【正文】 某人有目共睹，他們相信，心連心公司的酒店發(fā)展戰(zhàn)略，定會象心連心超市一樣日趨強盛，投資心連心的酒店是再可靠不過的理財方式了。在風雨兼程的十年時間里，公司先后被中國消費者協(xié)會評為誠信單位，2003年被湖南省人民政府評定為省級綜合排名百強企業(yè)、湖南省消費者信得過品牌、湖南省名牌產品，被中國農業(yè)銀行某分行授信AAA等級客戶，其注冊的心連心、鄉(xiāng)里兩商標均為湖南省著名商標，使公司發(fā)展成為無數消費者喜愛和信賴的、譽滿三湘大地的知名品牌。 1997年，公司法人代表黃騰其憑借其敏銳的洞察力，看準連鎖超市這塊巨型蛋糕，經過多年的艱苦努力，憑著心連心人開拓進取的創(chuàng)新精神，誠實守信的道德原則，勤奮務實的工作作風和對連鎖事業(yè)的執(zhí)著追求，公司現已發(fā)展成為政府安置下崗再就業(yè)職工8000余名，注冊資本5500萬，年銷售收入達20億元，現在湖南、江西等 省，下瞎融資、合資、控股公司10個，擁有大中型連鎖超市、百貨購物廣場50多家，超市營業(yè)面積10萬余平米，上交國家稅收5000多萬元的集貿、工、農于一體的大型綜合型企業(yè)。本項目要達到銷售所必要的品牌要求，必須完美的結合三類酒店的優(yōu)劣。 無品牌、無企業(yè)背景的新公司與普通酒店品牌存在同樣的缺陷，另外，新公司的管理模式、經營能力都存在局限性。 縣級城市難以引進品牌酒店管理公司本項目硬件條件雖在某縣具備很強的競爭力，但市場的覆蓋面較小，品牌酒店公司進駐的可能性不大。為保證項目銷售的順利完成，實現開發(fā)利潤，樹立企業(yè)品牌，且在一定時間內不被其他酒店超越，建議酒店客房、大廳按三星級酒店標準裝修，部分功能如餐飲、娛樂、休閑、服務等酒店建議達到四星級標準，酒店整體達到國家三星級酒店評定標準，建議以娛樂、餐飲業(yè)為主要贏利點的特色酒店。 可能性客戶：主要是各大工業(yè)園區(qū)企業(yè)的中上層管理干部等企業(yè)中上層管理人員的綜合素質及品位較高，也是日后酒店最忠實的客戶群體，這類客戶一般注重身份的尊貴感和產品的附加值。第三章 項目定位一、項目發(fā)展策略項目按產權式模式銷售，充分考慮房地產行業(yè)與酒店行業(yè)的有機整合，既保障開發(fā)商的開發(fā)利益，又要確保按酒店行業(yè)模式進行運作；充分考慮某縣酒店市場現狀，創(chuàng)立項目在區(qū)域的競爭力； 以項目周邊的政府機關的公務員、學校老師、醫(yī)院醫(yī)生作為市場宣傳推廣的主要攻擊對象，強勢樹立項目形象。做為產權式酒店，酒店裝修成本須加入開發(fā)成本，因此銷售價格將遠高于區(qū)域住宅市場的價格，價格門檻將使一部分投資者對項目產生心理障礙。酒店本身優(yōu)勢：酒店擴建后將成為某縣規(guī)模最大，檔次最高的星級酒店，賦予投資者身份的尊貴也是項目的主要賣點。交通發(fā)達，優(yōu)勢明顯。鑒于目前某縣酒店現狀，酒店仍具備較大的市場空間，特別是高級別、高規(guī)格的酒店的發(fā)展?jié)摿?。星級酒店具備明顯競爭優(yōu)勢某縣目前只有星級酒店一家：長江賓館（兩星），長江賓館也是某縣生意最好的酒店。但娛樂業(yè)仍具備一定的基礎，酒店娛樂業(yè)將引領某縣的娛樂行業(yè)走向正規(guī)化，并向更高檔次發(fā)展。 旅游資源豐富，酒店市場前景大某縣旅游資源相當豐富，吸引大批本地及本省客戶前來觀光，是酒店業(yè)最主要的消費群體；然而，某縣旅游業(yè)開發(fā)尚處發(fā)展初期，景點推廣力度不夠，目前，旅游人次相對較少，縣內流動人口有限，賓館入住率較低。某縣可以利用這些地域優(yōu)勢，更好地開發(fā)自己的資源。 具有較強的科學性、知識性和教育性彭德懷紀念園可以進行愛國主義教育和革命傳統(tǒng)教育；泉塘子沼氣示范戶，雜交水稻示范基地等景點可以讓游客在美的享受中探求大自然的奧秘，既休閑又增長見識。 旅游資源有鮮明的地域特色某縣地處魚米之鄉(xiāng)，在某縣的旅游資源中，具有突出地域特色的一項就是河口—泉塘子的生態(tài)農業(yè)，高科技農業(yè)示范點，還有水果、仙人掌的種植園，集觀賞和休閑于一體，是某縣旅游中的亮點。某縣旅游資源分析216。 1個全國重點文物保護單位：彭德懷故居；216。某縣主要旅游資源基本類型52種，其中自然旅游資源和人文旅游資源各有16種和36種，：1。、低密度、高綠化率、低層或多層住宅為主。住宅均價：約1400元/平方米。；商業(yè)街分左右街雙層，首層200多個獨立臨街純商業(yè)街門面；配備各類園林小品及現代化建設環(huán)境配套設施；結構新穎，風格獨特，是歐式建筑藝術與現代氣息的完美結合。濱江商業(yè)步行街，又名易俗河財富第一街。他們想把口袋里的鈔票向回報率高的方面去投資。①城鎮(zhèn)化進程的加快，大量人口進駐城區(qū)，同時不少拆遷安置戶也增加了房產市場的整體需求。小結： 目前，面積為160平方米左右、帶車庫的復式樓受到眾人的歡迎。小區(qū)規(guī)模、品質大幅度提升房地產商越來越注重提升住房的質量，并堅持小區(qū)發(fā)展與資源利用、環(huán)境保護同步進行，通過加強住宅小區(qū)內的基礎設施建設和生態(tài)環(huán)境建設，切實提升了住宅小區(qū)的整體形象。某縣房地產業(yè)的迅速發(fā)展逐步顯現出來。二、某縣房地產市場調查分析（一）、某縣房地產現況縣城易俗河位于長株潭經濟一體化核心區(qū)，自然條件優(yōu)越，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，擁有得天獨厚的投資環(huán)境。某縣近年人口數量增長情況人口的增長、整體消費基數的增大，意味著整體消費需求的增加，從而帶動了城市發(fā)展和相關行業(yè)的快速發(fā)展，也為房地產、酒店業(yè)的發(fā)展和提高帶來可能。 某縣近年財政總收入增長情況從上表可以看出，2003年到2006年，某縣財政總收入增長了近1倍，2006年，全縣財政總收入達44668萬元。（二）、某縣宏觀經濟統(tǒng)計近幾年某縣GDP增長情況GDP作為衡量經濟發(fā)展水平的核心指標，一直被各級黨政領導和社會各界所關注。糧食、牲豬、漁業(yè)生產躋身全國百強縣先烈，湘蓮成為全國最大的生產基地和集散中心，1995年被國務院授予了“中國湘蓮之鄉(xiāng)”的光榮稱號。境內水陸交通便利，地理位置優(yōu)越，10302國道、長潭高速公路、京珠高速公路、天易高速公路穿境而過，湘江橫貫境內，京廣、湘黔鐵路橫跨東西南北。這片神奇而古老的土地，物華天寶，人杰地靈，孕育了老一輩無產階級革命家毛澤東、彭德懷、羅亦農以及一代世界文化名匠齊白石、呂驥等人。自此，全縣更是發(fā)生了巨大的變化，農業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，已初步建成糧、豬、漁、禽、蓮、茶、林、果、蠶、藥十大商品生產基地。全縣的政治、經濟、文化中心開始形成，一座現代化的城市如一顆璀璨的明珠，崛起在湘江之濱，帶動了全縣經濟和社會事業(yè)的更快發(fā)展。縣城基礎設施建設力度加大，基礎設施的完善，為房地產業(yè)的發(fā)展帶來了契機。居民收入的穩(wěn)定增長，為各類投資產品贏得發(fā)展空間，股票、基金、房產，成為居民最熱忠的話題。小結：某縣堅持以科學發(fā)展觀統(tǒng)領經濟社會發(fā)展全局，積極開展新農村建設，努力建設和諧某縣，全縣經濟平穩(wěn)較快發(fā)展，質量效益顯著提高，發(fā)展活力不斷增強，人民生活進一步改善，社會事業(yè)全面進步！政府開始積極發(fā)展旅游業(yè)，2006年某縣旅游事業(yè)以“中國鄉(xiāng)村旅游年”為契機，全力打造特色旅游品牌，現有酒店數量、檔次、規(guī)模將無法滿足未來旅游業(yè)發(fā)展的要求，星級酒店發(fā)展機遇初現。房地產商機初現某縣房地產業(yè)趁縣城面貌改觀，品位提升的契機，改變了過去“重居住功能、輕生活設施”的理念，營造良好的居住環(huán)境，激發(fā)居民的消費需求。外來購房群體占一定比例某縣房產價格較市區(qū)低，形成價格洼地，而縣城公路中樞的特點將使這一價格優(yōu)勢得到發(fā)揮