源和人文旅游資源各有16種和36種，：1。、低密度、高綠化率、低層或多層住宅為主。住宅均價(jià)：約1400元/平方米。；商業(yè)街分左右街雙層，首層200多個(gè)獨(dú)立臨街純商業(yè)街門面；配備各類園林小品及現(xiàn)代化建設(shè)環(huán)境配套設(shè)施；結(jié)構(gòu)新穎，風(fēng)格獨(dú)特，是歐式建筑藝術(shù)與現(xiàn)代氣息的完美結(jié)合。濱江商業(yè)步行街，又名易俗河財(cái)富第一街。他們想把口袋里的鈔票向回報(bào)率高的方面去投資。①城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，大量人口進(jìn)駐城區(qū)，同時(shí)不少拆遷安置戶也增加了房產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求。小結(jié)： 目前，面積為160平方米左右、帶車庫的復(fù)式樓受到眾人的歡迎。小區(qū)規(guī)模、品質(zhì)大幅度提升房地產(chǎn)商越來越注重提升住房的質(zhì)量，并堅(jiān)持小區(qū)發(fā)展與資源利用、環(huán)境保護(hù)同步進(jìn)行，通過加強(qiáng)住宅小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，切實(shí)提升了住宅小區(qū)的整體形象。某縣房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展逐步顯現(xiàn)出來。二、某縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析（一）、某縣房地產(chǎn)現(xiàn)況縣城易俗河位于長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化核心區(qū)，自然條件優(yōu)越，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯，擁有得天獨(dú)厚的投資環(huán)境。某縣近年人口數(shù)量增長(zhǎng)情況人口的增長(zhǎng)、整體消費(fèi)基數(shù)的增大，意味著整體消費(fèi)需求的增加，從而帶動(dòng)了城市發(fā)展和相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展，也為房地產(chǎn)、酒店業(yè)的發(fā)展和提高帶來可能。 某縣近年財(cái)政總收入增長(zhǎng)情況從上表可以看出，2003年到2006年，某縣財(cái)政總收入增長(zhǎng)了近1倍，2006年，全縣財(cái)政總收入達(dá)44668萬元。（二）、某縣宏觀經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)近幾年某縣GDP增長(zhǎng)情況GDP作為衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的核心指標(biāo)，一直被各級(jí)黨政領(lǐng)導(dǎo)和社會(huì)各界所關(guān)注。糧食、牲豬、漁業(yè)生產(chǎn)躋身全國百強(qiáng)縣先烈，湘蓮成為全國最大的生產(chǎn)基地和集散中心，1995年被國務(wù)院授予了“中國湘蓮之鄉(xiāng)”的光榮稱號(hào)。境內(nèi)水陸交通便利，地理位置優(yōu)越，10302國道、長(zhǎng)潭高速公路、京珠高速公路、天易高速公路穿境而過，湘江橫貫境內(nèi)，京廣、湘黔鐵路橫跨東西南北。這片神奇而古老的土地，物華天寶，人杰地靈，孕育了老一輩無產(chǎn)階級(jí)革命家毛澤東、彭德懷、羅亦農(nóng)以及一代世界文化名匠齊白石、呂驥等人。自此，全縣更是發(fā)生了巨大的變化，農(nóng)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，已初步建成糧、豬、漁、禽、蓮、茶、林、果、蠶、藥十大商品生產(chǎn)基地。全縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心開始形成，一座現(xiàn)代化的城市如一顆璀璨的明珠，崛起在湘江之濱，帶動(dòng)了全縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的更快發(fā)展?？h城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度加大，基礎(chǔ)設(shè)施的完善，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了契機(jī)。居民收入的穩(wěn)定增長(zhǎng)，為各類投資產(chǎn)品贏得發(fā)展空間，股票、基金、房產(chǎn)，成為居民最熱忠的話題。小結(jié)：某縣堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，積極開展新農(nóng)村建設(shè)，努力建設(shè)和諧某縣，全縣經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，質(zhì)量效益顯著提高，發(fā)展活力不斷增強(qiáng)，人民生活進(jìn)一步改善，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步！政府開始積極發(fā)展旅游業(yè)，2006年某縣旅游事業(yè)以“中國鄉(xiāng)村旅游年”為契機(jī)，全力打造特色旅游品牌，現(xiàn)有酒店數(shù)量、檔次、規(guī)模將無法滿足未來旅游業(yè)發(fā)展的要求，星級(jí)酒店發(fā)展機(jī)遇初現(xiàn)。房地產(chǎn)商機(jī)初現(xiàn)某縣房地產(chǎn)業(yè)趁縣城面貌改觀，品位提升的契機(jī)，改變了過去“重居住功能、輕生活設(shè)施”的理念，營造良好的居住環(huán)境，激發(fā)居民的消費(fèi)需求。外來購房群體占一定比例某縣房產(chǎn)價(jià)格較市區(qū)低，形成價(jià)格洼地，而縣城公路中樞的特點(diǎn)將使這一價(jià)格優(yōu)勢(shì)得到發(fā)揮