【正文】 個(gè)水管閘門及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。 除得到物業(yè)管理公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用較輕和干式結(jié)構(gòu)的品種，例如金屬框架，如果采用木框架或板墻，必須要刷三遍防火涂料。 所有的門不得伸展到一般公共地方，包括走廊或電梯，戶門不得向外開啟。在整個(gè)單元內(nèi)的所有噴頭擴(kuò)散器水平線以下必須經(jīng)常保留至少 。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，客戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部分的所有費(fèi)用，物業(yè)管理公司將馬上停止該戶的一切裝修工作，直至對所有損失做出全面評估且客戶或裝修公司支付修復(fù)費(fèi)用為止。 施工前及施工期間，裝修公司必須在商鋪明顯位置張貼由物業(yè)管理公司發(fā)出的《施工許可證》 、 《施工噪音/異味排除協(xié)議書》 ，以便于物業(yè)管理公司人員檢查。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，全部由客戶負(fù)責(zé)。20 / 426 一般規(guī)則 在開始任何施工前，客戶必須協(xié)助物業(yè)管理公司將裝修公司所有參與施工人員的個(gè)人資料（姓名、住址、身份證號碼、照片）交給物業(yè)管理公司辦理《施工出入證》 ，并須及時(shí)按照人員實(shí)際情況補(bǔ)充或更改以保證大廈整體安全。 客戶區(qū)域內(nèi)消防煙感探頭，消防噴灑頭、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)施在未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)前，不得進(jìn)行任何改動(dòng)。 運(yùn)送超長、超高建材或物品時(shí)，必須在建材或物品兩端或邊角用軟質(zhì)材料包裹保護(hù)。5 成品保護(hù)根據(jù)施工材料的進(jìn)入路線，對所經(jīng)過的公共區(qū)域進(jìn)行成品保護(hù)。 廚房排煙/通風(fēng)布置圖（經(jīng)營餐飲商戶）、溫度設(shè)計(jì)參數(shù)，排煙罩吸氣速度/補(bǔ)風(fēng)設(shè)計(jì)參數(shù)。建議施工不銹鋼排水管。、防結(jié)露措施，排水管道的流量、管徑及坡度等。 語音、數(shù)據(jù)信息點(diǎn)分布位置； 其它系統(tǒng)的線路分布位置（如音響系統(tǒng)） 。 總負(fù)荷的計(jì)算及三相平衡負(fù)荷計(jì)算。 配電箱安裝位置。根據(jù)戶型的不同在空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門處設(shè)置檢修口并加裝檢修平臺或馬道，以保證日常檢修和緊急狀況的及時(shí)處理，防止不必要的損失。 新風(fēng)排氣口原來位置及更改后位置。 消防煙感探頭和溫感探頭原來安裝位置及更改后安裝位置。 空調(diào)送/回風(fēng)口原來位置及更改后位置。 照明燈具位置。 擬擺放的較高設(shè)備如高柜的位置。 商鋪平面設(shè)計(jì)圖清楚顯示 總體布置，包括儲(chǔ)物間、更衣間、廚房位置。 設(shè)計(jì)依據(jù)。 裝修押金一律視為由裝修單位交納而不論其實(shí)際交納者是何人，它的主要功能是處理可能對大廈或其它客戶造成的損害的賠償。若還需其他政府部門驗(yàn)收（如然氣設(shè)備、油煙凈化設(shè)備及隔油器等設(shè)備） ，商戶應(yīng)一并申請并取得合格證。 施工單位完成全部工程后，經(jīng)自檢和分項(xiàng)驗(yàn)收合格，整體工程還應(yīng)通過用戶、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位的四方驗(yàn)收合格，客戶需提前 2個(gè)工作日向物業(yè)管理公司工程部提交竣工資料兩套，持四方驗(yàn)收單申請工程整體驗(yàn)收并填寫《裝修工程竣工驗(yàn)收申請表》 ?？蛻魬?yīng)要求裝修單位留存部分備品備件，以利于日后維修。 工程部和保安部與商戶和裝修公司確定進(jìn)場時(shí)間，并將《施工進(jìn)度表》在兩部門備存。以上材料經(jīng)物業(yè)管理公司工程部、保安部審查無誤，即在《北京市內(nèi)部裝修工程消防審核審報(bào)表》上簽字蓋章，裝修單位持報(bào)審表及圖紙、資料送消防局審批。? 客戶與裝修公司簽訂的《裝修工程承包合同》 。 （見附件七） 裝修公司需準(zhǔn)備好以下資料（即消防局“北京市建筑內(nèi)部裝修工程消防審核所需申報(bào)材料” ）：? 《北京市建筑內(nèi)部裝修工程消防審核申報(bào)表》一式兩份及裝修公司單位提出的書面申請，并按要求加蓋公章（物業(yè)管理公司須加蓋公章，才有效） 。如果押金不足以支付所有費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)追收不足金額。而某些工程必須依法于事先取得有關(guān)政府部門的審批，物業(yè)管理公司書面批準(zhǔn)并不代表客戶不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可。 物業(yè)管理公司將會(huì)書面通知客戶圖紙批準(zhǔn)與否或提出修改要求。 工程部僅對客戶區(qū)域內(nèi)部的施工方案提供參考意見，必要時(shí)對有可能影響整個(gè)系統(tǒng)或其他客戶在消防安全、電氣控制、信息通訊、空調(diào)通風(fēng)、滲漏、給排水、天然氣、排油煙、隔油池等方面的問題提出強(qiáng)制性措施，設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)依據(jù)此意見并依照原有設(shè)備及現(xiàn)場狀況，合理改進(jìn)施工方案，以達(dá)到滿意的工程使用效果。e）在裝修設(shè)計(jì)和施工中，應(yīng)注意吊頂內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和閥門、噴淋系統(tǒng)閥門等所有重要設(shè)備位置應(yīng)預(yù)留檢修空間或檢查口。 若客戶從事餐飲經(jīng)營服務(wù)，除遞交以上圖紙外，還應(yīng)遞交以下圖紙及資料：a）給水設(shè)計(jì)圖（含冷熱水系統(tǒng)） ； b）廚房設(shè)備布置圖（廚房用電設(shè)備提供設(shè)備技術(shù)參數(shù)） ；c）廚房排油煙/通風(fēng)設(shè)計(jì)圖（油煙凈化器設(shè)計(jì)位置、參數(shù)，風(fēng)道規(guī)格，補(bǔ)風(fēng)設(shè)計(jì)參數(shù)，多家共用煙道聯(lián)動(dòng)問題和防倒煙措施等） ；d）天然氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖（天然氣灶具設(shè)備） ；e）然氣報(bào)警設(shè)計(jì)圖（天然氣緊急切斷閥、然氣報(bào)警探頭、然氣泄漏排風(fēng)） ；f）隔油池排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖（隔油池設(shè)計(jì)位置、參數(shù)，管道規(guī)格、坡度，排12 / 42水明溝設(shè)計(jì)參數(shù)等） 。 商戶在裝修工作開始之前，商戶代表必須出席物業(yè)管理公司的裝修協(xié)調(diào)會(huì)議，以確保商戶清楚物業(yè)管理公司的要求：a) 保險(xiǎn)b) 公共區(qū)域成品保護(hù)c) 工人操作d) 臨時(shí)水電使用方法( 注: 臨時(shí)用電裝電表計(jì)費(fèi))11 / 42e) 運(yùn)輸材料f) 裝修垃圾清運(yùn)g) 管理公司與貴司緊急聯(lián)絡(luò)方法h) 裝修指南及簡述i) 裝修工程中需重點(diǎn)關(guān)注的問題（如空調(diào)改造、消防工程、天然氣工程、排油煙工程、隔油池排水工程等） 。 需特別注意事項(xiàng)： 大廈所用任何裝飾材料必須符合綠色環(huán)保要求（無毒、無害、無氣味） 。e) 設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明（空調(diào)改造需二級以上資質(zhì)） 。 物業(yè)管理公司工程部負(fù)責(zé)對工程承包單位的資質(zhì)進(jìn)行審查，包括但不限于以下公司材料：a) 公司簡介及公司營業(yè)執(zhí)照。并填寫《室內(nèi)裝修工程承諾書》 （見附件二）10 / 42 對于出租的房屋（含商鋪） ，在業(yè)主與租戶的房屋租賃合同中應(yīng)有明確的關(guān)于所屬區(qū)域內(nèi)設(shè)施處置權(quán)限以及退租后是否恢復(fù)原狀等項(xiàng)條款，并將其提供給物業(yè)管理公司存檔。廳區(qū)域內(nèi)預(yù)留隔油池排水管道接口，發(fā)展商按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)提供標(biāo)準(zhǔn)的隔油池設(shè)備并安裝到位（B1 層）。 餐廳排油煙及隔油池系統(tǒng)7 / 42廳區(qū)域內(nèi)預(yù)留排油煙風(fēng)道接口。 1~3層商業(yè)部分配有客用電梯（，載重 1000kg）5 部。 衛(wèi)星電視系統(tǒng)大廈配備提供歌華有線電視及境外電視節(jié)目（如：CNN、CNBC、鳳凰資訊） ，方便商戶及時(shí)了解境內(nèi)外信息。 1~3層商業(yè)部分設(shè)計(jì)荷載是 /M178。 考慮到日后維修及保修責(zé)任的界定，在本大廈交付使用后兩年內(nèi)，消防報(bào)警和噴淋系統(tǒng)等的改造工程須由大廈原施工單位進(jìn)行施工。 大廈 6樓分別設(shè)有一部消防電梯。 消防 大廈設(shè)有全自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)?？照{(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的管道和風(fēng)道安裝到位（部分與此不符的，見發(fā)展商與客戶的購房合同的約定） 。空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的管道和風(fēng)道安裝到位。 商業(yè)各商鋪供電功率為 100W/㎡。 大廈已安裝電力電纜至各單元內(nèi)之配電箱，用戶需在二次裝修時(shí)，自行敷設(shè)從該配電箱至各用電器之間的電纜及相關(guān)附件（如插座等） 。 圖紙 公制 1：150 比例的樓層平面圖。 貴司于詳閱此手冊后請?jiān)诒臼謨缘某兄Z書上簽署蓋章，并連同已填寫清楚的資料問卷交回物業(yè)管理公司，以茲證明貴司承諾遵守本手冊內(nèi)所列一切規(guī)定及條款，貴司亦有義務(wù)通知受雇于貴司的設(shè)計(jì)師及承造商必須同樣地遵守這些規(guī)則及條款。本著對全體客戶負(fù)責(zé)的精神，物業(yè)管理公司對客戶裝修的圖紙進(jìn)行審核、對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，物業(yè)管理公司圖紙審核主要對三個(gè)方面負(fù)責(zé)：一是客戶的裝修外觀設(shè)計(jì)和店面設(shè)計(jì)對大廈公共形象是否有影響；二是各系統(tǒng)的裝修是否對大廈公共系統(tǒng)是否有影響；三是對大廈其他客戶是否有影響。紅階大廈《裝修手冊》所載列的重要資料，只供貴司及貴司所雇用的設(shè)計(jì)師及承造商在貴司所購/租單元內(nèi)進(jìn)行裝修施工時(shí)作為裝修指南。本手冊內(nèi)所有規(guī)則亦旨在于幫助商戶更有效迅速地規(guī)劃裝修，以便開展業(yè)務(wù)。4 / 422 系統(tǒng)概況介紹以下圖紙及技術(shù)資料將有助于客戶及所雇的設(shè)計(jì)師開展工作。) 電力 各樓層總電表及用戶的分電表由發(fā)展商提供，獨(dú)立設(shè)置于每層的電表房內(nèi)。客戶需要自己設(shè)計(jì)、采購、安裝客戶區(qū)域內(nèi)的電氣系統(tǒng)，合理分配電量。6樓 4~14層寫字樓客戶區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)按照大開間進(jìn)行設(shè)計(jì)，內(nèi)區(qū)配置 2管制、外區(qū)配置 4管制空調(diào)設(shè)備。 商業(yè)各商鋪內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)按照大開間進(jìn)行設(shè)計(jì)，配置 4管制空調(diào)設(shè)備。 考慮到日后維修及保修責(zé)任的界定，在本大廈交付使用后兩年內(nèi)，空調(diào)系統(tǒng)的改造工程，須由大廈原施工單位進(jìn)行施工。 大廈各樓層、地下車庫設(shè)有防火門、防火分區(qū)卷簾門、防火安全疏散通道及事故電源照明。 所有增加的消防報(bào)警探頭及消防噴淋頭等消防系統(tǒng)末端設(shè)備，必須取得消防部門的書面審批同意。6 / 42 樓層承載 6寫字樓 4~14層設(shè)計(jì)荷載是 /M178。同時(shí)，大廈配備了網(wǎng)通模塊局，線路充足，可開通北京網(wǎng)通提供的 DDN、ISDN、數(shù)據(jù)專線及其它各種新業(yè)務(wù)的通訊服務(wù)。共計(jì) 12部。如商戶二裝時(shí)需進(jìn)行改造，須由大廈原然氣施工單位設(shè)計(jì)施工，應(yīng)將設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料報(bào)然氣公司和物業(yè)管理公司，獲得批準(zhǔn)后方可施工。排油煙系統(tǒng)施工完畢后，應(yīng)經(jīng)過消防、環(huán)保部門驗(yàn)收合格后方可使用。3 申請裝修程序 程序要點(diǎn) 裝修申請 資質(zhì)審查與報(bào)送圖紙 報(bào)消防局審核、批準(zhǔn) 裝修審圖 辦理交費(fèi)等相關(guān)手續(xù) 辦理施工許可證 報(bào)裝修工程驗(yàn)收 報(bào)消防局竣工驗(yàn)收 裝修押金退款9 / 42 用 戶 申 請 裝 修裝 修 公 司 向 物 業(yè) 管 理 公 司 遞 交 ：相 關(guān) 資 質(zhì) 證 明 及 裝 修 圖 紙 ， 圖 紙 規(guī) 格 應(yīng)為 A3紙 大 小 410*297m 2套 附 件 一 《 裝 修 工 程 委 托 申 請 表 》附 件 二 《 室 內(nèi) 裝 修 工 程 承 諾 書 》用 戶 單 位 加 蓋 公 章附 件 三 《 單 元 裝 修 工 程 資 料 清 單 》附 件 四 《 施 工 噪 音 /異 味 排 除 協(xié) 議 書 》附 件 五 《 施 工 臨 時(shí) 用 電 申 請 表 》附 件 六 《 裝 修 施 工 消 防 安 全 協(xié) 議 書 》附 件 八 《 裝 修 工 人 臨 時(shí) 出 入 證 登 記 表 》裝 修 公 司 加 蓋 公 章 客 戶 服 務(wù) 部 辦 理 用 戶 收 樓 入 伙 手 續(xù) /移交 資 料 過 程 中 詳 細(xì) 講 解 需 用 戶 填 寫需 裝 修 公 司 填 寫 用 戶 正 式 收 樓 入 伙 后用 戶 及 裝 修 公 司 攜 帶 附 件 一 至 附 件 八物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 /開 發(fā) 商 審 圖5個(gè) 工 作 日向 裝 修 公 司 /裝 修 設(shè) 計(jì) /裝 修 監(jiān) 理 送 達(dá)物 業(yè) 管 理 公 司 《 審 圖 意 見 》15個(gè) 工 作 日 朝 陽 區(qū) 消 防 監(jiān) 督 處辦 理 條 件 ： 帶 《 室 內(nèi) 裝 修 防 火 審 核 呈 批 表 》 或 《 建 筑 裝飾 內(nèi) 部 防 火 設(shè) 計(jì) 申 報(bào) 審 批 表 》 ； 物 業(yè) 管 理 公 司 須 加蓋 公 章 ；2. 遞 交 樓 層 的 總 平 面 圖 ； 裝 修 部 位 的 平 面 圖 ； 天花 平 面 圖 ； 消 防 設(shè) 施 布 置 圖 （ 煙 感 系 統(tǒng) 、 噴 淋 系統(tǒng) 、 室 內(nèi) 消 防 栓 系 統(tǒng) 等 ） ； 電 源 線 路 圖 ； 裝 修 內(nèi) 容的 說 明 書 ， 包 括 使 用 功 能 ， 裝 修 材 料 的 耐 火 等 級 ；電 話物 業(yè) 管 理 公 司 客 服 部 /工 程 部 /保 衛(wèi) 部 組織 裝 修 協(xié) 調(diào) 會(huì) 并 交 納 費(fèi) 用 取 得 朝 陽 區(qū) 消 防 監(jiān) 督 處 審 核 合 格 證 明物 業(yè) 管 理 公 司 交 納 裝 修 費(fèi) 用 ： 修 押 金 ； 修 管 理 費(fèi) ；3《 施 工 出 入 證 》 押 金 ， 工 本 費(fèi) ； 裝 修 公 司 交 納物 業(yè) 管 理 公 司 保 衛(wèi) 部 簽 訂 《 消 防 安 全 協(xié) 議書 》 ； 辦 理 施 工 出 入 證 ；購 買 第 三 者 責(zé) 任 險(xiǎn)攜 帶 財(cái) 務(wù) 交 納 費(fèi) 用 收 據(jù)裝 修 現(xiàn) 場 配 置 滅 火 器 及 公 共 區(qū) 域 成 品 保 護(hù)YES 物 業(yè) 管 理 公 司 客 服 部 啟 動(dòng) 《 二次 裝 修 工 程 開 工 內(nèi) 部 審 核 流 轉(zhuǎn)表 》物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 對 裝 修 公 司 公 共 區(qū) 域成 品 保 護(hù) 進(jìn) 行 驗(yàn) 收 合 格 后 ；物 業(yè) 管 理 公 司 與 裝 修 公 司 確 認(rèn) 公 共 區(qū) 域 成品 ； 指 定 裝 修 公 司 接 駁 臨 時(shí) 電 ， 用 水 點(diǎn)工 程 部 與 裝 修 公 司 檢 查 臨 時(shí) 施 工 配 電 箱 并確 認(rèn) 開 工 電 表 底 數(shù) 記 錄 表 號YES物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 開 具《 施 工 許 可 證 》YES隱 蔽 /分 項(xiàng) 工 程 驗(yàn) 收 裝 修 公 司 應(yīng) 提 前 1個(gè) 工 作 日 向物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 申 請裝 修 公 司 應(yīng) 將 《 施 工 許 可 證 》 /《 施 工 噪 音 /異 味排 除 協(xié) 議 書 》 貼 于 裝 修 單 元 玻 璃 門 上隱 蔽 /分 項(xiàng) 工 程 驗(yàn) 收 后 ， 允 許 進(jìn) 行 下 一 步工 序 合 格裝 修 公 司 應(yīng) 立 即 對 不 合 格 項(xiàng) 目 進(jìn) 行 整 改 ， 否則 嚴(yán) 禁 進(jìn) 行 隱 蔽 或 進(jìn) 行 下 一 步 工 序 不 合 格 物 業(yè) 管 理 公 司 客 服 部 /工 程 部 /保 衛(wèi) 部 按 約定 時(shí) 間 進(jìn) 行 竣 工 驗(yàn) 收裝 修 管 理 公 司 遞 交 竣 工 圖 ， 圖 紙 規(guī) 格 應(yīng) 為 A3紙 大 小 410*297m 2套 并 加 蓋 竣 工 圖 章消 防 檢 測 公 司 進(jìn) 行 消 防 檢 測