養(yǎng)老地產(chǎn)項目的運營選址策略及盈利模式-全文預(yù)覽
【正文】 獨立包裝，將醫(yī)院、老年大學(xué)、休閑娛樂中心、福利性養(yǎng)老院等綜合養(yǎng)老設(shè)施作為非營利性機構(gòu)獨立運營，爭取一部分公益性劃撥土地，也是降低成本的可選途徑之一。不同的用地性質(zhì)決定了不同的用地成本，也與后期的盈利模式直接相關(guān)。（二）用地策略就土地用途而言，現(xiàn)在還沒有養(yǎng)老地產(chǎn)供應(yīng)的概念，拿地成本是養(yǎng)老地產(chǎn)最重要的成本之一，在目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)土地政策尚未明晰的情況下，通過合理的用地組合，減少用地成本，是養(yǎng)老地產(chǎn)拿地之前必須考慮的重要因素。對擬開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項目，要做好策劃方案，特別是要做好投入與產(chǎn)出分析或可行性研究。逆抵押貸款購房的在一定程度上，比較適合較為獨立的老人，對消費理念水平也有較高的要求，能不能適應(yīng)市場的需求，也尚不可知。如果是投資客，也可以不居住，直接委托養(yǎng)老機構(gòu)運營，典型機構(gòu)：武漢僑亞。管理機構(gòu)通過專業(yè)護理提高收費水平獲取利潤，國外的專業(yè)管理機構(gòu)一般將押金進行投資以謀取利潤，具有壽險公司的經(jīng)營性質(zhì)。只有那種大規(guī)模的老年社區(qū)，居住人口多，才有條件滿足老年人的這種生理和心理需求。良好的生態(tài)環(huán)境能使老年人心情舒暢，滿足老年人的生活行為要求。根據(jù)老年人的生理和心理需求，作為老年人的養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方應(yīng)滿足以下幾個方面的要求：地塊中間或周邊應(yīng)該具有山地、丘陵、水域或者遼闊的田野，因為只有這樣的地塊條件，公寓周圍的環(huán)境才會優(yōu)美，空氣必然清新，才適合老人頤養(yǎng)天年。（四）社區(qū)規(guī)模地塊規(guī)模宜大不宜小，小則100～200畝，大則500～800畝，因為老年人雖需要安寧，但更害怕孤獨，老年人需要醫(yī)療、需要社團活動、需要社群文化、需要對外交往、需要家政服務(wù)、需要終極關(guān)懷、需要一個人生命全新階段開始的精神感覺。典型機構(gòu)：
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