【正文】 購房指引 室內(nèi)設計教程資源論壇,為中國設計師服務,提供大量的3dmax教程,Vray教程,cad教程,ps教程,sketchup教程,室內(nèi)效果圖設計,渲染,鑒賞,打造最具專業(yè)氣氛的設計師交流論壇如何選擇一套自己心儀的房子？本文章將比較系統(tǒng)地為你一一說明。一、買房的第一因素，是錢的因素。 對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當然，如果你銀兩寬松就另當別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點逐一比較。按揭買房，你還可以比較一下，相對來說，銀行的比較顯得很簡單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件最寬松，那一家給的條件最優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的，不存在什么大的風險。 二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠的房子？首先你要確定房子離你的工作地點的距離。你可以按實際地乘坐公交車計算一下往返時間。如果在半小時內(nèi)的，屬于近距離，半小時到1小時的，屬于中等距離。如果超過1小時的，那么就屬于遠距的了，那么你就可以開始不用考慮它了。你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時間超過1小時的，那么你就得考慮一下了，因為油費負擔的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。在計算這些距離問題時，你一定要親自計算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區(qū)到機場只需要10分鐘之類的宣傳，事實上，除非是坐火箭，否則你坐直升機都不一定能在這么短的時間內(nèi)到達目的地。三、買高層還是買多層？ 我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：攤分面積大，實用面積小；樓層矮，、柱體占用面積大。建筑結構的固有特征，裝修變動的可能性低。收取的管理費用高。 從技術層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年，而多層是50年。高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。一定的程度上，高層的缺點就是多層的優(yōu)點。四、房屋質(zhì)量的問題。 很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個原因。關心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄。看看是否有不良記錄。關心你的發(fā)展商的實力，因為充足的資金投入，是你的樓盤按時保質(zhì)完付的前提。 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時的項目發(fā)展商，因為自己手上有一塊地而臨時組建的，這時你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關系也是很關鍵的，例如工程驗收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個值得關心的問題。不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實說實在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。五、戶型 戶型的優(yōu)劣，對于你來說，是一個保值或者即時貶值的問題。對于戶型的詳細說明，請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。 六、交通 交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準。 交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。七、社區(qū)服務 社區(qū)配套服務包括了大社區(qū)服務和小社區(qū)服務的分別，但實質(zhì)都是一樣的，只是一個歸屬的問題。社區(qū)配套服務最主要的包括了治安管理、教育設施、醫(yī)療機構以及肉菜市場等等。與前面不同的是，這些因素最好是按照步行時間來計算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。 八、小區(qū)環(huán)境 現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了，至少可以說不再是主流了。小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說，綠化實現(xiàn)可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會所，而且游泳場、網(wǎng)球場一應俱全。如果你細仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠你不能忽視的話：“本售樓書一切資料，均以政府最后審批及正式法律文件為準，如有更改，恕不另行通知”。就憑這句話，發(fā)展商對于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報政府，當然，也不可能存在著審核的問題了。九、日常費用 居住在現(xiàn)代城市，什么費用都可能會發(fā)生。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費等等，另外還要注意的是大廈管理費(包括電梯保養(yǎng)費)以及公共設施維護費、車體維護費等等。也許你會覺得這是一個公眾性的問題，但要是遇上一個亂收費的，那么你就麻煩多多了。房屋驗收 新房的驗收 在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。 作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。 看墻壁。 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留下后患。 驗水電。 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。 驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。 驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會偷這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。 驗地平 其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。驗層高如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。（1）、減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。（2）、雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。（3）、在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。驗門窗 這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。其他項目 事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認真了。舊房的驗收 現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場也是非?；钴S的，很多人都會買二手房作為置業(yè)或投資。當你去看一個舊房子時，也得保持十二分精神才是。除了可以參考新房的驗收辦法外，由于二手房多數(shù)已經(jīng)裝修過的，有一些特征就不是很方便從新房的驗收辦法來查閱了，這里面提供一些舊房的驗收附加辦法： 看墻壁。一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆流涕的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。 看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。 把已放家私搬開。有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說：剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。話你可聽，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。 驗防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。 在新房驗收的參考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的條目最好也認真地檢查一下。以免日后給自己帶來麻煩，另外，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以在現(xiàn)階段殺殺價，這樣可以彌補一下你日后維修的開支。裝修的準備中裝在線室內(nèi)設計教程資源論壇,為中國設計師服務,提供大量的3dmax教程,Vray教程,cad教程,ps教程,sketchup教程,室內(nèi)效果圖設計,渲染,鑒賞,打造最具專業(yè)氣氛的設計師交流論壇更多精彩內(nèi)容見: 裝修的開始，很多人在剛買房子，甚至于還沒有買房子的時候就開始考慮了。事實上，買房子，是很多人一生中，最大的投資，而這個，脫離不了裝修這一關。那么，該如何著手開始裝備裝修的事宜呢。一、首先，你得確定房子的交樓日期，裝修準備階段，一般以提前一個月為佳，太長和太短都是沒有什么益處的。太長，只會讓自己受罪更長，太短，時間太過于倉促也不好。二、接下來，你需要計劃的是資金方面的內(nèi)容。裝修一套房子，需要多少錢，這往往是業(yè)主們所問得最多的。其實這個問題因為各地物價的不同，裝修項目的不同，又往往很難一概而論。一般來說，中檔的裝修大約會占房價的十分之一到五分之一。例如一棟房子為100平方米，房價是50萬元(舊房子應以相等的新房子的市價計算)，那么裝修款在5萬元到10萬都是可能的。三、處理好裝修中的夫妻角色。裝修，有時候會成為夫妻中爭吵的一個原因，所以不能不著重提醒。從業(yè)數(shù)年，署理的家裝不在少數(shù)，期中也遇到過各種各樣的夫妻：男主女輔：裝修中，通常是男主人攜著女主人。這類夫妻在一些事務的決定權上，男主人說了算。女主人最典型的例子是一聲不吭，也有一些是起輔助作用的。女主男輔：這類夫妻出現(xiàn)的例子有多種情況。第一種是妻管嚴，在家務上男方基本不敢吭聲，我遇過一個客戶中的男主人提起裝修就說：我老婆說...，第二種是女方學歷方面相對較高，男方在這方面的知識相對較少。典型的例子是男方只有小學水平，而女方有大學水平，這時候，男方多數(shù)是相對沉默的一方。以男為主：這類夫妻在裝修中，女方基本上是沒出現(xiàn)過鏡頭，原因可能性太多。猜測大約有如下幾種情況：第一種是女方懷孕之類的不方便出外走動。第二種是女方長得太對不起大家，男主人似乎不太愿意讓她出來走動。第三種是女