別墅“一房一價”定價體系淺析-全文預覽
【正文】 墅項目定價當期，需首先選擇占比最多的一類別墅形態(tài)作為基準戶型系數，設定為1即100%?？捎靡韵鹿奖硎荆涵h(huán)境綜合影響因素系數= (+ x建筑朝向影響因子得分+ x主要庭院方位影響因子得分+ x噪音影響因子得分)/100四、定量分析確定產品因素系數1．產品影響因素研究方法有關產品的影響因素，通過面積表現(xiàn)出精確的定量關系，如主體面積和附加面積的占比與單價呈明顯的比例關系。筆者通過咨詢專業(yè)的房產估價師，結合上述標度方法，對無錫某別墅項目進行環(huán)境影響因素研究，得出以下判斷矩陣：（4）計算重要性排序計算上述環(huán)境因素矩陣的最大特征根，其對應的特征向量為：W=[，0. 1473，]歸一化后得到的權重向量為：W=[，0. 1013，]即景觀視野、建筑朝向、。（2）建立遞階層次結構根據專家意見和工作實踐，對別墅“一房一價”定價體系所涉及的因素進行分類，將決策目標和決策對象按它們之間的相互關系分為目標層和指示層，建立一個各因素相互聯(lián)結的遞階層次機構。檢驗過程中使用公式：其中，一般一致性指標CI由公式給出，平均隨機一致性指標RI通過表2可查。（3） 一致性檢驗。主要包括三個步驟：（1）構造判斷矩陣。最后，考慮時間因素，對時間形成的價差進行修正，得到最終的“一房一價”。對于環(huán)境影響因素，筆者通過層次分析法計算各環(huán)境子因素權重。別墅“一房一價”定價體系形成了若干成果。別墅，代表了商品房的價值頂端，其一房一價定價策略更需適宜的研究方法和最佳的價格制定體系。合理的定價策略及科學的定價體系成為商品房“一房一價”時代的必要產物。我司在承擔無錫某別墅項目定價課題的過程中，對別墅價格影響因素進行了細致地分析研究，采用不同的研究方法分別計算環(huán)境因素和產品因素系數?？偟膩碚f，別墅產品的價格影響因素可以分為環(huán)境影響因素和產品影響因素兩大類，其“一房一價”體系如圖1所示。本文中的案例是我司為無錫某頂級別墅項目二期承擔的定價課題，選
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