03附件一合肥東?；▓@項目wbs-全文預(yù)覽
【正文】 113 機電安裝主要承包招投標ZB115 電梯招投標ZB117 部分機電設(shè)備招投標ZB118 其余機電設(shè)備招投標ZB119ZB121幕墻招投標ZB122膜結(jié)構(gòu)招投標ZB123弱電招投標ZB125精裝修工程招投標SG100施工準備階段SG101 場平及土方工程SG102 征地、施工用水、電SG200施工階段SG202 地基基礎(chǔ)工程SG204 地下鋼筋砼工程SG206 地上鋼筋砼工程SG208 粗裝修SG210 屋面工程SG212 膜結(jié)構(gòu)工程SG214 幕墻工程SG216 室內(nèi)外精裝修工程SB100設(shè)備安裝及調(diào)試SB101 電氣工程SB103 給排水工程SB105 空調(diào)通風(fēng)工程SB107 煤氣工程SB109 弱電工程SB111 電梯工程SB113 設(shè)備調(diào)試Sz100 室外配套工程施工Sz101室外管線（供電、供排水、煤氣、弱電）Sz103停車場、廣場工程Sz105道路Sz107綠化Sz109其它TS100工程初步驗收及試運行TS101工程初步驗收及試運行KY100生產(chǎn)(開業(yè)、試運行)準備階段KY101 人員培訓(xùn)KY103 編制生產(chǎn)、物業(yè)、經(jīng)營手冊KY104 開辦設(shè)備、工器具、辦公家具購置等8 合同管理 大型項目的合同結(jié)構(gòu)是十分復(fù)雜的,如果不對其進行分解,整個合同的管理就會相當混亂,無從抓起,而且,隨著工程的開展,由于計劃采用合同管理軟件,并結(jié)合本工程的實際情況以及合同管理軟件的要求,對合肥東?；▓@項目的合同結(jié)構(gòu)進行分解如圖81示。因此，對進度結(jié)構(gòu)的合理分解有助于分析影響進度的因素，更好地進行進度控制?！ ?）本表中工作量以建筑方案圖1樓估算，待有施工圖時再進行調(diào)整。雨水直接排放到市政管網(wǎng)，污水采取化糞池集中處理。并按全部工程住宅面積45萬平方米均攤，待有設(shè)計施工圖紙后，再做調(diào)整。電梯采用國產(chǎn)中檔產(chǎn)品。⑵ 消防：設(shè)置消防栓，公共部位考慮設(shè)置煙感設(shè)備及報警通訊系統(tǒng)。采用中等材料。鑒于目前項目設(shè)計還在初步設(shè)計階段，本投資規(guī)劃依據(jù)方案設(shè)計圖、設(shè)計說明以及以下建設(shè)項目標準定義進行估算。、安徽省綜合定額及2000合肥地區(qū)價目表。室外工程強電管線弱電管線照明智能化系統(tǒng) 背景音樂噴泉建構(gòu)筑物道路綠化圖213 室外工程項目組織結(jié)構(gòu) ，合肥東?；▓@項目組織結(jié)構(gòu)和編碼對照如表21所示。4樓地下二層(基礎(chǔ))地下一層二層及以上(標準層)23層屋頂機房(復(fù)式)電梯及其他土建工程程 一層(綠化)總配電室車庫生活水池及泵房消防水池及泵房E戶型F戶型F’戶型E’戶型P戶型P’戶型Q戶型Q’戶型 圖210 4樓土建工程項目組織結(jié)構(gòu)5樓土建工程項目組織結(jié)構(gòu)如圖211所示。一 區(qū)地下二層(基礎(chǔ))地下一層及一層(復(fù)式)二層及以上(標準層)(復(fù)式)21層屋頂花園M戶型(復(fù)式)電梯及其他A戶型B戶型A戶型B戶型L戶型B戶型圖26 一區(qū)項目組織結(jié)構(gòu)二區(qū)項目組織結(jié)構(gòu)如圖27所示。如圖2－4所示。2項目組織結(jié)構(gòu)在對合肥東海花園項目設(shè)計文件進行深入分析的基礎(chǔ)上，提出如圖2－1所示的項目組織結(jié)構(gòu)層次。一期工程車庫室外工程會所5樓2.3.4樓1樓 圖23 項目組織結(jié)構(gòu)第二層次第三層次：一期工程1樓按土建工程、建筑設(shè)備安裝工程和裝飾工程來劃分。 土建工程二區(qū)三區(qū)一區(qū)圖25 項目組織結(jié)構(gòu)第四層次一區(qū)項目組織結(jié)構(gòu)如圖26所示。建筑設(shè)備安裝工程給排水消防給水強電系統(tǒng)智能化系統(tǒng)有線電視消防報警電話寬帶網(wǎng)煤氣管道防火排煙 圖29 1樓建筑設(shè)備安裝工程項目組織結(jié)構(gòu)4樓土建工程項目組織結(jié)構(gòu)如圖210所示。車庫土建工程墻 體底板頂蓋建筑設(shè)備安裝工程給排水消防給水強電系統(tǒng)智能化系統(tǒng)電話消防報警 圖212 車庫項目組織結(jié)構(gòu)室外工程項目組織結(jié)構(gòu)如圖213所示。、設(shè)計說明。 有關(guān)工程建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)其它費用參照合肥經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有關(guān)政策規(guī)定進行估算。⑶ 外部裝飾：外墻面為乳膠漆面層，部分玻璃幕墻，鋁合金窗。高層采用地下水池直供，低層采用高頻調(diào)速系統(tǒng)供水。⑷ 電梯：3號樓各4部，5號樓各2部，會所扶梯2部。由于目前只有方案平面圖，其投資暫時按5017元/ m2估算，組成：膜結(jié)構(gòu)1200元/ m幕墻50萬元、建安部分1400元/ m2，設(shè)備安裝2部扶梯80萬元、中央空調(diào)250元/ m二次裝修暫按2000元/ m2。 室外工程包括道路廣場、煤氣調(diào)壓站、變電室、圍墻、環(huán)衛(wèi)站等土建工程和自來水、雨水、污水、煤氣、供電、電訊管線、小區(qū)綠化、照明等。 合肥東海花園一期工程投資規(guī)劃估算 表41 費 用 項 目單位數(shù)量單價合 價說 明房屋建安費 住宅m21455113410688詳見表2 會所m2501739116596膜:上部鋼結(jié)構(gòu)、下部鋼筋砼結(jié)構(gòu)，扶梯2部，二次精裝修m23500020700000煤氣調(diào)壓站、圍墻、環(huán)衛(wèi)站等 m2112321201347840自來水、雨水、污水、煤氣、供電、電訊管線，道路 綠化m21400040560000照明、綠化 1053926186510高低壓配電柜、柴油機發(fā)電機組、小計 161321634 其他建設(shè)費用 土地費用 43047021 m21053925216904城市建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施配套費45元/m白蟻防治2元/m教育費附加15元/m新材料專項費8元/m人防異地建設(shè)費20元/m住宅區(qū)公用設(shè)施專項費4元/m市容費（環(huán)保）45元/m2， 開發(fā)區(qū)減半收費小計 48263925 、勘測設(shè)計費
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