嫩江縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦-全文預(yù)覽
【正文】 產(chǎn)權(quán)證注明的建筑面積為依據(jù)，視實(shí)際用途和過(guò)渡期限，對(duì)被征收人按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)：（一）被征收房屋為住宅性質(zhì)的，按月以被征收房屋建筑面積每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算雙倍計(jì)發(fā)搬遷費(fèi)。按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一次性搬遷費(fèi)低于500元的，按500元計(jì)發(fā)。被征收房屋所有權(quán)人、房屋坐落與工商、稅務(wù)登記的證明一致，房屋征收公告發(fā)布前已開(kāi)始合法經(jīng)營(yíng)，并能提供納稅記錄的，停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)按本辦法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。被征收人搬入住宅或商服新居時(shí)不予收取電子門(mén)、燃?xì)獗怼⑺?、電表、熱表初裝費(fèi)及自來(lái)水二次加壓設(shè)備款。（三）征收產(chǎn)權(quán)證載明為生產(chǎn)加工或者倉(cāng)儲(chǔ)等用途的房屋，不再給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可按照被征收房屋的重置價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇上靠戶型后，還要增加安置面積的，其增加的面積部分按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。）被征收人在本城（包括鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）內(nèi)僅有一套住宅房屋，面積不足40平方米的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)應(yīng)當(dāng)給予安置一套最小戶型。征收持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合法納稅登記的，屬于原國(guó)有企業(yè)或集體企業(yè)遺留的，發(fā)布房屋征收決定公告時(shí)正在從事生產(chǎn)加工經(jīng)營(yíng)的被征收房屋，因?yàn)闅v史原因造成手續(xù)不全或不能提供房屋相關(guān)手續(xù)的，符合房屋檐高在3米以上、墻體厚度不低于37厘米、有固定資產(chǎn)帳的，區(qū)分被征收房屋結(jié)構(gòu)，按重置價(jià)格予以補(bǔ)償。第二十六條 被征收有證房屋部分倒塌的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按剩余部分面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等因素給予評(píng)估作價(jià)后，征收部門(mén)對(duì)被征收人予以貨幣補(bǔ)償，房屋全部倒塌的不予補(bǔ)償。房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)格的5%向房屋征收辦交納投資款后，可比照本辦法第三十條的規(guī)定，視為私產(chǎn)有證房屋對(duì)其進(jìn)行安置。復(fù)核后改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)逐戶送達(dá)，送達(dá)回執(zhí)應(yīng)當(dāng)存檔，并交房屋征收辦備案。第十九條房屋征收辦、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。投票選擇、隨即選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，房屋征收辦應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。投票選擇方式未能確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，房屋征收辦可按得票率高低進(jìn)行排序，在得票率較高的幾個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中，組織被征收人代表采取抽簽、搖號(hào)等公開(kāi)、公平、公正的方式確定。縣人民政府將提供一批社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)供被征收人選擇，并將提供的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況在征收范圍內(nèi)公布。第三章 補(bǔ) 償?shù)谑鍡l 做出房屋征收決定之后，政府應(yīng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，其中包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。房屋征收辦應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條房屋征收辦應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。第九條房屋征收辦擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)縣人民政府。第七條 監(jiān)察部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監(jiān)察。第五條 嫩江縣人民政府房屋征收辦公室為縣人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收辦)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施嫩江縣縣域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作。嫩江縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（征求意見(jiàn)稿）第一章 總 則第一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋征收工作的順利實(shí)施，保證城市建設(shè)高效、有序的發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(第590號(hào)令)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于貫徹國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的實(shí)施意見(jiàn)(暫行)》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。第四條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)?？h人民政府做出房屋征收決定，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）縣發(fā)展改革局出具由縣人大常委會(huì)通過(guò)的符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃的，并已納入縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的證明；（二）縣城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)出具的擬征收范圍及征收范圍用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃及專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的證明；（三）縣國(guó)土資源部門(mén)出具的擬征收范圍內(nèi)土地用途符合土地利用總體規(guī)劃的證明；（四）擬征收項(xiàng)目補(bǔ)償費(fèi)用足額到位的證明；（五）符合法定程序的征收補(bǔ)償方案；（六）擬征收項(xiàng)目的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。第十一條被
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