【正文】 進行，并應規(guī)定事故時和失去通訊聯(lián)系時的操作約定。 結束的工作票，保存三個月。 （ C）工作負責人和操作人員全面檢查無誤后，才可進行加壓試 驗。 工作間斷期間，若緊急需要，可將工作班全體人員已經(jīng)離開的工作地點的確切 情況通知工作負責人，在得到明確可以送電的答復后方可執(zhí)行，并應采取下列措施： （ A）拆除臨時遮攔，接地線和標示牌，恢復常設遮攔，摘掉“止步、高壓危險”的標示。每日工作完畢應清掃并開放已封閉的道路，并將工作票交回值班人，次日復工應得到值班人許可，取回工作票。若監(jiān)護人長時間離開現(xiàn)場應由原工作票簽發(fā)人更換新監(jiān)護人，兩監(jiān)護人做好必要的交接。 監(jiān)護人在全部停電時可以參加工作班工作。 和工作負責人在工作票上分別簽名。 一個工作負責人只能持有一張工作票，并以一個電氣連接部分為限。 用絕緣棒或核相器等高壓回路上和帶電設備外殼上工作。 配電站的擴充工作，需要停電做安全措施或安全距離不足需裝設絕緣或一經(jīng)合閘就送電到工作地點設備上的工作。 J． J． 配電室出入口及電纜層夾層出入口應裝設擋鼠板防止小動物進入。每班巡查內(nèi)容：房內(nèi)是否有異味，記錄電壓、電流、溫度、電表運行數(shù)、檢查屏上指示燈、電器運行聲音、補償柜運行情況，發(fā)現(xiàn)異常 ，及時修理與報告。 E． E． 巡視檢查要精力集中，注意安全，不準進行其他工作。 B． B． 定期巡視，值班人員每天按現(xiàn)場運行規(guī)程的規(guī)定時間和項目，對運行和備用的設備及周圍環(huán)境進行定期檢查。 6．在正常進行維修保養(yǎng)時遇到有緊急情況發(fā)生，應先安排排除故障，后將維修保養(yǎng)內(nèi)容補上。 2．各專業(yè)主管根據(jù)設備維修保養(yǎng)計劃的要求，將任務分 別落實到各專業(yè)班組或人員，安排好時間、器材、工具。經(jīng)審核后，財務部門對設備投資方案提出建議。 用年維修費用率來考核工程部的工作，以防止多換零配件而減少修理。 （七）費用控制流程 工程部要編制設備維護保養(yǎng)及能源消耗的年度計劃。 ② 工程所需物資，原則上均 由采購部統(tǒng)一購買，由于實際難度較大，工程技術人員可協(xié)助，但一般不得自行采購。 委托專業(yè)公司時，應先尋價、填表、審批、簽約。 請修單完工后每日匯總工程部辦公室注銷返回各部門，注銷時應注明時間。工程部發(fā)出請修單也要登記、記錄收到時間，由所報修相關專業(yè)主管標上達標工時。 工程部經(jīng)理完全有權根據(jù)工作情況，臨時調配人力，各專業(yè)主管均應服從。每次比較重要的設備維修保養(yǎng)完成后，主管要進行檢查，工程部經(jīng)理 亦要進行抽查。 各班組維修保養(yǎng)人員按照計劃安排的時間、內(nèi)容和要求，按時對所分管的設備進行正常維修保養(yǎng)工作。 6．愛護消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動、遮擋消防器材。 2．嚴格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視機器運轉， 定期檢查維修機器設備。工程部應加強對各機房的管理，建立、健全嚴格的崗位責任制和設備操作規(guī)程，并要求操作人員對設備運行情況進行詳細記錄和執(zhí)行嚴格的交接班制度，以確保設備的安全和正常運行。 16．對各配備設施的接地設施，要定期檢查保養(yǎng)；其接地電阻值應符合規(guī)范要求。 13．對外單位施工人員，必須進行安全教育，并簽訂安全協(xié)議書。 9．水箱、蓄水池的入口處，機房、技術設施層、配電房等均應上鎖，鑰匙應由專人保管。 5．對變配電、電梯及壓力容器，必須進行年度檢驗。 四、 安全運行管理制度 1．應根據(jù)勞動局有關規(guī)定，組織對電工、電 (氣 )焊工等特殊工種工作進行技術考核，持有操作證的才能上崗。 (5)工作轉移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個地點工作，開工前的安全措施可一次做完，但工作負責人在轉移工作地點時，應向工作人員交待新工作點的有關情況和注意事項。監(jiān)護人一般不得參加工作班工作 (全部停電除外 )。在高壓電氣設備上進行檢修工作，須經(jīng)過許可手續(xù)。 (1)工作票制度。將檢修設備的三相短路并接，可以放掉檢修設備的剩余電荷，這也是防止突然來電，保護工作人員安全的唯一可行安全措施。在斷開電源時，必須使檢修設備至少有一個明顯的斷開點，高壓柜的手動機均處于斷開位置時，都應用鎖鎖住。到達安全地帶后，立即向上級或消防控制中心匯報。 (2)如噴淋系統(tǒng)正在灑水，應關閉消防水泵電源，將分層閥關上，以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設備，使系統(tǒng)盡快恢復正常。如不 能把火撲滅，應立刻鎖門離開現(xiàn)場。 (2)與各部員工合作，確保各消防系統(tǒng)運作正常。 ，尤其是身處地庫及機房之員工。 火災警報時，以下的警鈴應不斷地響起： (1)首層 (2)火災的樓層 (3)與發(fā)生火災相鄰的樓層 ，工程部的首要任務是保證消防水泵，正壓風機，排煙風機正常運行，保證供水供電，并及時通知保安滅火。 ，發(fā)現(xiàn)消防設施損壞或泄露應及時報告。 (6)工程部必須保存出現(xiàn)緊急情況時聯(lián)絡人的手機號碼。 (2)一套清楚及準確的建筑平面圖，圖內(nèi)展示各防火卷閘、隔火墻、危險倉、防煙門、消防疏散樓梯及消防緊急疏散門等。 3．找出原因后，總工程師和專業(yè)主管須立即組織工程部人員進行搶修、排除故障、恢復正常運行后匯報總經(jīng)理。須保持本物業(yè)公共區(qū)域長久如新。 時到崗，更換工服，清點工具，須在十五分鐘內(nèi)做好一切準備工作。 ，須立即回到指定地點休息待命，除工作需要外，不得在大廈內(nèi)隨意走動，不得進入任何草坪綠地。 ，必須做到各閥門、接口，安裝位置合理，不漏水。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 ，更換工服，清點工具，須在十五分鐘內(nèi)做好一切準備工作。 ，隨地吐痰，亂扔廢棄物。 、閥門、管線、接口不得有跑冒滴漏現(xiàn)象，并必須保持保溫、防腐處理良好，功能正常。 ，必須做到各閥門、接口，安裝位置合理，不漏水。 ，必須十分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理，服從工作安排。 、賭博、酗酒及任何游戲，值班室 及各設備間嚴禁吸煙。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 ，做到三干凈 (即設備干凈、機房干凈、工作場地干凈 )、四不漏 (即不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣 )五良好 (即使用性能良好、密封良好、緊固良好、潤滑良好、調整良好 )，各設備如有損壞必須立刻修復，如因客 觀原因不能修復時，須立即專業(yè)主管。 ，必須嚴格執(zhí)行有關操作程序。交接班記錄必須由當值人員本人簽字，不得代簽。 ： 、所轄設備的性能及控制范圍。 、整齊，各連接線、接點必須保證接觸良好。 ，十分鐘內(nèi)須趕到現(xiàn)場處理。 ，并做好巡查記錄。 ，隨地吐痰，亂扔廢棄物。 、線路等不得有噪音、過熱及其它故障，各接點必須牢固接實。 ，各接點必須牢固接實，絕緣及防水處理必須可靠，不得疏忽大意。 ，更換工服，清點工具，須在十五分鐘內(nèi)做好一切準備工作。 ，不得進行交班，并須立即報告領班或專業(yè)主管，在領班或專業(yè)主管未做出具體安排之前，交班人員不得離崗。根據(jù)上級安排，定期清潔設備內(nèi)部。 、清晰、全面，記錄單據(jù)必須保持清潔完整，不得損毀。交接班記錄必須由值班電工本人簽字，不得代簽。熟練掌握各配電設備及發(fā)電機的運行、操作、維修規(guī)程。 ，在工作中要時刻注意各種設備的工作狀態(tài)是否正常，不論是本專還是其它專業(yè)，及時處理及時報告。 ，微笑服務。 ，對未能按規(guī)定完成的維修單要有原因，上報專業(yè)主管后交文員登記。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 ，必須在領班的帶領下，嚴格按照專業(yè)主管所制定的維修保養(yǎng)計劃進行，并認真做好相應保養(yǎng)記錄。 、巡檢記錄， 并對所有記錄數(shù)據(jù)及內(nèi)容負責。 （每 3 個月一次）培 訓所屬員工的維修技能，并由專業(yè)主管進行考核， ，對未能按規(guī)定完成的維修單要有原因，上報專業(yè)主管后，交文員經(jīng)行登記。 。 ，聽從專業(yè)主管的指揮。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 ，并永久性在設備操作處和工作間明顯展示。 。 ，合理安排維修。 、維修和保養(yǎng) 。 。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 、領班工作業(yè)績進行考核。 。 ，并按有關規(guī)定給予獎懲。 、保養(yǎng)計劃。 6．為業(yè)主、 客戶提供有償服務。 2．負責建筑結構方面的問題，例如滲漏、裂縫等修、整改。 4．負責水箱、水池及污水井、雨水井、化糞池等清理。 5．為業(yè)主、客戶提供有償服務。 11．為客戶提供有償服務。 7．負責提供節(jié)約電力的計劃方案，并經(jīng)批準后實施。 3．負責空調、冷水機組等動力電源、電機、控制柜的維修保養(yǎng)。 2．負責整個樓宇變配電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。 6．負責樓宇臨時供電的安排和計劃。 10．負責卷簾門 的維修、保養(yǎng)。 4．改善空調、采暖、通風系統(tǒng)的設計，使樓宇有一個良好舒適環(huán)境，同時最大限度節(jié)約能源。 3．負責樓宇內(nèi)所有機械的維修，如：手推車等。 四、土建專業(yè) 1．負責樓宇內(nèi)公共范圍的天花、玻璃窗、墻、門等所有項目的修理、調整。 5．負責一些臨時性的任務。 第二 節(jié) 工程部崗位職責 一、總工程師 ，制定計劃，執(zhí)行有關工程和能源管理的方針、原則、計劃、規(guī)定和制度。 、控制所有水、電、煤氣、熱力等能源消耗，分析消耗原因，擔出整改辦法，最大限度地節(jié)約能源。 、發(fā)票。 。 ，解決員工爭執(zhí)。 、季、月、周檢修計劃，建定相應的維修記錄檔案，并監(jiān)督實施。 ， 遵守勞動安全的法規(guī)、法令。 。 。 。 ，并及時處理變配電系統(tǒng)設備的 故障，保證本系統(tǒng)正常運行，對巡查記錄負責。 ，并隨時處理各類故障，并對巡檢記錄負責。 ，以身作則。 （每 3 個月一次）培訓所屬員工之操作、維修、保養(yǎng)技能，并由專業(yè)主管進行考核。 ，要首先考 慮消防安全和勞動保護。 ，請修單不得積壓，做好維修記錄。 ，熟練掌握各種設備的開閉方法和性能，掌握專業(yè)技能。 ，所轄設備的性能及控制范圍。接班人員必須清楚了解上一班工作內(nèi)容，仔細 查看交接班記錄。 ，并認真做好檢查記錄，不得偽造檢查結果。 、值班室及所轄設備的清潔，每班兩次清潔地面、窗臺、門窗、設備表面等所有產(chǎn)生積塵之處。 ，須在接班人員的協(xié)助下 ，加班完成，不得移交給接班人員，接班人員必須協(xié)助交班人員完成工作后進行交接班。必須服從領班及專業(yè)主管的領導和指揮。并將處理結果報告領班或專業(yè)主管。電纜井內(nèi)的電纜必須放置于電纜橋架內(nèi)，并蓋好扣板。 ，須立即回到指定地點休息待命，除工作需要外，不得在大廈內(nèi)隨意走動，不得進入任何草坪綠地。必須服從專業(yè)主管的領導和指揮。 ，自己無能力排除時，須立即通知專業(yè)主管。 ，井道內(nèi)須保持無雜物、無存水，各類電纜均應放置于電纜橋架內(nèi)，并蓋好蓋板，做好檢查記錄。 ，必須敲門，在獲得同意后方可進入，必須著裝整潔，態(tài)度禮貌，保持安靜，不得在客戶區(qū)域內(nèi)吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報酬、小費及物品，不得動用客戶任何物品，需要移動物品時必須征得同意。 ，交班人員必須認真講解本班工作情況，并認真做好交接班記錄，接班人員必須清楚了解上一班工作內(nèi)容，仔細查看交接班記錄。 ，并認真做好檢查記錄，不得偽造檢查結果。 、清晰、全面，記錄單據(jù)須保持清潔完整，不得損毀。 ，不得進行交班，并須立即報告專業(yè)主管，在專業(yè)主管未做出具體安排之前，交班人員不得離崗。 ，更換工服，清點工具，須在十五分鐘內(nèi)做好一切準備工作。 、泵房、管井、水箱、污水井一遍，發(fā)現(xiàn)問題必須立即報告專業(yè)主管，并認真做好巡查記錄。 、管道井、泵房內(nèi)不得有存水及雜物，須保持環(huán)境及設備清潔。 ，須立 即回到指定地點休息待命，除工作需要外，不得在大廈內(nèi)隨意走動，不得進入任何草坪綠地。必須服從綜合維修系統(tǒng)工程師的領導和指揮。并將處理結果報告專業(yè)主管。 、管線、接口不得有跑冒滴漏現(xiàn)象，并必須保持保溫、防腐處理良好，功能正常。 ： 、木、油工及裝修五金安裝維修技能，必須服從專業(yè)主管的領導和指揮。 ，做好巡檢記錄，遇有裝修損壞、五金件損壞、檢查口未封閉或有污跡等，必須立即處理。 2．總經(jīng)理、總工程師、保安部經(jīng)理查看后，根據(jù)現(xiàn)場情況決定立刻修復或關閉有關設備進行搶修。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 二、 防火制度 ，應具備以下資料及鎖匙： (1)1 套完整準確地記錄物業(yè)火災預報系統(tǒng)及濕式滅火裝置位置圖及消防系統(tǒng)圖，包括煙感 /溫感探測器和主控屏位置，手提滅火器和滅火毯，消防栓箱配破玻璃按紐和警鈴，消防栓系統(tǒng)連消防接合器、噴淋系統(tǒng)、消防泵等。 (5)天然氣分布圖及閥門開關位置圖。各班組不得存放易燃油料 1 公斤以上。任何人士如發(fā)現(xiàn)火災，應先用對講機或電話報告發(fā)生火警的位置和他自己的動向。 。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 ： (1)立即通知大廈空調主機房發(fā)生火警警報。 (2)如火災在機房內(nèi)，不要冒險；在可能情況下，關掉冷凍主機，立即報告工程部值班室 (3)用現(xiàn)有工具和滅火