【正文】 完美WORD格式 XX商業(yè) 廣 場(chǎng)裝修手冊(cè) 整理分享 完美WORD格式 目 錄前言 ……………………………………………………… 31．項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ………………………………………………… 32．《裝修手冊(cè)》目的 …………………………………………… 3定義和解釋 ………………………………………………… 34．咨詢聯(lián)絡(luò)方式 ……………………………………………… 4一、 房產(chǎn)技術(shù)條件和設(shè)備說明 ………………………… 51． 結(jié)構(gòu) ……………………………………………………… 52． 機(jī)電設(shè)備 ………………………………………………… 5二、 裝修辦理流程 ……………………………………… 81．商鋪移交 ……………………………… 82．裝修申請(qǐng)的受理和方案審核 …………………………… 83．裝修相關(guān)費(fèi)用 …………………………… 114．進(jìn)場(chǎng)手續(xù)辦理 …………………………… 115．隱蔽工程驗(yàn)收和表面工程驗(yàn)收 …………………………… 126．退還押金 …………………………… 12三、 裝修設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) …………………………… 131．總則 ………………………………………………… 132．隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ……………………………… 133．表面裝修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ………………………… 214．餐廳廚房面積配比設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ……………………………… 265．標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行 ………………………………………… 32四、 施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定 ………………………………………321．綜合管理 ………………………………………………… 322．消防管理 ………………………………………………… 323．安全管理 ………………………………………………… 344．公共設(shè)施的管理 …………………………………………… 355．環(huán)境保護(hù) ………………………………………………… 356．其他涉及公眾利益的管理 ………………………………… 36前 言本《裝修手冊(cè)》說明“XX廣場(chǎng)”的規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思和裝修規(guī)范要求，同時(shí)鼓勵(lì)商場(chǎng)商戶具有個(gè)性的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格，共同創(chuàng)造一個(gè)充滿活力、迷人的購(gòu)物環(huán)境，充分展現(xiàn)“XX城市廣場(chǎng)”的經(jīng)營(yíng)特色。本《裝修手冊(cè)》的內(nèi)容將被視為物業(yè)服務(wù)合同和租賃合同的附加條款內(nèi)容。一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介XX城市廣場(chǎng)位于新區(qū)兩大交通主干道旺莊路與長(zhǎng)江北路交匯處，項(xiàng)目總建筑面積28萬(wàn)平方米，其中商業(yè)地上4層，；，2000余套。集購(gòu)物、旅游、娛樂、文化、美食、休閑、運(yùn)動(dòng)、公寓式酒店等多功能為一體的大型商業(yè)MALL，引領(lǐng)億萬(wàn)消費(fèi)熱潮，鑄就新區(qū)首席“一站式”國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)中心?！敖y(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一培訓(xùn)、統(tǒng)一廣宣、統(tǒng)一招商”的全新經(jīng)營(yíng)理念，保障投資者、經(jīng)營(yíng)者、發(fā)展商共同實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化。二、 《裝修手冊(cè)》目的本手冊(cè)特為“XX廣場(chǎng)”商場(chǎng)商戶、相關(guān)裝修設(shè)計(jì)和施工承包商編制，內(nèi)容包括有關(guān)商場(chǎng)基本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及裝修管理流程、裝修施工設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。本手冊(cè)的目的，是希望商戶熟悉“無錫寶龍城市廣場(chǎng)”的形象概念和特點(diǎn)，確保設(shè)計(jì)的完美與和諧。手冊(cè)中包括商戶的施工責(zé)任和對(duì)裝修承包人的管理要求。本手冊(cè)為裝修、施工之用，并直至全部過程的完成。希望商戶與設(shè)計(jì)裝修承包單位緊密合作，與發(fā)展商及物業(yè)管理單位密切配合，并隨時(shí)歡迎任何形式的咨詢。管理公司保留根據(jù)需要對(duì)本手冊(cè)內(nèi)容修改的權(quán)利。三、 定義和解釋在本手冊(cè)中，除內(nèi)容另有要求外，下面的術(shù)語(yǔ)意思為：“廣場(chǎng)”——位于路號(hào)的“XX廣場(chǎng)”?！敖?jīng)營(yíng)區(qū)域”——發(fā)展商和商戶的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地?！肮矃^(qū)域”——發(fā)展商指定的公共區(qū)域，供商戶、占用人或許可證持有人共用。“發(fā)展商”——XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。“商戶”——租賃商鋪場(chǎng)地的承租人、商鋪?zhàn)誀I(yíng)戶，也是裝修人?！把b修單位”——受聘裝修人承擔(dān)租賃場(chǎng)地及經(jīng)營(yíng)設(shè)施裝修的設(shè)計(jì)單位、材料供應(yīng)商和施工單位等裝修承包商?！肮芾砉尽薄獰o錫寶龍商業(yè)物業(yè)管理有限公司，即廣場(chǎng)的物業(yè)管理單位。 “招商部、營(yíng)運(yùn)部、工程部、物業(yè)部、企劃部、財(cái)務(wù)部、人事部”——管理公司下屬管理部門。四、咨詢聯(lián)系方式“XX廣場(chǎng)”服務(wù)接洽部門：營(yíng)運(yùn)部咨詢電話：一、房產(chǎn)技術(shù)條件和設(shè)備說明1．結(jié)構(gòu)本建筑物采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。商戶、裝修單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備的安裝位置、尺寸以及重量。商戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由發(fā)展商認(rèn)可的專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行設(shè)計(jì)。任何更改都必須得到管理公司書面認(rèn)可，并且所發(fā)生的費(fèi)用由商戶承擔(dān)。在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，商戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過允許的動(dòng)負(fù)荷。商場(chǎng)區(qū)域的活動(dòng)荷載在不同的區(qū)域和樓層有不同的活載荷數(shù)值：影城 一層樓面 具體技術(shù)條件以土建竣工圖紙標(biāo)明區(qū)域的數(shù)值為準(zhǔn)。2． 機(jī)電設(shè)備 電氣系統(tǒng)：在商戶租賃區(qū)的用電計(jì)算負(fù)荷，不能超過管理公司與商戶商定的電力負(fù)荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的電線/電纜的額定值。商戶在設(shè)計(jì)施工中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計(jì)計(jì)算，并附上說明。管理公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由商戶承擔(dān)。已安裝供電線路及樓層各商戶電力電纜，并為各商戶安裝了預(yù)付費(fèi)式計(jì)費(fèi)電表。供電量以實(shí)際配電箱預(yù)留為準(zhǔn)（餐飲除外）。 商戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中必須按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到發(fā)展商的安裝要求和無錫市現(xiàn)行規(guī)范的要求。 弱電系統(tǒng)：商場(chǎng)采用綜合布線系統(tǒng)。對(duì)于需開通電話網(wǎng)絡(luò)及廣電的商戶應(yīng)向電信部門辦理申請(qǐng)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。商場(chǎng)設(shè)有公共廣播音響系統(tǒng)及播音系統(tǒng)發(fā)展商只提供公共部位、停車場(chǎng)以及外圍廣場(chǎng)的消防緊急廣播系統(tǒng)，為發(fā)生火災(zāi)時(shí)人員疏散服務(wù)。負(fù)一層設(shè)有停車場(chǎng)，提供停車場(chǎng)管理及收費(fèi)。管理公司提供24小時(shí)值班巡邏系統(tǒng)，在主要的出入口處，緊急通道、停車場(chǎng)等公共區(qū)域，廣場(chǎng)內(nèi)各樓層均安裝有攝像監(jiān)控系統(tǒng)。如有需要，建議商戶在經(jīng)營(yíng)區(qū)域范圍內(nèi)自行安裝安保系統(tǒng)。 空調(diào)系統(tǒng)：熱源：由城市熱網(wǎng)提供高溫?zé)崴?，?jīng)熱交換站提供空調(diào)用熱水。冷源：采用離心式水冷中央空調(diào)系統(tǒng)。任何特殊要求，均必須事先提出申請(qǐng)，發(fā)展商將根據(jù)供給的可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的任何費(fèi)用由商戶承擔(dān)。經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)，供風(fēng)機(jī)盤管/空調(diào)機(jī)組檢修的通道應(yīng)符合發(fā)展商規(guī)定，天花吊頂要符合檢修、上人的要求。另外，商場(chǎng)提供中央空調(diào)服務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)是為保持商場(chǎng)運(yùn)作溫度所需，過量的射燈及傳熱設(shè)備會(huì)影響空調(diào)效果，商戶須顧及該類因素對(duì)整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。非餐飲類商戶如有供水要求，則需事先提出申請(qǐng)，得到管理公司的批準(zhǔn)后，由管理公司負(fù)責(zé)提供接點(diǎn)，所需相關(guān)費(fèi)用由商戶承擔(dān)。對(duì)于餐飲、娛樂商戶，發(fā)展商負(fù)責(zé)將供水管接至經(jīng)營(yíng)區(qū)域。經(jīng)營(yíng)區(qū)域以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負(fù)責(zé)施工。具體尺寸由商戶按照廚房規(guī)模大小向營(yíng)運(yùn)部提出申請(qǐng)，由管理公司確定。餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的商戶施工前，需申請(qǐng)用水量，經(jīng)確認(rèn)后，方可施工。單元水表由業(yè)主自行購(gòu)買(國(guó)際產(chǎn)品)，經(jīng)工程審核后，自行安裝。 商戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨(dú)的一級(jí)油污處理裝置，并定期清理。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)一級(jí)油污處理裝置處理后，并符合無錫市有關(guān)環(huán)保規(guī)定，方能排放至廣場(chǎng)共用隔油池進(jìn)行集中處理。一級(jí)油污處理裝置的日常維護(hù)及清理工作由商戶自行負(fù)責(zé)，并應(yīng)接受物業(yè)管理人員的日常檢查。所有廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進(jìn)行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。 商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合發(fā)展商安裝要求和無錫市現(xiàn)行規(guī)范的要求。： 燃?xì)夤艿捞峁┙o需要的餐飲類商戶，發(fā)展商將提供燃?xì)夤艿澜玉g口至商戶區(qū)內(nèi)，商戶應(yīng)自行向無錫華潤(rùn)燃?xì)夤旧暾?qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)安裝。：所有的消防煙感探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門、滅火器、消防電梯及消防疏散樓梯、手動(dòng)報(bào)警按鈕和警鈴等均已按照防火規(guī)范進(jìn)行安裝。商戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用。 經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報(bào)請(qǐng)發(fā)展商和有關(guān)部門批準(zhǔn)，并事先得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。 商戶如因裝修需要，對(duì)消防報(bào)警探頭、噴淋頭以及排煙系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事先提出申請(qǐng)，必要時(shí)需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。并由具有消防資質(zhì)的單位實(shí)施，費(fèi)用由商戶承擔(dān)。二、裝修管理流程商鋪移交 由管理公司統(tǒng)一招商的商戶簽訂《商業(yè)店面租賃合同》后，由招商部會(huì)同有關(guān)部門帶領(lǐng)商戶對(duì)鋪位進(jìn)行查驗(yàn)、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備，填寫《收鋪交接表》，并同物業(yè)部交接房屋鑰匙。業(yè)主自行租賃商鋪后，帶領(lǐng)商戶對(duì)鋪位進(jìn)行查驗(yàn)、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備。 由管理公司統(tǒng)一招商的商鋪交付房屋時(shí)，由招商部按商戶需求可提供與房屋有關(guān)的電氣、管道等的平面示意圖以及《無錫無錫寶龍城市廣場(chǎng)裝修手冊(cè)》。業(yè)主自行租賃商鋪的辦理入駐裝修手續(xù)時(shí)，向物業(yè)部索取與房屋有關(guān)的電氣、管道等的平面示意圖以及《無錫無錫寶龍城市廣場(chǎng)裝修手冊(cè)》。1．3圖紙僅供商戶的設(shè)計(jì)單位和裝修單位使用參考，商戶必須以《無錫無錫寶龍城市廣場(chǎng)裝修手冊(cè)》作為裝修設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。2. 裝修申請(qǐng)的受理和方案審核 商戶入駐時(shí)，營(yíng)運(yùn)部及時(shí)了解商戶是否知曉《無錫無錫寶龍城市廣