【正文】 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）為保證大廈內(nèi)所有客戶(hù)的正常辦公和經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造良好的環(huán)境，并使各客戶(hù)二次裝修順利進(jìn)行，特制定本協(xié)議，雙方必須嚴(yán)格遵守。批準(zhǔn)施工日期： 年 月 日 至 年 月 日批準(zhǔn)施工時(shí)間段： 時(shí) 至 次日早 時(shí)本協(xié)議自簽字之日起生效，協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。乙方應(yīng)確定一名施工負(fù)責(zé)人為現(xiàn)場(chǎng)消防安全工作負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的消防安全工作并將所有施工人員基本情況表交至保安部備案。9. 不準(zhǔn)在施工建筑物或庫(kù)房?jī)?nèi)調(diào)配油漆、稀料。、乙炔瓶（罐）工作間距不小于 5米，兩瓶與明火作業(yè)距離不小于 10米。甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京） 乙方：（簽章）有限公司紅階大廈分公司（簽章） 年 月 日 年 月 日36 / 42 裝修工程收費(fèi)一覽表 附件七 裝修工人臨時(shí)出入證登記表 附件八項(xiàng)目?jī)?nèi)容 單位 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（人民幣） 說(shuō)明裝修押金 次RMB50元/平米但最低不低于 10000元可退還50M2以下至少 500元裝修管理費(fèi)元/平米R(shí)MB 15元/平米50M2以上據(jù)實(shí)結(jié)算裝修審圖費(fèi) 次 RMB 8元/平米臨時(shí)電費(fèi) Kwh 按實(shí)際計(jì)量150M2以下至少 500元元/天/平米150M2以上至少 1000元臨時(shí)水費(fèi)噸10元/噸（適用于有給水預(yù)留的區(qū)域）按實(shí)際計(jì)量工本費(fèi) 10元制作臨時(shí)出入證 張押金 50元押金可退還施工垃圾遺灑清理 處 ——遺灑物清理按清潔有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算（不含違約的扣款）消防泄水管理費(fèi) 元/次 300空調(diào)泄水管理費(fèi) 元/次 200設(shè)施損壞及其他經(jīng)濟(jì)賠償 項(xiàng) 按實(shí)結(jié)算并進(jìn)行相關(guān)違約處理租用滅火器 個(gè) 30押金 200元/個(gè)（如使用另付滅火器充注費(fèi)用）37 / 42客戶(hù)名稱(chēng)： 單元號(hào) 裝修單位資料：公司名稱(chēng)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人姓名： 身份證號(hào)碼： 公司電話（日）： 手機(jī)： 裝修期限： 由 至 施工人數(shù)： 編號(hào) 姓名 身份證號(hào)碼 工作證號(hào)碼12345678910 共 人注：裝修工人臨時(shí)出入證按金 50元，工本費(fèi) 10元，共 60元。在平面布置設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)防止廚房（或飲食制作間）的油煙、氣味、噪音及廢棄物對(duì)臨近建筑物的影響。多家餐廳公用一個(gè)排油煙風(fēng)道時(shí)，必須在排油煙風(fēng)道的頂部加裝引風(fēng)設(shè)備；單個(gè)餐廳排油煙風(fēng)道的主出口位置應(yīng)加裝電動(dòng)排氣閥或逆止閥。100 座以上的餐廳，其餐廳與廚房（包括輔助部分）的面積比宜為 1：。，所配備的器材可向物業(yè)保安部租借 ，自行配備的滅火器進(jìn)場(chǎng)，須經(jīng)物業(yè)管理公司保安部檢查合格，甲方視情節(jié)輕重及態(tài)度好壞，給予批評(píng)、書(shū)面通知、賠償直至交公安消防機(jī)關(guān)處理。、設(shè)備的存放、保管要符合防火安全要求。7. 從事電氣設(shè)備安裝和電、氣焊切割作業(yè)要有操作證，由施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到保安部辦理用火手續(xù)，配備看火人員和滅火器，動(dòng)火前需清除附近易然易爆物。 客服部確認(rèn)：注：裝修公司須攜帶施工配電箱并配置電度表。5. 因乙方不遵守本協(xié)議而造成火災(zāi)、客戶(hù)投訴、損失及連帶責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相關(guān)損失和責(zé)任。裝修單位遞交以下圖紙/資料 內(nèi)容要求 備注一、任何裝修均應(yīng)遞交以下圖紙/資料1 施工組織計(jì)劃 包括：施工單位組織結(jié)構(gòu)、安全措施、施工要求等 應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審的客戶(hù)，需提前 15個(gè)工作日到消防局審核2 施工進(jìn)度表 包括：各分包工程進(jìn)度 應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審的客戶(hù)，需提前 15個(gè)工作日到消防局審核3 裝修設(shè)計(jì)說(shuō)明 涵蓋所使用的裝修材料的防火等級(jí)等。業(yè)主簽章確認(rèn)： 日期：室內(nèi)裝修工程承諾書(shū) 附件二29 / 42第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司紅階大廈分公司：本人/我司已詳細(xì)閱讀了《紅階大廈裝修手冊(cè)》 ，已完全清楚、了解其中的各項(xiàng)規(guī)定。26 / 42以上規(guī)定，客戶(hù)及客戶(hù)所聘用之裝修公司應(yīng)自覺(jué)遵守。 施工人員必須使用指定衛(wèi)生間，違者扣款人民幣 50—100元。 未向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，擅自用、放、斷水（電）者，扣款人民幣 200—1000元。 裝修《施工許可證》應(yīng)張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)入口明顯位置，如有未張貼者，扣款￥50元。廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者從事廣告活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則?？蛻?hù)所雇的施工人員應(yīng)與物業(yè)管理公司人員密切配合，互相尊重，發(fā)生矛盾應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，嚴(yán)禁在大廈內(nèi)發(fā)生打架等不文明行為。 施工過(guò)程中，所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬區(qū)域內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。一切裝置不得觸及外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。 所有外墻（包括走廊、電梯廳等外墻）不許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊。 噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求并必須事先報(bào)請(qǐng)消防局審批同意。 客戶(hù)應(yīng)在裝修施工前預(yù)先獲得所有政府部門(mén)的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的批準(zhǔn)。 施工中，拆卸下的大廈內(nèi)原有設(shè)備設(shè)施應(yīng)交還至物業(yè)管理公司。 公共區(qū)域成品保護(hù)必須經(jīng)物業(yè)管理公司檢驗(yàn)合格后，方可領(lǐng)取施工許可證。，電源接駁位置。、閥門(mén)規(guī)格。 電氣系統(tǒng)圖清楚顯示 總開(kāi)關(guān)和單元進(jìn)線的規(guī)格型號(hào)。18 / 42 空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口安裝位置；風(fēng)機(jī)盤(pán)管預(yù)留不小于 600*400MM檢修口。 消防平面圖清楚顯示 消防栓位置。 各間隔及立面更改方案及做法。 分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案說(shuō)明（內(nèi)部裝飾、強(qiáng)、弱電、空調(diào)、給排水、天然氣、排油煙 系統(tǒng)、隔油池系統(tǒng)等） 。因此，未能取得政府驗(yàn)收合格的工程，物業(yè)管理公司將無(wú)法保證其獲得正常的使用功能，譬如：電力供應(yīng)、通信線路接駁等。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于設(shè)備、強(qiáng)電、弱電、土建、消防專(zhuān)業(yè)（備注：物業(yè)管理公司的工程驗(yàn)收針對(duì)保護(hù)大廈的設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)，而不對(duì)工程質(zhì)量、使用標(biāo)準(zhǔn)及功能負(fù)責(zé)） 。 在進(jìn)場(chǎng)前，裝修公司需為進(jìn)場(chǎng)裝修人員辦理《施工出入證》 。? 有特殊裝修改造要求除報(bào)送平面圖外，還應(yīng)有剖面和立面圖紙（圖紙規(guī)格同上） ，改變或新增的消防設(shè)計(jì)方案及圖紙，產(chǎn)品的材料檢驗(yàn)證明。同時(shí)協(xié)助客戶(hù)督促裝修公司完成可能未完善的工程，確保施工質(zhì)量。 如有必要，除物業(yè)管理公司的審圖意見(jiàn)外，裝修圖紙還需遞交開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審核。根據(jù)戶(hù)型的不同在空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門(mén)處設(shè)置檢修口并加裝檢修平臺(tái)或馬道，以保證日常檢修和緊急狀況的及時(shí)處理，防止不必要的損失；b）各商鋪內(nèi)結(jié)構(gòu)柱上的沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)不允許拆除和破壞；c）裝修工程涉及消防、天然氣、排油煙、隔油池排水等系統(tǒng)，客戶(hù)和施工單位應(yīng)提前與各政府主管部門(mén)溝通，以避免工程的延誤；d) 客戶(hù)裝修工程涉及消防、空調(diào)、天然氣系統(tǒng)的改造工程，應(yīng)由大廈原施工單位負(fù)責(zé)相關(guān)改造工作，改造合同及具體費(fèi)用由客戶(hù)與施工單位自行協(xié)商。 商戶(hù)如安裝獨(dú)立門(mén)禁系統(tǒng)，須加裝后備電池。c) 建筑裝飾設(shè)計(jì)乙級(jí)以上資質(zhì)。隔油池系統(tǒng)施工完畢后，應(yīng)經(jīng)過(guò)環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收合格后方可使用。 天然氣系統(tǒng) 大廈商業(yè)部分各商戶(hù)內(nèi)預(yù)留天然氣接口，發(fā)展商按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)提供預(yù)付費(fèi)然氣表、然氣報(bào)警裝置等設(shè)備并安裝到位。 通訊系統(tǒng)大廈采用綜合布線系統(tǒng)，由網(wǎng)通公司提供足夠的寬帶連接。 凡新增加的消防報(bào)警探頭必須經(jīng)過(guò)物業(yè)管理公司的批準(zhǔn)，在資源充分的情況下，由物業(yè)管理公司賦予新增探頭相應(yīng)地址碼；入網(wǎng)連接前，施工單位需報(bào)物業(yè)管理公司，網(wǎng)絡(luò)停用后施工單位方可進(jìn)行連接操作。 餐飲商戶(hù)進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)，區(qū)域內(nèi)吊頂機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤(pán)管的回風(fēng)口處應(yīng)加裝一次5 / 42性 隔油無(wú)紡布濾網(wǎng)，并定期更換，保證空調(diào)的正常運(yùn)行。 空調(diào)及采暖 整個(gè)大廈設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)間設(shè)有相應(yīng)的空調(diào)機(jī)出風(fēng)口或風(fēng)機(jī)盤(pán)管及溫控器。(注意：上述圖紙中的資料只反映有關(guān)客戶(hù)區(qū)域的完成情況，客戶(hù)及受雇于客戶(hù)的設(shè)計(jì)師及承造商應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)所有圖紙中的資料及尺寸。物業(yè)管理公司客戶(hù)服務(wù)部是商戶(hù)服務(wù)的“窗口” ，將提前并不斷與商戶(hù)聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)管理公司客服部、工程部與保安部亦會(huì)根據(jù)商戶(hù)需求，提供必要的服務(wù),幫助商戶(hù)更有效、迅速地規(guī)劃裝修，開(kāi)展業(yè)務(wù)。物業(yè)管理公司的審核不能替代政府部門(mén)和設(shè)計(jì)部門(mén)，但物業(yè)管理公司會(huì)竭盡自己的經(jīng)驗(yàn)為客戶(hù)提供有益的建議。 公制 1：150 比例的設(shè)備布置圖?？蛻?hù)需要自己設(shè)計(jì)、采購(gòu)、安裝商鋪區(qū)域內(nèi)的電氣系統(tǒng)，合理分配電量?？蛻?hù)需按二裝要求，進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)精裝修的深化設(shè)計(jì)和施工。 獨(dú)立房間必須增加消防煙感探頭。 客戶(hù)裝修設(shè)計(jì)和施工時(shí)，如有超過(guò)以上設(shè)計(jì)載荷標(biāo)準(zhǔn)(包括集中布置時(shí)各設(shè)備質(zhì)量總和)的設(shè)備布置需征得物業(yè)管理公司的書(shū)面認(rèn)可。 給排水系統(tǒng)大廈商業(yè)部分各商戶(hù)內(nèi)預(yù)留給排水接口，商戶(hù)需在二裝時(shí)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。商戶(hù)二裝接駁排水時(shí)，需進(jìn)行8 / 42深化設(shè)計(jì)，商鋪區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)計(jì)隔油沉淀池，施工單位需將設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料報(bào)物業(yè)管理公司，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。b) 商戶(hù)與裝修施工單位的裝修委托合同。 商戶(hù)如對(duì)隔音有特殊要求，須在設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮。 客戶(hù)在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題a）兩層挑空的區(qū)域應(yīng)注意空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門(mén)的檢修和緊急狀況處理（如跑水）的問(wèn)題。因設(shè)計(jì)失誤和施工不當(dāng)造成一切后果，由設(shè)計(jì)、施工單位負(fù)責(zé)。 裝修押金 客戶(hù)雇用的裝修公司，在辦理《施工許可證》之前需交付裝修押金，用以支付裝修過(guò)程中客戶(hù)所雇用的裝修公司未能于裝修工程完成后清理遺留下的廢物所必須繳付的清理費(fèi)用或因裝修工程造成商場(chǎng)設(shè)備設(shè)施損壞的修復(fù)費(fèi)用。? 裝修公司的裝修改造方案（主要應(yīng)包括工程概況、施工方案、總體施工進(jìn)度安排、施工中所使用的材料、物品、數(shù)量、主要施工方法、技術(shù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)等）? 物業(yè)管理公司與裝修單位簽訂的《裝修施工消防安全協(xié)議書(shū)》 ，施工單位在現(xiàn)場(chǎng)用火、用電、油漆粉刷等項(xiàng)的消防安全措施及防火負(fù)責(zé)人名14 / 42單。15 / 42 辦理施工許可證 在得到消防局及其他政府有關(guān)部門(mén)（若需要）的批準(zhǔn)及物業(yè)管理公司/開(kāi)發(fā)商審圖合格后，裝修公司憑批準(zhǔn)回執(zhí)、財(cái)務(wù)部的收費(fèi)單及購(gòu)買(mǎi)裝修第三者責(zé)任險(xiǎn)的單據(jù)到物業(yè)管理公司工程部辦理《施工許可證》 。 裝修公司分項(xiàng)工程完工后需辦理分項(xiàng)工程驗(yàn)收，由施工單位提前一個(gè)工作日與工程部聯(lián)系驗(yàn)收時(shí)間。 “根據(jù)國(guó)家消防法規(guī)之規(guī)定：未能取得消防驗(yàn)收合格的工程不能投入使用，若違反規(guī)定將對(duì)責(zé)任人予以處罰” 。 設(shè)計(jì)范圍。 隔斷立面圖清楚顯示 材質(zhì)詳情（包括所應(yīng)出具的防火材料查驗(yàn)合格證明） ； 隔斷門(mén)/墻的設(shè)計(jì)及安裝方法； 各立面裝修方案及做法。 所有檢查口位置及大小。 改造的空調(diào)出、回風(fēng)風(fēng)道大小、材質(zhì)及走向；風(fēng)道安裝方式。 餐廳廚房用電設(shè)備線路線材、線徑、保護(hù)管徑、管材。 給排水設(shè)計(jì)圖清楚顯示（經(jīng)營(yíng)餐飲、美容美發(fā)商戶(hù)）、管徑、設(shè)計(jì)流量/壓力、配水點(diǎn)。19 / 42 廚房設(shè)備布置圖清楚顯示（經(jīng)營(yíng)餐飲商戶(hù)）、設(shè)計(jì)由專(zhuān)業(yè)公司提供圖紙（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第七十 三號(hào)）。 對(duì)大廈內(nèi)物業(yè)管理公司指定的成品進(jìn)行保護(hù)。須提前三個(gè)工作日到物業(yè)管理公司填寫(xiě)《特別行為申請(qǐng)表》同時(shí)遞交改造方案及圖紙。 裝修應(yīng)滿足高層建筑防火及室內(nèi)裝修規(guī)范的各項(xiàng)要求，裝修材料應(yīng)采用 A級(jí)，并符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保要求。 所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成，如果裝修過(guò)程中產(chǎn)生違反規(guī)范或大廈規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司會(huì)要求立即進(jìn)行整改，直至符合相應(yīng)法規(guī)、管理規(guī)定并得到物業(yè)管理公司書(shū)面確認(rèn)為止。嚴(yán)禁改裝商鋪大門(mén)。 不得在幕墻玻璃上鉆孔，或粘貼任何類(lèi)型的物件。 無(wú)論任何時(shí)間，如需在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行施工，必須事先獲得物業(yè)管理公司的書(shū)面22 / 42批準(zhǔn)。 客戶(hù)所雇的裝修施工人員必須著裝整齊，不得赤足；不得穿背心、拖鞋；不得在非工作區(qū)逗留；不得隨地吐痰；不得在公共地方及施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙；不得高聲喧嘩；不得打鬧；不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，絕對(duì)禁止賭博、飲酒及隨地大小便。廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。若不聽(tīng)勸阻，物業(yè)管理公司將采取包括停工、禁止施工人員進(jìn)入大廈內(nèi)的一切措施，其所造成的相關(guān)損失一律由客戶(hù)負(fù)責(zé)。 施工人員不得在商場(chǎng)以及施工區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫，粗言穢語(yǔ)，赤身露體及做出不文明舉動(dòng)，違者扣款人民幣 50—500元。 施工人員每日清場(chǎng)后，須從速離開(kāi)大廈，嚴(yán)禁在大廈范圍內(nèi)閑逛、游蕩，違者扣款人民幣 500元。 物業(yè)管理公司有權(quán)要求對(duì)影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進(jìn)行更改或還原，在限定期內(nèi)未更改或還原的，物業(yè)管理公司會(huì)安排完成該項(xiàng)