項目建議書與可行性研究報告的區(qū)別-全文預(yù)覽
【正文】 2）5號（） 6.《關(guān)于印發(fā)北京市非政府投資建設(shè)項目計劃審批管理實施辦法的通知》；2002/06/05；京計投資字（2002）1002號（） 7.《關(guān)于印發(fā)〈北京市非政府投資建設(shè)項目登記備案管理程序性規(guī)定（試行）〉的通知》；2003/07/03；京計投資文（2003）1090號（） 。一般情況下，可理解為《項目建議書》是初步的《可行性研究報告》，《可行性研究報告》是深化的《項目建議書》。 。 ，包括： （1）銷售收入預(yù)測分析； （2）經(jīng)營成本與費用分析； （3）稅金、利潤預(yù)測； （4）現(xiàn)金流量分析：主要評價指標(biāo)有財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期等； （5）不確定性分析； （6）盈虧平衡分析； （7）敏感性分析； （8）財務(wù)效益綜合評價； （9）社會效益評價； （10）環(huán)境效益評價。 ，包括：本項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境污染狀況，本項目在設(shè)計、施工時的環(huán)境保護方案。 ，包括： （1）項目選址情況，包括開發(fā)項目位置及周圍環(huán)境； （2）建設(shè)條件，主要是大市政條件，包括供水、排水、供熱、供電、燃?xì)?、通信、道路等現(xiàn)狀及未來發(fā)展情況。 ，是房地產(chǎn)開發(fā)和基本建設(shè)程序中的重要組成部分，是項目立項申報、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)的重要依據(jù)。 、行業(yè)規(guī)劃的要求，對建設(shè)項目在技術(shù)、工程和經(jīng)濟上是否合理和可行，進行全面分析、論證，作多方案比較，提出評價，為項目決策提供可靠的依據(jù)。前評估的重要判別標(biāo)準(zhǔn)是投資者要求獲得的效益率或基準(zhǔn)收益率，而后評價的評價標(biāo)準(zhǔn)側(cè)重點是前評估的結(jié)論，主要采用對比的方法，這就是后評價與前評估的主要區(qū)別。但是，由于兩者的評價時點不同，目的也不完全相同，因此存在一些區(qū)別。后評價主要是為投資決策服務(wù)的，即通過后評價建議的反饋，完善和調(diào)整相關(guān)方針。 九、項目評估與可行性研究報告的內(nèi)在聯(lián)系項目評估與可行性研究有著密切的聯(lián)系，兩者的理論基礎(chǔ)，基本內(nèi)容和要求都是一致的，同時，兩者具有因果關(guān)系，沒有項目的可行性研究，就不會有項目的評估，不經(jīng)項目評估，項目的可行性研究也就不能最后成立?？尚行匝芯恐饕亲鳛轫椖繘Q策的依據(jù)，更確切的說它是為項目評估提供依據(jù)和資料。 2．側(cè)重點不同。 4．有利于客觀經(jīng)濟調(diào)控，落實經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃。 七、項目評估的作用 通過項目評估，促進建設(shè)項目前期工作，促進項目決策的科學(xué)化，民主化，促進投資管理的加強和投資效益的提高。兩個階段的基本內(nèi)容大體相似，但項目建議書不可能也不要求做得很細(xì)致，內(nèi)容比較粗略簡單，屬于定性性質(zhì)的，可行性研究報告則是正在這個基礎(chǔ)上進行充實補充，使其更完善，具有更多的定量論證。 2．基礎(chǔ)資料依據(jù)不同。 5．作為引進技術(shù)，進口設(shè)備和對外談判的依據(jù)。它既是項目工作的起點，也是以后一系列工作的基礎(chǔ)，其作用概括起來有以下幾方面： 1．作為建設(shè)項目論證、審查、決策的依據(jù)。 三、可行性研究主要概念 可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析汁匕較以及預(yù)
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