【正文】 （以下簡稱乙方）為保證大廈內(nèi)所有客戶的正常辦公和經(jīng)營創(chuàng)造良好的環(huán)境，并使各客戶二次裝修順利進行，特制定本協(xié)議，雙方必須嚴格遵守。批準施工日期： 年 月 日 至 年 月 日批準施工時間段： 時 至 次日早 時本協(xié)議自簽字之日起生效，協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。乙方應(yīng)確定一名施工負責(zé)人為現(xiàn)場消防安全工作負責(zé)人，全面負責(zé)現(xiàn)場的消防安全工作并將所有施工人員基本情況表交至保安部備案。9. 不準在施工建筑物或庫房內(nèi)調(diào)配油漆、稀料。、乙炔瓶（罐）工作間距不小于 5米，兩瓶與明火作業(yè)距離不小于 10米。甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京） 乙方：（簽章）有限公司紅階大廈分公司（簽章） 年 月 日 年 月 日36 / 42 裝修工程收費一覽表 附件七 裝修工人臨時出入證登記表 附件八項目內(nèi)容 單位 費用標準（人民幣） 說明裝修押金 次RMB50元/平米但最低不低于 10000元可退還50M2以下至少 500元裝修管理費元/平米RMB 15元/平米50M2以上據(jù)實結(jié)算裝修審圖費 次 RMB 8元/平米臨時電費 Kwh 按實際計量150M2以下至少 500元元/天/平米150M2以上至少 1000元臨時水費噸10元/噸（適用于有給水預(yù)留的區(qū)域）按實際計量工本費 10元制作臨時出入證 張押金 50元押金可退還施工垃圾遺灑清理 處 ——遺灑物清理按清潔有償服務(wù)收費標準結(jié)算（不含違約的扣款）消防泄水管理費 元/次 300空調(diào)泄水管理費 元/次 200設(shè)施損壞及其他經(jīng)濟賠償 項 按實結(jié)算并進行相關(guān)違約處理租用滅火器 個 30押金 200元/個（如使用另付滅火器充注費用）37 / 42客戶名稱： 單元號 裝修單位資料：公司名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 現(xiàn)場負責(zé)人姓名： 身份證號碼： 公司電話（日）： 手機： 裝修期限： 由 至 施工人數(shù)： 編號 姓名 身份證號碼 工作證號碼12345678910 共 人注：裝修工人臨時出入證按金 50元，工本費 10元，共 60元。在平面布置設(shè)計時，應(yīng)防止廚房（或飲食制作間）的油煙、氣味、噪音及廢棄物對臨近建筑物的影響。多家餐廳公用一個排油煙風(fēng)道時，必須在排油煙風(fēng)道的頂部加裝引風(fēng)設(shè)備；單個餐廳排油煙風(fēng)道的主出口位置應(yīng)加裝電動排氣閥或逆止閥。100 座以上的餐廳，其餐廳與廚房（包括輔助部分）的面積比宜為 1：。，所配備的器材可向物業(yè)保安部租借 ，自行配備的滅火器進場，須經(jīng)物業(yè)管理公司保安部檢查合格，甲方視情節(jié)輕重及態(tài)度好壞，給予批評、書面通知、賠償直至交公安消防機關(guān)處理。、設(shè)備的存放、保管要符合防火安全要求。7. 從事電氣設(shè)備安裝和電、氣焊切割作業(yè)要有操作證，由施工隊負責(zé)人到保安部辦理用火手續(xù)，配備看火人員和滅火器，動火前需清除附近易然易爆物。 客服部確認：注：裝修公司須攜帶施工配電箱并配置電度表。5. 因乙方不遵守本協(xié)議而造成火災(zāi)、客戶投訴、損失及連帶責(zé)任，由乙方負責(zé)賠償并承擔相關(guān)損失和責(zé)任。裝修單位遞交以下圖紙/資料 內(nèi)容要求 備注一、任何裝修均應(yīng)遞交以下圖紙/資料1 施工組織計劃 包括：施工單位組織結(jié)構(gòu)、安全措施、施工要求等 應(yīng)進行消防報審的客戶，需提前 15個工作日到消防局審核2 施工進度表 包括：各分包工程進度 應(yīng)進行消防報審的客戶，需提前 15個工作日到消防局審核3 裝修設(shè)計說明 涵蓋所使用的裝修材料的防火等級等。業(yè)主簽章確認： 日期：室內(nèi)裝修工程承諾書 附件二29 / 42第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司紅階大廈分公司：本人/我司已詳細閱讀了《紅階大廈裝修手冊》 ，已完全清楚、了解其中的各項規(guī)定。26 / 42以上規(guī)定，客戶及客戶所聘用之裝修公司應(yīng)自覺遵守。 施工人員必須使用指定衛(wèi)生間，違者扣款人民幣 50—100元。 未向物業(yè)管理公司申請，擅自用、放、斷水（電）者，扣款人民幣 200—1000元。 裝修《施工許可證》應(yīng)張貼于施工現(xiàn)場入口明顯位置，如有未張貼者，扣款￥50元。廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者從事廣告活動，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，遵循公平、誠實信用的原則?？蛻羲偷氖┕と藛T應(yīng)與物業(yè)管理公司人員密切配合，互相尊重，發(fā)生矛盾應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，嚴禁在大廈內(nèi)發(fā)生打架等不文明行為。 施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬區(qū)域內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。一切裝置不得觸及外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。 所有外墻（包括走廊、電梯廳等外墻）不許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊。 噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求并必須事先報請消防局審批同意。 客戶應(yīng)在裝修施工前預(yù)先獲得所有政府部門的一切有關(guān)批準，特別是消防局的批準。 施工中，拆卸下的大廈內(nèi)原有設(shè)備設(shè)施應(yīng)交還至物業(yè)管理公司。 公共區(qū)域成品保護必須經(jīng)物業(yè)管理公司檢驗合格后，方可領(lǐng)取施工許可證。，電源接駁位置。、閥門規(guī)格。 電氣系統(tǒng)圖清楚顯示 總開關(guān)和單元進線的規(guī)格型號。18 / 42 空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口安裝位置；風(fēng)機盤管預(yù)留不小于 600*400MM檢修口。 消防平面圖清楚顯示 消防栓位置。 各間隔及立面更改方案及做法。 分項工程設(shè)計方案說明（內(nèi)部裝飾、強、弱電、空調(diào)、給排水、天然氣、排油煙 系統(tǒng)、隔油池系統(tǒng)等） 。因此，未能取得政府驗收合格的工程，物業(yè)管理公司將無法保證其獲得正常的使用功能，譬如：電力供應(yīng)、通信線路接駁等。驗收內(nèi)容包括但不限于設(shè)備、強電、弱電、土建、消防專業(yè)（備注：物業(yè)管理公司的工程驗收針對保護大廈的設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)，而不對工程質(zhì)量、使用標準及功能負責(zé)） 。 在進場前，裝修公司需為進場裝修人員辦理《施工出入證》 。? 有特殊裝修改造要求除報送平面圖外，還應(yīng)有剖面和立面圖紙（圖紙規(guī)格同上） ，改變或新增的消防設(shè)計方案及圖紙，產(chǎn)品的材料檢驗證明。同時協(xié)助客戶督促裝修公司完成可能未完善的工程，確保施工質(zhì)量。 如有必要，除物業(yè)管理公司的審圖意見外，裝修圖紙還需遞交開發(fā)商進行審核。根據(jù)戶型的不同在空調(diào)風(fēng)機和管道閥門處設(shè)置檢修口并加裝檢修平臺或馬道，以保證日常檢修和緊急狀況的及時處理，防止不必要的損失；b）各商鋪內(nèi)結(jié)構(gòu)柱上的沉降監(jiān)測點不允許拆除和破壞；c）裝修工程涉及消防、天然氣、排油煙、隔油池排水等系統(tǒng)，客戶和施工單位應(yīng)提前與各政府主管部門溝通，以避免工程的延誤；d) 客戶裝修工程涉及消防、空調(diào)、天然氣系統(tǒng)的改造工程，應(yīng)由大廈原施工單位負責(zé)相關(guān)改造工作，改造合同及具體費用由客戶與施工單位自行協(xié)商。 商戶如安裝獨立門禁系統(tǒng)，須加裝后備電池。c) 建筑裝飾設(shè)計乙級以上資質(zhì)。隔油池系統(tǒng)施工完畢后，應(yīng)經(jīng)過環(huán)保部門驗收合格后方可使用。 天然氣系統(tǒng) 大廈商業(yè)部分各商戶內(nèi)預(yù)留天然氣接口，發(fā)展商按圖紙設(shè)計提供預(yù)付費然氣表、然氣報警裝置等設(shè)備并安裝到位。 通訊系統(tǒng)大廈采用綜合布線系統(tǒng)，由網(wǎng)通公司提供足夠的寬帶連接。 凡新增加的消防報警探頭必須經(jīng)過物業(yè)管理公司的批準，在資源充分的情況下，由物業(yè)管理公司賦予新增探頭相應(yīng)地址碼；入網(wǎng)連接前，施工單位需報物業(yè)管理公司，網(wǎng)絡(luò)停用后施工單位方可進行連接操作。 餐飲商戶進行裝修設(shè)計時，區(qū)域內(nèi)吊頂機組、風(fēng)機盤管的回風(fēng)口處應(yīng)加裝一次5 / 42性 隔油無紡布濾網(wǎng)，并定期更換，保證空調(diào)的正常運行。 空調(diào)及采暖 整個大廈設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，每個標準開間設(shè)有相應(yīng)的空調(diào)機出風(fēng)口或風(fēng)機盤管及溫控器。(注意：上述圖紙中的資料只反映有關(guān)客戶區(qū)域的完成情況，客戶及受雇于客戶的設(shè)計師及承造商應(yīng)在現(xiàn)場核實所有圖紙中的資料及尺寸。物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部是商戶服務(wù)的“窗口” ，將提前并不斷與商戶聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)管理公司客服部、工程部與保安部亦會根據(jù)商戶需求，提供必要的服務(wù),幫助商戶更有效、迅速地規(guī)劃裝修，開展業(yè)務(wù)。物業(yè)管理公司的審核不能替代政府部門和設(shè)計部門，但物業(yè)管理公司會竭盡自己的經(jīng)驗為客戶提供有益的建議。 公制 1：150 比例的設(shè)備布置圖。客戶需要自己設(shè)計、采購、安裝商鋪區(qū)域內(nèi)的電氣系統(tǒng)，合理分配電量?？蛻粜璋炊b要求，進行空調(diào)系統(tǒng)精裝修的深化設(shè)計和施工。 獨立房間必須增加消防煙感探頭。 客戶裝修設(shè)計和施工時，如有超過以上設(shè)計載荷標準(包括集中布置時各設(shè)備質(zhì)量總和)的設(shè)備布置需征得物業(yè)管理公司的書面認可。 給排水系統(tǒng)大廈商業(yè)部分各商戶內(nèi)預(yù)留給排水接口，商戶需在二裝時進行深化設(shè)計。商戶二裝接駁排水時，需進行8 / 42深化設(shè)計，商鋪區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)計隔油沉淀池，施工單位需將設(shè)計圖紙及相關(guān)資料報物業(yè)管理公司，獲得批準后方可進行施工。b) 商戶與裝修施工單位的裝修委托合同。 商戶如對隔音有特殊要求，須在設(shè)計時予以考慮。 客戶在進行裝修設(shè)計時應(yīng)注意以下問題a）兩層挑空的區(qū)域應(yīng)注意空調(diào)風(fēng)機和管道閥門的檢修和緊急狀況處理（如跑水）的問題。因設(shè)計失誤和施工不當造成一切后果，由設(shè)計、施工單位負責(zé)。 裝修押金 客戶雇用的裝修公司，在辦理《施工許可證》之前需交付裝修押金，用以支付裝修過程中客戶所雇用的裝修公司未能于裝修工程完成后清理遺留下的廢物所必須繳付的清理費用或因裝修工程造成商場設(shè)備設(shè)施損壞的修復(fù)費用。? 裝修公司的裝修改造方案（主要應(yīng)包括工程概況、施工方案、總體施工進度安排、施工中所使用的材料、物品、數(shù)量、主要施工方法、技術(shù)質(zhì)量和標準等）? 物業(yè)管理公司與裝修單位簽訂的《裝修施工消防安全協(xié)議書》 ，施工單位在現(xiàn)場用火、用電、油漆粉刷等項的消防安全措施及防火負責(zé)人名14 / 42單。15 / 42 辦理施工許可證 在得到消防局及其他政府有關(guān)部門（若需要）的批準及物業(yè)管理公司/開發(fā)商審圖合格后，裝修公司憑批準回執(zhí)、財務(wù)部的收費單及購買裝修第三者責(zé)任險的單據(jù)到物業(yè)管理公司工程部辦理《施工許可證》 。 裝修公司分項工程完工后需辦理分項工程驗收，由施工單位提前一個工作日與工程部聯(lián)系驗收時間。 “根據(jù)國家消防法規(guī)之規(guī)定：未能取得消防驗收合格的工程不能投入使用，若違反規(guī)定將對責(zé)任人予以處罰” 。 設(shè)計范圍。 隔斷立面圖清楚顯示 材質(zhì)詳情（包括所應(yīng)出具的防火材料查驗合格證明） ； 隔斷門/墻的設(shè)計及安裝方法； 各立面裝修方案及做法。 所有檢查口位置及大小。 改造的空調(diào)出、回風(fēng)風(fēng)道大小、材質(zhì)及走向；風(fēng)道安裝方式。 餐廳廚房用電設(shè)備線路線材、線徑、保護管徑、管材。 給排水設(shè)計圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲、美容美發(fā)商戶）、管徑、設(shè)計流量/壓力、配水點。19 / 42 廚房設(shè)備布置圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲商戶）、設(shè)計由專業(yè)公司提供圖紙（中華人民共和國建設(shè)部令第七十 三號）。 對大廈內(nèi)物業(yè)管理公司指定的成品進行保護。須提前三個工作日到物業(yè)管理公司填寫《特別行為申請表》同時遞交改造方案及圖紙。 裝修應(yīng)滿足高層建筑防火及室內(nèi)裝修規(guī)范的各項要求，裝修材料應(yīng)采用 A級，并符合國家相關(guān)環(huán)保要求。 所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，如果裝修過程中產(chǎn)生違反規(guī)范或大廈規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司會要求立即進行整改，直至符合相應(yīng)法規(guī)、管理規(guī)定并得到物業(yè)管理公司書面確認為止。嚴禁改裝商鋪大門。 不得在幕墻玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的物件。 無論任何時間，如需在公共區(qū)域內(nèi)進行施工，必須事先獲得物業(yè)管理公司的書面22 / 42批準。 客戶所雇的裝修施工人員必須著裝整齊，不得赤足；不得穿背心、拖鞋；不得在非工作區(qū)逗留；不得隨地吐痰；不得在公共地方及施工現(xiàn)場吸煙；不得高聲喧嘩；不得打鬧；不得使用任何放聲設(shè)備如收音機、電視等，絕對禁止賭博、飲酒及隨地大小便。廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費者。若不聽勸阻，物業(yè)管理公司將采取包括停工、禁止施工人員進入大廈內(nèi)的一切措施，其所造成的相關(guān)損失一律由客戶負責(zé)。 施工人員不得在商場以及施工區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫，粗言穢語，赤身露體及做出不文明舉動，違者扣款人民幣 50—500元。 施工人員每日清場后，須從速離開大廈，嚴禁在大廈范圍內(nèi)閑逛、游蕩，違者扣款人民幣 500元。 物業(yè)管理公司有權(quán)要求對影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進行更改或還原，在限定期內(nèi)未更改或還原的，物業(yè)管理公司會安排完成該項