【正文】 化，成為園區(qū)景觀。園區(qū)內(nèi)商業(yè)門面：建議在園區(qū)內(nèi)沿主要道路兩側(cè)建部分商業(yè)門面房，可向經(jīng)營者出租或銷售。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心可設(shè)在中心會所內(nèi)。在功能布局和設(shè)計風(fēng)格上應(yīng)體現(xiàn)出一定的檔次和品位，如對門窗、門套、窗臺、外墻、勒角墻、臺階等處應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、選材和裝潢。園區(qū)內(nèi)住戶可享受會員制優(yōu)惠服務(wù)，購物超市也同時對外開放。公建配套的設(shè)計應(yīng)符合合肥市的有關(guān)行業(yè)規(guī)定和小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計條件的要求。第八章 公建配套一、 設(shè)置前提二、 生活服務(wù)類三、 文體休閑類四、 客房五、 中心花園六、 車庫七、 物管用房八、 其他一、設(shè)置前提根據(jù)“桂花園”的總體規(guī)劃設(shè)計，整個園區(qū)將會入住2500戶左右的業(yè)主。十四、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建議采用電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和有線電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)兩種上網(wǎng)的方式，用戶可根據(jù)自己需要選擇上網(wǎng)途徑，對電信及有線電視網(wǎng)絡(luò)的管理要作一定的預(yù)留，包括管道、電信交接間、有線電視機(jī)房、設(shè)備電源及機(jī)器位置等。 每戶人家設(shè)緊急呼叫系統(tǒng)，無須另行布線，可共用可視對講線路。十二、安防智能系統(tǒng)作為高檔園區(qū)，“桂花園”在安全防范體系上應(yīng)盡可能導(dǎo)入智能化系統(tǒng)，以防為主，快速反應(yīng)，建議如下： 園區(qū)出入口保安崗勤詢查。地下車庫應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，采用控制中心報警聯(lián)動裝置。在具體實(shí)施中，要考慮衛(wèi)視的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括安置的費(fèi)用和今后的收視費(fèi)用。有線電視網(wǎng)與園區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)建設(shè)可同步考慮。建筑面積150平方米以下的住宅，可采用普通家用分體式空調(diào)機(jī)，預(yù)留電源插座和室外機(jī)位，預(yù)留穿墻管加內(nèi)外護(hù)套。建議園區(qū)采用電信ADSL用戶數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，主干線擬采用光纜，住宅分布支線用超五類雙絞線。八、通訊系統(tǒng)隨著計算機(jī)普及速度的加快，網(wǎng)民隊伍迅速擴(kuò)大，家庭辦公自動化系統(tǒng)也已成為未來的趨勢。六、供熱系統(tǒng)小區(qū)建議采用集中供熱系統(tǒng)，單體設(shè)計時應(yīng)考慮熱水管道?？筛鶕?jù)高低錯落的規(guī)劃設(shè)計布置不同功能的動、靜區(qū)域，燈光密度有密有疏，燈光亮度有明有暗，盡可能考慮不同年齡、不同心情的需求。公共樓道、電梯前室和室前門斗的燈光亮度一般即可，主要是為方便住戶夜歸時識別及開門之用，可設(shè)置帶指示燈的觸摸延時開關(guān)，以節(jié)省用電。道路照明：“桂花園”身處四條市政道路的中間，園區(qū)道路的照明應(yīng)有別于市政道路的照明，在保持足夠亮度的同時，在空間布置和造型上應(yīng)富于變化。機(jī)動車庫因設(shè)置在地下，且內(nèi)部空間較大，車行和腳步的回音明顯，易在夜間使出入者產(chǎn)生心慌和恐懼，尤其對單身女性駕車者而言，更是如此。建議“桂花園”沿黃山路一邊設(shè)置一定數(shù)量的室外光源，以利用照明系統(tǒng)增添小區(qū)景觀。住宅和商鋪均設(shè)置一戶一表，商鋪電表容量視商鋪面積和用途可在20A和40A之間選用。四、供電系統(tǒng)“桂花園”市政供電電源等級為10KV，擬從高新區(qū)變電所引入，小區(qū)內(nèi)電源電壓等級為380/220V。室外供水干管采用球墨鑄鐵管，內(nèi)襯水泥防腐，室內(nèi)供水管材選用耐腐蝕、柔韌性能較好的優(yōu)質(zhì)品牌新型管材?！肮鸹▓@”作為中高檔樓盤，其住宅戶內(nèi)及公建配套用房均應(yīng)采用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的中高檔電線、電器開關(guān)、插座。 書房：設(shè)臺燈及手機(jī)充電、電腦、傳真機(jī)、空調(diào)、取暖器、電話等插座，其中4個3插，2個5插。插座的具體位置在施工圖設(shè)計時應(yīng)予充分考慮，并以方便業(yè)主的使用為原則。工作平臺：預(yù)留燃?xì)鉄崴疇t的進(jìn)出水接口，設(shè)置空調(diào)室外機(jī)冷凝水的排水地漏。第七章 基礎(chǔ)設(shè)施一、 內(nèi)部管線配置二、 供水系統(tǒng)三、 排水系統(tǒng)四、 供電系統(tǒng)五、 公共照明系統(tǒng)六、 供熱系統(tǒng)七、 管道煤氣系統(tǒng)八、 通訊系統(tǒng)九、 空調(diào)系統(tǒng)十、 有線電視及衛(wèi)星接收系統(tǒng)十一、 消防系統(tǒng)十二、 安防智能系統(tǒng)十三、 背景音樂系統(tǒng)十四、 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)十五、 垂直運(yùn)輸系統(tǒng)十六、 其他設(shè)施一、內(nèi)部管線配置（一）、給排水系統(tǒng)每戶室內(nèi)均埋設(shè)冷熱水管，并在內(nèi)墻封閉位置用顏色予以表明，便于業(yè)主二次裝修。走入式衣柜：面積稍大，安排在主臥室或靠近住臥室。陽臺：一個或二個，均為開敞式，是客廳的延伸，面積稍大以利于觀景和休閑。餐廳：有自然采光，可供6—8人用餐。三、功能功能完善是高檔、高品位公寓的標(biāo)志，從目前的消費(fèi)趨勢看，“三大二多一小”即起居室、廚房、衛(wèi)生間增大，居室間數(shù)、儲藏間增多，臥室趨小成為大眾消費(fèi)者的追求。超豪華戶型以錯層、躍層為主。建議占總戶數(shù)的3%左右。面積為160—180平方米，戶型為四室二廳二衛(wèi)。第三層次：為享受型戶型，注重生活的高品位。建議占總戶數(shù)的15%左右。戶型面積比例分配應(yīng)避免過分分散，宜適當(dāng)集中。第六章 居室戶型一、 總體要求二、 面積三、 功能四、 輔助空間一、總體要求戶型設(shè)計宜多品種、多類型，以滿足市場的多樣化需求。因此，小區(qū)多層建筑及其小高層建議均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。外墻擬采用高檔涂料、高檔面磚或文化石組合，以體現(xiàn)典雅、高貴的特征。外觀與色彩“桂花園”周邊空曠，視野開闊，馬路四通八達(dá)；新的行政中心、規(guī)劃中的旅游度假區(qū)就在周邊。需要注意的是，規(guī)劃設(shè)計中要特別重視山頭墻、窗戶的處理，既要避免西向太陽，又能盡可能多的將水、園、山景引入每戶住宅。二、朝向合肥的氣候特點(diǎn)是四季分明，朝向問題是客戶選擇住房時的一個重要因素?！肮鸹▓@”三邊通暢、一邊臨湖面山，這樣的環(huán)境必然要求“桂花園”的所有建筑間距要盡可能地拉開，以免產(chǎn)生大環(huán)境通暢，小環(huán)境壓抑的狀況，同時也給相關(guān)樓宇留出較好的中遠(yuǎn)景。“桂花園”包括多層住宅組團(tuán)，小高層組團(tuán)，沿街商業(yè)用房、社區(qū)活動室、小學(xué)、幼兒園、中心花園、地下與半地下車庫（多個）等功能區(qū)，各部分功能區(qū)既要完整獨(dú)立，又要相互聯(lián)系，盡可能滿足使用者的各種需求。“桂花園”整體布局?jǐn)M采用圍而不合的手法，東西盡量通透，盡可能多的將外部山景、水景、園景引入園區(qū)；沿黃山路的小高層建筑，下部沿街的二層商業(yè)用房，以精品店、酒店、公建辦公用房、活動用房為主，既可阻擋市政主干道的嘈雜和煙塵，也可豐富黃山路的街景。今后主大門擬設(shè)在南邊，與天湖路溝通。⑷ 院落綠地是居民日常的生活空間，它與穿插到綠蔭間的坐凳、石桌、砂坑、鋪地等設(shè)施成為一體，形成親切宜人的生活氛圍。景觀設(shè)計⑴ 在景觀設(shè)計中，要將自然的山水與人的生活環(huán)境和諧地融為一體。 ⑵ 在整體視線規(guī)劃中，設(shè)視線風(fēng)景走廊，將優(yōu)美風(fēng)景（蜀山山景）引入中心綠地。其它商業(yè)性公建結(jié)合沿街底層商業(yè)和預(yù)留用地靈活考慮。⑷ 小區(qū)道路宜分級處理。 二、總平面規(guī)劃 要具有特色鮮明的整體結(jié)構(gòu)。合肥高檔樓盤的銷售，有一個引導(dǎo)消費(fèi)的問題。其中，公寓以多層為主。綜上所述，“桂花園”定位為中高檔的舒適型住宅小區(qū)。建議小區(qū)在規(guī)劃布局時，應(yīng)針對現(xiàn)有的社區(qū)配套情況進(jìn)行綜合考慮。五、社區(qū)配套“桂花園”地塊所在的區(qū)域現(xiàn)有的社區(qū)配套設(shè)施比較欠缺，尤其是生活配套設(shè)施如菜市場、超市、醫(yī)院、銀行等更顯突出。四、交通狀況“桂花園”地塊所在區(qū)域的交通狀況比較好，四周道路已全部建成，主干道——黃山路為四車道52米寬(含人行道、綠化帶)，科學(xué)大道為四車道36米寬（含人行道），其余兩條道路為14米寬的城市次干道?！肮鸹▓@”地塊向北三公里有董鋪水庫和科學(xué)島；地塊向東南三公里，是合肥市政務(wù)新區(qū)。三、區(qū)域環(huán)境“桂花園”地塊所在的合肥市高新區(qū)，有望在2002年上半年擴(kuò)大其區(qū)域范圍，按照區(qū)域調(diào)整的規(guī)劃構(gòu)想，“桂花園”將處于高新區(qū)的中央地段。.月其它園區(qū)內(nèi)采用下沉式通道設(shè)計，人車分層，大型豪華會所、下沉式網(wǎng)球場、室內(nèi)恒溫游泳池、健身中心、大型室內(nèi)攀巖、超市、餐廳、酒吧、商務(wù)中心、會議多功能廳第二章 項(xiàng)目概況一、地理位置二、占地面積三、區(qū)域環(huán)境四、交通狀況五、社區(qū)配套一、地理位置“桂花園”地塊位于合肥市西部，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的西南面，合肥外商活動中心的西側(cè),為合肥市的上風(fēng)上水口。智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)設(shè)計（清華同方），光纖線路，寬頻網(wǎng)絡(luò)通訊、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、24小時多畫面監(jiān)控建筑設(shè)計安徽省建筑科學(xué)研究設(shè)計院樓盤售價起價3300元/ m178。規(guī)劃戶數(shù)一期400余戶容積率/綠化率70%樓層數(shù)1825層車庫組成/車庫配比/建筑設(shè)計建筑風(fēng)格現(xiàn)代戶型設(shè)計主力戶型100180 m178。的人工湖作為園內(nèi)的中心景觀，并與南淝河相連。（均價）付款方式及折扣，銷售情況一期已售90%以上，已售50%宣傳重點(diǎn)提升住的品質(zhì)物業(yè)管理栢景灣物業(yè)管理公司 多層：178。空調(diào)機(jī)位有空調(diào)隔板小區(qū)配套水一次性供水電梯/中央空調(diào)/配套設(shè)施假日商業(yè)街、會所、游泳池、網(wǎng)球場、幼兒園、小學(xué)智能化系統(tǒng)預(yù)留信息高速公路光纖接口，10M以上網(wǎng)絡(luò)寬帶，光纖進(jìn)樓，超五類線到戶建筑設(shè)計澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計公司樓盤售價一期：2560元/ m178。規(guī)劃戶數(shù)2000戶容積率綠化率42%樓層數(shù)6躍7層 小高層9—11層 4層（復(fù)式）車庫組成全地下車庫 8萬元/個—車庫配比50%建筑設(shè)計建筑風(fēng)格現(xiàn)代歐式風(fēng)格戶型設(shè)計主力戶型120 m178。255 m178。）樓盤檔次中高檔規(guī)劃設(shè)計總占地面積（總占地490余畝）總建筑面積178。其中二期（14幢）10幢被科技大學(xué)教師認(rèn)購，三期絕大多數(shù)給開發(fā)區(qū)管委會買走?！?000元/ m178。典型戶型三室兩廳戶型范圍90 m178。）規(guī)劃戶數(shù)2000戶容積率綠化率40%樓層數(shù)6躍7層 小高層11層躍1或2層車庫組成800個車位車庫配比40%—50%建筑設(shè)計建筑風(fēng)格歐陸風(fēng)情戶型設(shè)計主力戶型110 m178。建多層、小高層樓盤檔次中檔規(guī)劃設(shè)計總占地面積178。2001年合肥市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積：；?，F(xiàn)在人們對住房的要求已從過去的安居型向小康型、舒適型轉(zhuǎn)變，環(huán)境、配套設(shè)施、住宅功能不斷完善，這些費(fèi)用也都攤到房價上。自1993年以來，合肥市的商品房價格每年都有小幅度攀升，價格平均每平方米每年上升30至50元，2000年商品房平均價格為1805元/m2，2001年商品房平均價格為1893元/m2導(dǎo)致合肥市房價上升的主要原因是：土地增值。二、合肥市房地產(chǎn)業(yè)概況隨著房改政策的不斷深入，貨幣化分房的實(shí)施，以及房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動并加快發(fā)展，合肥市商品住房市場日趨活躍。發(fā)展規(guī)劃：A、1995~2010合肥市城市總體規(guī)劃（部分）到2030年前后，合肥市域高度城市化，逐步形成以合肥市為中心，巢湖市和六安市為次中心的合肥經(jīng)濟(jì)區(qū)和城市群。馬鞍山南路和望江路的開工興建，帶動了合肥西區(qū)、南區(qū)的建設(shè)。全市人均可支配收入6817元，%，全年在崗職工平均工資10134元，%。%；，%；，%。面積和人口：合肥市總面積7266平方公里，城市建成區(qū)面積120平方公里。合肥是安徽省省會，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化中心和交通樞紐。經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀： ，%。同比增長18%，%。2002年，為進(jìn)一步加快合肥的現(xiàn)代化建設(shè)，合肥市行政區(qū)劃做了部分調(diào)整，取消了原先的合肥市郊區(qū)，并擬建合肥政務(wù)新區(qū)。合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)已成為53個國家高新區(qū)的杰出代表，被國務(wù)院批準(zhǔn)為首批對亞太地區(qū)特別開放的四個科技工業(yè)園區(qū)之一。合肥市城市總體布局以老城區(qū)為核心，向東、北、西南三翼繼續(xù)伸展，努力保持風(fēng)扇形城市用地形態(tài).合肥市十五規(guī)劃：根據(jù)合肥市委市政府的城市建設(shè)規(guī)劃要求， 2010年合肥要達(dá)到城區(qū)人口300萬，城區(qū)規(guī)模280萬平方公里，國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)1000億元，人均收入水平達(dá)15000元。隨著房改政策和住房金融服務(wù)的不斷完善，合肥市個人按揭貸款最低放寬至八成30年，這些都大大提高了居民購房消費(fèi)能力。合肥推廣框架結(jié)構(gòu)住房，新型建材、新型墻體材料的使用，使建房的成本也相應(yīng)提高。西為人工湖、大蜀山， 蜀山森林公園，合肥野生動物園 周邊配套光華學(xué)校、外商活動中心周邊交通10路、801路公交車小區(qū)規(guī)模總建筑面積30萬m178。公建4萬m178。150 m178。（均），（1700/ m178。.月）其它夢園小區(qū)被建設(shè)部列為小康型城鄉(xiāng)住宅示范小區(qū)，用材在當(dāng)?shù)赜惺痉蹲饔?，小高層為一梯三戶，樓層高的賣的好，朝南一戶賣的比其它兩戶好，多層比小高層賣的好。 （總建面40萬m178。典型戶型三室二廳二衛(wèi)戶型范圍85 m178。有多層、小高層、4層復(fù)式樓盤檔