嫩江縣國有土地上房屋征收與補償辦-全文預覽
【正文】 產(chǎn)權(quán)證注明的建筑面積為依據(jù)，視實際用途和過渡期限，對被征收人按下列標準計發(fā)臨時安置費：（一）被征收房屋為住宅性質(zhì)的，按月以被征收房屋建筑面積每平方米5元的標準計發(fā)臨時安置費。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準計算雙倍計發(fā)搬遷費。按上述標準計算一次性搬遷費低于500元的，按500元計發(fā)。被征收房屋所有權(quán)人、房屋坐落與工商、稅務(wù)登記的證明一致，房屋征收公告發(fā)布前已開始合法經(jīng)營，并能提供納稅記錄的，停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費及臨時安置費按本辦法有關(guān)規(guī)定給予補償。被征收人搬入住宅或商服新居時不予收取電子門、燃氣表、水表、電表、熱表初裝費及自來水二次加壓設(shè)備款。（三）征收產(chǎn)權(quán)證載明為生產(chǎn)加工或者倉儲等用途的房屋，不再給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可按照被征收房屋的重置價格給予貨幣補償。被征收人選擇上靠戶型后，還要增加安置面積的，其增加的面積部分按市場價格購買。）被征收人在本城（包括鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）內(nèi)僅有一套住宅房屋，面積不足40平方米的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時應(yīng)當給予安置一套最小戶型。征收持有營業(yè)執(zhí)照、合法納稅登記的，屬于原國有企業(yè)或集體企業(yè)遺留的，發(fā)布房屋征收決定公告時正在從事生產(chǎn)加工經(jīng)營的被征收房屋，因為歷史原因造成手續(xù)不全或不能提供房屋相關(guān)手續(xù)的，符合房屋檐高在3米以上、墻體厚度不低于37厘米、有固定資產(chǎn)帳的，區(qū)分被征收房屋結(jié)構(gòu)，按重置價格予以補償。第二十六條 被征收有證房屋部分倒塌的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)按剩余部分面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等因素給予評估作價后，征收部門對被征收人予以貨幣補償，房屋全部倒塌的不予補償。房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋評估價格的5%向房屋征收辦交納投資款后，可比照本辦法第三十條的規(guī)定，視為私產(chǎn)有證房屋對其進行安置。復核后改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當書面告知復核評估申請人。房屋評估報告應(yīng)當逐戶送達，送達回執(zhí)應(yīng)當存檔，并交房屋征收辦備案。第十九條房屋征收辦、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。投票選擇、隨即選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時，房屋征收辦應(yīng)當邀請公證機關(guān)進行公證。投票選擇方式未能確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，房屋征收辦可按得票率高低進行排序，在得票率較高的幾個房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)中，組織被征收人代表采取抽簽、搖號等公開、公平、公正的方式確定?？h人民政府將提供一批社會信譽好、綜合實力強、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)供被征收人選擇，并將提供的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況在征收范圍內(nèi)公布。第三章 補 償?shù)谑鍡l 做出房屋征收決定之后，政府應(yīng)對被征收人給予補償，其中包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置費用的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。房屋征收辦應(yīng)當將前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條房屋征收辦應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。第九條房屋征收辦擬定征收補償方案，報縣人民政府。第七條 監(jiān)察部門應(yīng)當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。第五條 嫩江縣人民政府房屋征收辦公室為縣人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收辦)，負責組織實施嫩江縣縣域內(nèi)國有土地上的房屋征收與補償工作。嫩江縣國有土地上房屋征收與補償辦法（征求意見稿）第一章 總 則第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，促進房屋征收工作的順利實施，保證城市建設(shè)高效、有序的發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》(第590號令)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》、黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于貫徹國有土地上房屋征收與補償條例的實施意見(暫行)》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。第四條 房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則?？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導?？h人民政府做出房屋征收決定，應(yīng)當具備下列條件：（一）縣發(fā)展改革局出具由縣人大常委會通過的符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃的，并已納入縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明；（二）縣城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的擬征收范圍及征收范圍用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃及專項規(guī)劃的證明；（三）縣國土資源部門出具的擬征收范圍內(nèi)土地用途符合土地利用總體規(guī)劃的證明；（四）擬征收項目補償費用足額到位的證明；（五）符合法定程序的征收補償方案；（六）擬征收項目的社會穩(wěn)定風險評估報告。第十一條被
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