【正文】 進(jìn)行足夠的保護(hù)。2. 拆除天燃?xì)夤艿拦こ桃擅簹夤臼┕?，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水。4. 按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)溫控器接線的長(zhǎng)度和條件。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水。6. 拆除所有增設(shè)的照明線路，恢復(fù)原有配電器。2. 切斷並拆除吊頂內(nèi)的所有電線、管道、電纜等。3. 拆除所有走廊架高地板下的佈線（如有）。4. 公區(qū)區(qū)域的天花退租時(shí)不能有任何破壞，如有破壞，須按原狀恢復(fù)。請(qǐng)注意，任何對(duì)於結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的修復(fù)，租戶必須使用西直門管理中心指定的結(jié)構(gòu)顧問和承包商。修理或更換石膏板（根據(jù)需要），並恢復(fù)平整的平面。 請(qǐng)注意，合同到期後，除非得到西直門管理中心的批準(zhǔn)，租賃區(qū)域必須完全恢復(fù)原狀，然後移交西直門管理中心。如果租戶不聘用出租方的顧問進(jìn)行設(shè)計(jì)，西直門管理中心將請(qǐng)出租方的顧問審批租戶的設(shè)計(jì)檔，以便保證大廈系統(tǒng)的相容性。? 收到對(duì)裝修方案的意見或批準(zhǔn)。5. 裝修竣工後 60 天內(nèi)向西直門管理中心提交有關(guān)竣工圖紙、相關(guān)驗(yàn)收合格證明 。2. 裝修竣工前至少 21 天與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部確認(rèn)銘牌名稱 。5. 噴淋管路要做打壓試驗(yàn)，要求不帶噴頭管路打壓 12kg，此項(xiàng)工程要由工程部驗(yàn)收。 隱蔽驗(yàn)收工作隱蔽工程在封閉前要通知工程管理人員驗(yàn)收，在封閉前與租戶協(xié)調(diào)部聯(lián)繫填寫隱蔽工程驗(yàn)收申請(qǐng)單，待驗(yàn)收合格後方可封閉1. 所有純木裝飾封板以前要通知工程部驗(yàn)收是否已刷防火塗料。如對(duì)其他租戶造成損失，由責(zé)任方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償； 餐飲租戶須自建一套符合規(guī)定及使用要求的隔油裝置； 水錶位置不得改動(dòng)，且預(yù)留出可查表空間。租區(qū)內(nèi)的消火栓不得遮擋； 各租戶須按消防要求配置疏散指示燈及應(yīng)急照明設(shè)施； 各租戶須積極配合大廈消防保安部門的各項(xiàng)設(shè)備調(diào)試工作。 燃?xì)庠O(shè)備及灶具 餐飲租戶不得私自改動(dòng)、接駁燃?xì)夤芫€，須由專業(yè)隊(duì)伍施工； 租戶配置的燃?xì)庠罹弑仨毞先細(xì)饧瘓F(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)。 租區(qū)內(nèi)的 VAV 變風(fēng)量設(shè)備務(wù)必保護(hù)完好，不得隨意更改； 接駁風(fēng)道須按施工規(guī)範(fàn)標(biāo)準(zhǔn)操作，確保租區(qū)內(nèi)風(fēng)量平衡； 餐飲租區(qū)內(nèi)的排油煙設(shè)備吊裝規(guī)範(fàn)，風(fēng)道檢漏完好，電氣控制系統(tǒng)按規(guī)範(fàn)安裝； 租區(qū)內(nèi)的風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)箱務(wù)必接至吊頂處安裝回風(fēng)過濾網(wǎng)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，沒收設(shè)備，由此產(chǎn)生的後果由租戶自行負(fù)責(zé)； 強(qiáng)電、弱電線路不得在同一個(gè)線槽內(nèi)敷設(shè)。包括所產(chǎn)生噪音的切割、衝擊等禁止使用器具。圍板的設(shè)計(jì)/直門管理中心的標(biāo)準(zhǔn)（附件二）。在大廈內(nèi)運(yùn)送貨物和材料，只能使用橡膠輪小車。該項(xiàng)施工只能在 9:0018:00 之間進(jìn)行，每天 18:00 之前，噴淋系統(tǒng)必須完全恢復(fù)。根據(jù)環(huán)境保護(hù)規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，所有噪音、油漆工程及運(yùn)送材料和垃圾，必須在 23:006:00 進(jìn)行。嚴(yán)禁在現(xiàn)場(chǎng)吸煙，並應(yīng)在顯著位置張貼足夠數(shù)量的“禁止吸煙”標(biāo)牌。任何損壞的維修費(fèi)用，都將由租戶承擔(dān)。 在施工期間和開業(yè)後，租戶必須避免人員傷害、火災(zāi)和水浸等事故所造成的損失。西直門管理中心申請(qǐng)使用《施工用電申請(qǐng)表》。開工前，設(shè)計(jì)裝修方案和技術(shù)說明必須獲得書面批準(zhǔn)。注意：對(duì)於電氣故障或停電引起的損失，西直門管理中心將不承擔(dān)任何責(zé)任。 緊急電話號(hào)碼如果發(fā)生影響商鋪的緊急事件，西直門管理中心將根據(jù)租戶提供的緊急聯(lián)繫電話與租戶代表聯(lián)繫，特別在商場(chǎng)正常營業(yè)時(shí)間以外。保險(xiǎn)單的影本必須提交西直門管理中心備案。在幕牆上安裝任何臨時(shí)或永久的固定物都時(shí)不允許的。 出入許可證為了保障租戶財(cái)產(chǎn)的安全，租戶運(yùn)送任何大件物品出門，都必須獲得出門許可證。 卸貨區(qū)裝卸貨物/材料只能使用指定的卸貨區(qū)。擅自使用消防栓將導(dǎo)致停工，直到西直門管理中心對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行檢查、重新開機(jī)/復(fù)位，所發(fā)生的費(fèi)用將由租戶承擔(dān)。 物品運(yùn)出施工隊(duì)所有物品運(yùn)出大廈都要事先到工程部開出門條，方可運(yùn)走，並且將出門條交給大廈保安人員。 清運(yùn)垃圾租戶及/或其承包商應(yīng)負(fù)責(zé)每天清運(yùn)裝修垃圾。請(qǐng)至少提前 48 小時(shí)/二個(gè)工作日與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部聯(lián)繫，以便安排運(yùn)送事宜。如果夜間有緊急需要，請(qǐng)與我們的保安監(jiān)控中心聯(lián)繫。 服務(wù)梯服務(wù)梯正常執(zhí)行時(shí)間為 24 小時(shí)。4. 裝修規(guī)定及技術(shù)說明 一般說明在裝修期間，如果發(fā)生任何服務(wù)中斷，請(qǐng)與我們的保安監(jiān)控中心聯(lián)繫，電話號(hào)碼： (24 小時(shí)）。 裝修押金裝修押金將存放在西直門管理中心，用來保證租戶在裝修期間遵守和執(zhí)行各項(xiàng)管理規(guī)定。 裝修管理費(fèi)租戶應(yīng)支付裝修管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 80 元/月/平方米（租賃面積），用來支付裝修期間所發(fā)生的費(fèi)用，例如：出租方檔的提供、租戶設(shè)計(jì)圖紙的審批、開工前後的管理協(xié)調(diào)等。 3. 裝修費(fèi)用 水電費(fèi)電 – 租戶負(fù)責(zé)支付施工用電及所需的臨時(shí)線路費(fèi)用。吊頂、燈具及燈管的任何損壞，將由租戶承擔(dān)費(fèi)用。14 施工進(jìn)度表 顯示預(yù)計(jì)的開工和竣工日期及重要事件。管理中心保留權(quán)利，批準(zhǔn)或拒絕此項(xiàng)申請(qǐng)。 租戶應(yīng)聘用有資質(zhì)的人士對(duì)現(xiàn)有的給排水及衛(wèi)生系統(tǒng)進(jìn)行重新/增加/變更設(shè)計(jì)，並完全符合政府有關(guān)部門的要求和規(guī)定。11 給排水系統(tǒng)圖 清楚說明給排水點(diǎn)位的佈置，管徑及材料、污水泵系的詳細(xì)情況，包括高位報(bào)警和螺線管閥門等。注意：這種門鎖設(shè)備必須具有手動(dòng)開鎖功能及停電時(shí)的自動(dòng)保險(xiǎn)功能。 說明需要連接到商場(chǎng)備用供電系統(tǒng)的電路的詳細(xì)情況。 總電力接線示意圖，標(biāo)有數(shù)據(jù)。該專業(yè)工程師的證明內(nèi)容如下：“我 ，確認(rèn)並證明對(duì)於現(xiàn)有的自動(dòng)消防噴淋頭/煙感器的增加/變更設(shè)計(jì)，符合消防法規(guī)。 清楚標(biāo)上噴淋頭的位置平面尺寸與分隔牆之間的距離。 清楚說明任何專用加熱設(shè)備（如有）。 如果租戶申請(qǐng)安裝風(fēng)機(jī)盤管，隔斷佈置不得阻塞現(xiàn)有的空調(diào)系統(tǒng)。 清楚說明新加風(fēng)管與原系統(tǒng)風(fēng)管的位置關(guān)節(jié)。注：吊頂內(nèi)不允許使用易燃材料及裸露的電纜。 報(bào)警鈴、揚(yáng)聲器的位置及申請(qǐng)的變更（如有）。4 綜合天花圖 反映到頂?shù)母魯嗪吞旎▋?nèi)工程的詳細(xì)情況。我將監(jiān)督此項(xiàng)裝修工程，並于竣工時(shí)提交監(jiān)理證書。 標(biāo)上所有分隔牆的材質(zhì)和高度。 入口門旋轉(zhuǎn)（如有）不得超過租賃範(fàn)圍及佔(zhàn)用公共區(qū)域。節(jié)點(diǎn)圖的比例應(yīng)至少是 1：20 或更大。 圖紙及技術(shù)說明要求為了避免延誤，建議租戶儘快將裝修方案親自提交嘉茂購物中心請(qǐng)保證這些檔盡可能清楚、詳盡。批準(zhǔn)的圖紙及/或批文的影本應(yīng)提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。 圖紙修改的批準(zhǔn)裝修圖紙?jiān)u估後七個(gè)工作日內(nèi)，西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部將對(duì)租戶的裝修圖紙?zhí)岢鲂薷囊庖娀蚺鷾?zhǔn)。租戶必須聘用有資質(zhì)的設(shè)計(jì)/裝修單位來進(jìn)行，並承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。租戶的設(shè)計(jì)師/授權(quán)代表必須應(yīng)該參加會(huì)議，以便雙方互相交換資訊。 設(shè)計(jì)/裝修流程 商鋪室內(nèi)設(shè)計(jì)租戶必須聘用有資質(zhì)的設(shè)計(jì)師進(jìn)行商鋪的設(shè)計(jì)及製作圖紙。 管理中心管理中心位於：北京市西城區(qū)西直門外大街 1 號(hào)西環(huán)廣場(chǎng)如果發(fā)生緊急情況，請(qǐng)您與管理中心聯(lián)繫，電話號(hào)碼： 或與保安監(jiān)控中心聯(lián)繫 。所有問題、說明及文件均應(yīng)提交出租方的授權(quán)代表。本守則旨在反映標(biāo)準(zhǔn)條件或狀況，它不會(huì)修改意向書或租賃合同。西直門的出租方（以下簡(jiǎn)稱“出租方”），將保留隨時(shí)修改或增加本守則的權(quán)利，各租戶應(yīng)遵守這些規(guī)定。 1. 總體說明 前言歡迎入駐嘉茂購物中心凱德商用中國投資（B）Betae 有限公司作為嘉茂購物中心在裝修設(shè)計(jì)工作開始前，租戶及/或設(shè)計(jì)師應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，以便檢查並核實(shí)所有現(xiàn)場(chǎng)條件。租戶開工前，出租方的授權(quán)代表負(fù)責(zé)審批及/或批準(zhǔn)所有租戶的圖紙。這些許可證的影本必須張貼在租賃單元並提交出租方的授權(quán)代表備案。 2. 裝修程式 管理中心提供的圖紙管理中心將向租戶提供本守則一本、交房標(biāo)準(zhǔn)一份及下列圖紙一套：樓層總平面圖；建築平面圖空調(diào)平面圖；電力平面圖； 給排水平面圖；消防平面圖；煙感平面圖；注意：圖紙僅供租戶設(shè)計(jì)時(shí)作參考之用途；租戶需核實(shí)商鋪內(nèi)所有設(shè)施的位置及尺寸；出租方只能提供與租戶商鋪有關(guān)的圖紙/技術(shù)資料。租戶協(xié)調(diào)部將簡(jiǎn)單介紹購物中心、服務(wù)設(shè)施、裝修及設(shè)計(jì)要求、對(duì)施工方法的限制等。 主要的變更租戶的所有加建及/或變更工程，都必須首先提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部，並獲得書面批準(zhǔn)後方可以施工。 重新提交及/或補(bǔ)充資料如果租戶的圖紙沒有獲得批準(zhǔn)，租戶需要儘快重新提交修改的圖紙，以便符合西直門管理中心的設(shè)計(jì)要求。 政府審批開工前，租戶必須獲得所有必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)或同意。裝修方案和技術(shù)說明應(yīng)儘快提交。由於裝修方案未完成、未被批準(zhǔn)或未遵守這些規(guī)定，而推遲起租日或延長(zhǎng)免租期都是不允許的。圖紙應(yīng)採用 1：50 或 1：100 的比例。 說明所有區(qū)域、場(chǎng)地、裝置和傢俱等的尺寸及選用材料的規(guī)格。 標(biāo)上保險(xiǎn)箱、廚房設(shè)備或其他沉重的設(shè)備的位置（地面承重量不得超過 ）2 隔斷圖 說明商鋪內(nèi)現(xiàn)有的牆、新加的牆休和要拆除的牆（用虛線表示）。上述專業(yè)工程師的證明內(nèi)容如下： “我 ，證明申請(qǐng)拆除/新建/安裝的磚牆/隔斷牆/設(shè)備是承重的/不承重的，現(xiàn)有的大廈上部構(gòu)造、牆體和基礎(chǔ)可以支援所申請(qǐng)裝修工程的附加重量，並且是安全的，如平面圖所示。 如有架高地板標(biāo)上高度並說明使用的材料及固定方法。 說明所有燈具及配件的位置。 。7 空調(diào)佈置圖 清楚說明所有現(xiàn)有的和新加的空調(diào)管道、出風(fēng)口和回風(fēng)口的準(zhǔn)確位置，尺寸、規(guī)格及標(biāo)高。 清楚說明風(fēng)機(jī)盤管/風(fēng)口/溫控器的任何增加、減少或移位。 租戶應(yīng)確保裝修竣工後的空氣平衡，所以圖紙上需說明對(duì)於現(xiàn)有系統(tǒng)變更後，重新平衡供風(fēng)量的方法。 清楚標(biāo)上煙感報(bào)警探頭的位置。 所有圖紙應(yīng)由租戶和專業(yè)工程師簽署。 清楚說明總配電盤和分配電盤的額定值、類型及準(zhǔn)確位置和所有新的及現(xiàn)有的照明/電源/電話/傳真等的準(zhǔn)確位置。 說明所有照明及辦公自動(dòng)化電路。 主入口處電動(dòng)門鎖設(shè)備的詳細(xì)情況。 電力單線圖應(yīng)由有資質(zhì)的電力承包商/工程師來完成，並提交管理中心書面批準(zhǔn)。 說明廢水及油脂處理。然而，如果非常必要，開孔的位置和方法，應(yīng)先得到管理中心的書面批準(zhǔn)。12 初級(jí)隔油箱13 節(jié)點(diǎn)圖 反映要清晰，要注明材料及防火塗料。出租方將按照租賃合同，將標(biāo)準(zhǔn)配置的吊頂、燈具及燈管（如有）擺放在商鋪內(nèi)，或者在交樓之前，由西直門管理中心進(jìn)行安裝。請(qǐng)向西直門管理中心索取一份獲得批準(zhǔn)的顧問/承包商名單。如果租戶不安裝茶水間或內(nèi)部給水工程，租戶必須與西直門管理中心聯(lián)繫，以便使用樓層內(nèi)的其它水源。在任何情況下，裝修管理費(fèi)都不會(huì)退還。 其它費(fèi)用裝修期間所發(fā)生的任何費(fèi)用，請(qǐng)參考西直門管理中心《收費(fèi)一覽表》。為了安全原因，如果租戶正常執(zhí)行時(shí)間以外需要使用客梯，請(qǐng)?zhí)崆吧暾?qǐng)。服務(wù)梯申請(qǐng)表請(qǐng)（見表 E）。 沉重設(shè)備使用服務(wù)梯運(yùn)送沉重設(shè)備，必須提前申請(qǐng)。如果公共區(qū)域發(fā)生任何損壞，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)維修。租戶或承包商隨意丟棄垃圾，將受到罰款。嚴(yán)禁使用消防栓作為非消防用途。租戶應(yīng)與西直門管理中心和指定承包商協(xié)調(diào)，從指定配電箱接駁，並負(fù)責(zé)接地、超載及漏電保護(hù)。未經(jīng)西直門管理中心批準(zhǔn)，不