【正文】 1 工程開(kāi)工前照片F(xiàn)021 土方工程照片F(xiàn)022 樁基工程照片F(xiàn)023 地下室工程照片F(xiàn)024 地上主體結(jié)構(gòu)照片F(xiàn)025 設(shè)備安裝工程照片F(xiàn)026 裝飾工程照片F(xiàn)027 項(xiàng)目竣工照片F(xiàn)030 會(huì)議照片G000 風(fēng)險(xiǎn)管理與工程保險(xiǎn)H000 物業(yè)管理。采用施工總承包（管理）模式下的項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)如圖83所示。　　4）水電部分參考類似工程平方米造價(jià)。強(qiáng)電系統(tǒng)采用10KV電源引入小區(qū)，采用ABB產(chǎn)品SF6環(huán)網(wǎng)開(kāi)關(guān)柜，變壓器采用ABB干式變壓器，并配有應(yīng)急柴油機(jī)發(fā)電機(jī)組備用電源。主要的編制內(nèi)容和方法如下。合肥東?；▓@一期工程二期工程三期工程… 圖22 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)第一層次第二層次：一期工程按不同住宅樓單體、會(huì)所、車(chē)庫(kù)、室外工程來(lái)劃分，如圖23所示。5樓地下二層(基礎(chǔ))地下一層及一層(復(fù)式)二層及以上(標(biāo)準(zhǔn)層)23 層.屋頂機(jī)房(復(fù)式)電梯及其他土建工程程 G1戶型G1’戶型其他生活水池及泵房G戶型H戶型H’戶型G’戶型P戶型P’戶型Q戶型Q’戶型 圖211 5樓土建工程項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)會(huì)所項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)如圖212所示。本投資規(guī)劃除會(huì)所外未考慮二次精裝修。 %估算、%估算、甲方管理費(fèi)用按房屋建安費(fèi)與其他建設(shè)費(fèi)用之和的1%估算。合肥東?；▓@項(xiàng)目采用施工總承包（管理）模式。如0000表示項(xiàng)目前期資料，1000表示設(shè)計(jì)資料，中間還可插入01000900表示其他大類信息，在以上信息分類細(xì)目中0500項(xiàng)目公共信息就是在最初版本基礎(chǔ)上插入的，這樣可避免由于新信息的出現(xiàn)造成原分類及編碼的混亂和無(wú)序。信息分類及編碼采用圖11—2標(biāo)準(zhǔn)形式。11220中方設(shè)計(jì)合同11300專業(yè)設(shè)計(jì)合同外方設(shè)計(jì)合同11210主設(shè)計(jì)合同1120011100勘察合同11000工程設(shè)計(jì)合同10000合同分解市政配套合同15000其他合同16000施工承包合同12000會(huì)所精裝修施工合同12300…12400施工總包合同12100膜結(jié)構(gòu)施工合同12200設(shè)備材料采購(gòu)合同13000電梯合同13100給排水合同13200強(qiáng)電合同13300弱電合同13400幕墻材料合同13500裝飾材料合同13600…13700工程監(jiān)理合同14100項(xiàng)目管理合同14200監(jiān)測(cè)合同14300…14400咨詢合同14000圖81 合同分解結(jié)構(gòu)圖 合同編碼體系合同分解和編碼體系如圖82所示。車(chē)庫(kù)為下沉、開(kāi)放式。⑴ 基礎(chǔ)為人工挖孔樁，主體結(jié)構(gòu)為框架剪力墻。二區(qū)地下二層(基礎(chǔ))地下一層一 層二層及以上N戶型(復(fù)式)(復(fù)式)變配電生活水池及泵房門(mén)廳其他C戶型C’ 戶型C戶型C’ 戶型生活水池及泵房B戶型變配電圖27 二區(qū)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)三區(qū)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)如圖28所示。土建工程建筑設(shè)備安裝工程裝飾工程1樓 圖24 　項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)第三層次第四層次：一期工程1樓土建工程按一區(qū)、二區(qū)和三區(qū)劃分，如圖25所示。 編制方法 商品房住宅估算是根據(jù)新加坡雅科本設(shè)計(jì)方案估算單位工程量, 根據(jù)合肥地區(qū)單位估價(jià)表進(jìn)行估計(jì)。會(huì)所采用膜結(jié)構(gòu)形式。一般工程項(xiàng)目的進(jìn)度分解結(jié)構(gòu)圖如圖7－1示。以下根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程產(chǎn)生信息的特點(diǎn)，將文字資料、圖紙及說(shuō)明、照片及圖片綜合考慮，提出信息分類細(xì)目。 ，按001，002...順序編號(hào)。施工總承包(管理)招標(biāo)可以不依賴完整的施工圖，換句話說(shuō)，可以提前到項(xiàng)目尚處于設(shè)計(jì)階段進(jìn)行?！　?）本表中工作量以建筑方案圖1樓估算，待有施工圖時(shí)再進(jìn)行調(diào)整。⑵ 消防：設(shè)置消防栓，公共部位考慮設(shè)置煙感設(shè)備及報(bào)警通訊系統(tǒng)。室外工程強(qiáng)電管線弱電管線照明智能化系統(tǒng) 背景音樂(lè)噴泉建構(gòu)筑物道路綠化圖213 室外工程項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，合肥東?；▓@項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)和編碼對(duì)照如表21所示。2項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)在對(duì)合肥東?；▓@項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件進(jìn)行深入分析的基礎(chǔ)上，提出如圖2－1所示的項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)層次。車(chē)庫(kù)土建工程墻 體底板頂蓋建筑設(shè)備安裝工程給排水消防給水強(qiáng)電系統(tǒng)智能化系統(tǒng)電話消防報(bào)警 圖212 車(chē)庫(kù)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)室外工程項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)如圖213所示。高層采用地下水池直供，低層采用高頻調(diào)速系統(tǒng)供水。 合肥東海花園一期工程投資規(guī)劃估算 表41 費(fèi) 用 項(xiàng) 目單位數(shù)量單價(jià)合 價(jià)說(shuō) 明房屋建安費(fèi)　　　　　 住宅m21455113410688詳見(jiàn)表2 會(huì)所m2501739116596膜:上部鋼結(jié)構(gòu)、下部鋼筋砼結(jié)構(gòu)，扶梯2部，二次精裝修m23500020700000煤氣調(diào)壓站、圍墻、環(huán)衛(wèi)站等 m2112321201347840自來(lái)水、雨水、污水、煤氣、供電、電訊管線，道路 綠化m21400040560000照明、綠化　1053926186510高低壓配電柜、柴油機(jī)發(fā)電機(jī)組、小計(jì)　161321634　其他建設(shè)費(fèi)用　　土地費(fèi)用　　　43047021　m21053925216904城市建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)45元/m白蟻防治2元/m教育費(fèi)附加15元/m新材料專項(xiàng)費(fèi)8元/m人防異地建設(shè)費(fèi)20元/m住宅區(qū)公用設(shè)施專項(xiàng)費(fèi)4元/m市容費(fèi)（環(huán)保）45元/m2， 開(kāi)發(fā)區(qū)減半收費(fèi)小計(jì)　48263925　、勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)　5646257%建安工程費(fèi)m23500021750249場(chǎng)地平整、臨時(shí)道路、臨時(shí)用水電管線小計(jì)　6396506　水電增容費(fèi)　　:住宅KVA3968220872960220元/kVA,供電局提供 會(huì)所KVA1600220352000　 車(chē)庫(kù)KVA20022044000　 動(dòng)力泵KVA30022066000　m3/日5001300650000自來(lái)水公司提供戶49635001736000　小計(jì)　3720960　其他費(fèi)用