【正文】 場裝修手冊》的內(nèi)容，并進(jìn)行必要的解釋。2. 2 商戶根據(jù)品牌裝修風(fēng)格提出裝修申請并填寫《裝修申請表》，同時應(yīng)提供以下圖紙文件資料兩套：（1）、裝修設(shè)計說明書：包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進(jìn)度表、配套事項等。（2）、裝修平面圖 包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置。 確屬需要安裝重型設(shè)備的，必須小于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷。重型設(shè)備位置應(yīng)反映在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。（3）、天花平面圖 天花布置圖 照明電路圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說明，等等。 確屬必要改變吊頂內(nèi)部的，必須包括所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、百葉窗和通氣格柵的位置。（4）、 剖面圖（5）、 涉及外部形象的形象墻、門、招示招牌的技術(shù)文件 整體形象效果圖。 櫥窗效果圖。 有比例標(biāo)識的房屋單元立面圖。 形象墻和接待臺的設(shè)計方案和效果圖。 門招的設(shè)計方案和效果圖。上述項目的施工圖，包括施工材料、燈光標(biāo)準(zhǔn)、形象墻、門、招牌標(biāo)識的幾何尺寸、字型及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法以及隱藏五金及設(shè)備的位置，如變壓（鎮(zhèn)流）器、電線護(hù)管、檢修板的位置。（6）、 地面裝飾平面圖（7）、 電器系統(tǒng)布置圖及示意圖 用電容量。 確屬改變原設(shè)計整體電氣系統(tǒng)的，必須有標(biāo)明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖。 確屬需要改變原設(shè)計整體電氣系統(tǒng)的，在電氣設(shè)計方案中必須有標(biāo)明主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號以及位置。 確屬改變原設(shè)計整體電氣系統(tǒng)的，在電氣設(shè)計方案中必須有詳細(xì)的電氣需求計算。 所有照明開關(guān)的位置，壁燈和落地?zé)?、電話、通訊等的布置，要在平面圖上標(biāo)明任何暗管和明管。 所有照明和動力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖。 燈具和燈箱規(guī)格、型號、品牌、數(shù)量 道具用電（8）、 空調(diào)圖 確屬需要改變原設(shè)計空調(diào)系統(tǒng)的，在空調(diào)設(shè)計方案中必須有空調(diào)圖（包括但不限于水管、風(fēng)管圖及空調(diào)技術(shù)參數(shù)資料 送風(fēng)分配系統(tǒng)布置，標(biāo)明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風(fēng)百葉窗尺寸以及絕熱材料的使用等。 空調(diào)系統(tǒng)的控制簡圖 餐飲類商戶需提供廚房廚具、油煙凈化器的安裝方式，管線安裝平面圖，并提供產(chǎn)品合格證。（9）、 給排水系統(tǒng)圖 給水、排水點位圖，標(biāo)注管線材料名稱及規(guī)格； 確屬需要改變原設(shè)計整體供排水系統(tǒng)的，在供排水設(shè)計方案中必須有排水明溝平面圖，材料名稱、規(guī)格型號，防水處理方式；（10）、 消防系統(tǒng)圖（包括但不限于應(yīng)急照明、噴淋、煙感、廣播系統(tǒng)、疏散標(biāo)志等）（11）、 材料清單及說明(阻燃材料證書或說明)（12）、 施工資質(zhì)證（含電氣、空調(diào)安裝資質(zhì)證書）、營運(yùn)部收到商戶呈送的相關(guān)裝修設(shè)計圖紙后，檢查申請的裝修項目內(nèi)容與報送圖是否一致，是否有商戶的簽字或印章，確認(rèn)資料是否齊備，并提供要求補(bǔ)齊的資料清單并通知商戶補(bǔ)齊資料，資料補(bǔ)齊的交付日為裝修申請的受理日。2. 商戶呈送的裝修設(shè)計圖紙齊備后，填寫《裝修圖紙審批表》，營運(yùn)部組織工程部、企劃部、物業(yè)部對商戶提交的圖紙，依據(jù)《無錫寶龍城市廣場裝修手冊》進(jìn)行審查，審查不得超過3 個工作日。審查應(yīng)至少包括是否與廣場整體風(fēng)格協(xié)調(diào)，結(jié)構(gòu)、消防、給排水及電氣是否存在隱患等，必要時，應(yīng)會同商戶查看現(xiàn)場。a) 對符合要求的：管理公司在《裝修圖紙審批表》上簽字確認(rèn)審批通過，營運(yùn)部負(fù)責(zé)提示商戶向消防主管部門申報，涉及結(jié)構(gòu)的提示商戶必須向房屋行政主管部門申請審查。b) 對不符合要求的：營運(yùn)部應(yīng)向商戶具體說明，必要時管理公司專業(yè)人員配合向商戶解釋，及提出整改建議。管理公司在《裝修圖紙審批表》上簽字確認(rèn)審批通過為止。2. 對重大裝修項目，可以召開技術(shù)方案會審會議對裝修技術(shù)方案進(jìn)行會審。會議由管理公司有關(guān)部門、發(fā)展商有關(guān)部門和商戶、商戶聘請的設(shè)計單位、施工單位參加。2. 6 向消防主管部門和有關(guān)行政主管部門申報的裝修項目，商戶向營運(yùn)部人員交納主管部門《審核意見書》復(fù)印件各一份。裝修相關(guān)費用、 裝修圖紙審核合格后，由營運(yùn)部根據(jù)《裝修期間繳納費用標(biāo)準(zhǔn)》開具《商戶裝修收費單》通知商戶繳納進(jìn)場前的各項費用。、 營運(yùn)部提示商戶在裝修工程前必須購買有效的建工一切險、公眾責(zé)任保險及人身意外險。如商戶或受雇于商戶的裝修公司拒絕投保，出現(xiàn)一切問題自行承擔(dān)。 營運(yùn)部引導(dǎo)商戶到財務(wù)部繳納裝修押金等相關(guān)費用。進(jìn)場手續(xù)辦理4. 1 商戶繳納全部費用后，營運(yùn)部填寫《客戶聯(lián)系表》4．2營運(yùn)部協(xié)調(diào)物業(yè)部辦理《防火責(zé)任登記表及承諾書》、《外來施工人員出入證登記表》，并辦理《施工出入證》。4．3需要時，由營運(yùn)部協(xié)調(diào)工程部辦理臨時用水、用電申請。4．4需要動火作業(yè)的，施工單位需提前一天填寫《動火申請/檢查表》由營運(yùn)部人員負(fù)責(zé)到物業(yè)部辦理。4．5上述全部手續(xù)完成后，營運(yùn)部向商戶簽發(fā)《施工許可證》，明確約定裝修開工、隱蔽工程完工時間和竣工時間以及每天的作業(yè)時間。4．6營運(yùn)部組織相關(guān)部門對外來施工人員進(jìn)行必要的交底(培訓(xùn))，內(nèi)容包括商鋪裝修管理規(guī)定、行為規(guī)范、消防安全及施工作業(yè)安全規(guī)范、環(huán)境保護(hù)要求等。，需要提前一天填寫《加時工作單》提交營運(yùn)部，以便安排裝修現(xiàn)場的管理及跟進(jìn)工作。隱蔽工程驗收和表面工程驗收5. 1 商戶應(yīng)當(dāng)在隱蔽工程完工前一個工作日聯(lián)系營運(yùn)部，由營運(yùn)部填寫《隱蔽工程驗收單》并組成驗收小組，在一個工作日內(nèi)，根據(jù)本手冊對隱蔽工程進(jìn)行驗收。不合格的項目要求商戶在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。沒有達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)的，不得進(jìn)行表面工程施工。5. 2 商戶應(yīng)當(dāng)在完工后聯(lián)系營運(yùn)部，由營運(yùn)部填寫《表面工程驗收單》，并組成驗收小組，在一個工作日內(nèi)按照本手冊對裝修表面工程進(jìn)行驗收，填寫《表面工程驗收單》?！峨[蔽工程驗收單》是《表面工程驗收單》的組成部分。對不合格的項目，發(fā)出《整改通知單》，逾期不進(jìn)行整改的，按約定扣罰裝修保證金。 退還押金： (1) 物業(yè)部收回施工人員裝修施工出入證；統(tǒng)計建筑垃圾排放數(shù)據(jù)并進(jìn)行費用清繳(2) 營運(yùn)部、工程部、企劃部檢查、確認(rèn)整改結(jié)果是否符合要求；(3 工程部與商戶核算、確認(rèn)臨時用電量及金額；(4) 各部門與商戶確認(rèn)施工過程違章扣款事項及金額；6. 2 上述工作完成后，在管理公司和政府有關(guān)部門確認(rèn)裝修工程審查合格方可辦理裝修保證金退款。聯(lián)合驗收合格之日起三個月后，由營運(yùn)部牽頭填寫《裝修驗收退款審批表》協(xié)助商戶完成裝修押金的退還手續(xù)工作。 財務(wù)部根據(jù)《裝修驗收合格結(jié)算通知單》辦理付款流程。三、裝修設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一、總則 為了確保廣場房屋及共用設(shè)施設(shè)備的安全和正常的使用功能，明確經(jīng)營區(qū)域范圍內(nèi)裝修技術(shù)審核、管理和驗收工作中的事項、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于無錫寶龍城市廣場范圍內(nèi)二次裝修工程的管理，是管理公司對商戶裝修方案進(jìn)行審核、對商戶工程施工進(jìn)行監(jiān)管和裝修工程進(jìn)行驗收的技術(shù)依據(jù)。 商戶的二次裝修設(shè)計方案和施工方案，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。 商戶二次裝修，必須按本標(biāo)準(zhǔn)分階段執(zhí)行隱蔽工程驗收和竣工驗收。 商戶任何二次裝修項目必須與經(jīng)管理公司審核批準(zhǔn)的裝修技術(shù)方案相一致。 商戶的任何二次裝修項目必須符合規(guī)劃設(shè)計，不得擅自改變房屋的功能和用途。 商戶的二次裝修，必須在外部形象上與所屬整體外部形象協(xié)調(diào)一致。1．8 管理公司是廣場的管理機(jī)構(gòu)，本標(biāo)準(zhǔn)由管理公司監(jiān)督執(zhí)行。二、隱蔽工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 房屋結(jié)構(gòu)隱蔽工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)展商已經(jīng)進(jìn)行土建和表面的裝修不得進(jìn)行變動。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營需要須由商戶進(jìn)行結(jié)構(gòu)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)；樓板承載能力：廣場商業(yè)部分樓板活載荷分為六個等級：影城 一層樓面 裙房商業(yè)餐飲區(qū)域內(nèi)部分 ：；普通商業(yè)：；具體技術(shù)條件見土建竣工圖紙的標(biāo)注。如有超重的設(shè)備安裝或物件擺放，如保險柜、結(jié)構(gòu)支撐立柱等，需在裝修平面圖紙中一并體現(xiàn)，并提交用什么方式分散重量以符合樓板的承重要求的設(shè)計圖紙（包括施工細(xì)節(jié)和結(jié)構(gòu)計算等相關(guān)針對性說明），交管理公司工程師審批； 外墻中的石材和幕墻以及欄桿等設(shè)施不允許變動或修改；任何設(shè)備不得對幕墻、圍欄、立面墻體造成污染以及物理傷害，不得有礙觀瞻；不得在玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。 結(jié)構(gòu)梁、柱及混凝土結(jié)構(gòu)面不得有任何變動或損壞, 梁柱不得挖槽、切割開孔；. 4不允許剔鑿現(xiàn)存地面，避免對結(jié)構(gòu)地板造成傷害。對未經(jīng)批準(zhǔn)的打洞和剔鑿工作，修補(bǔ)工作及費用將由商戶承擔(dān)；，防火門位置的數(shù)量和防火等級滿足消防要求； 內(nèi)部吊頂：排煙防火閥、空調(diào)室內(nèi)機(jī)、空調(diào)水閥、消防蝶閥、給水閥門、防火卷簾控制箱安裝處的天花吊頂均需開檢修口500*500MM；吊頂內(nèi)的管線、設(shè)備吊桿支架，安裝牢固，排列均勻，并做防銹處理。不得采用膨脹螺栓貫穿樓板。吊頂采用木質(zhì)材料，不得超出總面積的10%,木質(zhì)材料須刷合格的防火涂料，不少于2遍；吊頂需采用上人龍骨。 安裝屋面設(shè)備時，不得破壞屋面防水層、隔熱層及主體結(jié)構(gòu)；經(jīng)審批允許安裝屋面設(shè)備的，對已破壞的屋面防水層、隔熱層 必須進(jìn)行修復(fù)，并做閉水試驗，達(dá)到防水要求； 內(nèi)墻或間隔采用輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)隔墻，如果是木框或板墻，必須要涂上防火漆； 經(jīng)營區(qū)域吊頂與公區(qū)頂棚內(nèi)如有相通之處，在裝修中應(yīng)做有效封堵； 在餐飲區(qū)內(nèi)設(shè)置廚房或其它有用水要求的區(qū)域時，需做防水處理；必須采用柔性防水材料；防水層的邊緣收口部份應(yīng)沿墻基向上延伸至不低于450MM；閉水檢測要求存水：普通商戶24h，廚房48h，不漏為合格。 采暖通風(fēng)系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)展商已經(jīng)進(jìn)行采暖通風(fēng)系統(tǒng)裝修的，系統(tǒng)不得進(jìn)行變動。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營需要需由商戶進(jìn)行采暖通風(fēng)系統(tǒng)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)； 空調(diào)末端設(shè)備不得隨意更改，如確需更改必須進(jìn)行申請。風(fēng)機(jī)盤管必須加裝回風(fēng)箱，并帶有過濾網(wǎng)?；仫L(fēng)口與出風(fēng)口的水平距離需大于房間長度的一半。更改后的空調(diào)配置不得大于原有配置功率和水流量； 原有風(fēng)管不得增加，改動，增加風(fēng)口必須滿足送風(fēng)要求，增加風(fēng)口不得造成送風(fēng)不勻、減小?？照{(diào)送回風(fēng)風(fēng)管必須使用金屬板加工制造，特殊情況可以使用軟連接過渡，但不超于300MM，且需有相應(yīng)保溫措施；空調(diào)系統(tǒng)在管道的材質(zhì)選擇方面必須要求環(huán)保，特別注意在軟連接管路的選用；，確需改動的需提交改造方案，經(jīng)相關(guān)技術(shù)人員認(rèn)可后方可進(jìn)行改造。送回風(fēng)管道必須采用不燃材料或