【正文】 內(nèi)其他采暖通風(fēng)設(shè)備安裝平整、與吊頂無縫隙?？臻g變動(dòng)設(shè)計(jì)必須保證不得阻擋消防通道、安全門、緊急出口、消防栓、空調(diào)機(jī)房及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道或維修空間。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營需要需由商戶進(jìn)行消防系統(tǒng)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)；，必須嚴(yán)格執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB502295）的標(biāo)準(zhǔn)，并提供由國家相關(guān)部門審批的《檢驗(yàn)報(bào)告》；，設(shè)計(jì)必須符合國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注“ZR”，“ZC”記號）進(jìn)行規(guī)范施工，穿阻燃管鋪設(shè)；、龍骨等須采用輕鋼龍骨加石膏板等不燃或難燃材料，或須粉刷防火涂料等措施進(jìn)行處理，嚴(yán)禁使用塑料扣板； 消防排煙設(shè)備劃分為不同的防火分區(qū)，各餐飲店鋪需做無排煙障礙的設(shè)計(jì)。所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固定好。接地保護(hù)應(yīng)可靠，； 導(dǎo)線與燃?xì)夤?、水管的間隔距離在同一平面時(shí)不小于100MM,不在同一平面時(shí)不小于50MM，電氣開關(guān)、插座與燃?xì)夤艿拈g隔距離不小于150MM；≥3*20（80）A時(shí)，用戶配電箱總開關(guān)必須加裝分勵(lì)脫扣器； 廚房插座和開關(guān)都須選用防水型，照明燈具須選用防潮型； 進(jìn)場施工的電氣安裝人員須持相關(guān)證件，商戶須與工程部聯(lián)系有關(guān)臨時(shí)用電事宜，嚴(yán)禁私拉亂拉；、材料必須是符合國家或行業(yè)現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，電線、電纜、開關(guān)、插座應(yīng)具有國家電工產(chǎn)品安全認(rèn)證證書。軟管兩端應(yīng)用專用接頭與接線盒，燈具應(yīng)連接牢固，嚴(yán)禁用木榫固定。三相五線制配電負(fù)荷應(yīng)盡量均勻分布； 供電導(dǎo)線必須選用阻燃銅芯導(dǎo)線（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注“ZR”、“ZC”記號），相線為紅、黃、綠三種顏色，零線為黑色，地線為黃/綠色，導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備功率相匹配；導(dǎo)線連接處必須堅(jiān)固可靠，接頭處必須掛錫，用絕緣膠布包緊，再用防水高壓膠布包扎，貨柜內(nèi)導(dǎo)線及穿過木質(zhì)結(jié)構(gòu)的導(dǎo)線必須加阻燃的黃臘管，嚴(yán)禁導(dǎo)線外漏；，各分路線的合計(jì)容量不允許超過進(jìn)戶線的容量。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營需要需由商戶進(jìn)行強(qiáng)電系統(tǒng)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)禁商戶擅自增容，如經(jīng)營需要必需增容的應(yīng)當(dāng)申請，獲得批準(zhǔn)后方能增容；，配電箱內(nèi)安裝電源總斷路器，該總斷路器應(yīng)具有過載短路保護(hù)功能，保護(hù)電源出線和末端負(fù)載，斷路器的參數(shù)設(shè)置必須保護(hù)線路和設(shè)備運(yùn)行安全； 空調(diào)電源插座、其它電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計(jì)單獨(dú)回路。發(fā)展商已經(jīng)設(shè)置隔油池的，嚴(yán)禁改變隔油池以及管道的位置和規(guī)格； 地漏安裝平整、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏，地漏水封高度不得小于50MM； 衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水和通水試驗(yàn)，滿水5min，水面下降后再灌滿觀察5min，液面不降，無滲漏為合格； 餐飲業(yè)的廚房和洗手間必須在有給排水點(diǎn)位置設(shè)置，不得私改各種管道，改變廚房位置，如確需變更的需提前申報(bào)并獲批準(zhǔn)方可進(jìn)行施工?；A(chǔ)須有避震裝置，出外墻管道須有防雨水倒流坡度；，按環(huán)保規(guī)定必須安裝一級油煙分離裝置，排煙風(fēng)管上必須加裝止風(fēng)閥和防火檔板； 廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料, 需采用漏光法檢驗(yàn)管道氣密性；不得將油煙在未經(jīng)過油煙凈化器進(jìn)行油煙分離，直接排煙井內(nèi)，應(yīng)合理使用專用排油煙管路和共用豎井；，吊架要求平、直，須上防銹漆兩遍?？照{(diào)送回風(fēng)風(fēng)管必須使用金屬板加工制造，特殊情況可以使用軟連接過渡，但不超于300MM，且需有相應(yīng)保溫措施；空調(diào)系統(tǒng)在管道的材質(zhì)選擇方面必須要求環(huán)保，特別注意在軟連接管路的選用；，確需改動(dòng)的需提交改造方案，經(jīng)相關(guān)技術(shù)人員認(rèn)可后方可進(jìn)行改造。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營需要需由商戶進(jìn)行采暖通風(fēng)系統(tǒng)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)； 空調(diào)末端設(shè)備不得隨意更改，如確需更改必須進(jìn)行申請。不得采用膨脹螺栓貫穿樓板。如有超重的設(shè)備安裝或物件擺放，如保險(xiǎn)柜、結(jié)構(gòu)支撐立柱等，需在裝修平面圖紙中一并體現(xiàn)，并提交用什么方式分散重量以符合樓板的承重要求的設(shè)計(jì)圖紙（包括施工細(xì)節(jié)和結(jié)構(gòu)計(jì)算等相關(guān)針對性說明），交管理公司工程師審批； 外墻中的石材和幕墻以及欄桿等設(shè)施不允許變動(dòng)或修改；任何設(shè)備不得對幕墻、圍欄、立面墻體造成污染以及物理傷害，不得有礙觀瞻；不得在玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的設(shè)施。 商戶的二次裝修，必須在外部形象上與所屬整體外部形象協(xié)調(diào)一致。 商戶的二次裝修設(shè)計(jì)方案和施工方案，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。聯(lián)合驗(yàn)收合格之日起三個(gè)月后，由營運(yùn)部牽頭填寫《裝修驗(yàn)收退款審批表》協(xié)助商戶完成裝修押金的退還手續(xù)工作。5. 2 商戶應(yīng)當(dāng)在完工后聯(lián)系營運(yùn)部，由營運(yùn)部填寫《表面工程驗(yàn)收單》，并組成驗(yàn)收小組，在一個(gè)工作日內(nèi)按照本手冊對裝修表面工程進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《表面工程驗(yàn)收單》。，需要提前一天填寫《加時(shí)工作單》提交營運(yùn)部，以便安排裝修現(xiàn)場的管理及跟進(jìn)工作。4．3需要時(shí)，由營運(yùn)部協(xié)調(diào)工程部辦理臨時(shí)用水、用電申請。、 營運(yùn)部提示商戶在裝修工程前必須購買有效的建工一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)及人身意外險(xiǎn)。2. 對重大裝修項(xiàng)目，可以召開技術(shù)方案會審會議對裝修技術(shù)方案進(jìn)行會審。審查應(yīng)至少包括是否與廣場整體風(fēng)格協(xié)調(diào)，結(jié)構(gòu)、消防、給排水及電氣是否存在隱患等，必要時(shí)，應(yīng)會同商戶查看現(xiàn)場。 燈具和燈箱規(guī)格、型號、品牌、數(shù)量 道具用電（8）、 空調(diào)圖 確屬需要改變原設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)的，在空調(diào)設(shè)計(jì)方案中必須有空調(diào)圖（包括但不限于水管、風(fēng)管圖及空調(diào)技術(shù)參數(shù)資料 送風(fēng)分配系統(tǒng)布置，標(biāo)明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風(fēng)百葉窗尺寸以及絕熱材料的使用等。 確屬需要改變原設(shè)計(jì)整體電氣系統(tǒng)的，在電氣設(shè)計(jì)方案中必須有標(biāo)明主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號以及位置。 門招的設(shè)計(jì)方案和效果圖。（4）、 剖面圖（5）、 涉及外部形象的形象墻、門、招示招牌的技術(shù)文件 整體形象效果圖。 確屬需要安裝重型設(shè)備的，必須小于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷。1．3圖紙僅供商戶的設(shè)計(jì)單位和裝修單位使用參考，商戶必須以《無錫無錫寶龍城市廣場裝修手冊》作為裝修設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。二、裝修管理流程商鋪移交 由管理公司統(tǒng)一招商的商戶簽訂《商業(yè)店面租賃合同》后，由招商部會同有關(guān)部門帶領(lǐng)商戶對鋪位進(jìn)行查驗(yàn)、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備，填寫《收鋪交接表》，并同物業(yè)部交接房屋鑰匙。商戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用。 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)一級油污處理裝置處理后，并符合無錫市有關(guān)環(huán)保規(guī)定，方能排放至廣場共用隔油池進(jìn)行集中處理。具體尺寸由商戶按照廚房規(guī)模大小向營運(yùn)部提出申請，由管理公司確定。另外，商場提供中央空調(diào)服務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)是為保持商場運(yùn)作溫度所需，過量的射燈及傳熱設(shè)備會影響空調(diào)效果，商戶須顧及該類因素對整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。冷源：采用離心式水冷中央空調(diào)系統(tǒng)。負(fù)一層設(shè)有停車場，提供停車場管理及收費(fèi)。 商戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中必須按照國家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到發(fā)展商的安裝要求和無錫市現(xiàn)行規(guī)范的要求。商戶在設(shè)計(jì)施工中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計(jì)計(jì)算，并附上說明。任何更改都必須得到管理公司書面認(rèn)可，并且所發(fā)生的費(fèi)用由商戶承擔(dān)。 “招商部、營運(yùn)部、工程部、物業(yè)部、企劃部、財(cái)務(wù)部、人事部”——管理公司下屬管理部門?！鞍l(fā)展商”——XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。管理公司保留根據(jù)需要對本手冊內(nèi)容修改的權(quán)利。本手冊的目的，是希望商戶熟悉“無錫寶龍城市廣場”的形象概念和特點(diǎn)，確保設(shè)計(jì)的完美與和諧。一、 項(xiàng)目簡介XX城市廣場位于新區(qū)兩大交通主干道旺莊路與長江北路交匯處，項(xiàng)目總建筑面積28萬平方米，其中商業(yè)地上4層，；，2000余套。本《裝修手冊》的內(nèi)容將被視為物業(yè)服務(wù)合同和租賃合同的附加條款內(nèi)容。二、 《裝修手冊》目的本手冊特為“XX廣場”商場商戶、相關(guān)裝修設(shè)計(jì)和施工承包商編制，內(nèi)容包括有關(guān)商場基本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及裝修管理流程、裝修施工設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。希望商戶與設(shè)計(jì)裝修承包單位緊密合作，與發(fā)展商及物業(yè)管理單位密切配合，并隨時(shí)歡迎任何形式的咨詢。“公共區(qū)域”——發(fā)展商指定的公共區(qū)域，供商戶、占用人或許可證持有人共用?！肮芾砉尽薄獰o錫寶龍商業(yè)物業(yè)管理有限公司，即廣場的物業(yè)管理單位。商戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由發(fā)展商認(rèn)可的專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行設(shè)計(jì)。2． 機(jī)電設(shè)備 電氣系統(tǒng)：在商戶租賃區(qū)的用電計(jì)算負(fù)荷，不能超過管理公司與商戶商定的電力負(fù)荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的電線/電纜的額定值。供電量以實(shí)際配電箱預(yù)留為準(zhǔn)（餐飲除外）。商場設(shè)有公共廣播音響系統(tǒng)及播音系統(tǒng)發(fā)展商只提供公共部位、停車場以及外圍廣場的消防緊急廣播系統(tǒng)，為發(fā)生火災(zāi)時(shí)人員疏散服務(wù)。 空調(diào)系統(tǒng)：熱源：由城市熱網(wǎng)提供高溫?zé)崴?jīng)熱交換站提供空調(diào)用熱水。經(jīng)營區(qū)域內(nèi)，供風(fēng)機(jī)盤管/空調(diào)機(jī)組檢修的通道應(yīng)符合發(fā)展商規(guī)定，天花吊頂要符合檢修、上人的要求。經(jīng)營區(qū)域以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負(fù)責(zé)施工。 商戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨(dú)的一級油污處理裝置，并定期清理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。：所有的消防煙感探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門、滅火器、消防電梯及消防疏散樓梯、手動(dòng)報(bào)警按鈕和警鈴等均已按照防火規(guī)范進(jìn)行安裝。并由具有消防資質(zhì)的單位實(shí)施，費(fèi)用由商戶承擔(dān)。業(yè)主自行租賃商鋪的辦理入駐裝修手續(xù)時(shí)，向物業(yè)部索取與房屋有關(guān)的電氣、管道等的平面示意圖以及《無錫無錫寶龍城市廣場裝修手冊》。（2）、裝修平面圖 包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置。 確屬必要改變吊頂內(nèi)部的，必須包括所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、百葉窗和通氣格柵的位置。 形象墻和接待臺的設(shè)計(jì)方案和效果圖。 確屬改變原設(shè)計(jì)整體電氣系統(tǒng)的，必須有標(biāo)明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖。 所有照明和動(dòng)力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖。2. 商戶呈送的裝修設(shè)計(jì)圖紙齊備后，填寫《裝修圖紙審批表》，營運(yùn)部組織工程部、企劃部、物業(yè)部對商戶提交的圖紙，依據(jù)《無錫寶龍城市廣場裝修手冊》進(jìn)行審查，審查不得超過3 個(gè)工作日。管理公司在《裝修圖紙審批表》上簽字確認(rèn)審批通過為止。裝修相關(guān)費(fèi)用、 裝修圖紙審核合格后，由營運(yùn)部根據(jù)《裝修期間繳納費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》開具《商戶裝修收費(fèi)單》通知商戶繳納進(jìn)場前的各項(xiàng)費(fèi)用。進(jìn)場手續(xù)辦理4. 1 商戶繳納全部費(fèi)用后，營運(yùn)部填寫《客戶聯(lián)系表》4．2營運(yùn)部協(xié)調(diào)物業(yè)部辦理《防火責(zé)任登記表及承諾書》、《外來施工人員