某花園項(xiàng)目建議書及可行性報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 737綠化558天然氣110合計(jì)3791二其他費(fèi)用9土地費(fèi)用108010建設(shè)單位管理費(fèi)（一）%6811勘測設(shè)計(jì)費(fèi)（一）%4512城建配套費(fèi)50800247。八、物業(yè)管理費(fèi)用建議價(jià)格：~第六章 項(xiàng)目價(jià)格建議一、通過與周邊物業(yè)的綜合比較，結(jié)合項(xiàng)目本身特點(diǎn)，建議本小區(qū)住宅均價(jià)為1400~1500元/ m2。 四、公共區(qū)域綠化服務(wù)和清潔保潔服務(wù)。進(jìn)戶門加大。我們通過對北部新城住宅供應(yīng)情況和購房者對戶型需求情況的調(diào)查，結(jié)合本項(xiàng)目的市場定位“年輕家庭——實(shí)用型白領(lǐng)居住小區(qū)”，對戶型設(shè)計(jì)作如下建議：一、戶型比例本小區(qū)主推戶型為三室二廳雙衛(wèi)，90~110m2/戶，占總戶型的50%；二室二廳雙衛(wèi)為80~90m2/戶，占總量的30%；二室一廳單衛(wèi)為70~80m2/戶，占總量量的20%。商業(yè)用房：（1）位置：在小區(qū)的主、次入口之間的臨街面修建2~3層高的商業(yè)用房，平臺上的商住樓向后（小區(qū)內(nèi)）靠，臨街面形成花園平臺。（3）采用雨水、空調(diào)水集中處理系統(tǒng)。 公建配套：車庫、露天停車位、游泳池、兒童戲水池、羽毛球場和籃球場、幼兒園、物業(yè)辦公用房、保安亭等。 人行道、車道：人行道寬3米左右，地面鋪設(shè)美觀的廣場磚；車道寬6米左右，為減速、降噪地面。據(jù)統(tǒng)計(jì)，99年本市商品房平均價(jià)格在1300元/m2以下，其銷售量占30%左右，平均售價(jià)在1300~2000元/m2之間的商品房銷售量呈上升趨勢，約占50%以上，而價(jià)格在2000元/m2以上的商品房銷售量不足20%。六、“中檔住宅小區(qū)”為龍溪鎮(zhèn)片區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場供應(yīng)空白點(diǎn)。 二、項(xiàng)目位于花卉園西路里側(cè)，鴻恩寺森林公園山腳下，地理位置較為偏遠(yuǎn)，不具備完全商業(yè)用房的區(qū)位優(yōu)勢。碧 泉 花 園項(xiàng)目建議書及可行性分析──花卉西路預(yù)制場地塊重慶XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 第一章 項(xiàng)目概況 一、地理位置位于龍溪鎮(zhèn)花卉西路，東臨歐鵬花園住宅小區(qū)，西靠黃金堡高級住宅小區(qū)，南依鴻恩寺森林公園，北接金島花園立交橋。 理由分析： 一、本項(xiàng)目占地面積18009m2，相對具備了“小區(qū)”的規(guī)模。 五、住宅的市場需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商業(yè)用房，據(jù)統(tǒng)計(jì)，住宅的市場需求量占總商品房市場需求的85%，而商業(yè)用房僅為10%。七、重慶房地產(chǎn)市場對中檔物業(yè)的需求走勢良好。 三、小區(qū)環(huán)境 出入口：主入口考慮人車分流。 天然泉水小溪：明敷設(shè)，貫穿小區(qū)的“生命線”
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