【正文】 進行足夠的保護。2. 拆除天燃氣管道工程要由煤氣公司施工，費用由租戶承擔(dān)。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水。4. 按照租賃前的平面圖和標(biāo)準，恢復(fù)溫控器接線的長度和條件。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水。6. 拆除所有增設(shè)的照明線路，恢復(fù)原有配電器。2. 切斷並拆除吊頂內(nèi)的所有電線、管道、電纜等。3. 拆除所有走廊架高地板下的佈線（如有）。4. 公區(qū)區(qū)域的天花退租時不能有任何破壞，如有破壞，須按原狀恢復(fù)。請注意，任何對於結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的修復(fù)，租戶必須使用西直門管理中心指定的結(jié)構(gòu)顧問和承包商。修理或更換石膏板（根據(jù)需要），並恢復(fù)平整的平面。 請注意，合同到期後，除非得到西直門管理中心的批準，租賃區(qū)域必須完全恢復(fù)原狀，然後移交西直門管理中心。如果租戶不聘用出租方的顧問進行設(shè)計，西直門管理中心將請出租方的顧問審批租戶的設(shè)計檔，以便保證大廈系統(tǒng)的相容性。? 收到對裝修方案的意見或批準。5. 裝修竣工後 60 天內(nèi)向西直門管理中心提交有關(guān)竣工圖紙、相關(guān)驗收合格證明 。2. 裝修竣工前至少 21 天與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部確認銘牌名稱 。5. 噴淋管路要做打壓試驗，要求不帶噴頭管路打壓 12kg，此項工程要由工程部驗收。 隱蔽驗收工作隱蔽工程在封閉前要通知工程管理人員驗收，在封閉前與租戶協(xié)調(diào)部聯(lián)繫填寫隱蔽工程驗收申請單，待驗收合格後方可封閉1. 所有純木裝飾封板以前要通知工程部驗收是否已刷防火塗料。如對其他租戶造成損失，由責(zé)任方承擔(dān)經(jīng)濟賠償； 餐飲租戶須自建一套符合規(guī)定及使用要求的隔油裝置； 水錶位置不得改動，且預(yù)留出可查表空間。租區(qū)內(nèi)的消火栓不得遮擋； 各租戶須按消防要求配置疏散指示燈及應(yīng)急照明設(shè)施； 各租戶須積極配合大廈消防保安部門的各項設(shè)備調(diào)試工作。 燃氣設(shè)備及灶具 餐飲租戶不得私自改動、接駁燃氣管線，須由專業(yè)隊伍施工； 租戶配置的燃氣灶具必須符合燃氣集團的標(biāo)準。 租區(qū)內(nèi)的 VAV 變風(fēng)量設(shè)備務(wù)必保護完好，不得隨意更改； 接駁風(fēng)道須按施工規(guī)範(fàn)標(biāo)準操作，確保租區(qū)內(nèi)風(fēng)量平衡； 餐飲租區(qū)內(nèi)的排油煙設(shè)備吊裝規(guī)範(fàn)，風(fēng)道檢漏完好，電氣控制系統(tǒng)按規(guī)範(fàn)安裝； 租區(qū)內(nèi)的風(fēng)機盤管回風(fēng)箱務(wù)必接至吊頂處安裝回風(fēng)過濾網(wǎng)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，沒收設(shè)備，由此產(chǎn)生的後果由租戶自行負責(zé)； 強電、弱電線路不得在同一個線槽內(nèi)敷設(shè)。包括所產(chǎn)生噪音的切割、衝擊等禁止使用器具。圍板的設(shè)計/直門管理中心的標(biāo)準（附件二）。在大廈內(nèi)運送貨物和材料，只能使用橡膠輪小車。該項施工只能在 9:0018:00 之間進行，每天 18:00 之前，噴淋系統(tǒng)必須完全恢復(fù)。根據(jù)環(huán)境保護規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，所有噪音、油漆工程及運送材料和垃圾，必須在 23:006:00 進行。嚴禁在現(xiàn)場吸煙，並應(yīng)在顯著位置張貼足夠數(shù)量的“禁止吸煙”標(biāo)牌。任何損壞的維修費用，都將由租戶承擔(dān)。 在施工期間和開業(yè)後，租戶必須避免人員傷害、火災(zāi)和水浸等事故所造成的損失。西直門管理中心申請使用《施工用電申請表》。開工前，設(shè)計裝修方案和技術(shù)說明必須獲得書面批準。注意：對於電氣故障或停電引起的損失，西直門管理中心將不承擔(dān)任何責(zé)任。 緊急電話號碼如果發(fā)生影響商鋪的緊急事件，西直門管理中心將根據(jù)租戶提供的緊急聯(lián)繫電話與租戶代表聯(lián)繫，特別在商場正常營業(yè)時間以外。保險單的影本必須提交西直門管理中心備案。在幕牆上安裝任何臨時或永久的固定物都時不允許的。 出入許可證為了保障租戶財產(chǎn)的安全，租戶運送任何大件物品出門，都必須獲得出門許可證。 卸貨區(qū)裝卸貨物/材料只能使用指定的卸貨區(qū)。擅自使用消防栓將導(dǎo)致停工，直到西直門管理中心對整個系統(tǒng)進行檢查、重新開機/復(fù)位，所發(fā)生的費用將由租戶承擔(dān)。 物品運出施工隊所有物品運出大廈都要事先到工程部開出門條，方可運走，並且將出門條交給大廈保安人員。 清運垃圾租戶及/或其承包商應(yīng)負責(zé)每天清運裝修垃圾。請至少提前 48 小時/二個工作日與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部聯(lián)繫，以便安排運送事宜。如果夜間有緊急需要，請與我們的保安監(jiān)控中心聯(lián)繫。 服務(wù)梯服務(wù)梯正常執(zhí)行時間為 24 小時。4. 裝修規(guī)定及技術(shù)說明 一般說明在裝修期間，如果發(fā)生任何服務(wù)中斷，請與我們的保安監(jiān)控中心聯(lián)繫，電話號碼： (24 小時）。 裝修押金裝修押金將存放在西直門管理中心，用來保證租戶在裝修期間遵守和執(zhí)行各項管理規(guī)定。 裝修管理費租戶應(yīng)支付裝修管理費，標(biāo)準為人民幣 80 元/月/平方米（租賃面積），用來支付裝修期間所發(fā)生的費用，例如：出租方檔的提供、租戶設(shè)計圖紙的審批、開工前後的管理協(xié)調(diào)等。 3. 裝修費用 水電費電 – 租戶負責(zé)支付施工用電及所需的臨時線路費用。吊頂、燈具及燈管的任何損壞，將由租戶承擔(dān)費用。14 施工進度表 顯示預(yù)計的開工和竣工日期及重要事件。管理中心保留權(quán)利，批準或拒絕此項申請。 租戶應(yīng)聘用有資質(zhì)的人士對現(xiàn)有的給排水及衛(wèi)生系統(tǒng)進行重新/增加/變更設(shè)計，並完全符合政府有關(guān)部門的要求和規(guī)定。11 給排水系統(tǒng)圖 清楚說明給排水點位的佈置，管徑及材料、污水泵系的詳細情況，包括高位報警和螺線管閥門等。注意：這種門鎖設(shè)備必須具有手動開鎖功能及停電時的自動保險功能。 說明需要連接到商場備用供電系統(tǒng)的電路的詳細情況。 總電力接線示意圖，標(biāo)有數(shù)據(jù)。該專業(yè)工程師的證明內(nèi)容如下：“我 ，確認並證明對於現(xiàn)有的自動消防噴淋頭/煙感器的增加/變更設(shè)計，符合消防法規(guī)。 清楚標(biāo)上噴淋頭的位置平面尺寸與分隔牆之間的距離。 清楚說明任何專用加熱設(shè)備（如有）。 如果租戶申請安裝風(fēng)機盤管，隔斷佈置不得阻塞現(xiàn)有的空調(diào)系統(tǒng)。 清楚說明新加風(fēng)管與原系統(tǒng)風(fēng)管的位置關(guān)節(jié)。注：吊頂內(nèi)不允許使用易燃材料及裸露的電纜。 報警鈴、揚聲器的位置及申請的變更（如有）。4 綜合天花圖 反映到頂?shù)母魯嗪吞旎▋?nèi)工程的詳細情況。我將監(jiān)督此項裝修工程，並于竣工時提交監(jiān)理證書。 標(biāo)上所有分隔牆的材質(zhì)和高度。 入口門旋轉(zhuǎn)（如有）不得超過租賃範(fàn)圍及佔用公共區(qū)域。節(jié)點圖的比例應(yīng)至少是 1：20 或更大。 圖紙及技術(shù)說明要求為了避免延誤，建議租戶儘快將裝修方案親自提交嘉茂購物中心請保證這些檔盡可能清楚、詳盡。批準的圖紙及/或批文的影本應(yīng)提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。 圖紙修改的批準裝修圖紙評估後七個工作日內(nèi)，西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部將對租戶的裝修圖紙?zhí)岢鲂薷囊庖娀蚺鷾?。租戶必須聘用有資質(zhì)的設(shè)計/裝修單位來進行，並承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。租戶的設(shè)計師/授權(quán)代表必須應(yīng)該參加會議，以便雙方互相交換資訊。 設(shè)計/裝修流程 商鋪室內(nèi)設(shè)計租戶必須聘用有資質(zhì)的設(shè)計師進行商鋪的設(shè)計及製作圖紙。 管理中心管理中心位於：北京市西城區(qū)西直門外大街 1 號西環(huán)廣場如果發(fā)生緊急情況，請您與管理中心聯(lián)繫，電話號碼： 或與保安監(jiān)控中心聯(lián)繫 。所有問題、說明及文件均應(yīng)提交出租方的授權(quán)代表。本守則旨在反映標(biāo)準條件或狀況，它不會修改意向書或租賃合同。西直門的出租方（以下簡稱“出租方”），將保留隨時修改或增加本守則的權(quán)利，各租戶應(yīng)遵守這些規(guī)定。 1. 總體說明 前言歡迎入駐嘉茂購物中心凱德商用中國投資（B）Betae 有限公司作為嘉茂購物中心在裝修設(shè)計工作開始前，租戶及/或設(shè)計師應(yīng)進行現(xiàn)場查看，以便檢查並核實所有現(xiàn)場條件。租戶開工前，出租方的授權(quán)代表負責(zé)審批及/或批準所有租戶的圖紙。這些許可證的影本必須張貼在租賃單元並提交出租方的授權(quán)代表備案。 2. 裝修程式 管理中心提供的圖紙管理中心將向租戶提供本守則一本、交房標(biāo)準一份及下列圖紙一套：樓層總平面圖；建築平面圖空調(diào)平面圖；電力平面圖； 給排水平面圖；消防平面圖；煙感平面圖；注意：圖紙僅供租戶設(shè)計時作參考之用途；租戶需核實商鋪內(nèi)所有設(shè)施的位置及尺寸；出租方只能提供與租戶商鋪有關(guān)的圖紙/技術(shù)資料。租戶協(xié)調(diào)部將簡單介紹購物中心、服務(wù)設(shè)施、裝修及設(shè)計要求、對施工方法的限制等。 主要的變更租戶的所有加建及/或變更工程，都必須首先提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部，並獲得書面批準後方可以施工。 重新提交及/或補充資料如果租戶的圖紙沒有獲得批準，租戶需要儘快重新提交修改的圖紙，以便符合西直門管理中心的設(shè)計要求。 政府審批開工前，租戶必須獲得所有必要的政府有關(guān)部門的批準或同意。裝修方案和技術(shù)說明應(yīng)儘快提交。由於裝修方案未完成、未被批準或未遵守這些規(guī)定，而推遲起租日或延長免租期都是不允許的。圖紙應(yīng)採用 1：50 或 1：100 的比例。 說明所有區(qū)域、場地、裝置和傢俱等的尺寸及選用材料的規(guī)格。 標(biāo)上保險箱、廚房設(shè)備或其他沉重的設(shè)備的位置（地面承重量不得超過 ）2 隔斷圖 說明商鋪內(nèi)現(xiàn)有的牆、新加的牆休和要拆除的牆（用虛線表示）。上述專業(yè)工程師的證明內(nèi)容如下： “我 ，證明申請拆除/新建/安裝的磚牆/隔斷牆/設(shè)備是承重的/不承重的，現(xiàn)有的大廈上部構(gòu)造、牆體和基礎(chǔ)可以支援所申請裝修工程的附加重量，並且是安全的，如平面圖所示。 如有架高地板標(biāo)上高度並說明使用的材料及固定方法。 說明所有燈具及配件的位置。 。7 空調(diào)佈置圖 清楚說明所有現(xiàn)有的和新加的空調(diào)管道、出風(fēng)口和回風(fēng)口的準確位置，尺寸、規(guī)格及標(biāo)高。 清楚說明風(fēng)機盤管/風(fēng)口/溫控器的任何增加、減少或移位。 租戶應(yīng)確保裝修竣工後的空氣平衡，所以圖紙上需說明對於現(xiàn)有系統(tǒng)變更後，重新平衡供風(fēng)量的方法。 清楚標(biāo)上煙感報警探頭的位置。 所有圖紙應(yīng)由租戶和專業(yè)工程師簽署。 清楚說明總配電盤和分配電盤的額定值、類型及準確位置和所有新的及現(xiàn)有的照明/電源/電話/傳真等的準確位置。 說明所有照明及辦公自動化電路。 主入口處電動門鎖設(shè)備的詳細情況。 電力單線圖應(yīng)由有資質(zhì)的電力承包商/工程師來完成，並提交管理中心書面批準。 說明廢水及油脂處理。然而，如果非常必要，開孔的位置和方法，應(yīng)先得到管理中心的書面批準。12 初級隔油箱13 節(jié)點圖 反映要清晰，要注明材料及防火塗料。出租方將按照租賃合同，將標(biāo)準配置的吊頂、燈具及燈管（如有）擺放在商鋪內(nèi)，或者在交樓之前，由西直門管理中心進行安裝。請向西直門管理中心索取一份獲得批準的顧問/承包商名單。如果租戶不安裝茶水間或內(nèi)部給水工程，租戶必須與西直門管理中心聯(lián)繫，以便使用樓層內(nèi)的其它水源。在任何情況下，裝修管理費都不會退還。 其它費用裝修期間所發(fā)生的任何費用，請參考西直門管理中心《收費一覽表》。為了安全原因，如果租戶正常執(zhí)行時間以外需要使用客梯，請?zhí)崆吧暾?。服?wù)梯申請表請（見表 E）。 沉重設(shè)備使用服務(wù)梯運送沉重設(shè)備，必須提前申請。如果公共區(qū)域發(fā)生任何損壞，租戶應(yīng)負責(zé)維修。租戶或承包商隨意丟棄垃圾，將受到罰款。嚴禁使用消防栓作為非消防用途。租戶應(yīng)與西直門管理中心和指定承包商協(xié)調(diào)，從指定配電箱接駁，並負責(zé)接地、超載及漏電保護。未經(jīng)西直門管理中心批準，不